משרדים להשכרה בתל אביבמשרדים להשכרה בציר מנחםמשרד להשכרה 902 מר במגדל לוינשטיין

משרד להשכרה 902 מר במגדל לוינשטיין

משרד 902 מר להשכרה במגדל לוינשטיין במצב מעטפת - תג נכסים

חלל משרד לשיפוץ עם מחיצות ירוקות במגדל לוינשטיין - תג נכסים

משרד במצב מקורי עם פרקט בהיר במגדל לוינשטיין תל אביב - תג נכסים

חדר עבודה קטן עם לוח מחיק במגדל לוינשטיין - תג נכסים

פרטי המשרד:

מיקום: דרך מנחם בגין 23, תל אביב

נמצא ב: מגדל לוינשטיין

שטח המשרד: 902 מ”ר

קומה: נמוכה במגדל

תאריך כניסה: כניסה מיידית

מחיר לחניה: 900 ₪ לחודש

דמי ניהול: 21 ₪ למ”ר

מחיר השכרה: 110 ₪ למ”ר

משרד 902 מ"ר להשכרה לחלוקה לפי צורך

היחידה בת 902 מ"ר ומחולקת היום לחדרים ולאזור אופן ספייס, עם מטבחון בתוך המשרד ושירותים בקומה. השטח הזה מאפשר לחברה אחת גדולה לשבת בשלמותה, או לחלק אותו מחדש לפי מבנה הצוותים. המשרד פונה לשלושה כיוונים, מערב, צפון ומזרח, כך שאור נכנס לאורך רוב שעות היום. המיקום במגדל לוינשטיין, בדרך מנחם בגין 23 בתל אביב, נמוך במגדל.

מצב המסירה ומה צריך לדעת

החלל נמצא במצב מעטפת פונקציונלי ולא בגמר עיצובי. הרצפה מכוסה שטיח מקיר לקיר, התקרה אקוסטית במשבצות, והמחיצות הקיימות משלבות זכוכית עם קירות בנויים. החלונות עוברים לאורך הקירות החיצוניים ומספקים אור יום טוב. זו נקודת פתיחה טובה למי שמתכנן ממילא שיפוץ ורוצה לעצב את החלל לפי עצמו, ופחות מתאימה למי שמחפש להיכנס מחר בבוקר. תאריך הכניסה גמיש, ואפשר לתאם את מועד המסירה מול לוח הזמנים של השיפוץ. בקומה נמוכה העלייה והירידה מהירות, וזה יתרון אמיתי לעסק שמקבל קהל לאורך היום. השירותים בקומה, והמטבחון כבר קיים בתוך המשרד.

בדיקה מקצועית: נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. פרטי המשרד מבוססים על המידע שנמסר לתג נכסים בעת קליטת המודעה. המחיר והזמינות יאומתו בעת הפנייה.

על המגדל

מגדל לוינשטיין עומד על דרך מנחם בגין בקצה מתחם יד חרוצים בתל אביב, ומחזיק 33 קומות משרדים מעל חניון תת קרקעי. הבניין נחתך באלכסון: פאה אחת עטופה זכוכית כחולה כהה, והשנייה בנויה מפסים אופקיים בהירים וכהים שרצים לאורך כל הגובה, ושתיהן נפגשות בקצה חד שמזוהה מהכביש.

מה מקבלים בקומה

הקומה הטיפוסית היא כ-1,036 מ"ר, ואפשר לשכור אותה שלמה או ביחידות מחולקות בתוכה. הבעלות בבניין מפוצלת בין חברת לוינשטיין ובין בעלים פרטיים, ולכן רמות הגמר שונות ממפלס למפלס: יש כאן חללים פתוחים עם תקרה חשופה ומחיצות עץ לצד קומות שעברו גמר מלא עם מטבחון, חדרי ישיבות מזוגגים ותאורה ליניארית.

מיקום, נגישות ועלויות

תחנת קרליבך של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאת על אותו ציר במרחק הליכה, וליציאה האחורית יש קיצור דרך לרחוב טיומקין ולכיוון שדרות רוטשילד. דמי הניהול 21 ש"ח למ"ר וחניה 900 ש"ח לחודש. הלובי שופץ ב-2026 ובתוכו יושבת מסעדת טאיזו.

לפרטי המגדל

מגדל לוינשטיין תל אביב - חזית המגדל המפוספסת בכחול ולבן מלמטה - תג נכסים

חלל עבודה פתוח במגדל לוינשטיין עם תקרת עץ ותאורה אדומה - תג נכסים

מטבחון וחדר אוכל במשרד הייטק במגדל לוינשטיין תל אביב - תג נכסים

על האזור

משרדים להשכרה בציר מנחם בגין תל אביב

דרך מנחם בגין היא ציר המשרדים הארוך ביותר בתל אביב, ולאורכה עומדים המגדלים החדשים של העיר. יש לנו כאן משרדים להשכרה.

המגדלים לאורך הציר

מדרום לצפון נמצאים מגדל רסיטל, מגדל WE, מגדל מידטאון, מגדלי עזריאלי ומגדל עזריאלי שרונה. בסמוך להם מגדלי הארבעה, מגדל סקיי טאוור, מגדל אקרו, מגדל לוינשטיין, מגדל רובינשטיין, מגדל סונול, מגדל פלטינום, בית קרדן ומגדל היובל.

הפער בין צפון הציר לדרומו

הציר ארוך, ושני קצותיו אינם אותו שוק. בקצה הצפוני, סביב מידטאון ושרונה, המחיר המבוקש הממוצע במאגר שלנו הוא הגבוה ביותר על הציר כולו. ככל שיורדים דרומה לכיוון המסגר והתחנה המרכזית, המחיר יורד בהתאמה. בסקר שוק המשרדים לחציון הראשון של 2025 נמדדה על ציר בגין תפוסה של 98.6 אחוזים, לעומת 72.8 אחוזים במרכז העיר באותו רבעון. זה מסביר למה מגדל שמתפנה כאן נתפס מהר.

תחבורה על הציר

הקו האדום של הרכבת הקלה עובר מתחת לדרך מנחם בגין ועוצר בתחנת שאול המלך. תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת בקצה הדרומי של הציר. בהמשך יעבור כאן גם הקו הירוק, עם ארבע תחנות תת-קרקעיות מתוכננות.

לנכסים נוספים במתחם