בית שחף
בית שחף הוא בניין משרדים בוטיק בן 6 קומות ברחוב יהודה הלוי 12, בקצה הדרום-מערבי של מתחם רוטשילד. אפשר לשכור בו יחידות מ-66 מ"ר ועד 500 מ"ר, והשכירות נעה בין 75 ל-120 שקלים למ"ר לחודש לפי הקומה ומצב היחידה. דמי הניהול הם 15 שקלים למ"ר, ומקום חניה בחניון עולה 700 שקלים לחודש. כרגע פנויות כאן 4 יחידות בגדלים 66, 120, 150 ו-170 מ"ר, וכולן זמינות לכניסה מיידית. מי שמחפש כתובת בלב תל אביב בלי המחירים של מגדל חדש ימצא כאן את אחד הפערים המשמעותיים בשוק.
מה יש בבית שחף
החזית מחופה באבן בהירה בגוון קרם, ובמרכזה קיר מסך מזכוכית כהה שמטפס לאורך שלוש קומות ומכניס אור לחלל שמאחוריו. משני צדי קיר המסך יושבים חלונות ריבועיים בודדים, כל אחד ממוסגר במסגרת אבן, כך שהמבנה נקרא כקובייה מסודרת ולא כמגדל זכוכית. הקומה העליונה נסוגה פנימה ביחס לקומות שמתחתיה, ולפניה מרפסת גג עם צמחייה. הכניסה בקומת הקרקע בנויה מזכוכית במסגרות עץ בהירות, ולצדה חזית מסחרית עם שילוט לרחוב. לפני הבניין מדרכה רחבה עם עצים בוגרים וספסלים, כלומר יש כאן מקום לשבת בחוץ בלי לחצות כביש.
זה בניין בוטיק ולא מגדל, וזו הנקודה שמסבירה את רוב ההבדלים. מספר הדיירים בו קטן, המסדרונות קצרים, והדרך מהכניסה ברחוב עד לדלת המשרד נמדדת בעשרות מטרים. מי שמכיר את הקומות הגדולות של מתחמי המשרדים החדשים ירגיש כאן קנה מידה אחר לגמרי.
איך נראים המשרדים בבית שחף מבפנים
היחידות בבניין מסורות במצב מוכן לעבודה ולא כמעטפת. בכולן תקרה אקוסטית מונמכת עם תאורה שקועה, קירות לבנים וחלונות אלומיניום שנפתחים, כולל חלונות הזזה גדולים בחלק מהחדרים. הרצפה משתנה בין היחידות: בחלקן פרקט למינציה בגוון עץ, בהיר או כהה, ובחלקן אריחים בגוון בז בהיר. החלוקה הפנימית נשענת על מחיצות גבס ומחיצות זכוכית, ובכמה מהחללים יש חלון פנימי שמעביר אור מחדר לחדר.
לכל יחידה מטבחון משלה, עם ארונות לבנים, כיור, מקרר ומיקרוגל, וביחידה הגדולה גם פינת אוכל עם שולחן גבוה וכיסאות בר. החללים הפתוחים בנויים סביב שולחנות בנץ ארוכים, כלומר אפשר להושיב בהם צוות שלם ברצף בלי לפרק מחיצות. בחלק מהיחידות ניצב עמוד מבני מרובע במרכז החלל, וזה פרט שכדאי להביא בחשבון בתכנון הישיבה. הנוף מהחלונות הוא נוף עירוני של בנייה נמוכה בסביבה, ולא נוף פתוח של מגדל.
מחיר המשרדים בבית שחף
טווח השכירות בבניין הוא 75 עד 120 שקלים למ"ר לחודש. הפער נובע מהקומה, מכיוון החזית ומרמת הגימור של היחידה: יחידה בקומה נמוכה יותר או במצב מעטפת תשב בקצה התחתון, ויחידה משופצת בקומה גבוהה בקצה העליון. על השכירות מתווספים 15 שקלים למ"ר דמי ניהול, שמכסים את החשמל והמיזוג של השטחים המשותפים, את התחזוקה ואת הניקיון.
