מגדל רובינשטיין
מגדל רובינשטיין ניצב בדרך מנחם בגין 37 בתל אביב, בצומת עם רחוב לינקולן, ובו 28 קומות. אצלנו פתוחים בו כרגע ארבעה משרדים להשכרה, מ-110 מ"ר ועד 1,200 מ"ר. כלומר גם חלל לצוות אחד וגם מפלס שלם. טווח המחיר בשדות המגדל נע בין 100 ל-150 שקל למ"ר. דמי הניהול עומדים על 21 שקל למ"ר, וחניה מושכרת בכ-900 שקל לחודש. כל ארבע היחידות מסומנות אצלנו כזמינות לכניסה מיידית. מי שצריך לחתום ולעבור בתוך חודשים ספורים אינו תלוי בהתפנות של שוכר קודם. חשוב לומר מראש: שלוש התמונות שיש לנו על המגדל עצמו הן תמונות חוץ. את הפנים אנחנו מראים דרך היחידות עצמן ובסיור בשטח.
מעטפת הזכוכית הכחולה של בית רובינשטיין
הבניין מחופה במלואו זכוכית רפלקטיבית בגוון כחול-טורקיז. תוכניתו אינה מלבן פשוט: הצד הפונה לצפון-מזרח קעור, והצד הפונה לדרום-מערב קמור. בשלוש התמונות שבידינו רואים בדיוק את התוצאה. החזית מתעקלת לאורך כל הגובה במקום להישבר לפינות ישרות, וקו הגג נגמר בשן משוננת. הקומות הנמוכות עטופות אבן בהירה בדוגמת שיניים, ורק מעליהן מתחיל הזיגוג הרצוף. השם "בית רובינשטיין" מותקן באותיות כחולות גבוה על החזית, ועל הגג ניצב תורן תקשורת.
מה שזה אומר לשוכר, ולא רק לצלם: מדובר בקיר-מסך רצוף ולא בחלונות נקודתיים. חלל שנשען על החזית מקבל אור לאורך כל רוחבו ולא בכתמים. הצד הקמור מפנה חלק מהעמדות אל דרום-מערב, כלומר אל שמש ישירה בשעות אחר הצהריים. זה שיקול תכנוני אמיתי בשלב חלוקת החלל.
מה יש כרגע להשכרה במגדל רובינשטיין
הקומה הטיפוסית במגדל היא כ-1,200 מ"ר, וזה בדיוק גודלה של היחידה הגדולה שאנחנו משווקים: מפלס שלם בקומה גבוהה. המחיר שלו אינו מפורסם ונמסר בפנייה. מתחתיה יושבת יחידה של 1,000 מ"ר באמצע המגדל, המוצעת ב-150 שקל למ"ר. באמצע הטווח יש 270 מ"ר בקומה נמוכה, מחולקים לשלושה חדרים ומוצעים ב-100 שקל למ"ר. הקטנה מכולן היא 110 מ"ר בקומה גבוהה, עם שלושה חדרים וחצי.
ההפרש בין הקצוות הוא כמעט פי אחד-עשר בשטח. לכן העמוד הזה משרת שתי אוכלוסיות שונות לגמרי: חברה שלוקחת מפלס רצוף ובונה אותו לפי צרכיה, וצוות קטן שמחפש חלל מחולק ומוכן. דמי הניהול ומחיר החניה זהים בכל היחידות, ולכן ההבדל בעלות החודשית נגזר מהשטח ומהמחיר למ"ר בלבד.
איך נראים החללים בפנים
מה שחוזר כמעט בכל יחידה הוא רצועת חלונות מרצפה לתקרה בפרופיל כהה לאורך הקירות החיצוניים, ובקומות הגבוהות נוף פתוח עד קו האופק. מעבר לזה יש כאן שני עולמות. יחידות שלא עברו התאמה מחדש שומרות על תקרה אקוסטית עם פנלים מוארים, רצפת פרקט אלון בהיר, ארונות בנויים לבנים וילונות גלילה.
היחידות שקיבלו התאמה חדשה נראות אחרת לגמרי. התקרה שם חשופה, עם תעלות מיזוג ופסי תאורה גלויים ומנורות תלויות. חדרי הישיבות מופרדים במחיצות זכוכית בפרופיל שחור, והרצפה היא בטון מוחלק או שטיח מקיר לקיר. כמעט בכל יחידה יש מטבחון או עמדת קפה, ובגדולות שבהן גם חדר אוכל, פינות ישיבה רכות ותאי שיחה מזוגגים. שירותים יש גם בתוך חלק מהיחידות וגם כשירות משותף בקומה, וזה הבדל ששווה לברר לפני שסוגרים חלוקה.
