מגדל EAST
המגדל ניצב בתוצרת הארץ 5, תל אביב, על ציר יגאל אלון וממזרח לנתיבי איילון. הוא בן 33 קומות, וכרגע פנויות בו חמש יחידות להשכרה בשטחים של 485 עד 2,520 מטר רבוע. המחיר המבוקש ביחידות שיש להן מחיר רשום נע בין 155 ל-165 שקלים למטר, דמי הניהול הם 21 שקלים למטר, וחניה נמכרת בנפרד ב-1,200 שקלים לחודש למקום. כל היחידות מסומנות ככניסה מיידית. שני דברים כדאי לדעת עוד לפני שקובעים סיור: אין כאן שום יחידה קטנה, והבניין הוא רק החלק המשרדי של פרויקט גדול יותר שכולל גם מגורים ומסחר.
מה פנוי היום במגדל EAST, ובכמה
המלאי הפעיל מונה חמש יחידות, וכולן בקטגוריית השטחים הגדולים. הקטנה שבהן היא 485 מטר רבוע ומחולקת לארבעה חדרים פרטיים, שני חדרי ישיבות ואזור עמדות פתוח; אחריה מגיעות יחידות של 630, 1,200 ו-1,260 מטר, והגדולה עומדת על 2,520 מטר רבוע. שלוש מהן יושבות באמצע המגדל לפי הנתון שנמסר לנו, ולשתי הגדולות אין קומה רשומה. שכר הדירה המבוקש הוא 155 שקלים למטר בשתי היחידות של 630 ו-1,200 מטר, ו-165 שקלים למטר ביחידה של 485 מטר; בשתי היחידות הנוספות לא נרשם אצלנו מחיר, ולכן איננו נוקבים בו. כדי לראות מה זה אומר בפועל: היחידה של 485 מטר מסתכמת ב-80,025 שקלים שכירות בחודש, ועוד 10,185 שקלים דמי ניהול, כלומר כ-90,210 שקלים לפני חניה. כל מקום חניה מוסיף 1,200 שקלים בחודש.
מי תכנן את מגדל EAST, ומה נבנה בו
הפרויקט תוכנן על ידי משרד האדריכלים MYS Architects, יסקי מור סיון, והוא פרוס על מגרש של 6.5 דונם ובנוי בהיקף של כ-75,000 מטר רבוע. הוא מורכב משני מגדלים: הצפוני, שגובהו 40 קומות, הוא מגדל מגורים, והדרומי, זה שהמשרדים נמצאים בו, בן 33 קומות. החלוקה הפנימית שלו לא מקרית: 25 הקומות התחתונות הן משרדים, ומעליהן שמונה קומות מגורים. קומת הקרקע מיועדת למסחר, והחניה והשטחים התפעוליים נמצאים מתחת לקרקע. התמונה שיש לנו מהאתר צולמה בשלב הבנייה ומראה את שני המגדלים זה לצד זה, עם מעטפת זכוכית כהה שכבר הותקנה בקומות התחתונות ושלד חשוף מעליה, ומנופים על שני הגגות. באותה תמונה נראים גם מגדלי ToHa הסמוכים, וזה נותן מושג טוב על צפיפות הבנייה בקטע הזה של הרחוב. תמונות פנים של הקומות אין לנו, ולכן איננו מתארים את החללים עצמם.
הכתובת של מגדל EAST, ומה יש סביבה
תוצרת הארץ 5 יושבת בקצה המזרחי של מרכז העסקים של תל אביב, בקטע שעבר בעשור האחרון שינוי מלא: מאזור של מבני תעשייה ומלאכה לרצועת מגדלים חדשה שנשענת על נתיבי איילון. הרחוב עצמו סמוך לתחנת הרכבת תל אביב השלום ולמחלף השלום, ולכן מי שמגיע ברכבת מהפריפריה או ברכב מכיוון דרום ומזרח מגיע לכאן בלי לחצות את העיר. קו הרכבת הקלה מוסיף לאזור שכבת תחבורה נוספת. איננו נוקבים בזמני הליכה מדויקים לתחנות, כי לא מדדנו אותם בעצמנו. מה שכן אפשר לומר הוא שהסביבה הקרובה כוללת את מגדלי ToHa ומגדלי משרדים נוספים על ציר יגאל אלון, כלומר מסעדות, בתי קפה ושירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה. מי שמגיע ברכב צריך לזכור שהחניה כאן היא הוצאה חודשית נפרדת לכל מקום, והיא אינה נכללת בשכר הדירה.
