משרדים להשכרה בתל אביבמתחם יד חרוציםמשרד להשכרה 1,036 מר במגדל לוינשטיין ריהוט מלא

משרד להשכרה 1,036 מר במגדל לוינשטיין ריהוט מלא

לובי משרד עם פינות ישיבה צבעוניות במגדל לוינשטיין - תג נכסים

חדרי עבודה עם זכוכית חלבית במגדל לוינשטיין תל אביב - תג נכסים

תא שיחה ורוד ומטבחון צבעוני במגדל לוינשטיין - תג נכסים

פרטי המשרד:

מיקום: דרך מנחם בגין 23 תל אביב

נמצא ב: מגדל לוינשטיין

שטח המשרד: 1,036 מ”ר

קומה: גבוהה

תאריך כניסה: כניסה מיידית

מחיר לחניה: 1,100 ₪ לחודש

דמי ניהול: 18 ₪ למ”ר

מחיר השכרה: 120 ₪ למ”ר

פרטים:

קומה שלמה להשכרה עם ריהוט מלא, שני מטבחים וריבוי חדרי ישיבות

היחידה מחזיקה קומה טיפוסית שלמה בקומה גבוהה, ומגיעה עם ריהוט מלא שאפשר להוציא ממנו פריטים לפי הצורך. יש כאן ריבוי חדרי ישיבות, מה שהופך אותה לרלוונטית לארגון שמקיים הרבה פגישות במקביל, וכן שני מטבחים גדולים שמשרתים אזורים שונים בקומה. החלוקה ניתנת לשינוי. המשרד ממוקם במגדל לוינשטיין, דרך מנחם בגין 23, ופונה למערב.

מה רואים בחלל

החלל בנוי סביב מחיצות זכוכית, חלקן שקופות וחלקן חלביות לפרטיות. הרצפה פרקט בהיר, והתאורה משלבת פסי לד שקועים עם גופים תלויים באזורי הישיבה. יש פינת לובי עם דלפק קבלה מעוגל וכורסאות, ותאי שיחה נפרדים בגוונים בולטים. באזור המטבחון שולחנות ארוכים וקיר לבנים לבנות. בקומה יש ממ"ד. הכניסה מיידית. הריהוט המלא מוריד את עלות הכניסה בצורה משמעותית, ומי שלא צריך פריט מסוים פשוט מבקש להוציא אותו. שני המטבחים מאפשרים לחלק את הקומה לשני אגפים שעובדים במקביל בלי להצטופף באותה פינה, וזה משנה את היום-יום בארגון גדול.

בדיקה מקצועית: נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. פרטי המשרד מבוססים על המידע שנמסר לתג נכסים בעת קליטת המודעה. המחיר והזמינות יאומתו בעת הפנייה.

על המגדל

מגדל לוינשטיין הושלם בשנת 2000 ועומד בדרך מנחם בגין 23, על הציר העסקי הראשי של תל אביב ובקצה מתחם יד חרוצים. 33 קומות של משרדים מעל חזית זכוכית ומתכת, במבנה מרובע ונקי שקל לזהות מהכביש.

הקומה הטיפוסית היא כ-1,036 מ"ר, וזה מה שמאפשר גם השכרת קומה שלמה וגם חלוקה ליחידות קטנות. הבניין בבעלות מפוצלת בין חברת לוינשטיין לבעלים פרטיים, ולכן רמות הגמר שונות מקומה לקומה: יש כאן משרדים ותיקים לצד חללים ששופצו לסטנדרט גבוה. הלובי עבר שיפוץ מקיף ב-2026, ובתוכו יושבת מסעדת טאיזו.

מבחינת נגישות, תחנת קרליבך של הקו האדום נמצאת כ-5 דקות הליכה. ליציאה האחורית יש יתרון נוסף: היא פותחת לרחוב טיומקין ומקצרת את ההליכה לשדרות רוטשילד. מתחת לבניין חניון תת קרקעי עם אפשרות לחניית אורחים. המחירים במגדל נעים בין 80 ל-130 ש"ח למ"ר, דמי הניהול 21 ש"ח למ"ר, וחניה 1,000 ש"ח לחודש.

לפרטי המגדל

מגדל לוינשטיין תל אביב - חזית המגדל המפוספסת בכחול ולבן מלמטה - תג נכסים

חלל עבודה פתוח במגדל לוינשטיין עם תקרת עץ ותאורה אדומה - תג נכסים

מטבחון וחדר אוכל במשרד הייטק במגדל לוינשטיין תל אביב - תג נכסים

על האזור

משרדים להשכרה בציר מנחם בגין תל אביב

דרך מנחם בגין היא ציר המשרדים הארוך ביותר בתל אביב, ולאורכה עומדים המגדלים החדשים של העיר. יש לנו כאן משרדים להשכרה.

המגדלים לאורך הציר

מדרום לצפון נמצאים מגדל רסיטל, מגדל WE, מגדל מידטאון, מגדלי עזריאלי ומגדל עזריאלי שרונה. בסמוך להם מגדלי הארבעה, מגדל סקיי טאוור, מגדל אקרו, מגדל לוינשטיין, מגדל רובינשטיין, מגדל סונול, מגדל פלטינום, בית קרדן ומגדל היובל.

הפער בין צפון הציר לדרומו

הציר ארוך, ושני קצותיו אינם אותו שוק. בקצה הצפוני, סביב מידטאון ושרונה, המחיר המבוקש הממוצע במאגר שלנו הוא הגבוה ביותר על הציר כולו. ככל שיורדים דרומה לכיוון המסגר והתחנה המרכזית, המחיר יורד בהתאמה. בסקר שוק המשרדים לחציון הראשון של 2025 נמדדה על ציר בגין תפוסה של 98.6 אחוזים, לעומת 72.8 אחוזים במרכז העיר באותו רבעון. זה מסביר למה מגדל שמתפנה כאן נתפס מהר.

תחבורה על הציר

הקו האדום של הרכבת הקלה עובר מתחת לדרך מנחם בגין ועוצר בתחנת שאול המלך. תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת בקצה הדרומי של הציר. בהמשך יעבור כאן גם הקו הירוק, עם ארבע תחנות תת-קרקעיות מתוכננות.