משרדים להשכרה במגדל אייקון ICON TOWER

מגדל אייקון ICON TOWER

מגדל אייקון, ICON TOWER, הוא בניין משרדים בן 30 קומות שנמצא בדרך מנחם בגין 13 בלב מתחם הבורסה ברמת גן. המגדל נבנה על ידי ב.ס.ר הנדסה ופיתוח, תוכנן על ידי משרד ברעלי לויצקי כסיף, והוא מאוכלס ופעיל. חזית הזכוכית שלו מעוגלת ומתחדדת כלפי מעלה, צורה שהפכה אותו לאחד הבניינים המזוהים בקו הרקיע של הבורסה. השטחים שמוצגים כאן נעים מ-125 מטר ועד קומה שלמה, שכר הדירה נע בין 90 ל-150 שקלים למטר, ודמי הניהול עומדים על 18 שקלים למטר. חלק מהיחידות פנויות לכניסה מיידית. בעמוד הזה מרוכזים המשרדים שתג נכסים מציגה במגדל, להשכרה ולמכירה, לצד המידע על הבניין עצמו.

הקומה הטיפוסית באייקון ואיך מחלקים אותה

הקומה הטיפוסית במגדל היא 1,200 מטר נטו, וסך שטחי המשרדים והמסחר בבניין מגיע לכ-35,000 מטר. קומה כזאת נחתכת ליחידות בכפולות של יחידת המינימום, כך שאותה קומה יכולה לשרת חברה אחת שלוקחת אותה במלואה או ארבע חברות קטנות שחולקות אותה בין ארבעה מבואות. גובה התקרה בקומות המשרדים הוא 3.7 מטר, מרווח שמאפשר גם תקרה אקוסטית וגם תכנון של מערכות גלויות, והוא מה שמאפשר לחלל של 125 מטר להרגיש פתוח ולא דחוס. בבניין שנים עשר מעליות מהירות, מספר שמחלק את עומס הבוקר בין הקומות בלי תורים ארוכים.

מסחר, חניה ומעטפת הבניין

מתחת למגדל פרוס חניון תת קרקעי בן שש קומות ובו כ-550 מקומות, ביחס של כמקום לכל מאה מטר שכורים. חניה מוקצית לשוכרים בתשלום נפרד משכר הדירה, ועומדת על 1,300 שקלים לחודש. בקומת הקרקע פועלים כ-800 מטר של שטחי מסחר, ובכניסה רחבה מגוננת עם מדשאה ועצים, כך שרוב מה שעובד צריך במהלך היום נמצא בתוך הבניין ולא מחייב יציאה ברכב. הבניין נבנה בתקן בנייה ירוקה, ולכן מערכות המיזוג והתאורה בו חדשות יחסית לגילם של מגדלי הבורסה הוותיקים.

איך נראה מגדל אייקון מבפנים

הכניסה למגדל מוצלת בגגון רחב שנשען על עמודים משופעים, ולפניו רחבה מגוננת עם מדשאה, עצים ואבני גן. הקומות עטופות בזיגוג מלא מרצפה לתקרה מכל צדדיהן, וקיר החלונות מתעגל בפינות בהתאם לחזית, כך שהאור מגיע גם לעומק החלל ולא רק לחגורת החדרים החיצונית. יחידות במצב מעטפת נמסרות עם תקרת בטון חשופה, צנרת ספרינקלרים אדומה גלויה וקירות בלוק, כלומר בסיס נקי לתכנון מאפס. היחידות שכבר עברו גמר נראות אחרת לגמרי: מחיצות זכוכית במסגרות שחורות, פרקט עץ בדוגמת אדרה, תאורה ליניארית שקועה ותקרות אקוסטיות, ובחלקן מטבחון לבן או אי מטבח מחופה עץ עם אדניות. תכונה שחוזרת בכל הקומות היא מרפסות השמש: לכל יחידה צמודה מרפסת בשטח של כ-8 מטר, וביחידות הגדולות יותר יש כמה מרפסות. מרוב החלונות והמרפסות רואים את נתיבי איילון ואת מסילות הרכבת, ומהקומות הגבוהות נשקף קו הרקיע של תל אביב.

מתחם הבורסה: איפה המגדל יושב

מתחם הבורסה הוא מרכז העסקים של רמת גן, וריכוז החברות הפיננסיות, המשפטיות והטכנולוגיות הגדול באזור. בניין אייקון, כפי שרבים מחפשים אותו, יושב בחלקו המערבי של המתחם, צמוד לציר נתיבי איילון, ולכן הוא נראה מהכביש ומזוהה בקלות על ידי מי שמגיע לפגישה. הסביבה המיידית כוללת מגדלי משרדים נוספים, שירותי מסחר ומסעדות, וגם קריית המשפט של רמת גן. עבור חברה שמעסיקה עובדים מכל גוש דן, המיקום הזה מקצר את זמן הנסיעה משני הכיוונים, כי הוא יושב על צומת של רכבת, רכבת קלה וכביש מהיר.

