משרדים להשכרה בתל אביבאזור עזריאלימשרד להשכרה 237 מר במגדל רסיטל משופץ

משרד להשכרה 237 מר במגדל רסיטל משופץ

מסדרון חדרי זכוכית במשרד 237 מ״ר במגדל רסיטל

פינת מטבחון וחלל רחב במשרד 237 מ״ר ברסיטל

מנורות קלועות ותקרה חשופה במשרד 237 מ״ר ברסיטל

חדר זכוכית פינתי במשרד 237 מ״ר במגדל רסיטל

חדר מזוגג מואר במשרד 237 מ״ר במגדל רסיטל

חלון לגובה מלא במשרד 237 מ״ר במגדל רסיטל

מחיצות זכוכית ופרקט במשרד 237 מ״ר ברסיטל

חדר עם וילונות גלילה במשרד 237 מ״ר ברסיטל

פרטי המשרד:

מיקום: דרך מנחם בגין 156, תל אביב

נמצא ב: מגדל רסיטל

שטח המשרד: 237 מ”ר

קומה: נמוכה במגדל

חדרים: 6 + חדר ישיבות

תאריך כניסה: כניסה מיידית

מחיר לחניה: 1,400 ₪ לחודש

דמי ניהול: 17 ₪ למ”ר

מחיר השכרה: 135 ₪ למ”ר

‏6 חדרים, חדר ישיבות ומטבחון ב-237 מ״ר ברוטו

היחידה עומדת על 237 מ״ר ברוטו ומחזיקה 6 חדרים לצד חדר ישיבות ומטבחון. החלל נמסר במצב פתוח ונקי, כך שאפשר לראות את מלוא הרוחב לפני שמסדרים בו ריהוט. עסק שרוצה לעצב לעצמו את הפריסה מקבל כאן בסיס מוכן עם חדרים בנויים וזכוכית במקום. המשרד ממוקם בחלקו הנמוך של מגדל רסיטל בתל אביב.

מנורות קש ובטון מוחלק

התקרה נשארה חשופה עם צנרת ומסילות גלויות, ומעליה נתלו מנורות קש קלועות שמרככות את המראה התעשייתי. הרצפה משלבת בטון מוחלק באזורים הציבוריים ופרקט עץ בחלק מהחדרים. המטבחון בנוי בלבן עם משטח אפור וברז שחור, ויושב בקצה החלל הפתוח. החדרים תחומים בזכוכית שחלקה משמשת ללוח כתיבה. החזית פונה אל שטח ירוק רחב ואל עורק התנועה שמתחתיו, כך שהמבט אינו נחסם על ידי בניין סמוך. המצב הפתוח מאפשר לתכנן את החלוקה הפנימית מהתחלה בלי לפרק קירות קיימים. חדרי הזכוכית כבר בנויים, ולכן החיסכון העיקרי הוא בזמן ולא רק בעלות. הבטון המוחלק עמיד למעבר רב ומתאים לחלל שמארח קהל. הרוחב של החזית מאפשר להציב שורת עמדות ארוכה לאורך הזכוכית.

בדיקה מקצועית: נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. פרטי המשרד מבוססים על המידע שנמסר לתג נכסים בעת קליטת המודעה. המחיר והזמינות יאומתו בעת הפנייה.

על המגדל

מגדל רסיטל בתל אביב

מגדל רסיטל, המוכר גם בשם H-Tower, נמצא בדרך מנחם בגין 156 בתל אביב. הבניין בן 31 קומות משרדים מעל קומת מסחר, בשטח כולל של כ-38,688 מ"ר, וקומה טיפוסית משתרעת על כ-1,209 מ"ר. השם הגיע מאולמי רסיטל שעמדו כאן קודם. את המגדל הקימה קבוצת חג'ג' בתכנון משרד יסקי מור סיון, והאכלוס החל בינואר 2020.

את קומות המשרדים משרתות 10 מעליות מהירות, המחולקות לשני אזורים: קומות 1 עד 17 וקומות 18 עד 31. חלוקה כזו מקצרת את ההמתנה בשעות העומס. החניון התת קרקעי בנוי ב-6 מפלסים ומחזיק כ-400 מקומות. בכל קומה שתי מרפסות, צפונית בשטח של כ-12 מ"ר ודרום מזרחית של כ-6 מ"ר, וחלק מהיחידות יוצאות אליהן ישירות. תמהיל השוכרים נוטה לחברות טכנולוגיה ופיננסים, ובהן Snyk, ChargeAfter ורשת חללי העבודה ROOMS by Fattal.

המגדל יושב על ציר מנחם בגין הצפוני ופונה אל מתחם הבורסה שמעברו השני של האיילון. תחנת הרכבת הקלה ארלוזורוב נמצאת במרחק של כ-220 מטר, כשלוש דקות הליכה, תחנת שאול המלך כ-550 מטר ותחנת הרכבת סבידור מרכז כ-700 מטר. הגישה מנתיבי איילון ומדרך מנחם בגין ישירה. היחידות במגדל נעות בין כ-50 מ"ר לקומה שלמה, ותג נכסים מלווה שוכרים בבניין ומכירה את ההבדלים בין הקומות והחלוקות.

לפרטי המגדל

על האזור

משרדים להשכרה באזור עזריאלי תל אביב

אזור עזריאלי משתרע לאורך דרך מנחם בגין, בין שדרות שאול המלך בצפון לדרך השלום בדרום, עם הקריה ממערב, ציר יגאל אלון ממזרח ומתחם שרונה מדרום. זה הריכוז הצפוף ביותר של מגדלי משרדים בתל אביב.

המגדלים שבהם יש לנו משרדים

רוב ההיצע מרוכז במגדל WE, במגדלי אלון, במגדל רסיטל, במגדל מידטאון ובמגדלי הארבעה. לצדם מגדלי עזריאלי עצמם, מגדל סוזוקי, מגדל פלטינום, בית קרדן, מגדל היובל, מגדל עזריאלי שרונה, מגדל דה וינצ'י, מגדל EAST ומגדל TOHA 2.

איפה בתוך האזור המחיר גבוה יותר

האזור אינו מחיר אחד. הקטע הצפוני, סביב מידטאון ומגדלי הארבעה, מבוקש יותר מהקטע הדרומי, והמחיר המבוקש הממוצע במאגר שלנו גבוה שם בעשרות שקלים למ"ר. הפער נשמר גם כשמשווים משרדים בגודל דומה, ולכן שווה לבדוק שני מגדלים משני קצות האזור לפני שסוגרים.

הגעה

תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת בגבול הדרומי של האזור ומחוברת לקניון עזריאלי בגשר להולכי רגל. תחנות שאול המלך ויהודית של הקו האדום פועלות מאז אוגוסט 2023, ונתיבי איילון ודרך מנחם בגין מגיעים עד הפתח. לכל המגדלים באזור חניונים תת-קרקעיים.

לנכסים נוספים במתחם