מי בנה את המגדל ומתי
את הבניין תכנן האדריכל אריה פרייברגר. העבודות בשטח החלו ב-1997 והמגדל הושלם ב-1999, כך שהוא בשימוש כבר יותר מעשרים וחמש שנה. השטח הבנוי הכולל, יחד עם החניון, מגיע ל-62,000 מ"ר. מתוכם כ-28,000 מ"ר הם שטחי משרדים, וכ-2,000 מ"ר נוספים הם שטחי מסחר בקומת הקרקע. לצד המגדל עומד חניון נפרד בתשעה מפלסים, שנבנה בשותפות עם עיריית תל אביב. זה גם ההסבר לכך שחניה כאן היא נושא פתוח למשא ומתן ולא מחסום.
הנתונים האלה מגיעים ממקורות ציבוריים ולא מחומר שיווקי, ולכן זה גם המקום לסייג. בניין שנמסר בשנת 1999 מתנהג אחרת מבניין שנמסר בשנים האחרונות, בכל מה שנוגע לתשתית חשמל, מיזוג ועומסי תקשורת. זה שיקול אמיתי לשוכר טכנולוגי עתיר צריכה.
מיקום, מסחר ותחבורה בציר בגין
הכתובת הרשמית היא דרך מנחם בגין 37. חלק מהכניסות ומהשוכרים בבניין ממוענים דווקא לרחוב לינקולן שמאחור, ולכן כדאי לוודא את שם הרחוב בזימון לפגישה ראשונה. קומת הקרקע משמשת למסחר ולמסעדות, כך שארוחת צהריים או פגישה קצרה אינן מחייבות לצאת מהמתחם.
תחנת קרליבך של הקו האדום ברכבת הקלה פועלת על אותו ציר, בסמוך ממש לבניין. זה שינוי מהותי לעומת המצב שהיה כאן לפני פתיחת הקו. במכוון לא כתבנו מספר דקות הליכה: המקורות שמצאנו נוקבים במרחקים שונים זה מזה, ולא אימתנו אותם בעצמנו. מבחינת ההקשר העירוני הבניין יושב על התפר שבין ציר מנחם בגין למתחם יד חרוצים, ושני האזורים נבדלים במחיר ובאופי השוכרים.
למי המגדל מתאים, ולמי פחות
ההתאמה הברורה ביותר היא לחברה שמחפשת מפלס רצוף ואחד בתל אביב, ולא שלוש קומות חלקיות בשני בניינים. שתי היחידות הגדולות אצלנו נותנות בדיוק את זה, ואחת מהן מאובזרת במלואה. גם צוות קטן מוצא כאן פתרון: רשת חללי העבודה ROOMS מפעילה בבניין מתחם הפרוש על חמש קומות שלמות, כך שאפשר לשבת במגדל גם בלי לחתום על קומה.
ולמי פחות. מי שצריך חלל קטן מהיחידה הקטנה ביותר שיש לנו כאן לא ימצא מלאי מתאים, וכדאי שיסתכל על בניינים אחרים בציר. פחות מתאים גם למי שרוצה מעטפת נקייה ולתכנן הכול מאפס, כי רוב המלאי כאן כבר מאובזר, ומי שיפרק אותו ישלם על התאמה שלא בחר. ומי שמעמיד בראש סדר העדיפויות בניין חדש עם תשתית מהדור האחרון ישקול היטב את גיל המבנה.
שאלות נפוצות על מגדל רובינשטיין
מה הכתובת של מגדל רובינשטיין?
דרך מנחם בגין 37, תל אביב, בצומת עם רחוב לינקולן. חלק מהשוכרים בבניין נותנים את הכתובת לינקולן 20, ושתי הכתובות מובילות לאותו מגדל.
כמה קומות יש במגדל רובינשטיין?
28 קומות. שדה הקומות שלנו וכרטיס המגדל אצל יועצי נדל"ן חיצוניים מסכימים על המספר הזה. לצד המגדל עומד חניון נפרד בתשעה מפלסים.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור במגדל?
המלאי הפעיל שלנו נע בין 110 ל-1,200 מ"ר, כשהקומה הטיפוסית במגדל היא כ-1,200 מ"ר. כלומר אפשר לשכור כאן גם חלל לצוות בודד וגם מפלס שלם.
כמה עולים דמי הניהול והחניה במגדל רובינשטיין?
דמי הניהול עומדים על 21 שקל למ"ר לחודש, וחניה מושכרת בכ-900 שקל לחודש. המחיר לשכירות עצמה נע בין 100 ל-150 שקל למ"ר, תלוי ביחידה.
מגדל רובינשטיין הוא אותו דבר כמו תאומי רובינשטיין?
לא. "תאומי רובינשטיין" הוא פרויקט אחר של אותה קבוצה, במתחם חסן ערפה. העמוד הזה עוסק בבית רובינשטיין שבדרך מנחם בגין 37, מול בית מעריב.
מתי נבנה מגדל רובינשטיין?
הקמתו החלה ב-1997 והוא הושלם ב-1999, בתכנון האדריכל אריה פרייברגר. השטח הבנוי הכולל, יחד עם החניון, הוא 62,000 מ"ר.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
