מתחם הסוללים
מתחם הסוללים יושב בתוצרת הארץ 11 בתל אביב, על ציר יגאל אלון. הוא מורכב משני מגדלי משרדים מעל בסיס מסחרי. המגדל הראשי מגיע ל-37 קומות, והקומה הטיפוסית בו היא כ-1,600 מ"ר. ההשכרה כאן מתחילה ב-1,200 מ"ר. המחיר נע בין 100 ל-120 ש"ח למ"ר, ודמי הניהול הם 16 ש"ח למ"ר. במלאי שלנו פתוחות כרגע שתי אפשרויות במתחם, שתיהן בסדר גודל של קומה ומעלה, ושתיהן מסומנות ככניסה מיידית.
שני מגדלים על 24 דונם במתחם הסוללים
הפרויקט נפרש על שטח גדול בהרבה ממגרש של בניין בודד. בתוכו 70,000 מ"ר של משרדים ומסחר, שני מגדלים, בנייני מגורים ושישה דונם של שטחים פתוחים ומוריקים. זה ההבדל בין הכתובת הזאת לבין מגדל משרדים שעומד לבדו על מדרכה. קומת המסחר, הגינון והמגורים הם חלק מאותה תוכנית, ולא שכנים שהגיעו במקרה. הפרויקט מתוכנן בתקן LEED Platinum, כלומר מעטפת ומערכות שנבנו סביב צריכת אנרגיה נמוכה. בהדמיות שבגלריה רואים את זה על החזית. מגדל הזכוכית נחתך באלכסונים של מרפסות שתולות, וכל כמה קומות נפתח פס ירוק שמפריד את המסה לגושים.
הקומה הטיפוסית ואיך מחלקים אותה
הקומה הטיפוסית במגדל הראשי היא כ-1,600 מ"ר, וזה המספר שקובע כמעט כל דבר אחר בעמוד. שוכר שצריך פחות מקומה שלמה יתחיל מהיחידה הקטנה במתחם, בת 1,200 מ"ר. מי שצריך יותר יחבר קומות רצופות, וכך נוצר גם השטח הגדול שפתוח אצלנו כרגע, 3,200 מ"ר. בקומות הביניים של המגדל מתוכננים חללים של 1,100 מ"ר לקומה. זה גודל נוח לחברה בינונית שלא רוצה לשלם על קומה מלאה. המגדל השני במתחם נמוך יותר, 13 קומות, ומחזיק אותו סדר גודל של חלל לקומה. לחלק מהקומות מוצמדות מרפסות פרטיות בטווח של 35 עד 160 מ"ר. ההפרש הזה מורגש: מרפסת בקצה התחתון של הטווח היא פינת אוויר, ובקצה העליון היא כבר חלל שאפשר לתכנן בו אירוח.
מה עולה כאן חודש עבודה
המחיר המבוקש נע בין 100 ל-120 ש"ח למ"ר לחודש. דמי הניהול עומדים על 16 ש"ח למ"ר. חניה נגבית בנפרד, 1,200 ש"ח לחודש למקום. שווה לעשות את החשבון על נייר לפני הסיור. בשטחים כאלה ההפרש בין קצה לקצה של טווח המחיר הוא סכום חודשי משמעותי בפני עצמו, ודמי הניהול על קומה שלמה אינם סעיף שולי. מי שמביא צי רכבים ירגיש את מספר מקומות החניה שיצורפו לחוזה לא פחות מהפרש של עשרה שקלים במחיר למ"ר. לצד החניה השמורה לשוכרים מתוכננים במתחם גם 250 מקומות חניה ציבוריים, כך שלקוח שמגיע לפגישה אינו תלוי במכסה של השוכר.
תוצרת הארץ 11: איך מגיעים ומה יש מסביב
הכתובת נמצאת בטווח נסיעה קצר מנתיבי איילון. משרתות אותה תחנת הרכבת השלום והרכבת הקלה, ולכן אפשר להגיע לכאן גם בלי רכב פרטי. במבט האווירי שבגלריה רואים את המיקום בבירור. המתחם יושב בתוך קו המגדלים של תל אביב, עם מגדלי מגורים חדשים בסמוך ועם שכונה נמוכה וותיקה מצדו האחר. זה מה שמייצר את התמהיל של הרחוב. בתי מלאכה ובתי אוכל ותיקים ממשיכים לפעול למרגלות בנייה חדשה. לעסק שמארח לקוחות זה יתרון מעשי, כי יש לאן לצאת לארוחה ברגל.
מצב הבנייה בשטח
בצילומי האתר שבגלריה שלנו נראה שהמגדל עדיין באתר בנייה פעיל. מעטפת הזכוכית מותקנת עד קומה גבוהה, והקומות שמעליה עדיין שלד בטון חשוף. שני עגורני צריח עומדים על המבנה, ושלט הקבלן מבנה תלוי על החזית. הצילומים האלה הם מאוקטובר 2024, ולכן קצב העבודה בשטח מתקדם מהם היום. בעמוד הישן הופיע תאריך אכלוס משוער שכבר אינו עדכני, ולכן הורדנו אותו במקום להחליף אותו בהערכה שלנו. תאריך המסירה לקומה מסוימת נבדק מול היזם בזמן הפנייה. בגלריה של העמוד גם אין תמונת פנים של קומה או של לובי, ולכן העמוד אינו מתאר איך המשרד נראה מבפנים.
למי מתחם הסוללים מתאים, ולמי פחות
הכתובת מתאימה לארגון שצריך שטח רציף גדול, מחפש בניין חדש עם תקן סביבתי, ורוצה להיות על ציר תחבורה ציבורית ראשי. שטח בסדר הגודל של 3,200 מ"ר בקומה גבוהה מיועד להעברה של מטה שלם, ולא להתרחבות בעוד חדר. מצד שני, המתחם פחות מתאים לעסק קטן. היחידה הקטנה כאן היא בסדר גודל של קומה, ואין כאן חלוקה למשרדים של עשרות מטרים. הוא פחות מתאים גם למי שצריך להיכנס מחר בבוקר לחלל מוכן ומרוהט, מפני שמדובר בפרויקט בבנייה שנמסר כמעטפת. מי שהמסגרת הזאת עונה לו על הצורך מקבל בניין חדש בציר מרכזי. מי שלא, עדיף שיבדוק מגדל קיים ומאוכלס באזור.
שאלות נפוצות על מתחם הסוללים
כמה עולה השכרת משרד במתחם הסוללים?
המחיר המבוקש נע בין 100 ל-120 ש"ח למ"ר לחודש, ולצדו דמי ניהול של 16 ש"ח למ"ר. חניה מחויבת בנפרד. המחיר הסופי נקבע לפי הקומה, גודל השטח ותנאי החוזה.
מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור במתחם?
היחידה הקטנה במלאי שלנו היא 1,200 מ"ר, כלומר בסדר גודל של קומה. אין במתחם הזה יחידות קטנות של עשרות מטרים.
יש חניה במתחם הסוללים?
כן. חניה לשוכרים מחויבת בנפרד מהשכירות, ובנוסף מתוכננים במתחם 250 מקומות חניה ציבוריים לאורחים ולמבקרים. מספר המקומות שמוצמד לחוזה נקבע מול הבעלים.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
