משרדים להשכרה בבית אמפא

בית אמפא

בית אמפא הוא בניין משרדים בהמסגר 9 בתל אביב, והוא יושב על צומת ולא באמצע רחוב. הוא בנוי משני אגפים מחוברים: אגף זכוכית כהה שנושא את שם הבניין באותיות גדולות על גגו, ולצדו אגף נמוך יותר בחיפוי אבן בהירה עם רצועות חלונות אופקיות. מה שמייחד אותו הוא הטווח החריג של היחידות, מ-100 ועד 1,250 מ"ר, והכול בתוך שמונה קומות בלבד. כלומר אותו בניין מארח גם משרד של צוות קטן וגם חברה שרוצה שטח בסדר גודל של קומה, בלי להחליף כתובת כשגדלים. הוא מתאים במיוחד לעסקים שרוצים כתובת שקל לזהות ולהסביר בטלפון, ושהנגישות לדרכי איילון ולתחבורה הציבורית חשובה להם. המגבלה שכדאי להכיר מראש היא פער המחירים בתוך הבניין עצמו. הקצה הזול והקצה היקר רחוקים זה מזה, והמחיר נגזר מהיחידה ומהקומה, לא ממחירון אחיד לכל המבנה.

המספרים של משרדים להשכרה בבית אמפא

הטבלה הזאת היא מה שרשום אצלנו בכרטיס הבניין, וזה מה שאנחנו עובדים לפיו כשמראים יחידה. שלושה דברים כדאי לחבר יחד ולא לקרוא בנפרד. הראשון, טווח המחיר למטר אינו טעות: הוא משקף את ההבדל בין יחידה בקומה נמוכה ליחידה בקומה גבוהה, ובין שטח גדול לשטח קטן. השני, דמי הניהול נספרים לפי אותו שטח שעליו משלמים שכירות, ולכן הם חלק מהעלות החודשית האמיתית ולא תוספת שולית. השלישי, החניה מתומחרת לכל מקום בנפרד ואינה כלולה בשכירות. צוות שמגיע ברכב צריך לספור כמה מקומות הוא באמת צריך לפני שמשווים בין בניינים, אחרת ההשוואה נעשית על מחיר השכירות לבדו ומחמיצה את ההפרש האמיתי בעלות לעובד.

איך נראה בית אמפא מבחוץ

המבנה מורכב משני חלקים שונים לגמרי שמחוברים זה לזה. החלק הבולט הוא אגף זכוכית כהה כחלחלה, שגריד החלונות שלו רץ אחיד לכל הגובה. על ראשו קבוע שילוט באותיות עבריות עם שם הבניין, וזה הסימן שהכי קל להתמצא לפיו כשמגיעים בפעם הראשונה. לצדו עומד אגף נמוך יותר בחיפוי אבן בהירה, שבנוי ברצועות חלונות אופקיות ומעל כל רצועה בולטים סנוורים שמצלים עליה. על גג האגף הזה יש מרפסת פתוחה עם אדניות וצמחייה. קומת הקרקע אינה לובי סגור אלא חזית מסחרית פעילה, ובה סניף בנק ובית עסק בחזית כתומה, מתחת לסככת כניסה מוצלת. הבניין יושב על צומת עם רמזורים ומעברי חצייה משני הכיוונים, ולפניו מדרכה רחבה עם עצי רחוב וכני אופניים.

המסגר 9, והדרך להגיע

הכתובת יושבת על אחד הצירים העסקיים הראשיים של דרום תל אביב, וזו בדיוק הסיבה שחברות בוחרות לשבת כאן. הציר מחבר בין אזור התחנה המרכזית לאזור יגאל אלון ולסביבת המשפט והביטוח, והוא קרוב לדרכי איילון בלי להיכנס לליבת העיר ולפקקים שלה. מגדלי עזריאלי עומדים ממש ברקע המבנה, וזה נותן מושג כמה קרוב מרכז העסקים הזה. הרכבת הקלה עוברת באזור וגם קווי אוטובוס רבים, כך שעובד שמגיע בתחבורה ציבורית אינו תלוי במקום חניה. איננו כותבים כאן כמה דקות הליכה זה בדיוק, כי לא מדדנו את זה בעצמנו ולא נכון להבטיח מספר שלא נבדק. מי שמגיע ברכב יגלה שהצומת שלפני הבניין עמוס בשעות השיא, ולכן שווה לתאם כניסה לחניון מראש במקום להסתמך על חניית רחוב.

