מגדל אדגר 360C
מגדל אדגר 360C ניצב בהשלושה 2 בתל אביב, בשכונת יד אליהו, ממזרח לנתיבי איילון ובצדו הדרומי של ציר יגאל אלון. בכרטיס המגדל רשומות 20 קומות משרדים. טווח היחידות במגדל נע בין 100 ל-1,050 מ"ר, השכירות נעה בין 98 ל-120 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול עומדים על 22 ש"ח למ"ר לחודש, והכרטיס מסומן ככניסה מיידית.
כרגע מתפרסמת במגדל יחידה אחת פנויה להשכרה, בשטח של 540 מ"ר בקומה גבוהה. העמוד הזה אינו רק רשימת מלאי אלא תיק של הנכס: מה המגדל הזה בתוך המתחם שהוא יושב בו, מה הכתובת נותנת ומה באמת מחכה בפנים. כל עובדה חיצונית כאן נושאת מקור.
מה מייחד את מגדל אדגר 360C בתוך מתחם אדגר 360
זו הנקודה שהכי הרבה אנשים מפספסים כשהם מחפשים כאן משרד. אדגר 360 אינו מגדל אחד אלא מתחם, ובו שני מגדלי משרדים היושבים על בסיס משותף. מגדל A הוא הגבוה והמעוגל, זה שנראה מנתיבי איילון, ומגדל C הוא המבנה השני. הם חולקים כתובת אחת אבל לא חולקים כניסה: לכל מגדל לובי משלו ומערכת מעליות עצמאית משלו, כך מתעדת זוז נדל"ן. מגדל C הושלם בשנת 2019, ומספר הקומות שהיא נוקבת בו זהה לזה שבכרטיס המגדל. אתר אדגר השקעות ופיתוח, הבעלים, מציג את המתחם כשלושה מבנים בשטח כולל של כ-64,000 מ"ר. מבחינת שוכר זה אומר שני דברים מעשיים. ראשית, אתם מקבלים את היתרונות של מתחם גדול, כלומר שירותי ניהול ותחזוקה שקשה להחזיק בבניין בודד, כולל חדר כושר. שנית, אתם לא חולקים לובי אחד עם כל המתחם ולא מחכים למעלית יחד עם כולם. זה הפרש שמורגש כל בוקר, לא בסיור.
הקומה הטיפוסית של מגדל אדגר 360C ואיך מחלקים אותה
הקומה הטיפוסית כאן היא כ-1,050 מ"ר, וזה גם המספר הגדול בטווח היחידות שאנחנו מפרסמים. משמעות המספר היא שהמגדל בנוי לארגון שרוצה מפלס שלם ברצף, בלי מסדרון שמחבר בין שתי קומות ובלי מדרגות פנימיות. היחידה הפנויה כרגע, אותם 540 מ"ר, היא בערך חצי מפלס, וזו יחידה שמתאימה לארגון של כמה עשרות עובדים שרוצה חדרים פרטיים וחדרי ישיבות ולא אולם פתוח אחד. בקצה השני של הטווח, יחידה של 100 מ"ר תיתן צוות קטן על אותה כתובת בדיוק. שווה לדעת שהטווח הזה מתאר את מה שהתפרסם לאורך זמן ולא את מה שפנוי בדיוק היום, ולכן חלוקה לא סטנדרטית היא כמעט תמיד שאלה לבעלים ולא נתון קבוע.
כמה עולה משרד להשכרה במגדל, ומה נגבה בנפרד
שלושת המספרים בכרטיס המגדל הם שכירות בטווח של 98 עד 120 ש"ח למ"ר לחודש, דמי ניהול של 22 ש"ח למ"ר לחודש, וחניה בעלות של 800 ש"ח לחודש למקום. הטווח בשכירות אינו מקריות: הוא זז לפי הקומה, לפי מצב הגימור שבו החלל נמסר ולפי אורך החוזה, ולכן הוא נקודת פתיחה לחישוב ולא מחיר סופי. דמי הניהול נגבים בנוסף לשכירות ומכסים את התחזוקה, הניקיון והשירותים המשותפים של המתחם. גם החניה נגבית בנפרד, ובמגדל משרדים על ציר יגאל אלון זה סעיף שכדאי לתמחר מראש לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב.
שני מספרים באזור הזה כדאי לברר מול הנהלת המתחם ולא להסתמך עליהם מהרשת. מספר המעליות מופיע במקורות בשלוש גרסאות שונות: אחד נוקב באחת עשרה מעליות למתחם, אחר בשתים עשרה, ושלישי בארבע למגדל C. גם ספירת מקומות החניה במתחם חלוקה בין המקורות. והגובה במטרים שמופיע במקורות שייך למגדל A הגבוה ולא למגדל הזה, וזו טעות נפוצה כשמשווים בין השניים.
תקן הגימור במגדל אדגר 360C
את תקן הגימור של המבנה אפשר ללמוד מהמשרד שמושכר במגדל. חוזרת בו אותה תקרת רפפות מתכת אפורה, ובתוכה גופי תאורה לינאריים שקועים ומפזרי מיזוג בין הרפפות. הרצפה היא פרקט בגוון עץ חם, והחלוקה הפנימית נעשתה במחיצות זכוכית מלאות גובה שבתוכן משולבים תריסי אלומיניום אופקיים. זו בחירה שמאפשרת לסגור חדר בלי לחסום את האור שנכנס מהחזית, ומי שמגיע מקירות גבס אטומים ירגיש את ההבדל מיד. הלובי וחלל הקבלה משתנים בין שני המגדלים במתחם, ואותם רואים בסיור.
