משרדים להשכרה במגדל גיבור ספורט

מגדל גיבור ספורט

מגדל גיבור ספורט נמצא בדרך מנחם בגין 7, בקצה הצפוני של מתחם הבורסה ברמת גן, מול תחנת הרכבת סבידור מרכז. אפשר לשכור בו יחידה קטנה של 100 מ"ר, ואפשר לקחת קומה שלמה של כ-1,010 מ"ר. שכר הדירה בבניין נע בין 80 ל-150 שקלים למ"ר לחודש לפי הקומה ורמת הגמר, ולצידו דמי ניהול של 21 שקלים למ"ר. חניה בחניון המגדל היא תוספת נפרדת. רוב היחידות שאנחנו מציגים כאן מוכנות לכניסה מיידית, וחלקן נמסרות כמעטפת למי שרוצה לתכנן את החלל מאפס. מי שמכיר את הבניין מהשנים הראשונות שלו יגלה שהוא כבר לא אותו בניין: ההרחבה שנעשתה בו שינתה גם את מספר הקומות וגם את הרושם שהלובי משאיר על מי שנכנס.

שני דורות של קומות באותו בניין

הבניין הושלם בשנת 2000 לפי תכנון האדריכלים אמנון ניב ואמנון שוורץ, ובמשך שנים היה אחד הסימנים הבולטים בקו הרקיע של הבורסה עם החזית המעוגלת שלו. ב-2019 הוא עבר הרחבה של ממש: נוספו לו שמונה קומות משרדים בחלקו העליון, והלובי נבנה מחדש מהיסוד. מאז יש במגדל 37 קומות, והוא מגיע לגובה של כ-160 מטרים. הפער בין הדורות הוא לא רק היסטוריה, הוא משהו שרואים בסיור: הקומות הוותיקות נבנו בסטנדרט של תחילת שנות האלפיים, והקומות שנוספו נבנו לפי מה שחברות מבקשות היום. שוכר שמגיע לסיור באותו בניין יכול לראות שתי שפות עיצוב שונות לגמרי באותו יום, ולבחור ביניהן לפי מה שמתאים לו ולתקציב שלו, בלי לעבור לכתובת אחרת.

מה שרואים בקומות עצמן

בקומות המחודשות המראה הוא של חלל פתוח: תקרות חשופות עם תעלות מיזוג גלויות, תאורה לינארית שרצה לאורך החלל, ופרקט בהיר לרוחב כל הקומה. המחיצות הפנימיות עשויות זכוכית במסגרות שחורות, ולכן האור שנכנס מהחלונות ההיקפיים ממשיך גם לחדרים הפנימיים ולא נעצר בקיר גבס. בקומות הוותיקות התמונה שונה: רצפות אבן מלוטשת, חיפויי עץ כהה בחדרי ההנהלה, ובחלק מהיחידות פרקט בדגם עצם דג. גם חדרי הישיבות נבדלים בין שני הדורות, מהזכוכית והמסגרות ועד גוון הרצפה. זו לא פשרה שנוצרה במקרה אלא תוצאה ישירה של ההרחבה, והיא נותנת לשוכר בחירה אמיתית בין חלל בסגנון עכשווי לבין חלל שמרני יותר, בלי לצאת מהבניין.

הקומה הטיפוסית ואיך מחלקים אותה

הקומה הטיפוסית במגדל היא כ-1,010 מ"ר, וזה המספר שקובע מה אפשר לעשות כאן. חברה שרוצה קומה שלמה עם חזית לכל הכיוונים מקבלת אותה, וחברה שצריכה ארבעה או חמישה חדרים מקבלת חלוקה קטנה בהרבה מתוך אותה קומה. במלאי שמוצג בעמוד הזה יש כרגע 30 יחידות, והגדולה שבהן היא 670 מ"ר. הפער הזה הוא מה שהופך את הבניין לנוח לחברות שגדלות: אפשר להתחיל ביחידה קטנה, ואחרי שנתיים לעבור ליחידה גדולה יותר בלי לשנות כתובת, בלי להדפיס ניירת חדשה ובלי להעביר את העובדים לאזור אחר. החלוקה בפועל משתנה מקומה לקומה, ולכן שווה לראות שתיים או שלוש יחידות באותו סיור ולא להסתמך על תוכנית אחת.

