הבית הסגול
הבית הסגול הוא בניין משרדים ברחוב הרכבת 68 בתל אביב, בתוך מתחם יד חרוצים. מה שמייחד אותו נראה עוד לפני שנכנסים אליו: הבניין כולו צבוע בסגול, מהמדרכה ועד הגג, כולל המעקות והעמודים, והוא אחד מבתים בצבעים, סדרת בנייני משרדים שחברת רום כנרת פרסה ברחבי העיר. בבניין ארבע קומות משרדים, והשטחים בו נעים בין 100 ל-500 מ"ר. המחיר בבניין הוא 120 ₪ למ"ר לחודש ודמי הניהול 15 ₪ למ"ר. למי זה מתאים: חברת הייטק, סטארט-אפ או משרד יצירתי שרוצה כתובת שזוכרים אחרי פגישה אחת, בתוך תל אביב ובלי מחיר של קומה במגדל זכוכית. למי פחות: גוף שמחפש לובי מרשים, חניון תת קרקעי גדול, או אפשרות לגדול קומה מעל קומה באותו בניין.
הבית הסגול הוא אחד מבתים בצבעים
הצבע כאן אינו החלטה של בניין בודד. הבית הסגול שייך לפרויקט בתים בצבעים של חברת רום כנרת, שבנתה קונספט של בנייני משרדים שכל אחד מהם צבוע כולו בצבע אחד ויושב באזור אחר בעיר. לצד הסגול יש בתל אביב את הבית הצהוב, האדום, הירוק והוורוד, ובניין נוסף בכתום נמצא בפיתוח. הרעיון יצא לדרך ב-2012, והוא כוון מלכתחילה לחברות הייטק, לסטארט-אפים ולמשרדים יצירתיים שמחפשים חלל עבודה שלא נראה כמו קומה במגדל.
לשוכר זה משנה שני דברים מעשיים. הראשון הוא הכתובת: לקוח או מועמד לעבודה שמקבל את השם "הבית הסגול" מוצא את המקום בלי הסבר ובלי מספר קומה, וזה נכס אמיתי לעסק שמארח הרבה אנשים. השני הוא אופי הבניין. מבנה בן ארבע קומות מתנהל אחרת ממגדל: אין תור למעלית בשמונה בבוקר, אין לובי משותף לעשרות חברות, ומי שיושב כאן מכיר בפנים את מי שיושב מולו. בגג הבניין יש שטח מרווח לשימוש הדיירים, ובסדר גודל כזה זה חלל שבאמת עולים אליו ולא רק מדברים עליו.
איך נראה הבית הסגול מהרחוב
בגלריה שלנו שתי תמונות של הבית הסגול, ושתיהן צולמו מהרחוב. אין בהן לובי, מסדרון, משרד או גג, ולכן מה שכתוב כאן הוא החוץ בלבד. הבניין הוא גוש סגול לילכי אחיד, ואותו צבע עובר על הטיח, על מעקות המרפסות ועל העמודים בקומת הכניסה. רצועת זכוכית אנכית רצה לאורך כל גובה הפינה ושוברת את המסה הסגולה לשניים. בכל קומה יש מרפסות שקועות עם מעקה בגוון הבניין, כך שלכל קומה יש יציאה משלה החוצה. קומת הקרקע היא חזית זכוכית שבה נמצאת הכניסה, ומעל רחבת הכניסה נמתחת סככה סגולה נושאת כיתוב עברי.
לפני הבניין יש רחבת חניה עילית פתוחה, ואפילו עמודוני ההפרדה בה צבועים בסגול. הסביבה הקרובה מספרת את הסיפור של יד חרוצים בלי מילים: מצד אחד צמוד מבנה מלאכה ותיק ונמוך בגוון בז' עם חלונות מסורגים, ומהצד השני מתנשא מגדל זכוכית כהה ומודרני. הבניין הסגול יושב בדיוק בין השניים, וזו גם הסיבה שהוא בולט כל כך ברחוב. אין סביבו עוד גוש צבעוני שמתחרה עליו, ומי שמחפש אותו בפעם הראשונה מזהה אותו מהצומת.
איפה נמצא הבית הסגול ואיך מגיעים אליו
הכתובת היא הרכבת 68, בתוך מתחם יד חרוצים בדרום מזרח תל אביב. הבניין יושב על ציר יגאל אלון, בסמוך לגשר יהודית, ובנקודה הזאת נפגשים שני עולמות. מצד אחד רחובות המשרדים והמגדלים של הציר, ומצד שני המתחם הוותיק של מוסכים, מחסנים ובתי מלאכה שחלק גדול ממנו הוסב עם השנים למשרדים. ההבדל הזה הוא גם ההבדל במחיר, ובאותו מרחק הליכה אפשר לשכור קומה בזכוכית בתעריף אחר לגמרי.
בהגעה זה אחד הצדדים החזקים של המקום. נתיבי איילון עוברים ממש לידו, כך שמי שנוסע מהשרון, מהשפלה או מירושלים אינו נכנס למרכז העיר בדרך. תחנת הרכבת ההגנה נמצאת במרחק הליכה, ומי שמגיע מחיפה או מבאר שבע יורד ישירות לאזור. הצד השני של אותו מטבע הוא שזה רחוב עירוני עמוס ברוב שעות היום, והחניה לאורכו תפוסה. מי שמגיע ברכב יסמוך על רחבת החניה של הבניין עצמה, ולא על מציאת מקום ברחוב.