איך מגיעים למגדל אייקון

תחנת הרכבת תל אביב סבידור מרכז נמצאת במרחק של כשש דקות הליכה מהמגדל, וזו הנקודה שממנה מגיעים אליו מחיפה, מהשרון ומהשפלה בלי רכב. תחנת אבא הלל של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאת כתשע דקות ברגל, ומחברת את הבניין לתל אביב ולפתח תקווה. מי שמגיע ברכב נכנס ישירות מנתיבי איילון, והחניון בן שש הקומות קולט את הרכבים בלי חיפוש חניה ברחוב. השילוב הזה הוא אחת הסיבות המרכזיות שחברות בוחרות בבורסה על פני אזורי משרדים אחרים בגוש דן.

למי המגדל מתאים, ולמי פחות

אייקון נבנה לחברות שמביאות עובדים מכל גוש דן ורוצות משרד על צומת תחבורה, ולחברות צומחות שמעדיפות להתרחב בתוך אותו בניין במקום לעבור. הוא מתאים פחות למי שמחפש חלל קטן מיחידת המינימום או מחיר נמוך: הבורסה היא אזור יקר, ומגדל מאוכלס וחדש יחסית אינו האזור שבו נמצאות העסקאות הזולות. גם מי שמחפש חצר פרטית או כניסה נפרדת לא ימצא אותה כאן, כי כל היחידות עולות דרך לובי משותף.

משרדים למכירה במגדל אייקון

לצד המשרדים להשכרה, מוצעים במגדל גם נכסים לרכישה. רובם נמסרים במצב מעטפת, כלומר הרוכש מתכנן את החלוקה הפנימית מאפס ולא משלם על גמר שיפורק. הטווח שמוצג בעמוד נע מיחידות של כ-135 מטר ועד חצי קומה של 600 מטר. רכישה בבניין מאוכלס שונה מרכישה בפרויקט בהקמה: המערכות פועלות, החניון פתוח, והשכנים בבניין ידועים. בין השוכרים במגדל נמנית חברת Gong, שהתמקמה בו על פני שלוש קומות ובהיקף של כ-3,600 מטר.

אילו משרדים להשכרה מוצגים בעמוד הזה

המשרדים שמוצגים כאן נעים מיחידת המינימום של המגדל ועד קומה שלמה. חלקם נמסרים בגמר מלא ומוכנים לכניסה מיידית, כולל חלוקה לחדרים, מטבחון וחדרי ישיבות, וחלקם במצב מעטפת לתכנון חופשי. יש בהם משרד אחד מרוהט לחלוטין, עם עמדות עבודה, שלושה חדרי ישיבות ואזור אירוח. המשרדים מפוזרים בין קומות נמוכות, אמצע המגדל וקומות גבוהות, ולכל מיקום כזה יש יתרון אחר: קומה נמוכה מקצרת את הכניסה והיציאה, וקומה גבוהה נותנת שקט ונוף פתוח.

שאלות נפוצות על מגדל אייקון

איפה נמצא מגדל אייקון ואיך מגיעים אליו?

המגדל נמצא בדרך מנחם בגין 13 ברמת גן, בחלקו המערבי של מתחם הבורסה, צמוד לנתיבי איילון. תחנת הרכבת תל אביב סבידור מרכז מרוחקת ממנו כשש דקות הליכה, ותחנת אבא הלל של הקו האדום ברכבת הקלה כתשע דקות. מי שמגיע ברכב נכנס ישירות מהאיילון אל החניון שמתחת לבניין.

מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור במגדל?

יחידת המינימום במגדל היא 125 מטר. זהו גם השטח הנפוץ ביותר בקומות הנמוכות, והוא מאפשר צוות קטן עם כמה חדרים, חדר ישיבות ומטבחון. יחידות גדולות יותר נבנות בכפולות שלו, עד קומה שלמה.

יש חניה במגדל, וכמה מקומות?

מתחת לבניין פרוס חניון תת קרקעי בן שש קומות ובו כ-550 מקומות, ביחס של כמקום אחד לכל מאה מטר שכורים. החניות מוקצות לשוכרים בתשלום נפרד משכר הדירה, ועומדות על 1,300 שקלים לחניה בחודש.

לכל המשרדים יש מרפסת?

כן. מרפסת שמש היא חלק מהתכנון של כל יחידה במגדל, בשטח של כ-8 מטר. ביחידות הגדולות יותר יש יותר ממרפסת אחת. המרפסות מעוגלות בהתאם לחזית הבניין, ומרובן רואים את נתיבי איילון ואת מסילות הרכבת.

אפשר לקנות משרד במגדל ולא רק לשכור?

כן. חלק מהיחידות במגדל מוצעות לרכישה, רובן במצב מעטפת, בטווח של כ-135 מטר ועד חצי קומה של 600 מטר. מכיוון שהמגדל כבר מאוכלס, מדובר ברכישה לתוך בניין פעיל ולא לתוך פרויקט בהקמה.

המגדל כבר מאוכלס?

כן, המגדל מאוכלס וחברות פועלות בו. בין השוכרים בו נמנית חברת Gong, שהתמקמה על פני שלוש קומות ובהיקף של כ-3,600 מטר. הלובי, המעליות, החניון ושטחי המסחר בקומת הקרקע פעילים.

מי שבוחן כמה אפשרויות במתחם ימצא את התמונה המלאה בעמוד מתחם הבורסה, כולל מחירים וגישה מהרכבת.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.