בית שבח
הבניין ניצב ביד חרוצים 14 בתל אביב, על פינת רחוב בלב מתחם יד חרוצים. בכרטיס הבניין שלנו רשומות 8 קומות משרדים, מעל קומת מסחר פעילה שפונה לרחוב. השטחים שאפשר לשכור כאן נעים בין 100 מ"ר ועד 1,300 מ"ר, כלומר מחדר צוות קטן ועד שטח שמחזיק חברה שלמה תחת קורת גג אחת. שכר הדירה נע בין 90 ל-150 ש"ח למ"ר לחודש לפי השטח והקומה, דמי הניהול עומדים על 15 ש"ח למ"ר, והכניסה אפשרית באופן מיידי.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין עצמו: איך הוא נראה מבחוץ, מה מקבלים בקומה, מבנה העלויות שממנו מתחילה כל שיחה על חוזה, ומה פנוי בו ברגע זה. כל מספר שכתוב כאן נלקח מכרטיס הבניין שלנו או ממקור חיצוני שנקרא ואומת בזמן כתיבת העמוד. פרט שלא אומת אינו מופיע כאן, וגם מספר שמופיע בפורטל חיצוני אבל סותר את הנתונים שלנו הושאר בחוץ. מי שמשווה בין בניינים צריך מספרים שיחזיקו גם מול הבעלים.
מה שרואים בחזית של בית שבח
בשתי התמונות שצילמנו במקום נראית חזית של אבן בהירה בגוון קרם, שרצועות זכוכית כחולות אנכיות חוצות אותה לכל הגובה. הגוש המרכזי סימטרי, החלונות בו מחודדים בראשם, והבניין נסגר למעלה בכתר מדורג. זו מעטפת שנקראת מיד מהצומת, וזה יתרון מעשי למי שמזמין לקוחות לכתובת שהם לא מכירים.
בקומת הקרקע פועלת חזית מסחרית חיה: חנויות לאורך המדרכה, בית קפה עם סוכך פסים אדום ולבן, וחנות אופנועים בפינה. המדרכה רחבה, עצים מלווים אותה לאורך הבניין, ומעבר חצייה מסומן מגיע ישר אל הכניסה. טור אופנועים חונה לאורך החזית ומעיד על כמה שהרחוב הזה עובד. מתחת לבניין נחפר חניון תת קרקעי בשני מפלסים, וכל מקום חניה מתומחר בנפרד ב-1,000 ש"ח לחודש. לפי כרטיס הבניין בפורטלים העסקיים, הלובי מאויש בעמדת קבלה ברוב שעות היום.
הקומות והחלוקה הפנימית
מעל קומת המסחר יושבות 8 קומות משרדים. החלוקה כאן אינה אחידה. יש בבניין שטחים קטנים בסדר גודל של חדר צוות, ויש שטחים גדולים שתופסים חלק ניכר מקומה. זו הסיבה שהטווח בכרטיס הבניין כל כך רחב, וזו גם הסיבה שכדאי להגדיר את גודל הצוות לפני שמסתכלים על מה שפנוי.
שטח הקומה הטיפוסית לא נכתב בעמוד הזה במכוון. פורטל חיצוני אחד נוקב במספר, אבל הוא סותר את המלאי שלנו: השטח הגדול שרשום אצלנו בבניין גדול מהמספר שהפורטל מציע לקומה שלמה. מספר חיצוני שסותר את הנתונים שלנו יורד ואינו מוחלף בניחוש, ואין לו מקור שני שיאשר אותו. את הגודל המדויק של קומה מודדים בסיור, על תוכנית, ולא בכרטיס הבניין. אותו כלל חל גם על הריצוף, התקרה והחלוקה הפנימית של כל שטח, שמשתנים משוכר לשוכר.
מתחם יד חרוצים והדרך אל הבניין
יד חרוצים 14 יושבת בתוך מתחם יד חרוצים, האזור שעבר בשנים האחרונות מתעשייה קלה למשרדים, סטודיואים וחברות טכנולוגיה. הבניין ניצב על צומת ולא באמצע מקטע רחוב, ולכן יש לו שתי חזיתות והכניסה אליו ברורה גם למי שמגיע בפעם הראשונה. הסביבה המיידית מלאה בעסקים פעילים, ומי שיוצא להפסקה מוצא לאן ללכת ברגל.
