מגדל בסר 3
המגדל עומד במצדה 9 בבני ברק, בלב מתחם BBC, והוא גורד שחקים בן 35 קומות שהקומה הטיפוסית בו היא כ-1,070 מ"ר. במלאי שלנו כרגע שלוש יחידות להשכרה בלבד: 72 מ"ר בקומה גבוהה עם חלוקה לשלושה חדרים, 157 מ"ר באמצע המגדל עם שישה חדרים, ו-345 מ"ר בקומה גבוהה שנמסרת בגמר ברמה גבוהה. בשדות המגדל המחיר נע בין 59 ל-70 ש"ח למ"ר, דמי הניהול עומדים על 13 ש"ח למ"ר והחניה על 750 ש"ח לחודש, וכל יחידה נושאת את התעריף שלה בנפרד. מה שמייחד את הכתובת הזאת הוא הצירוף של קומה גדולה ורציפה, קומת מסחר פעילה מתחת לרגליים ותחנת רכבת קלה במרחק הליכה. המגבלה ברורה לא פחות: הבניין תוכנן סביב קומות שלמות, והמלאי הפנוי בו קטן ומתחלף. משרדים להשכרה במגדל בסר 3 מתאימים למי שרוצה כתובת עסקית בבני ברק בלי לוותר על גישה מהירה לתל אביב.
מה רואים בחזית של מגדל בסר 3
בארבע התמונות שבגלריה נראה בניין שהחזית שלו בנויה משכבות אופקיות. כל קומה עטופה בחלון סרט רציף שרץ מקצה לקצה, ומעליו מדף בטון בהיר שמפריד בינה לבין הקומה שמעל. התוצאה היא קווים אופקיים צפופים לאורך כל הגובה, בלי אבן ובלי חיפוי כהה שקוטע אותם. מה שמושך את העין באמת הוא מה שיושב בקומות העליונות: מסגרות מתכת אדומות בגדלים שונים, שבולטות החוצה מהחזית כמו חלונות תלת ממדיים. חלקן ריבועיות וחלקן מוארכות, והן מסודרות בפיזור לא סימטרי שנקרא מהכביש ממרחק. בראש המגדל, מעל הקומה האחרונה, מותקן שילוט B.S.R 3 באותיות. בבסיס נראית קומת קרקע מסחרית עם חזיתות זכוכית, בתי קפה וישיבה בחוץ תחת קורות הצללה, ולצידה פורטל אדום גבוה שמסמן את הכניסה ללובי. משני צידי המגדל נראים מגדלי משרדים נוספים צמודים, מה שממחיש שמדובר במתחם ולא בבניין בודד.
הקומה הטיפוסית ומה אפשר לחלק בה
הקומה הטיפוסית כאן היא כ-1,070 מ"ר. המספר הזה קובע איך נראה כל שטח בבניין. ארגון אחד יכול לקחת קומה שלמה ולפתוח לה כניסה משלו. אפשר גם לחלק את הקומה בין כמה שוכרים על אותו מפלס. שלוש היחידות שפנויות אצלנו הן חלקי קומה. החלוקה שלהן כבר בנויה בשטח, ואפשר לראות אותה לפני החתימה. יחס הברוטו לנטו בבניין עומד על כ-23% בממוצע. כלומר, חלק מהשטח שעליו משלמים הולך למעברים, לשטחים משותפים ולמערכות. כדאי להכניס את הנתון הזה לחישוב מול הצעות אחרות באזור, כי הוא משנה את המחיר האמיתי לכל מקום עבודה. בבניין פועלות תשע מעליות. הן מחולקות בין קומות נמוכות לגבוהות, כך שהן אינן מתחרות על אותו תא בשעת העומס. מי שמעביר עשרות עובדים בבוקר אחד ירגיש את ההבדל הזה יותר מכל פרט אחר.
מי תכנן את מגדל בסר 3 ומתי הוא נבנה
את הבניין תכנן האדריכל אבנר ישר, והוא הושלם בשנת 2013. זה הסבר טוב לחזית שנראית בתמונות: המסגרות האדומות הבולטות אינן קישוט שהודבק בדיעבד אלא חלק מהשפה האדריכלית של הפרויקט, ואותו קו עיצובי חוזר גם במגדל הסמוך שנבנה אחריו. הגיל של הבניין הוא נתון מעשי ולא היסטורי. מצד אחד מדובר בבנייה מהעשור הקודם ולא בבניין חדש שנמסר עכשיו, ולכן המערכות, המעליות והלובי כבר עברו שנים של שימוש אמיתי ואפשר לראות איך הם מתפקדים במקום להסתמך על הבטחה. מצד שני זו אינה בנייה ישנה: תקני הבנייה, גובה התקרות והזיגוג של אותה תקופה קרובים למה שנבנה היום, וקומה שעברה שיפוץ כאן נראית כמו קומה חדשה. שוכר שמגיע לסייר יראה בניין שכבר הוכיח את עצמו בשוק המשרדים של בני ברק.
