משרדים להשכרה בתל אביבמשרדים להשכרה בציר מנחםמשרד להשכרה 1045 מר במגדל רובינשטיין

משרד להשכרה 1045 מר במגדל רובינשטיין

פרטי המשרד:

מיקום: דרך מנחם בגין 37, תל אביב

נמצא ב: מגדל רובינשטיין

שטח המשרד: 1,045 מ”ר

קומה: נמוכה במגדל

תאריך כניסה: כניסה מיידית

מחיר לחניה: 900 ₪ לחודש

דמי ניהול: 21 ₪ למ”ר

מחיר השכרה: 130 ₪ למ”ר

קומה שאפשר לחלק לשניים

1045 מ"ר בקומה נמוכה במגדל רובינשטיין, בדרך מנחם בגין 37. השטח כבר מחולק להרבה חדרים
לצד אזור עבודה פתוח, כמה חדרי ישיבות ומטבחים משופצים. אפשר לקחת את הקומה
במלואה, ואפשר לפצל אותה לשני חלקים. לובי הבניין עצמו עבר שיפוץ.

מה עומד במקום

החלוקה נשענת על מחיצות זכוכית בפרופיל שחור, כך שהאור מהחזית מגיע גם
לחדרים הפנימיים. המסדרונות מרוצפים בבטון מוחלק. לאורך אחד מהם עולה קיר
צמחייה ירוקה על רשת מתכת, ומעליו תקרה חשופה עם מנורות כדור תלויות. במקום
יש מטבח משותף עם שולחן עץ ארוך ועמדת קפה, תאי שיחה מזוגגים ופינות ישיבה
רכות. הריהוט נשאר, והשטח מוכן לעבודה מהיום הראשון.

מחיר, ניהול וחניה

130 שקל למ"ר לחודש לשכירות, 21 שקל למ"ר לניהול, וכ-900 שקל לחודש לכל
מקום חניה. פנוי לכניסה מיידית.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות יאומתו בעת הפנייה.

על המגדל

מגדל רובינשטיין הוא בניין משרדים ומסחר בדרך מנחם בגין 37 בתל אביב, בצומת עם רחוב לינקולן ועל התפר שבין ציר בגין למתחם יד חרוצים. לפי נתוני הבניין שבידינו יש בו 28 קומות, והקומה הטיפוסית במגדל היא כ-1,200 מטר רבוע. במלאי הפעיל שלנו עומדות היום ארבע יחידות להשכרה, מ-110 ועד 1,200 מטר רבוע, וכולן מסומנות לכניסה מיידית. המחיר המבוקש בבניין נע בין 100 ל-150 שקלים למטר בחודש. דמי הניהול הם 21 שקלים למטר, ומקום חניה מושכר בנפרד בכ-900 שקלים לחודש.

הבניין מחופה במלואו זכוכית רפלקטיבית כחולה-טורקיז. תוכניתו קעורה לצפון-מזרח וקמורה לדרום-מערב, והקומות הנמוכות עטופות אבן בהירה. קומת הקרקע משמשת למסחר ולמסעדות, ולצד המגדל עומד חניון נפרד בתשעה מפלסים. את הבניין תכנן האדריכל אריה פרייברגר והוא הושלם ב-1999. רוב היחידות אצלנו מגיעות מאובזרות ומחולקות, ולכן הבניין מתאים במיוחד למי שרוצה להיכנס ולעבוד, ופחות למי שמחפש מעטפת נקייה לתכנון מאפס.

לפרטי המגדל

משרדים להשכרה במגדל רובינשטיין - המגדל מרחוב מנחם בגין, מעטפת זכוכית רפלקטיבית כחולה על 28 קומות, שילוט בית רובינשטיין בראש החזית ובניין משרדים לבן נמוך לצדו

משרדים להשכרה במגדל רובינשטיין - חזית המגדל מול הצומת, קיר מסך כחול רצוף, בסיס אבן בהירה, תורן תקשורת על הגג ורמזור ותאורת רחוב בחזית

על האזור

משרדים להשכרה בציר מנחם בגין תל אביב

דרך מנחם בגין היא ציר המשרדים הארוך ביותר בתל אביב, ולאורכה עומדים המגדלים החדשים של העיר. יש לנו כאן משרדים להשכרה.

המגדלים לאורך הציר

מדרום לצפון נמצאים מגדל רסיטל, מגדל WE, מגדל מידטאון, מגדלי עזריאלי ומגדל עזריאלי שרונה. בסמוך להם מגדלי הארבעה, מגדל סקיי טאוור, מגדל אקרו, מגדל לוינשטיין, מגדל רובינשטיין, מגדל סונול, מגדל פלטינום, בית קרדן ומגדל היובל.

הפער בין צפון הציר לדרומו

הציר ארוך, ושני קצותיו אינם אותו שוק. בקצה הצפוני, סביב מידטאון ושרונה, המחיר המבוקש הממוצע במאגר שלנו הוא הגבוה ביותר על הציר כולו. ככל שיורדים דרומה לכיוון המסגר והתחנה המרכזית, המחיר יורד בהתאמה. בסקר שוק המשרדים לחציון הראשון של 2025 נמדדה על ציר בגין תפוסה של 98.6 אחוזים, לעומת 72.8 אחוזים במרכז העיר באותו רבעון. זה מסביר למה מגדל שמתפנה כאן נתפס מהר.

תחבורה על הציר

הקו האדום של הרכבת הקלה עובר מתחת לדרך מנחם בגין ועוצר בתחנת שאול המלך. תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת בקצה הדרומי של הציר. בהמשך יעבור כאן גם הקו הירוק, עם ארבע תחנות תת-קרקעיות מתוכננות.

לנכסים נוספים במתחם