משרדים להשכרה במגדל רוגובין תדהר

מגדל רוגובין תדהר

מגדל רוגובין תדהר נמצא בדרך מנחם בגין 11 ברמת גן, בלב מתחם הבורסה. הבניין הושלם ב-2009, ומוכר גם בשמות בניין רוגובין תדהר, בית רוגובין תדהר ומגדל תדהר. את המגדל תכננו האדריכלים דוד כהנא ומוטי כסיף, והוא בבעלות משותפת של אפריים רוגובין בע"מ ותדהר. הבניין מתנשא לגובה 132 מטר עד הגג, וכ-141 מטר עם החוד הדקורטיבי. יש בו 34 קומות משרדים, ומתחתיו חניון תת-קרקעי.

קומה שלמה כאן היא כ-1,050 מ"ר וניתנת לחלוקה, ולכן טווח המשרדים בבניין רחב במיוחד: מיחידה של 100 מ"ר ועד קומה מלאה. המחירים במלאי שאנחנו משווקים בבניין נעים בין 110 ל-130 שקלים למ"ר בחודש. דמי הניהול הם 18 שקלים למ"ר, וחניות נשכרות בנפרד. כרגע פעילים אצלנו כאן 10 משרדים להשכרה, חלקם מוכנים לכניסה מיידית וחלקם במצב מעטפת. עשינו עם חברת רוגובין עסקאות גדולות מאוד לאורך השנים, ואנחנו מכירים את הבניין, את החלוקות שבו ואת ההתנהלות מול ההנהלה מקרוב.

איך מגיעים למגדל רוגובין תדהר

מתחם הבורסה הוא אחד ממוקדי המשרדים הנגישים באזור, ורוגובין תדהר יושב בתוכו על ציר מנחם בגין. תחנת הרכבת סבידור מרכז נמצאת במרחק הליכה מהבניין, וכך גם תחנת אבא הלל של הקו האדום ברכבת הקלה. מי שמגיע ברכב יוצא ונכנס ישירות לנתיבי איילון, מה שהופך את הכתובת לנוחה גם לעובדים שמגיעים מהשרון וגם למי שמגיע מהדרום. מתחת לבניין פועל חניון תת-קרקעי, והחניות בו אינן כלולות בשכירות אלא נשכרות בנפרד בעלות של 1,300 שקלים לחניה בחודש. בפועל זה אומר שחברה שמביאה צוות עם רכבים צריכה לתמחר את החניה כשורה נפרדת בתקציב, ולא להניח שהיא חלק מדמי השכירות.

הקומה הטיפוסית ואיך מחלקים אותה למשרדים

הקומה הטיפוסית במגדל היא כ-1,050 מ"ר, וזה המספר שקובע כמעט כל דבר אחר. מי שרוצה קומה שלמה מקבל מרחב אחד רציף, ומי שצריך פחות נכנס לחלוקה של אותה קומה ליחידות. במלאי הפעיל שלנו בבניין זה מתבטא בטווח רחב. יש יחידות של 150, 200, 210, 260 ו-270 מ"ר. לצידן יש חללים גדולים של 420, 433, 540 ו-647 מ"ר. יחידה אחת מוצעת בגמישות של 100 עד 600 מ"ר, לפי הצורך של השוכר. 34 הקומות מחולקות לקומות נמוכות, אמצעיות וגבוהות, וההבדל ביניהן מורגש בעיקר בנוף ובאור. בבניין פועלות שמונה מעליות. בזכותן גם בקומות הגבוהות זמן ההמתנה בשעות העומס נשאר סביר.

