בית אמפא TLV
בית אמפא TLV יושב ברחוב יגאל אלון 94 בתל אביב, במזרח העיר. הכתובת נמצאת על ציר יגאל אלון עצמו. זה אינו מגדל, וגם לא מנסה להיות אחד. מדובר במבנה משרדים נמוך ורחב: חמש קומות של רצועות זיגוג אופקיות רצופות, מעל קומת קרקע מסחרית פעילה. משני צדדיו עומדים מגדלי זכוכית גבוהים בהרבה. ההבדל הזה הוא בדיוק מה שמאפיין אותו: כתובת על הציר, בלי מעטפת של מגדל ובלי התנהלות של מגדל. השטחים להשכרה נעים בין 100 מטר ליחידה בודדת ועד סדר גודל של אלף מטר. שכר הדירה עומד על 120 שקל למטר בחודש, ודמי הניהול על 25 שקל למטר. הכניסה אפשרית באופן מיידי.
מבנה נמוך ורחב, ולא מגדל
המבנה בנוי לרוחב ולא לגובה, וזה משנה כמעט הכל בחוויה היומיומית. חמש קומות בלבד אומרות מסלול קצר מהמדרכה לשולחן. אין כאן המתנה ארוכה למעליות בשעות העומס. החזית עשויה רצועות חלונות רצופות. כל קומה מקבלת פתחים לכל אורכה, ולא חלונות בודדים. המתחם מחולק לשלוש כניסות נפרדות, A, B ו-C, שיוצאות לרחוב תובל. כך שוכר מחזיק חזית וכתובת משלו בתוך מתחם אחד. נקודה אחת נשארת פתוחה: שטח הקומה הטיפוסית אינו מפורסם באף מקור מאומת, ולכן הוא אינו מופיע כאן כמספר. מי שמתכנן חלוקה לצוותים יקבל את המידות המדויקות מול הבעלים, ולא ממספר משוער בעמוד.
המספרים של השכירות, ומה הם כוללים
שלושת הסעיפים שקובעים את העלות החודשית ברורים כאן, וכדאי לחבר אותם לפני שמסתכלים על הכתובת. שכר הדירה הוא 120 שקל למטר בחודש. הסכום ממקם את הבניין בשורה של ציר יגאל אלון, ולא בשורה של אזור זול ממנו. דמי הניהול נוספים עליו, 25 שקל למטר בחודש, והם הסעיף שהכי הרבה שוכרים שוכחים לתקצב. מקום חניה נסגר בנפרד, בתוספת של 1,000 שקל לחודש. החניה ברחוב עמוסה כאן לאורך כל היום, ולכן מחשבים את הסעיף לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב. טווח השטחים רחב, מ-100 מטר ועד סדר גודל של אלף מטר. אותו בניין משרת משרד קטן וגם ארגון שמרכז את כל אנשיו במקום אחד. הזמינות מיידית, כלומר לוח הזמנים תלוי בכם ולא בהמתנה למסירה.
מי כבר יושב במתחם
שני שוכרים גדולים ומוכרים מחזיקים כאן שטחים: המרכז הרפואי אסותא השלום ומרכז המכונים של מכבי שירותי בריאות. זו עובדה שכדאי להכיר לפני שחותמים, כי היא משפיעה על אופי המקום הרבה מעבר לשמות על השילוט. פעילות רפואית מביאה זרם קבוע של מבקרים לאורך כל היום. התוצאה היא תנועה ערה בכניסות, ביקוש גבוה לחניה בשעות הבוקר, וסביבה פחות שקטה מבניין משרדים סגור. מהצד השני, אותה פעילות היא שמחזיקה את קומת הקרקע חיה. בתי הקפה שנראים בתמונות, עם סככות, שולחנות בחוץ וגידור צמחייה, פועלים כאן כי יש להם קהל כל היום. עסק שנפגש הרבה עם לקוחות מרוויח מזה; עסק שצריך שקט מוחלט צריך לשקול את זה.
למי זה מתאים, ולמי פחות
הבניין עונה על צורך של עסק שרוצה כתובת על ציר יגאל אלון, קרבה לתחנת רכבת השלום וגישה מהירה לצירי היציאה מהעיר. במקביל, אותו עסק אינו זקוק לחזית של מגדל זכוכית ואינו מוכן לשלם עליה. הוא מתאים גם למי שמעדיף כניסה משלו מהרחוב על פני לובי משותף לעשרות חברות. פחות מתאים למי שמחפש את הרושם של קומה גבוהה עם נוף פתוח, כי חמש קומות אינן נותנות אותו. וגם למי שרגיש לתנועת מבקרים ערה במהלך היום. ונקודה אחרונה בשקיפות מלאה. שתי התמונות בגלריה צולמו מגובה הרחוב, ואין ביניהן צילום של הלובי, של המסדרונות או של קומת משרד. הפנים אינו מתואר כאן, ואפשר לראות אותו בסיור.
שאלות נפוצות על בית אמפא TLV
איפה נמצא בית אמפא TLV?
הבניין נמצא ברחוב יגאל אלון 94 בתל אביב, במזרח העיר. הכניסות שלו יוצאות לרחוב תובל. המיקום הוא על ציר יגאל אלון עצמו, בקרבת תחנת הרכבת השלום.
יש חניון בבית אמפא TLV, וכמה עולה מקום חניה?
כן, ואפשר לשכור מקומות חניה בנפרד מהמשרד. העלות היא 1,000 שקל לחודש לכל מקום, מעבר לשכר הדירה ולדמי הניהול. באזור הזה החניה ברחוב עמוסה, ולכן כדאי לחשב מראש כמה מקומות באמת נדרשים.
כמה קומות משרדים יש בבניין?
חמש קומות משרדים, מעל קומת קרקע מסחרית. המתחם מחולק לשלוש כניסות נפרדות, A, B ו-C. כך אפשר להחזיק כתובת וכניסה משלכם בתוך מתחם אחד.
כמה עולה לשכור משרד בבית אמפא TLV?
שכר הדירה עומד על 120 שקל למטר בחודש, ודמי הניהול על 25 שקל למטר בחודש. השטחים נעים בין 100 מטר ועד סדר גודל של אלף מטר. הכניסה אפשרית באופן מיידי.
להשוואה מול שאר ההיצע בסביבה, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בציר יגאל אלון ואת התמונה העירונית המלאה בעמוד משרדים להשכרה בתל אביב, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