עלויות, חניה ותחבורה

דמי הניהול בבניין הם 21 שקלים למ"ר לחודש, והם כוללים ניקיון, אבטחה, תחזוקת המערכות והפעלת השטחים המשותפים. חניה בחניון המגדל נמכרת בנפרד, בסביבות 1,300 שקלים לחודש למקום, ומספר המקומות נקבע מול הנהלת הבניין לפי גודל היחידה. בצד התחבורה הציבורית הכתובת הזאת עובדת טוב במיוחד: תחנת הרכבת סבידור מרכז נמצאת מעבר לכביש, והרכבת הקלה עוצרת במתחם הבורסה. עובד שמגיע מחיפה, מהשפלה או מהצפון יכול להגיע לכאן בלי רכב, וזה שיקול שחוזר כמעט בכל משא ומתן שאנחנו מנהלים על הבניין. מי שכן מגיע ברכב נכנס ישירות מנתיבי איילון ומדרך מנחם בגין, ובקומת הקרקע יש בתי קפה ושטחי מסחר שחוסכים את היציאה מהמתחם באמצע היום.

למי הבניין הזה מתאים, ולמי פחות

רוב השוכרים במגדל הם משרדי עורכי דין, רואי חשבון, חברות טכנולוגיה ומשרדי אדריכלות, כלומר עסקים שמקבלים לקוחות במשרד ורוצים כתובת שקל להגיע אליה. הוא מתאים גם לחברה שמעסיקה עובדים שגרים מחוץ לגוש דן, כי הרכבת פותרת להם את הנסיעה. פחות מתאים למי שמחפש שכירות זולה במיוחד: הקצה העליון של טווח המחירים כאן הוא של בניין מרכזי עם תחזוקה מלאה, ומי שהתקציב שלו הוא הפרמטר היחיד ימצא מחירים נמוכים יותר בבניינים ישנים יותר במתחם. גם מי שמחפש מגרש חניה גדול לצוות שכולו מגיע ברכב צריך לבדוק את ההקצאה מראש, כי החניון מוגבל והמקומות מחולקים לפי גודל היחידה ולא לפי מספר העובדים.

שאלות נפוצות על מגדל גיבור ספורט

כמה עולה משרד להשכרה במגדל גיבור ספורט?

שכר הדירה במלאי הנוכחי נע בין 80 ל-150 שקלים למ"ר לחודש. ההפרש נובע מהקומה ומרמת הגמר: יחידות בקומות המחודשות עם גמר מלא נמצאות בקצה העליון, ויחידות ותיקות יותר בקצה התחתון. לסכום הזה מתווספים דמי ניהול חודשיים.

מה גודל הקומה הטיפוסית במגדל גיבור ספורט?

הקומה הטיפוסית היא כ-1,010 מ"ר. אפשר לשכור אותה במלואה, ואפשר לשכור חלק ממנה: המלאי שלנו מתחיל ביחידות של 100 מ"ר.

יש חניה במגדל גיבור ספורט?

כן, בחניון הבניין. החניה נמכרת בתשלום נפרד משכר הדירה, וההקצאה נסגרת מול הנהלת הבניין בזמן חתימת החוזה ונגזרת מגודל היחידה שנשכרת.

כמה זמן הליכה מהמגדל לתחנת סבידור מרכז?

התחנה נמצאת מעבר לכביש, כמה דקות הליכה מהלובי, והרכבת הקלה עוצרת גם היא במתחם. זו הסיבה המרכזית שחברות עם עובדים מחוץ לגוש דן בוחרות בכתובת הזאת.

מתי אפשר להיכנס למשרד?

רוב היחידות במלאי מוכנות לכניסה מיידית, כולל כאלה עם חלוקה וגמר מלאים. יש גם יחידות מעטפת שמאפשרות לתכנן את החלל מאפס. הזמינות המדויקת מתעדכנת מול בעלי הנכסים, ואנחנו בודקים אותה מולם לפני כל סיור.

להשוואה מול שאר ההיצע באותו מתחם, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בבורסה רמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד נבדקים מול בעל הנכס לפני כל סיור.