משרדים להשכרה במגדל אלקטרה

מגדל אלקטרה

מגדל אלקטרה עומד ביגאל אלון 96 בתל אביב, על הציר שמחבר את מתחם הבורסה ורמת גן אל מרכז העיר. במגדל 46 קומות, והשטחים שמושכרים בו נעים בין 100 מ"ר ליחידה קטנה ועד 1,400 מ"ר לשוכר שלוקח קומה שלמה. המחיר המבוקש עומד על 120 שקל למ"ר לחודש, דמי הניהול הם 21 שקל למ"ר, וחניה מושכרת בנפרד. הכניסה במגדל מיידית, כלומר שוכר שסוגר חוזה אינו ממתין עד שתיגמר בנייה או עד שיפנה דייר קודם. נכון לעכשיו אין אצלנו יחידה פנויה מוצעת במגדל, והעמוד הזה נועד לתת את התמונה המלאה למי שממתין ליחידה שתתפנה.

הכתובת ביגאל אלון, ומה היא נותנת לעסק

יגאל אלון הוא אחד משני צירי המשרדים המרכזיים של תל אביב, ומגדל אלקטרה יושב על החלק שלו שקרוב למחלף השלום ולמפגש עם נתיבי איילון. לעסק זה אומר שלושה דברים מעשיים. ראשון, עובד שמגיע ברכב מהשרון, מהשפלה או מגוש דן נכנס ויוצא מהציר בלי לחצות את מרכז העיר, וזה מקצר את הנסיעה בשעות העומס. שני, המגדל נמצא בטווח הליכה ממרכזי התחבורה של האזור, כך שאפשר להעסיק גם עובדים שאינם מגיעים ברכב פרטי. שלישי, הסביבה עצמה עסקית ולא מגורית, ולכן יש בה בתי קפה, מסעדות ושירותים שפתוחים בשעות העבודה ולא רק בערב. את שאר ההיצע על אותו ציר אפשר לראות בעמוד אזור יגאל אלון, שמרכז את כל הבניינים שמסביב.

המספרים של מגדל אלקטרה: שטח, מחיר וחניה

הטווח שמושכר במגדל מתחיל ביחידה של 100 מ"ר ומגיע עד שטח של 1,400 מ"ר. זה טווח רחב, והוא מסביר למי המגדל בנוי: מצד אחד משרד קטן של צוות בן שמונה עד עשרה אנשים, ומצד שני חברה שצריכה קומה שלמה תחת גג אחד. המחיר המבוקש הוא 120 שקל למ"ר לחודש, ודמי הניהול מתווספים אליו ב-21 שקל למ"ר. ההפרש בין חישוב שכולל דמי ניהול לחישוב שלא כולל אותם מגיע לאלפי שקלים בחודש כבר בשטח בינוני, ולכן צריך לקחת את שני המספרים יחד כשמשווים בין הצעות. חניה אינה כלולה בשכירות ומושכרת בנפרד בעלות של 1,200 שקל לחודש למקום. שטח הקומה הטיפוסית אינו רשום אצלנו כנתון מדוד, ולכן איננו נוקבים בו כאן.

איך המגדל נראה מבחוץ

מי שמגיע לכתובת רואה מבנה מלבני גבוה שעטוף כולו בזכוכית כהה, בלי חיפוי אבן ובלי חלונות בודדים בקיר אטום. החזית מחולקת לשלושה גושים אופקיים מובחנים, ובין גוש לגוש יש קומת נסיגה טכנית שיוצרת קו שבירה בגובה המגדל. החלוקה הזאת אינה קישוט בלבד: היא זאת שמאפשרת לזהות את המגדל מרחוק מתוך שורת הבניינים על הציר. בראש המבנה מותקן שילוט בגוון אדום שנראה מכיוון הרחוב, ולכן קל להסביר ללקוח או למועמד לעבודה לאן להגיע. בבסיס, לצד המגדל, עומד מבנה פלדה לבן ומקורה, ומסביב מתערבבים בניינים נמוכים יותר עם מגדלי מגורים. התמונות שבעמוד צולמו מהרחוב, ואיננו מציגים כאן תמונות פנים של קומות, כי אין ברשותנו כאלה.

למי מגדל אלקטרה מתאים, ולמי פחות

המגדל בנוי לעסק שהכתובת שלו היא חלק ממה שהלקוח רואה: משרד עורכי דין, חברת פיננסים, מטה של חברת טכנולוגיה או נציגות ישראלית של תאגיד בינלאומי. הוא מתאים גם לעסק שצריך גדילה בתוך אותו בניין, כי הטווח הרחב מאפשר לעבור מיחידה קטנה לשטח גדול יותר בלי להחליף כתובת. לעומת זאת, המגדל פחות מתאים לשלושה סוגי שוכרים. הראשון הוא עסק שמחפש את המחיר הנמוך באזור, כי דמי הניהול במגדל משרדים מנוהל גבוהים מאלה של בניין בוטיק ישן. השני הוא צוות של שניים או שלושה אנשים, כי מתחת ליחידה הקטנה שבמגדל השטח פשוט גדול מדי ביחס לצורך. השלישי הוא עסק שמביא לקוחות ברכב לאורך כל היום, כי החניה כאן היא הוצאה חודשית נפרדת לכל מקום ולא שירות שנכלל בשכירות.

שאלות נפוצות על מגדל אלקטרה

איפה נמצא מגדל אלקטרה?

המגדל נמצא ברחוב יגאל אלון בתל אביב, בחלק העסקי של הציר הקרוב לנתיבי איילון. הכתובת המדויקת רשומה אצלנו כיגאל אלון 96. חלק מהמחפשים מגיעים לעמוד עם מספר בית סמוך, ולכן כדאי לאמת את מספר הכניסה מול מנהל הבניין לפני פגישה ראשונה בשטח.

כמה קומות יש במגדל אלקטרה?

במגדל 46 קומות. את שטח הקומה הטיפוסית איננו מפרסמים, כי הוא אינו רשום אצלנו כנתון מדוד ואנחנו לא גוזרים אותו מטווח השטחים המושכרים. שוכר שצריך את המספר המדויק לקומה שמעניינת אותו מקבל אותו מאיתנו מול תוכנית הקומה עצמה.

כמה עולים משרדים להשכרה במגדל אלקטרה?

המחיר המבוקש הוא 120 שקל למ"ר לחודש, ודמי הניהול נוספים עליו בשיעור של 21 שקל למ"ר. חניה מושכרת בנפרד. המחיר בפועל נסגר מול בעל הנכס ותלוי בשטח, במשך החוזה ובמצב המסירה של היחידה, ולכן הוא מאומת מחדש בכל פנייה.

יש חניה במגדל אלקטרה?

כן, אך היא אינה כלולה בדמי השכירות. עלות מקום חניה עומדת על 1,200 שקל לחודש. עסק שמעסיק צוות גדול או מארח לקוחות בקביעות צריך להכניס את מספר המקומות שהוא לוקח לתוך התקציב החודשי כבר בשלב ההשוואה בין בניינים.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.