מבחינת תחבורה, המתחם נמצא בקרבת תחנת הרכבת ההגנה, כך שאפשר להגיע לכאן מכל גוש דן בלי לחצות את מרכז העיר. מספר דקות ההליכה לא נכתב כאן, כי לא נמדד באופן שאפשר לעמוד מאחוריו. מי שמגיע ברכב נהנה מקרבה לצירי היציאה הדרומיים של תל אביב, ומהעובדה שיש חניון בבניין עצמו ולא רק חניה ברחוב. זה שילוב שלא מובן מאליו בתל אביב, והוא אחת הסיבות שהמתחם הזה נעשה מבוקש.
מה פנוי כרגע להשכרה בבית שבח
נכון לעדכון העמוד רשום בבניין שטח אחד פנוי: 1,170 מ"ר בקומה 7, מחולקים ל-10 חדרים. זהו שטח בסדר גודל של קומה כמעט שלמה, והוא נכון לחברה שמאחדת כמה צוותים לכתובת אחת, או לגוף שצריך רצף אחד שאפשר לתכנן מחדש מבפנים. החלוקה הקיימת מאפשרת הפרדה בין צוותים, חדרי ישיבות ועבודה שקטה, בלי לפרק את השטח לשניים.
המחיר לשטח הזה יושב בקצה העליון של הטווח שרשום בבניין, וזה הגיוני: מדובר בקומה גבוהה ובשטח רצוף. החניה נסגרת בנפרד מהשכירות. את הרשימה המעודכנת של מה שפנוי אפשר לראות בטבלת המשרדים שבעמוד הזה, והיא מתעדכנת מהמערכת שלנו. שטח שנתפס יורד ממנה, ולכן מה שמופיע שם הוא מה שבאמת אפשר לראות היום. מי שמחפש שטח קטן יותר בבניין מוזמן לפנות, כי לא כל מה שמתפנה מגיע לרשימה באותו יום.
למי בית שבח מתאים, ולמי פחות
הבניין מתאים למי שמחפש כתובת עסקית מוכרת באזור דרום תל אביב, במחיר שנמוך מהמגדלים החדשים של המתחם, ועדיין בבניין מתוחזק עם לובי מאויש וחניון משלו. הוא נכון במיוחד לחברות שצריכות שטח גדול ורצוף, לעסקים שמזמינים לקוחות ורוצים חזית שנראית טוב מהרחוב, ולמי שחלק מהעובדים שלו מגיע ברכבת.
הוא פחות מתאים למי שמחפש מגדל חדש עם מפרט טכני עדכני, לובי כפול גובה ומערכות מהדור האחרון: בית שבח הוא בניין ותיק ומתוחזק, לא פרויקט חדש. הוא פחות מתאים גם למי שרוצה להיכנס לשטח קטן מאוד ולהתרחב בתוך אותו בניין בהמשך, כי המלאי כאן מצומצם ולא תמיד יש לאן לזוז. ולמי שמצפה לרחוב שקט, כדאי לדעת שקומת המסחר והתנועה בצומת מורגשות בקומות הנמוכות.
שאלות נפוצות על בית שבח
כמה עולה לשכור משרד בבית שבח?
שכר הדירה בבניין נע בין 90 ל-150 ש"ח למ"ר לחודש, לפי גודל השטח, הקומה ומצב המסירה. לסכום הזה מתווספים דמי ניהול, וחניה נסגרת בנפרד לכל מקום. המחיר הרשום הוא נקודת פתיחה למשא ומתן מול הבעלים ולא תעריף סופי.
איפה נמצא בית שבח?
הבניין נמצא ברחוב יד חרוצים בתל אביב, על פינת רחוב בתוך מתחם יד חרוצים. הוא ניצב בקרבת תחנת הרכבת ההגנה ובנגישות נוחה לצירי היציאה הדרומיים של העיר, ומתחתיו חניון תת קרקעי בשני מפלסים.
אילו גדלים אפשר לשכור בבית שבח?
טווח השטחים שרשום בכרטיס הבניין נע בין 100 מ"ר ל-1,300 מ"ר. בפועל מה שפנוי בכל רגע נתון מצומצם יותר מהטווח הזה, והרשימה המעודכנת מופיעה בטבלת המשרדים שבעמוד. מי שמחפש גודל שאינו מופיע ברשימה מוזמן לפנות ולבדוק מה עומד להתפנות.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