כדי לתרגם את זה למספר אחד: יחידה של 120 מ"ר בקצה העליון של הטווח עולה 14,400 שקלים שכירות לחודש, ועוד 1,800 שקלים דמי ניהול. יחידת 66 המ"ר, שמתומחרת ב-103 שקלים למ"ר, יוצאת 6,798 שקלים לחודש. חניה אינה כלולה במחיר ונרכשת בנפרד, 700 שקלים לכל מקום. זהו בניין בוטיק עם חניון תת-קרקעי מוגבל, ולכן צוות שמגיע ברובו ברכב צריך לבדוק מראש כמה מקומות אפשר לקבל.
המיקום של בית שחף ותחנת אלנבי
הבניין ניצב ברחוב יהודה הלוי, בקטע הדרומי של מתחם רוטשילד, סמוך לפארק המסילה החדש. זו הפינה שבה מתחם רוטשילד נפגש עם נווה צדק והמסילה הישנה, ולכן הסביבה כאן מעורבת: בנייני משרדים לצד בתי מגורים משופצים, בתי קפה, מסעדות וברים שפועלים גם בשעות הערב.
תחנת אלנבי של הקו האדום ברכבת הקלה נחפרה מתחת לרחוב יהודה הלוי עצמו, והיא התחנה התת-קרקעית הדרומית ביותר בקו. התחנה נפתחה לנוסעים ב-18 באוגוסט 2023, ויש לה שלוש כניסות: אחת צפון-מזרחית לרחוב המסילה, אחת דרום-מזרחית לרחוב מקוה ישראל ואחת מערבית לרחוב אלנבי. בפועל זה אומר שאפשר להגיע לכאן מכל אחת מתחנות הקו האדום בלי להחליף קו ובלי לחפש חניה. את שאר ההיצע בסביבה ריכזנו בעמוד משרדים בשדרות רוטשילד והסביבה.
למי בית שחף מתאים, ולמי פחות
הבניין מתאים לצוות שכבר גדל מעבר לחדר אחד ועדיין אינו צריך קומה שלמה, רוצה כתובת בלב תל אביב, מגיע ברובו בתחבורה ציבורית ומעדיף בניין קטן שבו מכירים את הדיירים. גם משרד עורכי דין, סטודיו או חברה צעירה שצריכים מקום ייצוגי ליד רוטשילד בלי לשלם מחיר של מגדל חדש ימצאו כאן התאמה טובה.
פחות מתאים לשני מקרים. הראשון הוא ארגון שצריך קומה שלמה ברצף: היחידה הגדולה שפנויה כרגע היא 170 מ"ר, ושטח הקומה המלא של הבניין אינו מפורסם, ולכן מי שמחפש חלל אחד גדול מוזמן לפנות אלינו כדי לבחון איחוד יחידות. השני הוא חברה שרוב עובדיה מגיעים ברכב פרטי, כי החניון קטן ומחיר החניה נפרד מהשכירות. מי שמחפש לובי מאויש, חדרי כושר ושירותי מגדל, יתאים לו יותר בניין חדש בציר הגדול יותר של העיר.
שאלות נפוצות על בית שחף
כמה עולה משרד להשכרה בבית שחף?
השכירות נעה בין 75 ל-120 שקלים למ"ר לחודש, לפי הקומה ורמת הגימור. על זה מתווספים 15 שקלים למ"ר דמי ניהול, ומקום חניה עולה 700 שקלים לחודש בנפרד.
אילו גדלים פנויים כרגע בבית שחף?
פנויות 4 יחידות: 66, 120, 150 ו-170 מ"ר. כולן זמינות לכניסה מיידית, והמלאי משתנה, ולכן שווה לבדוק איתנו לפני שמתכננים סיור.
כמה קומות יש בבית שחף?
6 קומות. זהו בניין משרדים בוטיק ולא מגדל, והקומה העליונה נסוגה פנימה ונושאת מרפסת גג.
איך מגיעים לבית שחף בתחבורה ציבורית?
תחנת אלנבי של הקו האדום ברכבת הקלה נחפרה מתחת לרחוב יהודה הלוי, ולה שלוש כניסות: לרחוב המסילה, לרחוב מקוה ישראל ולרחוב אלנבי. הרחוב עצמו משורת בקווי אוטובוס לכל כיווני העיר.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