באותה יחידה יש גם מטבחון עובדים עם משטח גרניט וארונות עליונים ותחתונים, וחדר ישיבות ובו שולחן ארוך לכ-16 מקומות, גופי תאורה מעגליים ולוח כתיבה זכוכית. בכניסה למשרד ניצבת יחידת מדפים מעוגלת, וקווי הגמר סביבה מתעגלים איתה.
מבחוץ עומדים שני המגדלים זה לצד זה: המגדל המעוגל והגבוה בזכוכית כהה, ולצידו מבנה נמוך יותר בגמר אבן בהירה עם רצועות זכוכית כהות. ביניהם משתרע בסיס נמוך ורחב, ובו חזית מסחרית מזוגגת בקומת הקרקע ושילוט בעברית. לפני הבניין נפרש מגרש פתוח, ובסמוך עוד עגורן בנייה. הסביבה הזאת ממשיכה להשתנות, וכדאי להגיע לסיור ולראות מה עומד שם היום.
מיקום ותחבורה: יד אליהו, נתיבי איילון והרכבת
הכתובת היא השלושה 2, בשולי שכונת יד אליהו, ממש ליד היכל מנורה מבטחים. זה החלק הדרומי של ציר יגאל אלון, והוא מתנהג אחרת מהחלק הצפוני שלו. מבחינת רכב, הצמידות לנתיבי איילון היא היתרון הגדול, והיא מה שהופך את הכתובת הזאת לנוחה במיוחד למי שמגיע מהשרון, מהשפלה או מהמזרח ולא מתוך העיר עצמה. מבחינת תחבורה ציבורית יש כאן שתי תחנות רכבת בטווח הרלוונטי. תחנת ההגנה נמצאת מדרום למתחם, ותחנת השלום מצפון לו. אדגר מפעילה מהמתחם שאטל לתחנת השלום, פרט שמופיע גם באתר החברה עצמה וגם אצל זוז נדל"ן. את מידת המשקל שיש לזה אפשר לראות בנתוני החיפוש של העמוד: השאילתה שמצמידה את הכתובת הזאת לתחנת רכבת היא השאילתה שמביאה לו הכי הרבה חשיפות. להשוואה מול שאר ההיצע על אותו ציר ריכזנו את המשרדים בציר יגאל אלון בעמוד אחד.
מי יושב במגדל אדגר 360C
השוכר הבולט במגדל הוא שגרירות גרמניה בישראל, ואת זה אפשר לאמת ישירות: אתר השגרירות עצמו נוקב בכתובת רחוב השלושה 2, בניין C. זה לא פרט טריוויה. נוכחות של נציגות דיפלומטית באותו מבנה אומרת שהמערך של הכניסה, האבטחה והניהול עומד בסטנדרט שנבדק על ידי גורם חיצוני, וזה משנה למי שמארח לקוחות או שותפים בקביעות. מצד שני, זה גם אומר שיש כאן תנועת קהל אמיתית לאורך היום בשעות הפעילות. שאר השוכרים במגדל אינם מפורסמים כאן, כי שם שלא אומת מול מקור ראשון אינו נכנס לעמוד גם לא כדוגמה.
למי מגדל אדגר 360C מתאים, ולמי פחות
המגדל מתאים בעיקר לארגון שמחפש חצי מפלס או מפלס שלם ברצף, ושרוב העובדים שלו מגיעים ברכב או ברכבת ולא ברגל מהעיר. הוא מתאים גם למי שרוצה כתובת מוכרת עם מערך ניהול של מתחם, בלי לשלם את המחיר של הליבה העסקית שמצפון לו. ולמי הוא פחות מתאים. ראשית, למי שמחפש יחידה קטנה מאוד, בסדר גודל של חדר או שניים: רצפת הטווח שאנחנו מפרסמים כאן גבוהה מזה. שנית, למי שהעובדים שלו רוצים לצאת ברגל למסעדות, לקניות ולבתי קפה באמצע היום. יד אליהו אינה שרונה ואינה רוטשילד, והחיים ברחוב כאן שקטים בהרבה. ושלישית, למי שסעיף החניה החודשי הוא חלק משמעותי מהתקציב שלו, כי הוא נגבה כאן בנפרד ולא נבלע בדמי הניהול.
שאלות נפוצות על מגדל אדגר 360C
כמה קומות יש במגדל אדגר 360C?
בכרטיס המגדל רשומות 20 קומות משרדים. כדאי להבדיל בין המספר הזה למספר שמופיע לעתים במקורות על אדגר 360, שגבוה בהרבה: הוא מתייחס למגדל A שבאותו מתחם, ולא למגדל הזה.
איזו תחנת רכבת קרובה למגדל אדגר 360C?
שתי תחנות רלוונטיות. תחנת ההגנה נמצאת מדרום למתחם ותחנת השלום מצפון לו. אדגר מפעילה מהמתחם שאטל לתחנת השלום, כך שמי שמגיע ברכבת אינו תלוי רק בהליכה.
כמה עולה חניה במגדל אדגר 360C?
מקום החניה נגבה בנפרד מדמי השכירות ומדמי הניהול, והמחיר שרשום בכרטיס המגדל הוא 800 ש"ח לחודש למקום. מספר המקומות שמוקצה לכל שוכר נקבע מול בעלי הנכס בעת החוזה.
אילו משרדים פנויים במגדל כרגע?
כרגע מתפרסמת יחידה אחת, בשטח של חצי מפלס בערך ובקומה גבוהה. מלאי במגדלים על הציר הזה מתחלף מהר, ולכן שווה לפנות גם כשמה שמופיע בעמוד אינו הגודל שחיפשתם.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
