משרדים להשכרה במגדל רוגובין תדהר

פרטים:

משרדים להשכרה במגדל רוגובין תדהר ברמת גן

מגדל רוגובין תדהר נמצא בדרך מנחם בגין 11, בלב מתחם הבורסה ברמת גן. 34 קומות, בניין
שנחנך ב-2009, וקומה שלמה בו היא כ-1,050 מ"ר. את הקומה אפשר לחלק, ולכן יש כאן גם יחידה
של 150 מ"ר לחברה קטנה וגם קומה שלמה לארגון גדול. חלק מהמשרדים מרוהטים ומוכנים לכניסה
מיידית. אחרים במצב מעטפת, עם בטון חשוף, למי שרוצה לתכנן מאפס.

איך נראה הבניין מבפנים

את החזית קשה לפספס מציר מנחם בגין: מסך זכוכית בגוון כחול-ירוק על בסיס בטון. בלובי יש
עמדת קבלה מאוישת, ספות בגוני אדום וחרדל, שולחנות עץ ובית קפה שפועל בתוך הבניין.
שמונה מעליות מחלקות את התנועה בין 34 הקומות, וזה מורגש בשעת הבוקר. מתחת לבניין חניון
תת-קרקעי, ואת החניות שוכרים בנפרד. מהקומות הגבוהות רואים את תל אביב: שכונות ירוקות,
מגדלי מגורים, ובימים בהירים גם את קו הים. לכיוון השני נפרש מתחם הבורסה על מגדליו.

תחבורה: רכבת סבידור והקו האדום במרחק הליכה

זו הסיבה שרוב החברות כאן בחרו דווקא בכתובת הזאת. תחנת סבידור מרכז נמצאת במרחק הליכה,
כך שעובד שמגיע מחיפה, מהשפלה או מהדרום יורד מהרכבת והולך למשרד ברגל. בלי אוטובוס ובלי
מונית. גם תחנת אבא הלל של הקו האדום קרובה. ומי שנוסע ברכב מקבל יציאה ישירה לנתיבי
איילון ולציר מנחם בגין, לשני הכיוונים. רכבת כבדה, רכבת קלה וכביש מהיר באותה כתובת:
זה לא מובן מאליו, גם באזור שכולו מגדלי משרדים.

מי יושב במגדל רוגובין תדהר

בבניין יושבות חברות טכנולוגיה, משרדי עורכי דין, אדריכלים וגופים מעולם הפיננסים.
בין השמות: בית ההשקעות פעילים, חברת אפרים רוגובין, ומיינדספייס שמפעילה כאן חלל עבודה
גמיש. למי שמחפש משרד זה אומר שני דברים. לקוח שמגיע לפגישה מזהה את הכתובת, והשכנים
בקומה הם עסקים בסדר גודל דומה לשלכם.

מה אפשר לשכור כאן

המשרדים בבניין הם משלושה סוגים, ולכל סוג קהל אחר. הראשון הוא משרד מרוהט ופעיל: החלוקה,
המטבחון וחדרי הישיבות כבר עומדים, נכנסים ומתחילים לעבוד. השני הוא חלל ריק אחרי שיפוץ,
עם מחיצות זכוכית וריצוף מוכן, למי שמביא את הריהוט שלו. השלישי הוא מעטפת, רצפת בטון
ותקרה חשופה, שנותנת חופש תכנון מלא וגם דורשת לוח זמנים ארוך יותר. יש בבניין גם כמה
יחידות עם עיצוב שלא רואים בכל מגדל: אחת עם ריצוף שיש בדוגמת משבצות ומסדרונות בגוון
ירוק זית, ואחרת בקו מודרני עם מסדרונות מעוקלים וחדר ישיבות מוקף זכוכית.

למי הבניין הזה מתאים

אם העובדים שלכם מגיעים מכל הארץ בתחבורה ציבורית, זו אחת הכתובות הנוחות במרכז. אם אתם
צריכים כתובת שלקוח מזהה בלי להסביר איפה היא, גם. והיתרון הגדול שמור למי שגדל: מתחילים
ביחידה של 150 מ"ר, ואחרי שנתיים עוברים לקומה שלמה באותו בניין, בלי להזיז את החברה לעיר
אחרת ובלי לשנות כתובת על הכרטיס. מצד שני, זה בניין משרדים גדול ופעיל על ציר תנועה
ראשי. מי שמחפש מקום קטן ושקט עם חמישה שוכרים לא ימצא אותו כאן.

שאלות נפוצות על מגדל רוגובין תדהר

איפה נמצא מגדל רוגובין תדהר?

דרך מנחם בגין 11 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה ועל ציר נתיבי איילון. תחנת הרכבת סבידור
מרכז ותחנת אבא הלל של הקו האדום שתיהן במרחק הליכה.

כמה קומות יש במגדל רוגובין תדהר?

34 קומות. קומה שלמה היא כ-1,050 מ"ר, ואפשר לחלק אותה לכמה יחידות נפרדות שכל אחת עומדת
בפני עצמה.

מתי נבנה מגדל רוגובין תדהר?

הבניין נחנך ב-2009. מבחינת שוכר זה אומר מיזוג, חשמל ותשתית תקשורת של העשור הקודם ולא
של בניין ותיק, וגם תקן חניה טוב יחסית לשאר מתחם הבורסה.

אילו גדלים של משרדים יש כאן להשכרה?

מ-150 מ"ר ועד קומה שלמה. כרגע יש בבניין יחידות של 200, 210, 260, 270, 420, 433, 540
ו-647 מ"ר, ועוד אחת גמישה שנעה בין 100 ל-600 מ"ר.

יש חניה במגדל רוגובין תדהר?

כן, חניון תת-קרקעי מתחת לבניין. את החניות שוכרים בנפרד מהמשרד, בתשלום חודשי לכל מקום,
ויש גם חניית אורחים למי שמגיע לפגישה.

מה כוללים דמי הניהול?

18 שקלים למ"ר בחודש. הם מכסים את תחזוקת הבניין, את השטחים המשותפים ואת הלובי המאויש,
ומשולמים בנפרד מהשכירות ומהחניה.

אפשר לשנות את החלוקה הפנימית של המשרד?

תלוי ביחידה ובעסקה. במעטפת מתכננים מאפס. ביחידה שכבר מחולקת לחדרים אפשר בדרך כלל לפתוח
חלק מהמחיצות לאופן ספייס, וזה נבדק מול הנהלת הבניין ותלוי גם באורך החוזה.

למה לעבוד איתנו על מגדל רוגובין תדהר

עשינו עם חברת רוגובין עסקאות גדולות מאוד לאורך השנים, ואנחנו מכירים את הבניין, את
ההנהלה שלו ואת היחידות מקרוב. אנחנו יודעים אילו קומות עומדות להתפנות, מה ההפרש האמיתי
בין יחידה מרוהטת ליחידה במעטפת, ומה ריאלי לבקש על כל אחת מהן. אם רוגובין תדהר על
השולחן שלכם, נשמח לעבור איתכם על מה שפנוי עכשיו ולמצוא את היחידה שמתאימה לגודל
ולאופי של הפעילות.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.

רוצים לראות מה עוד פנוי בסביבה? כל ההיצע של משרדים להשכרה בבורסה מרוכז בעמוד אחד.