כמה עולה לשכור משרד בבית הסגול
המחיר בבניין הוא 120 ₪ למ"ר לחודש, ודמי הניהול 15 ₪ למ"ר לחודש. דמי הניהול מכסים את הניקיון והתחזוקה של השטחים המשותפים, וארנונה, חשמל ואינטרנט של המשרד עצמו משולמים בנפרד. מקום חניה נגבה לחוד ועולה 500 ₪ לחודש. התשלום החודשי כאן מורכב משלושה רכיבים ולא מאחד, וכדאי לחבר את שלושתם לפני שמשווים בין הצעות.
השטחים בבניין נעים בין 100 ל-500 מ"ר, וזה טווח רחב למבנה בגודל כזה. הקצה התחתון הוא יחידה לצוות אחד, והקצה העליון הוא חברה שלמה שיושבת על שטח של קומה. ההפרש בין שני הקצוות הוא גם ההפרש בתשלום החודשי, ולכן כמות המטרים שאתם באמת צריכים היא ההחלטה שקובעת כאן יותר מכל שיקול אחר. נקודה שכדאי לשים לב אליה: דמי הניהול תופסים חלק קטן יחסית מהחשבון החודשי הכולל, וזה שונה ממה שקורה בבניינים ותיקים שהמחיר למ"ר בהם נמוך ועלות התפעול שלהם דומה.
מה שפחות מדברים עליו בבית הסגול
זה לא בניין שמתאים לכל ארגון, ועדיף לומר את זה לפני הביקור ולא אחריו. המגבלה הראשונה היא הגובה. ארבע קומות משרדים הן ארבע קומות, וחברה שמתכננת להכפיל את עצמה לא תוכל לטפס כאן קומה מעל קומה. גידול משמעותי יתפרס לרוחב הקומה או ידרוש מעבר לבניין אחר, וזה שיקול שכדאי להעלות בשלב החוזה ולא בשלב הצפיפות.
המגבלה השנייה היא החניה. הבניין נשען על רחבת חניה עילית ולא על חניון תת קרקעי, כלומר מספר המקומות מוגבל למה שנכנס במגרש, והם נגבים בנפרד מדמי השכירות. צוות שרובו מגיע ברכב צריך לברר כמה מקומות פנויים לפני החתימה, ולא להשאיר את זה להמשך.
המגבלה השלישית היא הצבע עצמו, וזו אינה בדיחה. בניין סגול לגמרי הוא הצהרה, והוא עובד היטב לחברה שרוצה להיראות אחרת ופחות טוב לגוף שמארח לקוחות שמרנים, כמו משרד עורכי דין ותיק או חברת ייעוץ פיננסי. ולצד זה גם האזור עצמו: יד חרוצים מחזיק עד היום מלאכה ומחסנים לצד המשרדים, והפעילות בו בשעות הערב דלילה בהשוואה לרחובות המשרדים המרכזיים של העיר.
שאלות נפוצות על הבית הסגול
מה הכתובת של הבית הסגול בתל אביב?
הבניין נמצא ברחוב הרכבת 68 בתל אביב, בתוך מתחם יד חרוצים, על ציר יגאל אלון ובסמוך לגשר יהודית. הדרך הנוחה להגיע ברכב היא מנתיבי איילון, ובתחבורה ציבורית דרך תחנת הרכבת ההגנה שנמצאת במרחק הליכה מהבניין.
כמה קומות יש בבית הסגול?
בבניין ארבע קומות משרדים מעל קומת הכניסה, ומעליהן גג מרווח שעומד לשימוש הדיירים. השטחים המושכרים נעים בין 100 ל-500 מ"ר, והחלוקה הפנימית בין היחידות משתנה לפי השוכר, ולכן שווה לברר מה בדיוק פנוי במועד הפנייה.
כמה עולה משרד להשכרה בבית הסגול?
המחיר בבניין הוא 120 ₪ למ"ר לחודש, ומעליו מתווספים דמי ניהול של 15 ₪ למ"ר. מקום חניה נגבה בנפרד ועולה 500 ₪ לחודש. הסכום הסופי של כל יחידה תלוי בגודלה ובמצב הגימור שלה, ולכן כדאי להשוות בין הצעות לפי החשבון החודשי הכולל ולא לפי המחיר למטר בלבד.
למה הבניין צבוע בסגול?
הבית הסגול הוא חלק מפרויקט בתים בצבעים של חברת רום כנרת, שבו כל בניין משרדים צבוע כולו בצבע אחד ויושב באזור אחר בתל אביב. לצד הסגול יש בעיר בתים בצהוב, באדום, בירוק ובוורוד. הצבע הוא גם סימן הזיהוי של הבניין: אין עוד מבנה כזה ברחוב, ולכן קל למצוא אותו ולתאר אותו לאחרים.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל יחידה נבדקים מול בעל הנכס בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
