לרמת גן יש שוק משרדים אחד גדול, מתחם הבורסה, והוא יושב בפינה המערבית של העיר, בין ז'בוטינסקי, דרך אבא הלל ונתיבי איילון. שם נמצאים כמעט כל המשרדים שיש לי בעיר, ומחוצה לו יש לי כרגע משרדים רק ברחוב ביאליק וברחוב בצלאל. מי שמחפש משרד ברמת גן בוחר בפועל בין מגדלי הבורסה, ואת ההשוואה ביניהם ריכזתי בעמוד משרדים להשכרה בבורסה. כאן אני מסתכל על העיר כולה.
והמחיר קרוב לתל אביב יותר ממה שנהוג לחשוב. חציון המחיר במאגר שלי ברמת גן הוא 120 ₪ למ״ר, ובתל אביב 130. על משרד של 210 מ״ר, הגודל החציוני כאן, זה חיסכון של 2,100 ₪ בחודש לפי החציון. גם הסקר של ניומרק נת״מ לחציון הראשון של 2026 מצא פער דומה: 119 ₪ למ״ר בבורסה, מול 126 בממוצע של תל אביב.
את המדריך כתבתי אני, ניב ברוך, מתווך מקרקעין מורשה ובעלים של תג נכסים, רישיון תיווך מס׳ 315190. הבורסה היא אחד משני האזורים שאני עובד בהם הכי הרבה, לצד תל אביב. המחירים כאן לקוחים מהמשרדים שבמאגר שלי ברגע הכתיבה, ומתעדכנים כשהמלאי זז. אלה מחירי בקשה, ומה שנחתם בחוזה נקבע במשא ומתן. בעסקה אני עובד מול השוכר ומול בעל הנכס, ושניהם משלמים לי עמלה.
בעיר יש מוקד אחד גדול ושני מוקדים קטנים, ומי שלא מכיר אותם מבזבז סיור שלם בבניין הלא נכון.
מגדלי הבורסה. על ז'בוטינסקי, דרך מנחם בגין, אבא הלל ותובל עומדים המגדלים הגבוהים של העיר, ובהם כמעט כל ההיצע שלי: מגדל ספיר, מגדל גיבור ספורט, אייקון, משה אביב, רוגובין תדהר ו-ONE. כאן יש לובי מאויש וחניון בבניין, וכאן גם המחירים הגבוהים בעיר.
הרחובות שמאחורי המגדלים. בהיצירה, בהחילזון ובקצה של תובל עומדים בניינים נמוכים וותיקים יותר, כמו מגדל הגרניט ובית לזרום. המחיר שם יורד, ושם גם רוב היחידות הקטנות. את ההבדל מרגישים בלובי ובמעליות, פחות במיקום, כי הכל באותו רבע.
מחוץ למתחם. ברחוב ביאליק וברחוב בצלאל יש בנייני משרדים קטנים, ועוד כמה לאורך דרך בן גוריון, על הגבול עם בני ברק. כרגע יש לי משרדים בבית פרינסס שבביאליק 143 ובבית יעקב שבבצלאל 1. זה המקום לעסק שהלקוחות שלו מגיעים ברכב ורוצים לחנות קרוב לדלת.
ברמת גן ההבדל בין שני מגדלים שכנים יכול להיות כפול. הזולים שיש לי הם במגדלי התאומים בז'בוטינסקי, שבהם המחיר מתחיל ב-40 ₪ למ״ר, ובבית אבגד, שבו הטווח הרשום הוא 65 עד 70. בצד השני עומדים אמות אטריום, 135 עד 170, ומגדל גיבור ספורט, שבו רוב המשרדים שלי מבוקשים ב-150.
באמצע יושבים רוב המגדלים המוכרים. ברוגובין תדהר הטווח הרשום הוא 110 עד 130, ב-ONE 130, באייקון 90 עד 145, ובמשה אביב, הגבוה בעיר, 50 עד 120. מגדל ספיר הוא המקרה המעניין: יש בו גם משרדים ב-110 וגם ב-170, לפי הגודל והגמר, ולכן מי שנפסל בו על המחיר של משרד אחד מפספס לפעמים משרד אחר באותו בניין.
בעמוד של כל מגדל יש את המשרדים עצמם, עם המחיר והשטח של כל אחד.