למי מתאים משרד במגדל EAST, ולמי פחות
הפרופיל שעולה מהמלאי חד למדי. חברה שצריכה קומה שלמה או יותר, מעסיקה כמה מאות עובדים ורוצה מבנה חדש עם כתובת מזוהה על ציר יגאל אלון, תמצא כאן בדיוק את זה, כולל אפשרות לחבר שתי יחידות גדולות זו לזו. גם ארגון שמתכנן קדימה ורוצה שטח שיספיק לו לעוד כמה שנים ימצא כאן מרחב שקשה להשיג בבניינים הוותיקים של האזור. לעומת זאת, עסק קטן, משרד עורכי דין של חמישה אנשים או צוות סטארט-אפ מתחיל לא ימצא כאן פתרון, פשוט מפני שהיחידה הקטנה במגדל גדולה ממה שהוא צריך, ואיננו מפצלים יחידות. גם מי שמחשב עלות כוללת נמוכה צריך לזכור ששכר הדירה הוא רק חלק מהחשבון, ושדמי הניהול והחניה מוסיפים עליו סכום קבוע בכל חודש. מי שמחפש דווקא חלל מוכן עם ריהוט יבדוק מולנו יחידה מול יחידה, כי מצב המסירה אינו זהה בכולן.
שאלות נפוצות על מגדל EAST
איפה נמצא מגדל EAST?
הבניין ממוקם בתוצרת הארץ 5 בתל אביב, על ציר יגאל אלון וסמוך למחלף השלום ולתחנת הרכבת תל אביב השלום. הוא חלק מפרויקט EAST TLV, ומוקף מגדלי משרדים ומגורים נוספים.
כמה קומות יש במגדל EAST?
מגדל המשרדים הוא בן 33 קומות, ומתוכן 25 הקומות התחתונות הן שטחי משרדים ומעליהן שמונה קומות מגורים. המגדל השני בפרויקט, הצפוני, גובהו 40 קומות והוא מיועד למגורים בלבד.
כמה עולה לשכור כאן משרד?
ביחידות שיש להן מחיר רשום אצלנו, המחיר המבוקש נע בין 155 ל-165 שקלים למטר בחודש. מעליו מתווספים דמי ניהול של 21 שקלים למטר, וכל מקום חניה עולה 1,200 שקלים בחודש בנפרד. המחיר הסופי נסגר במשא ומתן ותלוי בגודל היחידה ובאורך התקופה.
אילו גדלים אפשר לקבל היום?
המלאי הפעיל נע בין 485 ל-2,520 מטר רבוע, בחמש יחידות. כרטיס הבניין שלנו מציג טווח רחב יותר, 485 עד 3,000 מטר, והוא משקף את מה שהמגדל יודע להציע לאורך זמן ולא את מה שעומד ריק היום. שטחים קטנים מ-485 מטר אינם פנויים כאן.
מתי אפשר להיכנס?
כל היחידות הפנויות מסומנות ככניסה מיידית, כלומר אין כאן המתנה לפינוי שוכר קודם. לוח הזמנים בפועל תלוי במצב המסירה של היחידה ובעבודות ההתאמה שהשוכר מבקש, ואת שניהם כדאי לברר לפני חתימה.
מי תכנן את הפרויקט?
התכנון האדריכלי נעשה על ידי משרד MYS Architects, יסקי מור סיון. הפרויקט בנוי על מגרש של 6.5 דונם בהיקף של כ-75,000 מטר רבוע, וכולל שני מגדלים, קומת מסחר בקרקע וחניון תת-קרקעי.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
