מגדל אלרוב
מגדל אלרוב עומד בשד"ל 3 בתל אביב, בקצה הצפוני של שדרות רוטשילד, ומחזיק 26 קומות משרדים מעל חניון תת קרקעי. כרטיס המגדל נוקב בטווח יחידות של 100 עד 1,250 מ"ר, וכרגע פתוחה בו יחידה אחת בפועל: משרד בשטח 309 מ"ר בקומה נמוכה, מחולק לחדרים ומרוהט חלקית, זמין לכניסה מיידית. מי שמחפש משרדים להשכרה במגדל אלרוב מגיע לבניין ותיק ומתוחזק ולא לפרויקט חדש שנמסר כמעטפת, וההבדל הזה הוא שקובע בפועל למי המגדל מתאים ולמי פחות. בעמוד הזה ריכזנו את מה שידוע לנו על הבניין, מה שנראה בצילומים של החלל הקיים, והמספרים שמופיעים בשדות שלנו.
מה מייחד את מגדל אלרוב ברוטשילד
הכתובת היא שד"ל 3, אבל בפועל המגדל יושב על שדרות רוטשילד, בסמוך לבית השגרירות הרוסית שברוטשילד 46. זהו הקטע של השדרה שכבר יצא מאזור הבילויים הצפוף ונשען על משרדי עורכי דין, בנקים וחברות פיננסים, כך שהתנועה סביב הבניין היא תנועה של עובדים ולא של מבלים. גובה הבניין הוא כ-93 מטר, והוא נראה מהרחוב כשני נפחים צמודים: מסה בחיפוי אבן בהירה עם חלונות מלבניים קטנים, ולצדה מסך זכוכית בגוון כחול כהה בגריד צפוף, שנוטה בזווית אל הרחוב. בבסיס המגדל עומד בית תל אביבי נמוך וישן עם גג רעפים, וזו בדיוק התמונה שמסבירה את המיקום: מגדל משרדים שנשתל בתוך רקמה עירונית קיימת, ולא מתחם שנבנה על מגרש ריק. מי שרוצה לראות מה עוד קיים סביב, יכול להשוות מול שאר המשרדים באזור רוטשילד לפני שהוא נועל החלטה.
איך נראים המשרדים במגדל אלרוב מבפנים
הצילומים של החלל הקיים מראים משרד שנמסר גמור ולא כמעטפת. המסדרונות רצופים בפרקט עץ מלא, הדלתות הן דלתות פורניר כפולות עם ידית מתכת ארוכה, ותאורת הקיר עקיפה וחמה. חדר הישיבות הראשי יושב מול קיר חלונות מלא מהרצפה לתקרה עם נוף עירוני, מתחת לתקרת קסטות בגוון עץ שמשלבת בתוכה תאורה ליניארית ותעלות מיזוג, ובמרכזו שולחן אליפסה בעץ בהיר. סביבו החלוקה עשויה ממחיצות זכוכית פנימיות עם פס אטום בתחתית, כך שהחדרים מקבלים אור מהחזית בלי לוותר על פרטיות. חדרי העבודה הקטנים יותר שונים באופיים: שם הרצפה שטיח אפור, התקרה אקוסטית מונמכת עם גופי תאורה שקועים, ובחלונות הפנים תריסים ונציאניים. יש מטבחון מצויד עם ארונות בגוון כתום, משטח אבן וכיור, ורצפת שחמט שחור לבן. בקצה השני נפתח חלל אופן ספייס עם שולחנות עבודה ארוכים ודלפק קבלה מזכוכית. חשוב לומר את המובן מאליו: זה מצב הגימור של היחידה שמצולמת, ולא הבטחה לגבי כל קומה בבניין.
כמה עולה משרד במגדל אלרוב: שכירות, ניהול וחניה
דמי השכירות שמפורסמים בכרטיס המגדל נעים בין 125 ל-150 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול עומדים על 26 ש"ח למ"ר לחודש. שני המספרים האלה הם הבסיס לחישוב, והם משתנים בין יחידה ליחידה לפי הקומה, לפי מצב הגימור ולפי אורך החוזה. היחידה שפתוחה כרגע יושבת בקצה העליון של הטווח, מה שמתיישב עם העובדה שהיא נמסרת מחולקת ומרוהטת חלקית ולא כשטח גולמי שדורש השקעה. החניה נגבית בנפרד ועומדת על 1,200 ש"ח לחודש למקום. החניון עצמו תת קרקעי, יורד שישה מפלסים ומחזיק כ-280 מקומות, כלומר יש עומק אמיתי במלאי החניה ולא שני מקומות סמליים, אבל התמחור למקום אינו זול ומי שצריך מכסה גדולה צריך לתמחר אותה מראש. שאר הפרטים שאנחנו לא מפרסמים כאן, כמו מספר המעליות המדויק או חלוקת השטח בקומה, אינם מופיעים בשדות שלנו ולכן לא נכתוב עליהם מספר שלא נוכל לעמוד מאחוריו. כל מספר מאומת מחדש מול הבעלים בעת הפנייה.