במאגר שלי ברמת גן המחיר נע בין 40 ל-170 ₪ למ״ר לחודש, והחציון 120. רבע מהמשרדים מבוקשים ב-100 ומטה, ורבע ב-150 ומעלה.
הטווח רחב כי הוא מכסה שני מוצרים שונים. מגדל זכוכית עם לובי מאויש וחניון גדול, ובניין ותיק ברחוב פנימי, לפעמים במרחק של חמש דקות הליכה זה מזה. בתוך אותו מגדל המחיר זז לפי הגמר והגודל: משרד מחולק ומרוהט עולה יותר ממעטפת, ויחידה קטנה כמעט תמיד יקרה יותר למ״ר מקומה שלמה.
מי שמשווה בין רמת גן לתל אביב לפי המחיר למ״ר בלבד יראה הבדל קטן. כדאי להסתכל גם על השורות שמתחת לשכירות.
דמי הניהול במגדלים של רמת גן הם בדרך כלל 17 עד 21 ₪ למ״ר, והחציון אצלי 19. בבניינים הוותיקים שמחוץ למתחם יש גם 4 ו-5. בקשו בכתב מה כלול בהם, בעיקר אם המיזוג בתוך המשרד והניקיון בפנים.
לכל המשרדים שלי ברמת גן יש חניה, והיא מתומחרת בנפרד. ברוב המגדלים הגדולים חניה עולה 1,100 עד 1,300 ₪ לחודש, ובמשה אביב ובבניינים הקטנים 500 עד 900. ההקצאה נקבעת לפי השטח, ולכן צוות שכולו מגיע ברכב יצטרך לפעמים לשכור חניות נוספות.
ויש ארנונה. לבורסה יש סיווג משלה בצו הארנונה של רמת גן: 414.80 ₪ למ״ר לשנה למשרד של עד 300 מ״ר, ו-422.42 מעל זה, כלומר כ-35 ₪ למ״ר בחודש. העירייה ביקשה להעלות את התעריף הזה בכשמונה וחצי אחוזים, ומשרד הפנים לא אישר. בתל אביב, באזור 1, התעריף הוא 449.78.
דוגמה לפי החציונים: משרד של 210 מ״ר ב-120 ₪ הוא 25,200 ₪ בחודש. מוסיפים 3,990 ₪ דמי ניהול, 2,600 ₪ על שתי חניות וכ-7,260 ₪ ארנונה, ומגיעים לכ-39 אלף ₪ בחודש. זה המספר שנכנס לתקציב, ולא המחיר למ״ר שבמודעה.
חציון השטח אצלי ברמת גן הוא 210 מ״ר. רבע מהמשרדים הם עד 153 מ״ר, ורבע גדולים מ-350. כמחצית מכל המשרדים שלי כאן נופלים בין 100 ל-250 מ״ר, וזה המשרד הטיפוסי של העיר: צוות של עשרה עד עשרים איש, עם חדר ישיבות ומטבחון.
משרד קטן באמת נדיר כאן. הקטן ביותר שיש לי הוא 60 מ״ר, ומשרדים של עד 100 מ״ר הם פחות מעשירית מהמאגר. מי שמחפש 50 או 60 מ״ר ימצא אותם בעיקר בבניינים הוותיקים, ולא במגדלים. בצד השני יש יחידות של 1,000 מ״ר ויותר, והגדולה שלי 1,670 מ״ר, במגדל ספיר.
הרכבת היא היתרון הגדול של רמת גן. תחנת סבידור מרכז של רכבת ישראל נמצאת ממש מעבר לאיילון, ומהכניסה הצפונית שלה הולכים כ-300 מטר עד מגדל ספיר, כארבע דקות לפי ניתוב-הליכה במפה. גשר מקורה מעל האיילון מחבר את התחנה לבורסה, ואת הפרטים עליו ריכזתי בעמוד הבורסה.
לרכבת הקלה, הקו האדום, יש בעיר שתי תחנות. אבא הלל צמודה לבורסה, ואחת היציאות שלה עולה כ-80 מטר ממגדל משה אביב. תחנת ביאליק משרתת את מרכז העיר. ומבית פרינסס, בביאליק 143, הולכים לאבא הלל כשתים עשרה דקות.
