מתחם הבורסה הוא המקום שבו מרוכזים רוב המשרדים למכירה במאגר של תג נכסים. זה אינו מקרי: המתחם נבנה במודל של מכירת יחידות לבעלים פרטיים, ולכן בכל רגע נתון יש בו נכסים שמוצעים למכירה, בניגוד למגדלים שכולם בבעלות אחת.
ההיצע במאגר מרוכז במגדל אייקון ICON TOWER ובמגדל ספיר. השטחים המוצעים נעים בין כ-135 מ"ר לכ-600 מ"ר, כלומר מיחידה בודדת ועד חלק ניכר מקומה. שני המגדלים הם מהגבוהים במתחם.
שוק השכירות במתחם פעיל: יש בו היצע שכירות רחב במאגר שלנו, במחיר חציוני של 120 שקלים למ"ר. עומק כזה של שוק שכירות באותו מתחם בדיוק הוא מה שמאפשר להעריך תשואה בפועל ולא לפי הערכה. תחנת אבא הלל של הקו האדום והגשר להולכי רגל לתחנת סבידור מרכז תומכים בביקוש הזה.
שלוש נקודות ספציפיות למתחם: רישום החניות (במגדל צפוף חניה היא נכס בפני עצמו), גובה דמי הניהול בפועל בקומה הספציפית, ומצב המערכות בבניין. במגדל בן עשרות קומות, החלפת מערכת מיזוג או מעליות היא הוצאה שמתחלקת בין הבעלים ויכולה להגיע לסכומים משמעותיים.
לפני החלטת רכישה שווה לראות את צד השכירות של אותו מתחם. אפשר להשוות את המשרדים להשכרה בבורסה ולראות מה נשכר בפועל, באיזה מגדל ובאיזה מחיר, וכך להעריך את התשואה על סמך נתונים אמיתיים מאותם בניינים.