מי בנה את מגדל אלרוב ומתי
את הבניין תכננו האדריכלים אברהם יסקי ויוסי סיוון. ההקמה החלה בשנת 1992, הבנייה הושלמה בשנת 1998, והאכלוס החל בשנת 1999. זה מסביר הרבה ממה שרואים היום: הבניין נבנה בדור שבו משרד נמסר לשוכר מחולק וגמור, ולא בדור של המעטפות הפתוחות שמאפיין מגדלים חדשים. בפועל זה אומר שהחלל שיש כאן כבר עבר עיצוב פנים מלא, עם תקרות אקוסטיות, מחיצות ומטבחון קיימים, ושוכר שנכנס אליו חוסך את שלב ההתאמה הראשוני. מצד שני, מי שמחפש מפרט של מגדל מהעשור האחרון צריך לדעת שהמערכות והפרופורציות כאן הן של סוף שנות התשעים. שני האדריכלים אינם שמות אקראיים בנוף התל אביבי, והבחירה בהם באותה תקופה מעידה על רמת התכנון שבה נבנה הבניין. את הנתונים האלה קראנו ממקור חיצוני ולא משדות האתר, ולכן הם מסומנים כאן במפורש כרקע היסטורי.
למי מגדל אלרוב מתאים, ולמי פחות
אם אתם רוצים להיכנס למשרד מוכן באזור רוטשילד בלי פרויקט הקמה, המגדל עונה על זה: החלל כבר מחולק לחדרים, יש חדר ישיבות ומטבחון, והכניסה מיידית. הוא מתאים במיוחד למי שהכתובת חשובה לו מול לקוחות, כלומר משרדי עורכי דין, יועצים, חברות פיננסים וחברות ניהול שמארחות אצלן פגישות. הוא מתאים גם למי שמעדיף בניין ותיק עם דיירים יציבים על פני מגדל חדש שעדיין מתמלא. ולמי הוא פחות מתאים: למי שצריך קומה שלמה ורציפה, כי כרגע פתוחה כאן יחידה אחת בלבד ואין ממה להרכיב שטח גדול. הוא פחות מתאים למי שמחפש מפרט טכני של בנייה חדשה, לובי מרשים או שטחי מסחר ורווחה בתוך הבניין. ופחות מתאים למי שהתקציב שלו לחוד השכירות לא מגיע לקצה העליון של הטווח באזור, כי היחידה שמוצעת אינה בקצה הזול שלו. אנחנו מעדיפים לומר את זה מראש, כדי שלא תגיעו לסיור שלא היה צריך לקרות.
שאלות נפוצות על מגדל אלרוב
איפה בדיוק נמצא מגדל אלרוב?
הכתובת הרשמית היא שד"ל 3 בתל אביב, והבניין יושב על שדרות רוטשילד עצמן, בקטע העסקי שלהן. הגישה היא מרחוב שד"ל, ולכן חיפוש לפי שם השדרה לבדו עלול להוביל אתכם לכניסה הלא נכונה.
מה פנוי להשכרה במגדל אלרוב כרגע?
כרגע פתוחה יחידה אחת: משרד של 309 מ"ר בקומה נמוכה, הכולל 5 חדרים פרטיים, חדר ישיבות ואזור אופן ספייס. המשרד מרוהט חלקית וזמין לכניסה מיידית. המלאי משתנה, ולכן שווה לבדוק מולנו לפני שמסיקים שאין מה שמתאים.
יש חניה במגדל אלרוב?
כן. בבניין חניון תת קרקעי עמוק, והשכרת מקום נעשית בנפרד מהשכירות עצמה בעלות של 1,200 ש"ח לחודש. מספר המקומות שאפשר לקבל תלוי בגודל היחידה ובזמינות בפועל באותו מועד, ולכן זה סעיף שכדאי לסגור בשלב המשא ומתן ולא אחריו.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
