משרדים להשכרה בתל אביבמשרדים להשכרה בציר מנחםמשרד להשכרה 319 מר במגדל לוינשטיין קומה גבוהה

משרד להשכרה 319 מר במגדל לוינשטיין קומה גבוהה

משרד 319 מר עם מטבחון ופרקט במגדל לוינשטיין - תג נכסים

חלל ריק עם חלונות לאורך הקיר במגדל לוינשטיין תל אביב - תג נכסים

פרטי המשרד:

מיקום: דרך מנחם בגין 23, תל אביב

נמצא ב: מגדל לוינשטיין

שטח המשרד: 319 מ”ר

קומה: גבוהה במגדל

תאריך כניסה: כניסה מיידית

מחיר לחניה: 1,250 ₪ לחודש

דמי ניהול: 21 ₪ למ”ר

מחיר מכירה: צור קשר לקבלת הצעה

משרד 319 מ"ר להשכרה בקומה גבוהה עם נוף פנורמי

היחידה תופסת 319 מ"ר בקומה גבוהה במגדל, והיא מוצעת ריקה. זו נקודת פתיחה למי שרוצה לתכנן את החלוקה מאפס ולא לרשת חדרים של שוכר קודם. השטח מאפשר גם אופן ספייס גדול וגם חלוקה לחדרים, תלוי במה שהעסק צריך. הנוף מהקומה נפתח על פני העיר. המשרד נמצא במגדל לוינשטיין, דרך מנחם בגין 23 בתל אביב, וזמין לכניסה מיידית.

מה יש בשטח כרגע

הרצפה פרקט בשני גוונים, בהיר וכהה, שמסמנים את החלוקה הקודמת של החלל. יש מטבחון מוכן עם ארונות לבנים וחיפוי כהה, ודלתות עץ שמובילות לאזורים הצדדיים. שורת חלונות רצה לאורך קיר שלם עם אדן עץ רחב מתחתיה, והחלל מקבל אור יום מלא. התקרה במצב מקורי. החלל ריק לגמרי, כך שקל למדוד ולתכנן לפני החתימה. חלל ריק הוא יתרון למי שיודע מה הוא רוצה: אין קירות לפרק ואין חלוקה לרשת. אפשר לתכנן את המשרד סביב אופן ספייס גדול, או לחלק אותו לחדרים לפי מבנה הצוותים. המטבחון הקיים חוסך את אחת העבודות היקרות בהתאמה.

בדיקה מקצועית: נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. פרטי המשרד מבוססים על המידע שנמסר לתג נכסים בעת קליטת המודעה. המחיר והזמינות יאומתו בעת הפנייה.

על המגדל

מגדל לוינשטיין עומד על דרך מנחם בגין בקצה מתחם יד חרוצים בתל אביב, ומחזיק 33 קומות משרדים מעל חניון תת קרקעי. הבניין נחתך באלכסון: פאה אחת עטופה זכוכית כחולה כהה, והשנייה בנויה מפסים אופקיים בהירים וכהים שרצים לאורך כל הגובה, ושתיהן נפגשות בקצה חד שמזוהה מהכביש.

מה מקבלים בקומה

הקומה הטיפוסית היא כ-1,036 מ"ר, ואפשר לשכור אותה שלמה או ביחידות מחולקות בתוכה. הבעלות בבניין מפוצלת בין חברת לוינשטיין ובין בעלים פרטיים, ולכן רמות הגמר שונות ממפלס למפלס: יש כאן חללים פתוחים עם תקרה חשופה ומחיצות עץ לצד קומות שעברו גמר מלא עם מטבחון, חדרי ישיבות מזוגגים ותאורה ליניארית.

מיקום, נגישות ועלויות

תחנת קרליבך של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאת על אותו ציר במרחק הליכה, וליציאה האחורית יש קיצור דרך לרחוב טיומקין ולכיוון שדרות רוטשילד. דמי הניהול 21 ש"ח למ"ר וחניה 900 ש"ח לחודש. הלובי שופץ ב-2026 ובתוכו יושבת מסעדת טאיזו.

לפרטי המגדל

מגדל לוינשטיין תל אביב - חזית המגדל המפוספסת בכחול ולבן מלמטה - תג נכסים

חלל עבודה פתוח במגדל לוינשטיין עם תקרת עץ ותאורה אדומה - תג נכסים

מטבחון וחדר אוכל במשרד הייטק במגדל לוינשטיין תל אביב - תג נכסים

על האזור

משרדים להשכרה בציר מנחם בגין תל אביב

דרך מנחם בגין היא ציר המשרדים הארוך ביותר בתל אביב, ולאורכה עומדים המגדלים החדשים של העיר. יש לנו כאן משרדים להשכרה.

המגדלים לאורך הציר

מדרום לצפון נמצאים מגדל רסיטל, מגדל WE, מגדל מידטאון, מגדלי עזריאלי ומגדל עזריאלי שרונה. בסמוך להם מגדלי הארבעה, מגדל סקיי טאוור, מגדל אקרו, מגדל לוינשטיין, מגדל רובינשטיין, מגדל סונול, מגדל פלטינום, בית קרדן ומגדל היובל.

הפער בין צפון הציר לדרומו

הציר ארוך, ושני קצותיו אינם אותו שוק. בקצה הצפוני, סביב מידטאון ושרונה, המחיר המבוקש הממוצע במאגר שלנו הוא הגבוה ביותר על הציר כולו. ככל שיורדים דרומה לכיוון המסגר והתחנה המרכזית, המחיר יורד בהתאמה. בסקר שוק המשרדים לחציון הראשון של 2025 נמדדה על ציר בגין תפוסה של 98.6 אחוזים, לעומת 72.8 אחוזים במרכז העיר באותו רבעון. זה מסביר למה מגדל שמתפנה כאן נתפס מהר.

תחבורה על הציר

הקו האדום של הרכבת הקלה עובר מתחת לדרך מנחם בגין ועוצר בתחנת שאול המלך. תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת בקצה הדרומי של הציר. בהמשך יעבור כאן גם הקו הירוק, עם ארבע תחנות תת-קרקעיות מתוכננות.

לנכסים נוספים במתחם