מה רואים בחללים של מגדל רוגובין תדהר

חזית הבניין היא מסך זכוכית בגוון כחול-ירוק על בסיס בטון, והיא מה שמזהה אותו מהרחוב בתוך מתחם הבורסה. הלובי מאויש ומרוהט, יש בו ספות ובית קפה, וזה משנה את החוויה של מי שמקבל לקוחות בבניין. בחללים עצמם רואים חלוקה במחיצות זכוכית, שמשאירה את האור עובר. בתקרות יש ספוטים, ובחלק מהחללים תאורת טבעות. חדרי הישיבות ממוקמים מול חלון מקיר לקיר. הנוף מהקומות הגבוהות נפתח מעל מגדלי מתחם הבורסה אל תל אביב, ובימים בהירים עד קו הים. מה שלא רואים בתמונות זה מצב המסירה של כל יחידה בנפרד, וזה משתנה: חלק מהמשרדים מוצעים מחולקים ומרוהטים וחלק כמעטפת שמתוכננת מאפס.

מי יושב במגדל, ומה עולה משרד בחודש

מי שיושב כאן הוא בעיקר חברות טכנולוגיה, משרדי עורכי דין, אדריכלים וגופים פיננסיים. בין השמות שאומתו בכתובת נמצאים בית ההשקעות פעילים, חברת אפרים רוגובין, וגם מיינדספייס שמפעילה כאן מתחם עבודה משותפת. מבחינת עלות, המשרדים שאנחנו משווקים בבניין נעים בין 110 ל-130 שקלים למ"ר בחודש, כשההפרש נובע ממצב המסירה ומהקומה. לזה מתווספים דמי ניהול של 18 שקלים למ"ר בחודש, שמכסים את תחזוקת השטחים המשותפים, את הלובי ואת מערכות הבניין, וחניה בתשלום נפרד. בפועל זה אומר שכשמשווים את הבניין לחלופות באזור צריך להסתכל על שלוש שורות ולא על אחת: שכירות, דמי ניהול וחניה, כי רק הסכום שלהן משקף את העלות החודשית האמיתית.

למי מגדל רוגובין תדהר מתאים, ולמי פחות

הבניין מתאים במיוחד לחברות שצריכות שטח רציף גדול, או שמתכננות גדילה ורוצות להישאר באותה כתובת כשהצוות מתרחב. גם מי שהנגישות בתחבורה ציבורית קריטית עבורו ימצא כאן יתרון אמיתי, בזכות שתי תחנות במרחק הליכה. פחות מתאים כאן למי שמחפש משרד קטן מאוד: הבניין בנוי סביב קומות גדולות, והיחידות הקטנות בו מעטות ונחטפות מהר. גם מי שמחפש מחיר נמוך ככל האפשר ימצא ברמת גן כתובות זולות יותר. הפרמיה כאן משקפת את המיקום, את רמת הלובי ואת מצב הבניין. ומי שמביא צוות עם הרבה רכבים צריך לקחת בחשבון שהחניה כאן היא הוצאה נפרדת ולא מובנת מאליה.

שאלות נפוצות על מגדל רוגובין תדהר

איפה נמצא מגדל רוגובין תדהר?

הבניין נמצא בדרך מנחם בגין 11 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה. תחנת הרכבת סבידור מרכז ותחנת אבא הלל של הקו האדום שתיהן במרחק הליכה, והיציאה לנתיבי איילון ישירה.

מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור ברוגובין תדהר?

היחידה הקטנה במלאי הפעיל שלנו מתחילה ב-100 מ"ר. מעליה יש יחידות בינוניות וגדולות, ועד קומה שלמה. מכיוון שהקומה ניתנת לחלוקה, אפשר לפנות אלינו עם הגודל הדרוש, ונבנה הצעה.

האם יש חניה בבניין?

כן, מתחת לבניין פועל חניון תת-קרקעי. החניות אינן כלולות בדמי השכירות והן נשכרות בנפרד, ולכן צריך לתאם את מספר החניות הדרוש כבר בשלב המשא ומתן.

כמה עולים דמי הניהול?

דמי הניהול בבניין הם 18 שקלים למ"ר בחודש. הם מכסים את תחזוקת השטחים המשותפים, את הלובי המאויש ואת מערכות הבניין, ואינם כוללים חניה או חשמל פרטי ליחידה.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.