משרדים להשכרה בתל אביבמשרדים להשכרה בציר מנחםהשכרת משרד 104 מ"ר במגדל רסיטל

השכרת משרד 104 מ"ר במגדל רסיטל

מסדרון המשרד עם מחיצות זכוכית במסגרות שחורות ותאורת לד לינארית, ובקצהו חדר עבודה

מבט רחב על המשרד: דלפק קבלה לבן, מסדרון וחדרי זכוכית מוארים

עמדת קבלה לבנה עם כיסא, מול חדר זכוכית ודלת כהה עם ידית בגוון פליז

פינת הקבלה עם דלפק מזוותת, ומאחוריה חדר זכוכית עם שולחן וכיסאות

חדר עבודה מאחורי מחיצת זכוכית עם שולחן לבן, כיסאות שחורים וחלון פנורמי

חדר עבודה מבעד לדלת זכוכית, עם שולחן בצורת L וחלון פנורמי הצופה אל מגדלי העיר

חדר עם שולחן עבודה, כיסא מנהלים וכיסאות אורח מול חלון רצפה תקרה הצופה לעיר

מסדרון פנימי עם רצפת אריחים בהירה, פינת כיור עם משטח שחור ומחיצות זכוכית

מטבחון עם משטח עבודה שחור, כיור נירוסטה, ארונות בהירים וחלון עם נוף לעיר

נוף לילי מהמשרד אל נתיבי איילון ואל מגדלי תל אביב המוארים

פרטי המשרד:

מיקום: דרך מנחם בגין 156, תל אביב

מגדל: מגדל רסיטל

גודל: 104 מ”ר

קומה: גבוהה במגדל

חדרים: 3

תאריך כניסה: כניסה מיידית

מרפסת: יש

ריהוט: מלא

חנייה: 1400 ₪ לחודש

דמי ניהול: 17 ₪ למ”ר לחודש

מחיר: 140 ₪ למ”ר לחודש

פרטים:

שלושה חדרי זכוכית, מטבחון פנימי ומרפסת ב-104 מ"ר ברוטו

היחידה משתרעת על 104 מ"ר ברוטו ומחולקת ל-3 חדרים סגורים סביב מסדרון מרכזי, עם עמדת קבלה בכניסה ומטבחון בחדר נפרד משלו. הריהוט כבר במקום, ולכן אפשר להיכנס ולהתחיל לעבוד בלי להזמין נגר ובלי עבודות מקדימות. הכיוון צפון מערב, ומהיחידה יש יציאה למרפסת. החלוקה מתאימה לצוות שצריך חדר אמיתי לכל בעל תפקיד ולא חלל פתוח אחד, והשירותים והממ"ד נמצאים בקומה עצמה. היחידה יושבת בחלקו הגבוה של מגדל רסיטל בתל אביב.

אריחים בגוון חול, מחיצות זכוכית שחורות ותאורת קו

הרצפה מרוצפת אריחים גדולים ומלוטשים בגוון חול, ורצה אחידה מהכניסה ועד המטבחון. החדרים תחומים במחיצות זכוכית מלאות במסגרות אלומיניום שחורות, ולכן האור שנכנס מהחזית מגיע גם אל המסדרון הפנימי. התקרה אקוסטית ומשולבת בפסי תאורה לינאריים בגוון חם, בקווים שבורים שממשיכים לאורך המעבר. עמדת הקבלה בנויה כדלפק לבן מזוותת, ומולה נפתח חדר הזכוכית הראשון. המטבחון מוגדר כחדר עם משטח שחור, כיור נירוסטה וארונות בהירים מעל ומתחת. החלונות עוברים מהרצפה לתקרה לאורך החזית, ומהחדרים נשקפים בנייני העיר ונתיבי איילון.

בדיקה מקצועית: נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. פרטי המשרד מבוססים על המידע שנמסר לתג נכסים בעת קליטת המודעה. המחיר והזמינות יאומתו בעת הפנייה.

על המגדל

מגדל רסיטל בתל אביב

מגדל רסיטל, המוכר גם בשם H-Tower, נמצא בדרך מנחם בגין 156 בתל אביב. הבניין בן 31 קומות משרדים מעל קומת מסחר, בשטח כולל של כ-38,688 מ"ר, וקומה טיפוסית משתרעת על כ-1,209 מ"ר. השם הגיע מאולמי רסיטל שעמדו כאן קודם. את המגדל הקימה קבוצת חג'ג' בתכנון משרד יסקי מור סיון, והאכלוס החל בינואר 2020.

את קומות המשרדים משרתות 10 מעליות מהירות, המחולקות לשני אזורים: קומות 1 עד 17 וקומות 18 עד 31. חלוקה כזו מקצרת את ההמתנה בשעות העומס. החניון התת קרקעי בנוי ב-6 מפלסים ומחזיק כ-400 מקומות. בכל קומה שתי מרפסות, צפונית בשטח של כ-12 מ"ר ודרום מזרחית של כ-6 מ"ר, וחלק מהיחידות יוצאות אליהן ישירות. תמהיל השוכרים נוטה לחברות טכנולוגיה ופיננסים, ובהן Snyk, ChargeAfter ורשת חללי העבודה ROOMS by Fattal.

המגדל יושב על ציר מנחם בגין הצפוני ופונה אל מתחם הבורסה שמעברו השני של האיילון. תחנת הרכבת הקלה ארלוזורוב נמצאת במרחק של כ-220 מטר, כשלוש דקות הליכה, תחנת שאול המלך כ-550 מטר ותחנת הרכבת סבידור מרכז כ-700 מטר. הגישה מנתיבי איילון ומדרך מנחם בגין ישירה. היחידות במגדל נעות בין כ-50 מ"ר לקומה שלמה, ותג נכסים מלווה שוכרים בבניין ומכירה את ההבדלים בין הקומות והחלוקות.

לפרטי המגדל

על האזור

משרדים להשכרה בציר מנחם בגין תל אביב

דרך מנחם בגין היא ציר המשרדים הארוך ביותר בתל אביב, ולאורכה עומדים המגדלים החדשים של העיר. יש לנו כאן משרדים להשכרה.

המגדלים לאורך הציר

מדרום לצפון נמצאים מגדל רסיטל, מגדל WE, מגדל מידטאון, מגדלי עזריאלי ומגדל עזריאלי שרונה. בסמוך להם מגדלי הארבעה, מגדל סקיי טאוור, מגדל אקרו, מגדל לוינשטיין, מגדל רובינשטיין, מגדל סונול, מגדל פלטינום, בית קרדן ומגדל היובל.

הפער בין צפון הציר לדרומו

הציר ארוך, ושני קצותיו אינם אותו שוק. בקצה הצפוני, סביב מידטאון ושרונה, המחיר המבוקש הממוצע במאגר שלנו הוא הגבוה ביותר על הציר כולו. ככל שיורדים דרומה לכיוון המסגר והתחנה המרכזית, המחיר יורד בהתאמה. בסקר שוק המשרדים לחציון הראשון של 2025 נמדדה על ציר בגין תפוסה של 98.6 אחוזים, לעומת 72.8 אחוזים במרכז העיר באותו רבעון. זה מסביר למה מגדל שמתפנה כאן נתפס מהר.

תחבורה על הציר

הקו האדום של הרכבת הקלה עובר מתחת לדרך מנחם בגין ועוצר בתחנת שאול המלך. תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת בקצה הדרומי של הציר. בהמשך יעבור כאן גם הקו הירוק, עם ארבע תחנות תת-קרקעיות מתוכננות.

לנכסים נוספים במתחם