משרדים להשכרה בתל אביבמשרדים להשכרה בציר מנחםמשרד להשכרה 120 מ"ר במגדל רסיטל מערב

משרד להשכרה 120 מ"ר במגדל רסיטל מערב

פרטי המשרד:

מיקום: דרך מנחם בגין 156, תל אביב

נמצא ב: מגדל רסיטל

שטח המשרד: 120 מ”ר

קומה: נמוכה במגדל

חדרים: 3 + 1

תאריך כניסה: כניסה מיידית

ריהוט: אין

מחיר לחניה: 1,400 ₪ לחודש

דמי ניהול: 17 ₪ למ”ר

מחיר השכרה: 150 ₪ למ”ר

פרטים:

‏3 חדרים וחדר ישיבות מזוגג ב-120 מ״ר ברוטו

היחידה נפרסת על 120 מ״ר ברוטו ומחזיקה 3 חדרים וחדר ישיבות מזוגג. החלל נמסר בלי ריהוט, ולכן הוא פנוי לתכנון מלא לפי הצרכים של הנכנס. החדרים בגדלים משתנים, מה שמאפשר להקצות חדר גדול לצוות וחדרים קטנים לעבודה פרטנית. מדובר ביחידה בחלקו הנמוך של מגדל רסיטל בתל אביב.

תקרה אקוסטית ואריחים בהירים

התקרה אקוסטית עם גופי תאורה שקועים, בגימור נקי שאינו מושך תשומת לב. הרצפה אריחים בהירים בפורמט גדול, שמאחדים את כל האזורים. חדר הישיבות תחום בזכוכית לגובה מלא ופונה אל החזית. באחת הפינות מסומן אזור ישיבה עגול, נפרד מהעמדות. מהחלונות נשקפת סביבת המגורים הסמוכה, ובקומה הזו האור מגיע רך ולא ישיר. המסירה ללא ריהוט מאפשרת לתכנן פריסה מדויקת בלי להתאים את עצמך לקיים. שלושת החדרים בגדלים שונים ומאפשרים להקצות חדר צוות לצד חדרים פרטניים. חדר הישיבות מזוגג לגובה מלא ונשאר מחובר לשאר החלל. בקומה נמוכה יחסית המבט קרוב יותר לרחוב, מה שמתאים למי שמעדיף קשר עם הסביבה ולא גובה.

בדיקה מקצועית: נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. פרטי המשרד מבוססים על המידע שנמסר לתג נכסים בעת קליטת המודעה. המחיר והזמינות יאומתו בעת הפנייה.

על המגדל

מגדל רסיטל בתל אביב

מגדל רסיטל, המוכר גם בשם H-Tower, נמצא בדרך מנחם בגין 156 בתל אביב. הבניין בן 31 קומות משרדים מעל קומת מסחר, בשטח כולל של כ-38,688 מ"ר, וקומה טיפוסית משתרעת על כ-1,209 מ"ר. השם הגיע מאולמי רסיטל שעמדו כאן קודם. את המגדל הקימה קבוצת חג'ג' בתכנון משרד יסקי מור סיון, והאכלוס החל בינואר 2020.

את קומות המשרדים משרתות 10 מעליות מהירות, המחולקות לשני אזורים: קומות 1 עד 17 וקומות 18 עד 31. חלוקה כזו מקצרת את ההמתנה בשעות העומס. החניון התת קרקעי בנוי ב-6 מפלסים ומחזיק כ-400 מקומות. בכל קומה שתי מרפסות, צפונית בשטח של כ-12 מ"ר ודרום מזרחית של כ-6 מ"ר, וחלק מהיחידות יוצאות אליהן ישירות. תמהיל השוכרים נוטה לחברות טכנולוגיה ופיננסים, ובהן Snyk, ChargeAfter ורשת חללי העבודה ROOMS by Fattal.

המגדל יושב על ציר מנחם בגין הצפוני ופונה אל מתחם הבורסה שמעברו השני של האיילון. תחנת הרכבת הקלה ארלוזורוב נמצאת במרחק של כ-220 מטר, כשלוש דקות הליכה, תחנת שאול המלך כ-550 מטר ותחנת הרכבת סבידור מרכז כ-700 מטר. הגישה מנתיבי איילון ומדרך מנחם בגין ישירה. היחידות במגדל נעות בין כ-50 מ"ר לקומה שלמה, ותג נכסים מלווה שוכרים בבניין ומכירה את ההבדלים בין הקומות והחלוקות.

לפרטי המגדל

על האזור

משרדים להשכרה באזור עזריאלי תל אביב

אזור עזריאלי משתרע לאורך דרך מנחם בגין, בין שדרות שאול המלך בצפון לדרך השלום בדרום, עם הקריה ממערב, ציר יגאל אלון ממזרח ומתחם שרונה מדרום. זה הריכוז הצפוף ביותר של מגדלי משרדים בתל אביב.

המגדלים שבהם יש לנו משרדים

רוב ההיצע מרוכז במגדל WE, במגדלי אלון, במגדל רסיטל, במגדל מידטאון ובמגדלי הארבעה. לצדם מגדלי עזריאלי עצמם, מגדל סוזוקי, מגדל פלטינום, בית קרדן, מגדל היובל, מגדל עזריאלי שרונה, מגדל דה וינצ'י, מגדל EAST ומגדל TOHA 2.

איפה בתוך האזור המחיר גבוה יותר

האזור אינו מחיר אחד. הקטע הצפוני, סביב מידטאון ומגדלי הארבעה, מבוקש יותר מהקטע הדרומי, והמחיר המבוקש הממוצע במאגר שלנו גבוה שם בעשרות שקלים למ"ר. הפער נשמר גם כשמשווים משרדים בגודל דומה, ולכן שווה לבדוק שני מגדלים משני קצות האזור לפני שסוגרים.

הגעה

תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת בגבול הדרומי של האזור ומחוברת לקניון עזריאלי בגשר להולכי רגל. תחנות שאול המלך ויהודית של הקו האדום פועלות מאז אוגוסט 2023, ונתיבי איילון ודרך מנחם בגין מגיעים עד הפתח. לכל המגדלים באזור חניונים תת-קרקעיים.