בית קרתא
בית קרתא הוא בניין משרדים ברחוב טיומקין 16 בתל אביב. זה רחוב פנימי ושקט. הוא נפתח אל רחוב יהודה הלוי, ונגמר בקצה השני ליד מגדל לוינשטיין. הבניין בן 6 קומות. הקומה הטיפוסית בו היא כ-590 מ"ר, והיא ניתנת לחלוקה. אפשר לשכור כאן יחידה לצוות בגודל בינוני, או שטח שתופס נתח גדול מקומה שלמה. המחיר נע בין 74 ל-100 ₪ למ"ר לחודש, לפי היחידה ולפי מצב הגימור שלה. מקום חניה עולה 750 ₪ לחודש. כרגע פנויות בבניין שתי יחידות, 160 ו-360 מ"ר, ושתיהן זמינות לכניסה מיידית.
מה יש בבניין בית קרתא
השטח הבנוי של בית קרתא הוא כ-4,130 מ"ר, פרוסים על 6 קומות. כלומר הקומה כאן רחבה יחסית לגובה של הבניין. הבניין מסווג B. זה אומר בניין משרדים ותיק ומתוחזק, ולא מגדל חדש, וזה מסביר את פער המחיר בינו לבין הבניינים שעומדים ממש לידו. ההבדל מורגש בקומת הכניסה ובגיל המערכות, ופחות במה שקורה בתוך המשרד עצמו.
מבחינת התפעול היומיומי יש כאן את מה שארגון מצפה לו. שלוש מעליות עולות לכל הקומות. בכניסה יושב שומר, והגישה לבניין פתוחה מסביב לשעון, מה שחשוב לצוותים שעובדים מול שעונים אחרים בעולם. הכניסה ביומטרית. בכל קומה יש שירותים וממ"ד קומתי, והבניין נגיש לאנשים עם מוגבלות. הבניין עומד בתקן בנייה ירוקה, ויש בו חדר כושר וחניית אופניים. שני אלה משנים את התמונה למי שמגיע לעבודה על אופניים במרכז העיר. בקומת הקרקע יש שטחי מסחר, ולכן קפה או סידור קצר לא דורשים לצאת מהבניין בכלל.
איך נראים בית קרתא והמשרדים בפנים
מהרחוב הבניין נראה בהיר, נמוך ורחב. חלונות סרט אופקיים רצים לאורך כל החזית, ורצועות בטון מפרידות ביניהן. שורת עצי פיקוס בוגרים עומדת לאורך המדרכה ומצלה על הכניסה, וקומת הקרקע שקועה מעט פנימה בין עמודים. ממש מעבר לו מתנשא מגדל זכוכית כהה. ההבדל בין השניים נראה בעין: כאן בניין נמוך על רחוב שקט, ולידו מגדל.
מבפנים המשרדים בנויים כחלל עבודה פתוח עם תקרה חשופה. צנרת הספרינקלרים ותעלות המיזוג נשארות גלויות מעל הראש, וגופי התאורה שקועים בפאנלים מרובעים. הרצפה מרוצפת אריחים בהירים בפורמט גדול. החלוקה הפנימית נעשית במחיצות זכוכית מלאות עם דלתות זכוכית, ולכן האור מהחלונות מגיע גם לחדרים הפנימיים. מהחלונות רואים מבנים נמוכים וירוק, ולא קיר של בניין שכן. ביחידה הגדולה יותר יש גם חדר ישיבות עם תקרה אקוסטית מונמכת ורצפת פרקט. כלומר לא כל החלל נמסר באותו גימור. בתמונות שלנו יש גם קיר עם צמחייה תלויה ופינת ישיבה עם ספה, אבל אלה של השוכר הנוכחי ולא של הבניין.
איפה יושב בית קרתא ואיך מגיעים אליו
טיומקין הוא רחוב קצר במרכז תל אביב. המיקום שלו הוא הסיבה העיקרית שעסקים מגיעים לכאן. בקצה אחד הוא נפתח אל רחוב יהודה הלוי, ובקצה השני הוא נגמר ליד מגדל לוינשטיין שנמצא בדרך בגין 23. כלומר הבניין יושב בין רחוב שקט לבין ציר התנועה הראשי של האזור. שדרות רוטשילד נמצאות במרחק הליכה, ומשם מגיעים בתי הקפה, המסעדות ומקומות הפגישה שעובדים משתמשים בהם בפועל.