המיקום והנגישות בלב מתחם BBC
הכתובת היא מצדה 9, והיא יושבת בתוך מתחם BBC, אשכול מגדלי המשרדים של בני ברק שכולל גם את מגדל בסר 4 הצמוד. המשמעות המעשית היא שהסביבה כאן עסקית לגמרי: מסביב מגדלי משרדים, ומתחת בתי קפה ומסעדות שנועדו לעובדי המתחם ולא לקהל שכונתי. פגישה עסקית, ארוחת צהריים או קפה עם לקוח נעשים בלי לצאת מהמתחם ובלי רכב. בתחבורה ציבורית הנקודה החזקה היא הרכבת הקלה: תחנת בן גוריון של הקו האדום נמצאת במרחק הליכה מהמגדל, וזה משנה את משוואת הגיוס לארגון שעובדיו מגיעים מכל גוש דן ולא רק מהעיר עצמה. הגישה ברכב נשענת על הצירים הראשיים שמקיפים את בני ברק ומחברים אותה לתל אביב ולכבישים המהירים. החניה במגדל מוסדרת, ובשלוש היחידות הפנויות התעריף החודשי נע בין 600 ל-750 ש"ח למקום.
השטחים הפנויים להשכרה כרגע
שלוש יחידות פנויות אצלנו בבניין, וכל אחת עונה על צורך אחר. הקטנה שבהן היא 72 מ"ר בקומה גבוהה, מחולקת לשלושה חדרים, במחיר של 59 ש"ח למ"ר, עם דמי ניהול של 15 ש"ח למ"ר וחניה בתעריף המלא. זו יחידה שמתאימה למשרד עורכי דין קטן, לרואה חשבון או לצוות של כמה אנשים שרוצה כתובת במגדל בלי להתחייב לשטח גדול. באמצע נמצאת יחידה של 157 מ"ר עם שישה חדרים, וגם היא בדמי ניהול של 13 ש"ח למ"ר, אלא שאין לה מחיר מפורסם בעמוד. הסיבה פשוטה: שדה המחיר שלה ריק במערכת, ולכן הוא נמסר בשיחה ולא נכתב כאן. הגדולה היא 345 מ"ר בקומה גבוהה, בגמר ברמה גבוהה, במחיר של 70 ש"ח למ"ר. כל השלוש מסומנות כזמינות לכניסה מיידית, והמלאי מתעדכן, ולכן שווה לאמת את הזמינות לפני שמתכננים מעבר.
למי הכתובת הזאת מתאימה, ולמי פחות
הבניין עובד הכי טוב לארגון שמחפש כתובת מייצגת בבני ברק עם גישה נוחה לעובדים. הוא מתאים במיוחד למי שמסתדר עם חלוקה קיימת ולא רוצה לבנות מאפס. הטווח שלנו כאן נע מחדר עבודה לצוות קטן ועד שטח לעשרות עמדות. זו גמישות שלא תמיד נמצאת באותו בניין. יש גם כמה דברים שכדאי לדעת מראש. המלאי הפנוי קטן: שלוש יחידות בלבד. אם אחת מהן נסגרת, האפשרויות מצטמצמות מיד. דמי הניהול אינם אחידים ונעים בין 13 ל-15 ש"ח למ"ר לפי היחידה, וכך גם תעריף החניה. לכן השוואה בין שתי הצעות בבניין הזה דורשת לחשב את העלות המלאה, ולא רק את המחיר למ"ר. מי שצריך קומה שלמה ורציפה לא ימצא אותה במלאי הנוכחי שלנו. ומי שמחפש בניין שנמסר בעשור הזה יגלה שהבניין כאן ותיק ממנו.
שאלות נפוצות על מגדל בסר 3
מה הכתובת של בסר 3 בבני ברק?
הכתובת היא מצדה 9, בני ברק, בתוך מתחם BBC. זו השאלה הנשאלת ביותר על הבניין בגוגל. כדאי לדעת שהכניסה למשרדים היא דרך הלובי שמסומן בפורטל האדום, ולא דרך חזיתות המסחר שבקומת הקרקע.
מה ההבדל בין בסר 3 לבסר 4?
מדובר בשני מגדלים נפרדים באותו מתחם עסקי בבני ברק, זה לצד זה. הם חולקים את אותה סביבה, אותה נגישות ואותה קומת מסחר במתחם, אבל הם בניינים עצמאיים עם מלאי משרדים שונה, עם ניהול נפרד ועם תעריפים משלהם.
כמה עולה משרד להשכרה בבניין?
בשדות המגדל טווח המחירים הוא 59 עד 70 ש"ח למ"ר. ליחידות הפנויות יש תעריף פרטני, ובאחת מהן שדה המחיר ריק ולכן הוא נמסר בשיחה. לכל מחיר מתווספים דמי ניהול חודשיים וחניה, והתעריף הסופי נסגר בחוזה מול בעל הנכס.
איך מגיעים לבניין בתחבורה ציבורית?
תחנת בן גוריון של הרכבת הקלה בקו האדום נמצאת במרחק הליכה מהמגדל, וזו הדרך הנוחה ביותר להגיע מגוש דן בלי רכב. הגישה ברכב נעשית דרך הצירים הראשיים של בני ברק, והחניה במקום מוסדרת ובתשלום חודשי.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בבני ברק בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
