פרויקט ONYX
פרויקט ONYX יושב בצומת סביון/למערב בקרית אונו. זהו הקצה הדרומי של רובע העסקים MYONO. המתחם בנוי משני בניינים בני 12 קומות כל אחד, מעל קומת מסחר משותפת ומעל שני חניונים תת-קרקעיים. המלאי שלנו כאן כרגע הוא שתי יחידות: אחת בת 1,000 מ"ר ואחת בת 1,700 מ"ר. שתיהן פנויות לכניסה מיידית. המחיר המבוקש עומד על 60 ש"ח למ"ר, ודמי הניהול על 20 ש"ח למ"ר. חניה נשכרת בנפרד, בעלות של 750 ש"ח לחודש. הבניין הראשון במתחם כבר מאוכלס, והשני עדיין בשלבי אכלוס. מי שנכנס היום מגיע למקום שכבר פועל, ולא לאתר בנייה ריק.
שני בניינים, קומת מסחר וחניון תת-קרקעי מתחתם
המתחם מורכב משני בניינים שסומנו A ו-B. בכל אחד מהם 12 קומות משרדים מעל מפלס מסחרי אחד. שני הבניינים נבדלים זה מזה בחזית: בבניין A היא בנויה מצלעות אנכיות לאורך כל הגובה, ובבניין B מרצועות אופקיות. במפלס המסחר מתוכננים סופרמרקט, בתי קפה וחנויות. כלומר הקפה, הארוחה והקניות היומיומיות נמצאים בבניין עצמו ולא דורשים רכב. מתחת לשני הבניינים נחפרו שני חניונים תת-קרקעיים, וחניה נשכרת בנפרד מהמשרד. בקומה הראשונה ובקומות העליונות תוכננו מרפסות. על הגג הוקם חלל מגונן עם פינות ישיבה, והוא פתוח לשוכרים. כלל העובדים במתחם מקבלים גם מנוי לחדר הכושר שפועל בו. את הפרויקט תכנן משרד בר לוי אדריכלים. היזמים הם קבוצת סופרין-וייס וקבוצת הביטוח מנורה מבטחים, שמחזיקות בו יחד. המתחם עדיין מוגדר בביצוע, ולכן חלק מהשטחים נמסרים בהדרגה.
הקומה הטיפוסית ב-ONYX ואיך מחלקים אותה
הקומה הטיפוסית במגדל היא 1,700 מ"ר. זה גם הגודל של היחידה הגדולה שיש לנו כאן. מי ששוכר אותה מקבל מפלס שלם לעצמו, בלי לחלוק לובי קומתי או שירותים עם שכן. היחידה השנייה, בת 1,000 מ"ר, היא חלק מקומה. היא מתאימה לארגון שצריך מרחב רציף אך לא מפלס מלא. יחס הברוטו-נטו בבניין עומד על כ-22 עד 23 אחוזים. כלומר מהשטח שמופיע בחוזה יורד נתח לשטחי המעברים והשירות המשותפים. זה מספר שכדאי להכניס לחישוב לפני שסוגרים על מספר עמדות. השטחים נמסרים כמעטפת: רצפה, קירות חוץ ותשתיות בסיס. החלוקה הפנימית מתוכננת לפי צורכי השוכר. בפועל, קומה שלמה כאן מגיעה לכ-102,000 ש"ח בחודש לפני דמי ניהול, וזה סדר גודל שצריך להיות ברור מראש.
מה רואים בתמונות של המתחם
בגלריה של העמוד שבע תמונות. רובן מראות את המעטפת הציבורית של המתחם, לא חלל עבודה. בתמונת הלובי נראית רצפת אבן בהירה ותקרה מעוגלת מצלעות עץ, עם תאורה לינארית בין הצלעות. במרכז החלל דלפק קבלה מעוגל שנושא את הלוגו, ולצידו פינות ישיבה רכות. בתמונת הגג נראה דק עץ, בר פתוח, ישיבה חיצונית ונוף פתוח לכיוון גוש דן. במפלס הרחוב נראית שדרת חנויות ובתי קפה עם ישיבה בחוץ, ולצידה מסילה של רכבת קלה בכביש. תמונה אחת צולמה בשטח בזמן הבנייה. היא מראה את חזית הזכוכית מותקנת ואת בסיס המסחר עדיין בשלד. תמונה אווירית מראה את שני הבניינים בתוך רובע המשרדים שסביבם. חשוב לומר את זה במפורש: בגלריה אין תמונה של קומת משרדים מוגמרת. לכן העמוד הזה לא מתאר חלל פנימי שלא צולם.