בתחבורה ציבורית התמונה השתנתה ב-2023. שתי תחנות של הרכבת הקלה נפתחו משני צדדיו של הרחוב. תחנת אלנבי של הקו האדום נחפרה מתחת לרחוב יהודה הלוי, ותחנת קרליבך עומדת ליד מגדל לוינשטיין, ובה עוצרים גם הקו האדום וגם הקו הירוק. ארגון שרוב האנשים בו מגיעים ברכבת או באוטובוס מרוויח כאן יותר מארגון שכולם בו נוסעים ברכב. החניה באזור הזה של העיר יקרה ומוגבלת.
כמה עולה לשכור משרד בבית קרתא
דמי הניהול בבניין הם 15 ₪ למ"ר לחודש. הם מכסים את השמירה, הניקיון, תפעול המעליות והשטחים המשותפים. ארנונה משולמת בנפרד ישירות לעירייה, וכך גם החשמל והאינטרנט של המשרד עצמו. מקום חניה נגבה בנפרד, 750 ₪ לחודש לכל מקום. לכן כדאי להחליט מראש כמה מקומות באמת צריך, עוד לפני שסוגרים את החוזה.
טווח המחיר למ"ר בבניין רחב יחסית, וההבדל בין הקצה התחתון לעליון אינו שרירותי. יחידה שנמסרת אחרי שיפוץ מלא, עם חלוקה קיימת, מטבחון ומיזוג עובד, יושבת בקצה העליון. מעטפת שדורשת עבודה נמצאת בקצה התחתון. אז העלות של ההתאמה עוברת לשוכר או מתחלקת מול הבעלים, וזה נקבע במשא ומתן. לפני השוואה מול בניין אחר שווה לבדוק מה כלול בכל הצעה. אותו מספר למ"ר יכול לתאר שני מוצרים שונים לגמרי.
מה שפחות מדברים עליו בבית קרתא
זה לא בניין שמתאים לכל ארגון, ועדיף לומר את זה מראש. הקומה הטיפוסית כאן היא בסדר גודל של חצי קומה במגדל מודרני. חברה שצריכה לרכז מאות אנשים תחת קורת גג אחת תצטרך להתפרס על יותר מקומה אחת, וזה כבר סיפור אחר. הסיווג של הבניין אומר שלא מחכה כאן לובי מרשים או קומת כניסה מעוצבת. מי שמחפש את הרושם הזה ימצא אותו בבניין אחר ובמחיר אחר.
גם המלאי כאן קטן. שתי יחידות פנויות זו לא רשימה שאפשר לבחור ממנה בנחת, ולכן מי שהגודל שלו מתאים לאחת מהן צריך לזוז מהר. שתיהן יושבות באותה קומה. ארגון שמתכנן לגדול בתוך הבניין בשנה הקרובה לא יכול לסמוך על כך שתתפנה לידו יחידה נוספת. נקודה אחרונה היא התקרה החשופה. היא נותנת גובה ותחושה פתוחה, אבל היא גם מחזירה רעש. בצוות גדול שיושב באופן ספייס כדאי לתכנן פתרון אקוסטי מראש. מי שמחפש מיקום מרכזי ברמת מחיר שאינה של מגדל חדש, מקבל כאן בדיוק את זה.
שאלות נפוצות על בית קרתא
מה הכתובת של בית קרתא?
הבניין נמצא ברחוב טיומקין 16 בתל אביב. הרחוב קצר ופנימי, ולכן קורה שמחפשים אותו לפי מספרים סמוכים בטעות. הדרך הפשוטה להגיע היא דרך רחוב יהודה הלוי, או מכיוון דרך בגין ליד מגדל לוינשטיין.
כמה עולה משרד להשכרה בבית קרתא?
המחיר בבניין נע בין 74 ל-100 ₪ למ"ר לחודש, ומעליו מתווספים דמי ניהול של 15 ₪ למ"ר. חניה נגבית בנפרד. המחיר המדויק של כל יחידה תלוי בגודלה ובמצב הגימור שלה, והוא מאומת מול בעל הנכס בעת הפנייה.
אילו משרדים פנויים בבניין כרגע?
בבניין פנויות עכשיו שתי יחידות. אחת של 160 מ"ר עם שלושה חדרים וחדר ישיבות, ואחת של 360 מ"ר המחולקת לעשרה חדרים סביב לובי פנימי. שתיהן שופצו, ושתיהן יושבות באותה קומה. המלאי המעודכן מוצג בעמוד הזה.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
שתי היחידות מסומנות ככניסה מיידית. בפועל מועד הכניסה נסגר מול בעל הנכס. אם נדרשת התאמה של החלוקה או של הריהוט לפני הכניסה, לוח הזמנים מתארך בהתאם לעבודה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