איך נראה בית אמפא מבפנים

לבניין הזה שני פרצופים פנימיים שונים, וזה בעצמו מידע שימושי. חלק מהקומות הן קומות משרד ותיקות בסגנון המשרדי הקלאסי: תקרה אקוסטית מודולרית עם תאורה שקועה, קומה פתוחה עם עמדות עבודה צפופות וכמה מסכים לעמדה, ובהיקף חדרים מגודרים במחיצות זכוכית. יש שם גם חדר ישיבות עם שולחן ארוך וכיסאות רשת, מטבחון עובדים עם קיר גב כהה, מכונת קפה ומתקן מים, ופינת מדפסת ולוחות מודעות. חלק אחר של הבניין עבר שיפוץ בסגנון הפוך לגמרי: תקרה חשופה עם תעלות מיזוג גלויות, תאורת פנדנט, רצפת בטון מוחלק ורצפת עץ, דלפק קבלה עם מדפי עץ, פינות ישיבה רכות וחדרי ישיבות מזוגגים לגובה. בשני המקרים בולט אור טבעי רב לאורך החזית, וזה מתיישב עם גריד החלונות הרציף שרואים מבחוץ.

מה כדאי לדעת לפני שסוגרים

שלוש נקודות שאנחנו אומרים ללקוחות מראש. הראשונה, טווח היחידות בבניין רחב מאוד, ולכן אי אפשר להסיק מיחידה אחת על השנייה. שתי יחידות באותה כתובת יכולות להיראות אחרת לגמרי מבחינת חלוקה, כמות חדרי ישיבות ומיקום בקומה, וגם המחיר למטר ביניהן יכול להיות שונה. השנייה, שטח הקומה הטיפוסית אינו רשום אצלנו כנתון מאומת, ולכן איננו נוקבים בו כאן. מי שמתכנן לקחת קומה שלמה צריך לקבל את המספר הזה מבעל הנכס לפני שהוא בונה תוכנית ישיבה. השלישית, הכתובת יושבת על צומת עמוס, והחניה מתומחרת בנפרד. העלות האמיתית לעובד תלויה בכמה מכם מגיעים ברכב ובכמה מגיעים בתחבורה ציבורית. אף אחת מהנקודות האלה אינה סיבה לפסול את הבניין, וכולן פשוט דברים שעדיף לגלות לפני החתימה ולא אחריה.

שאלות נפוצות על בית אמפא

איפה נמצא בית אמפא?

הכתובת היא המסגר 9 בתל אביב, על הפינה. זה אזור עסקים ותיק בדרום העיר, בטווח ראייה ממרכז עזריאלי וקרוב לדרכי איילון. שימו לב שיש בניינים נוספים בישראל שנושאים שם דומה, ואחד מהם בהרצליה. העמוד הזה מתייחס לבניין שברחוב המסגר בתל אביב בלבד.

מה הגודל הקטן ביותר שאפשר לשכור כאן?

היחידה הקטנה שרשומה אצלנו בבניין היא בסדר גודל של מאה מטר, והגדולה מגיעה עד הקצה העליון שמופיע בטבלה שלמעלה. בפועל הזמינות משתנה מחודש לחודש, ולכן שווה לשאול על טווח ולא על מספר אחד.

למה המחיר למטר מוצג כטווח ולא כמספר?

כי הוא באמת נע בתוך הבניין. קומה גבוהה, גודל היחידה ומצב הגמר משפיעים על המחיר, ולכן מחירון אחד לכל המבנה היה מטעה. את המחיר המדויק ליחידה ספציפית אנחנו מאמתים מול בעל הנכס בזמן הפנייה.

כמה קומות יש בבניין?

שמונה קומות. שטח הקומה הטיפוסית במטרים אינו נתון מאומת, ולכן איננו נוקבים בו כאן. מי שמתכנן לקחת קומה שלמה יקבל את המספר מבעל הנכס לפני הסיור.

מתי אפשר להיכנס?

הבניין רשום אצלנו ככניסה מיידית, כלומר יש בו שטח שאפשר לקבל בלי להמתין לפינוי. מועד הכניסה המדויק תלוי ביחידה ובתנאי החוזה מול בעל הנכס.

אנחנו מכירים את ציר המסגר לעומק, ולא רק את הבניין הזה. אם מה שראיתם כאן קרוב למה שחיפשתם אבל לא בדיוק, שווה לראות מה עוד יש באזור המסגר. ואם אתם עדיין פתוחים לגבי מיקום, אפשר להתחיל מהתמונה הרחבה של שוק המשרדים בתל אביב ולצמצם משם.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל יחידה יאומתו בעת הפנייה.