קרית אונו, רובע MYONO והדרך למתחם
המתחם יושב בתוך רובע התעסוקה החדש של קרית אונו, שגודלו כ-150 דונם. הרובע נבנה כאזור עסקים שלם, ולא כבניין בודד. הכניסה אליו היא מצומת סביון. משם היציאה לכבישים הראשיים של המרכז קצרה יחסית לנסיעה לתוך תל אביב. בסמוך למתחם מתוכננת תחנה על תוואי הקו הסגול של הרכבת הקלה. בתמונות של הפרויקט המסילה כבר מופיעה בכביש, אבל הקו עדיין אינו פועל. לכן ההגעה כיום היא ברכב או באוטובוס. סימן ההיכר הבולט של הרובע הוא חברת מקורות. לפי דיווחי כלכליסט ו-ynet היא רכשה כאן בניין שלם בהיקף של כ-18,000 מ"ר, ומעבירה אליו את מטה החברה בתחילת 2027. ארגון בסדר גודל כזה שמעתיק לכאן את מרכזו הוא אינדיקציה לכיוון שאליו הרובע הולך.
למי המשרדים ב-ONYX מתאימים, ולמי פחות
המתחם עונה על צורך של שטח רציף גדול, לא של חדר או שניים. המלאי כאן מתחיל מעל האלף מטרים, ולכן הוא מדבר עם חברה שמעסיקה עשרות עובדים ומעלה. הוא חזק במיוחד כשרוב העובדים גרים בבקעת אונו, בגבעתיים, ברמת אפעל ובשכונות המזרחיות של גוש דן. הנסיעה לכאן היא נגד כיוון הפקק המרכזי. הוא עונה גם על הרצון לבניין חדש עם מפלס מסחר ושירותים בתוכו, במקום מגדל ותיק שבו כל שירות נמצא בחוץ. פחות מתאים למחפשים משרד קטן: אין לנו כאן יחידות קטנות. מי שצריך פחות מזה ימצא היצע רחב יותר במגדלים אחרים בעיר. פחות מתאים גם למי שצריך חלל מוכן להיכנס אליו מחר. המסירה היא כמעטפת, ותכנון וביצוע פנימי לוקחים זמן. גם מי שמסתמך על הרכבת הקלה כבר עכשיו ימצא כאן פער מול הצורך שלו.
שאלות נפוצות על פרויקט ONYX
איפה נמצא פרויקט ONYX בקרית אונו?
המתחם נמצא בצומת סביון/למערב בקרית אונו, בחלקו הדרומי של רובע העסקים MYONO. מדובר בשני בניינים בני 12 קומות מעל קומת מסחר. הכניסה ישירה מהצומת, ומתחת לשני הבניינים יש חניונים תת-קרקעיים.
כמה עולה לשכור משרד בפרויקט ONYX?
המחיר המבוקש הוא 60 ש"ח למ"ר לחודש עבור שטח במעטפת. בנוסף אליו נגבים דמי ניהול של 20 ש"ח למ"ר. חניה אינה כלולה במחיר ונשכרת בנפרד, בעלות של 750 ש"ח לחודש למקום. המחיר והזמינות מתעדכנים, ולכן שווה לאמת אותם בעת הפנייה.
מתי אפשר להיכנס למשרד במתחם?
שתי היחידות שאנחנו מציעים כאן מסומנות ככניסה מיידית. הבניין הראשון במתחם כבר מאוכלס בחברות שפועלות בו, ולכן אין צורך לחכות שהפרויקט כולו יושלם. לוח הזמנים בפועל תלוי בעיקר בתכנון ובביצוע של החלוקה הפנימית, שמתחילים אחרי החתימה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בקרית אונו בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
