משרדים להשכרה בתל אביבאזור עזריאלימשרד להשכרה 75 מר במגדל רסיטל

משרד להשכרה 75 מר במגדל רסיטל 3 חדרים

פינת ישיבה עם נוף פנורמי במשרד 75 מר במגדל רסיטל

פרטי המשרד:

מיקום: דרך מנחם בגין 156, תל אביב

נמצא ב: מגדל רסיטל

שטח המשרד: 75 מ”ר

חדרים: 3

תאריך כניסה: כניסה מיידית

מחיר לחניה: 1,400 ₪ לחודש

דמי ניהול: 17 ₪ למ”ר

מחיר השכרה: 150 ₪ למ”ר

‏3 חדרים, מטבחון ופינת ישיבה ב-75 מ״ר ברוטו

שטח היחידה 75 מ״ר ברוטו, והוא מחזיק 3 חדרים לצד מטבחון ופינת ישיבה. הפריסה קומפקטית ומנוצלת, בלי שטחי מעבר מיותרים, ולכן היחס בין שטח מושכר לשטח שימושי גבוה. צוות קטן שרוצה חדרים סגורים וגם מקום להתכנס בו יקבל כאן את שניהם. היחידה שוכנת במגדל רסיטל בתל אביב.

מסגרות שחורות על רקע בהיר

החדרים תחומים במחיצות זכוכית עם מסגרות שחורות דקות, שנותנות הפרדה בלי לחסום את האור. הרצפה פרקט דגם דגים בגוון חם שממשיך גם אל פינת הישיבה. המטבחון בנוי מארונות לבנים עם מכונת קפה ומקרר, ויושב בקצה החלל ולא במרכזו. באזור הישיבה עומדת כוננית מתכת שחורה פתוחה מול ספה אפורה ושולחן עגול נמוך. על אחד הקירות תלויה יצירת אמנות גדולה שמוסיפה צבע לחלל הנייטרלי. המטבחון והישיבה יושבים באותו קצה, ולכן ההפסקות אינן חוצות את אזור העבודה. החדרים אינם זהים בגודלם ומאפשרים חלוקה בין עמדה קבועה לחדר פגישות מזדמן. מכיוון שהזכוכית מקיפה את החדרים משני צדדים, גם החלל הפנימי אינו נסגר. היחידה במצב שמאפשר להיכנס ולהוסיף רק שולחנות וכיסאות.

בדיקה מקצועית: נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. פרטי המשרד מבוססים על המידע שנמסר לתג נכסים בעת קליטת המודעה. המחיר והזמינות יאומתו בעת הפנייה.

על המגדל

מגדל רסיטל בתל אביב

מגדל רסיטל, המוכר גם בשם H-Tower, נמצא בדרך מנחם בגין 156 בתל אביב. הבניין בן 31 קומות משרדים מעל קומת מסחר, בשטח כולל של כ-38,688 מ"ר, וקומה טיפוסית משתרעת על כ-1,209 מ"ר. השם הגיע מאולמי רסיטל שעמדו כאן קודם. את המגדל הקימה קבוצת חג'ג' בתכנון משרד יסקי מור סיון, והאכלוס החל בינואר 2020.

את קומות המשרדים משרתות 10 מעליות מהירות, המחולקות לשני אזורים: קומות 1 עד 17 וקומות 18 עד 31. חלוקה כזו מקצרת את ההמתנה בשעות העומס. החניון התת קרקעי בנוי ב-6 מפלסים ומחזיק כ-400 מקומות. בכל קומה שתי מרפסות, צפונית בשטח של כ-12 מ"ר ודרום מזרחית של כ-6 מ"ר, וחלק מהיחידות יוצאות אליהן ישירות. תמהיל השוכרים נוטה לחברות טכנולוגיה ופיננסים, ובהן Snyk, ChargeAfter ורשת חללי העבודה ROOMS by Fattal.

המגדל יושב על ציר מנחם בגין הצפוני ופונה אל מתחם הבורסה שמעברו השני של האיילון. תחנת הרכבת הקלה ארלוזורוב נמצאת במרחק של כ-220 מטר, כשלוש דקות הליכה, תחנת שאול המלך כ-550 מטר ותחנת הרכבת סבידור מרכז כ-700 מטר. הגישה מנתיבי איילון ומדרך מנחם בגין ישירה. היחידות במגדל נעות בין כ-50 מ"ר לקומה שלמה, ותג נכסים מלווה שוכרים בבניין ומכירה את ההבדלים בין הקומות והחלוקות.

לפרטי המגדל

על האזור

משרדים להשכרה באזור עזריאלי תל אביב

אזור עזריאלי משתרע לאורך דרך מנחם בגין, בין שדרות שאול המלך בצפון לדרך השלום בדרום, עם הקריה ממערב, ציר יגאל אלון ממזרח ומתחם שרונה מדרום. זה הריכוז הצפוף ביותר של מגדלי משרדים בתל אביב.

המגדלים שבהם יש לנו משרדים

רוב ההיצע מרוכז במגדל WE, במגדלי אלון, במגדל רסיטל, במגדל מידטאון ובמגדלי הארבעה. לצדם מגדלי עזריאלי עצמם, מגדל סוזוקי, מגדל פלטינום, בית קרדן, מגדל היובל, מגדל עזריאלי שרונה, מגדל דה וינצ'י, מגדל EAST ומגדל TOHA 2.

איפה בתוך האזור המחיר גבוה יותר

האזור אינו מחיר אחד. הקטע הצפוני, סביב מידטאון ומגדלי הארבעה, מבוקש יותר מהקטע הדרומי, והמחיר המבוקש הממוצע במאגר שלנו גבוה שם בעשרות שקלים למ"ר. הפער נשמר גם כשמשווים משרדים בגודל דומה, ולכן שווה לבדוק שני מגדלים משני קצות האזור לפני שסוגרים.

הגעה

תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת בגבול הדרומי של האזור ומחוברת לקניון עזריאלי בגשר להולכי רגל. תחנות שאול המלך ויהודית של הקו האדום פועלות מאז אוגוסט 2023, ונתיבי איילון ודרך מנחם בגין מגיעים עד הפתח. לכל המגדלים באזור חניונים תת-קרקעיים.

לנכסים נוספים במתחם