ברכב נכנסים לאיילון במחלף ההלכה, בקצה המערבי של המתחם. ממשה אביב זה קצת יותר מקילומטר נסיעה כשהכביש פנוי, ובשמונה בבוקר זה כבר סיפור אחר. מי שרוב העובדים שלו מגיעים מצפון כדאי שינסה את הדרך פעם אחת לפני החתימה. הקו הסגול, שמתוכנן להיפתח במהלך 2028, יעבור ברמת גן בדרך אלוף שדה ובשיבא, ולא ליד הבורסה.
זו השאלה שאני שומע הכי הרבה. ההבדל בשכירות קטן, וההבדל שמרגישים הוא בנסיעה של הבוקר ובמה שיש סביב הבניין.
בשכירות, לפי החציונים שלי, הפער הוא 10 ₪ למ״ר לטובת רמת גן. בארנונה הבורסה זולה בעוד כ-35 ₪ למ״ר לשנה מאזור 1 בתל אביב. על משרד של 210 מ״ר שני הפערים יחד הם כ-2,700 ₪ בחודש. החניה דומה: החציון שלי 1,300 ₪ לחודש גם בבורסה וגם בעזריאלי.
מה שתל אביב נותנת ורמת גן פחות: מסעדות ובתי קפה ברחוב שמסביב. סביב מגדלי הבורסה יש מסחר בקומות הקרקע, אבל מי שרוצה לצאת לצהריים לרחוב חי, עם בחירה גדולה, ירגיש את ההבדל. לחברה שמגייסת צעירים זה שיקול, ולחברה של רואי חשבון פחות.
לדעתי רמת גן נכונה לחברה של עשרה עד ארבעים עובדים, שחלקם מגיעים ברכבת מחוץ לגוש דן וחלקם ברכב. היא נותנת כתובת במגדל מוכר, חניון בבניין וגישה ישירה לאיילון, במחיר שקצת נמוך מתל אביב. ומשרדי עורכי דין וחברות פיננסים ירוויחו כאן פעמיים, כי הלקוחות שלהם כבר יושבים בבורסה.
היא פחות מתאימה לצוות של שניים או שלושה, כי המשרדים הקטנים כאן מעטים. גם מי שכל הלקוחות שלו בצפון תל אביב ומגיעים ברכב יגלה שהפקקים של הבוקר על ז'בוטינסקי ובכניסות לאיילון אוכלים חלק מהחיסכון. ואם אתם מחפשים דווקא בניין שקט עם חניה ליד הדלת, תסתכלו מחוץ למתחם.
במאגר שלי הטווח הוא 40 עד 170 ₪ למ״ר לחודש, והחציון 120. מעל זה יש דמי ניהול, בדרך כלל 17 עד 21 ₪ למ״ר, חניה של 500 עד 1,300 ₪ לחודש, וארנונה.
במתחם הבורסה, בפינה המערבית של העיר, בין ז'בוטינסקי, אבא הלל ונתיבי איילון. שם עומדים המגדלים הגבוהים, ושם כמעט כל ההיצע. את ההשוואה בין המגדלים שם תמצאו בעמוד הבורסה.
כן. תחנת סבידור מרכז של רכבת ישראל נמצאת מעבר לאיילון, כארבע דקות הליכה ממגדל ספיר. ובקו האדום יש שתי תחנות בעיר: אבא הלל, ליד הבורסה, וביאליק, במרכז העיר.
קצת. חציון המחיר במאגר שלי ברמת גן הוא 120 ₪ למ״ר, ובתל אביב 130. על משרד של 210 מ״ר זה 2,100 ₪ בחודש. בארנונה הבורסה זולה בעוד כ-35 ₪ למ״ר לשנה מאזור 1 בתל אביב, והחניה דומה.
מעט. הקטן ביותר שיש לי כרגע הוא 60 מ״ר, ומשרדים של עד 100 מ״ר הם פחות מעשירית מהמאגר. את רובם מוצאים בבניינים הוותיקים שמאחורי המגדלים ומחוץ למתחם.
לבורסה יש סיווג משלה בצו הארנונה של העירייה: 414.80 ₪ למ״ר לשנה למשרד של עד 300 מ״ר, ו-422.42 למשרד גדול יותר. על משרד של 210 מ״ר זה כ-7,260 ₪ בחודש. לפני החתימה בקשו מבעל הנכס את חשבון הארנונה של המשרד עצמו.
