הבית הצהוב
הבית הצהוב יושב בבית אלפא 19 בתל אביב, בשולי שכונת מונטיפיורי, והוא בניין נמוך ולא מגדל. שלוש קומות של משרדים, מבנה שצבוע צהוב מלא על כל חזיתותיו, וגג משותף שפתוח לכל דיירי הבניין. זה בניין שבוחרים בו בגלל האופי שלו: מי שרוצה כתובת שנראית אחרת מקומה שלושים במגדל זכוכית, ומי שעובד בצוות שמעדיף חלל בגימור תעשייתי על פני קומת משרדים אחידה. הטווח שמושכר כאן רחב, מחדר קטן ועד חצי קומה, והכניסה מיידית. מצד שני, זה גם בניין ישן שאין בו מעלית, וזו המגבלה הראשונה שצריך להכיר לפני שממשיכים. הדף הזה מרכז את מה שידוע לנו על המבנה עצמו, ולא על יחידה מסוימת בתוכו.
כמה עולה משרד בבית הצהוב
השכירות בבניין נעה בין 110 ל-125 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול עומדים על 15 ש"ח למ"ר בחודש נוספים. שני המספרים האלה הם מה שמופיע אצלנו בכרטיס הבניין, והם אלה שיש להתייחס אליהם כשמשווים בין הצעות. הפער בין קצה לקצה של טווח השכירות אינו מקרי: יחידה שכבר מחולקת ומוכנה לכניסה מתומחרת אחרת מיחידה שדורשת עבודה. דמי הניהול הם מה שמחזיק את השטחים המשותפים ואת המערכות של הבניין, ולכן הם נגבים בנפרד מהשכירות ומשולמים לחברת הניהול ולא לבעלים. לחניה יש תמחור נפרד לגמרי, 400 ש"ח לחודש למקום. מה שלא מכוסה בשלושת המספרים האלה הוא הארנונה, שנקבעת מול העירייה לפי השומה של היחידה עצמה ולכן משתנה מיחידה ליחידה. לפני חתימה כדאי לוודא מול מי משולם כל רכיב, ומה בדיוק נכלל בדמי הניהול.
איך נראה הבית הצהוב מבחוץ
הבניין נראה בדיוק כמו השם שלו. כל המעטפת שלו צבועה בצהוב אחיד, מהבסיס ועד הגג, בלי חיפוי אבן ובלי קירות מסך. בראש הגג יושבות אותיות מתכת בולטות שמאייתות HEMILTON, והן נקראות מכל שטח מגרש החניה שלפני הבניין. על החזית הראשית יש כיתוב קיר טיפוגרפי גדול בגוון בהיר, ולצידו שלט ורוד ובו האות N. שתי הקומות האמצעיות נושאות מרפסות קטנות עם מעקות מתכת צהובים, וחלק מהחלונות מוגנים בתריסי רפפה. בסיס הבניין כהה וחתוך מהמסה הצהובה שמעליו, ומהמדרכה מטפס אליו גרם מדרגות חיצוני שמוביל אל דלת הכניסה. לצד המדרגות יש כניסה נוספת מוצלת בסככת עץ. מלפנים משתרע מגרש חניה פתוח ברמת הקרקע, מצד אחד ניצב מבנה בהיר צמוד, וברקע עומדים מגדלי משרדים מזוגגים גבוהים. ההבדל בין המבנה הזה לשכנים שלו הוא בדיוק מה שהופך אותו לנקודת ציון: קל להסביר ללקוח איך למצוא אותו, וקשה להתבלבל.
האופי הפנימי של הבית הצהוב
הגימור בפנים תעשייתי, והוא כזה באמת ולא כחיקוי מעוצב. קירות לבנים ובטון חשופים רצים לצד קירות מסוידים בהיר, התקרות בטון עם צנרת גלויה ותאורת מסילה, והרצפות בטון מוחלק. החלוקה הפנימית נעשית במחיצות זכוכית עם מסגרות מתכת שחורות, ולכן האור שנכנס מהחלונות הגבוהים מגיע גם אל החדרים הפנימיים ולא נעצר בקיר הראשון. חלק מהחללים משלבים חיפוי לוחות עץ בהיר שמרכך את הבטון, ובכמה מהיחידות יש פינות אירוח, מטבחון ובר פתוח שמשמשים את העובדים במשך היום. הצירוף הזה הוא מה שמושך לכאן סטודיואים, סוכנויות ועסקים קטנים שמחפשים חלל עם אופי במקום קומה סטנדרטית. מי שצריך מעטפת חדשה, תקרה אקוסטית מושלמת ומערכות מרכזיות של מגדל, יעדיף כתובת אחרת.
המיקום: בית אלפא 19 ושכונת מונטיפיורי
הכתובת היא בית אלפא 19, ברצועה הדרומית של שכונת מונטיפיורי בתל אביב. זו רצועה של מבני תעשייה ומשרדים לשעבר שהתחלפו בשנים האחרונות בעסקים, סטודיואים ומשרדים קטנים, וההרכב הזה הוא מה שנותן לאזור את האופי שלו. רחוב יצחק שדה עובר בסמוך ומחבר את השכונה לצירי התנועה המרכזיים של דרום העיר, ומשם הדרך למרכזי העסקים של תל אביב קצרה. הקרבה הזו נכתבת כאן בלי מספר דקות, כי זמן הליכה מדויק לא נמדד ולא אומת. הסביבה הקרובה מעורבת לגמרי: מבנים נמוכים לצד מגדלים חדשים, ומגרשי חניה פתוחים בין הבניינים. עבור עסק שמארח לקוחות, השילוב של חניה זמינה במגרש שלפני הבניין וכתובת שקל לזהות הוא יתרון יומיומי אמיתי.
מה כדאי לדעת לפני שכירת משרד בבית הצהוב
הנקודה הראשונה, והחשובה מכולן, היא שאין מעלית בבניין. עלייה לקומות נעשית בחדר מדרגות בלבד, וגם הכניסה מהרחוב עוברת בגרם מדרגות חיצוני. זה משפיע על נגישות, על הובלות ועל האופן שבו מגיעים לקוחות מבוגרים או אנשים עם מוגבלות, וזה שיקול שצריך להיסגר לפני חתימה ולא אחריה. הנקודה השנייה היא שזה בניין ישן: הצביעה והתחזוקה החיצונית מטופלות, אבל התשתיות הן תשתיות של מבנה נמוך ולא של מגדל חדש עם מערכות מרכזיות. הנקודה השלישית היא הגג המשותף, שהוא נכס אמיתי כאן. הוא פתוח לכל דיירי הבניין ומשמש לאירועים ולהפסקות, וזה בדיוק הסוג של דבר שקשה למצוא בבניין משרדים סטנדרטי. מצד שני, היתרון המרכזי הוא הגמישות: הבניין מושכר בטווח שבין 10 ל-500 מ"ר, כך שאותה כתובת מתאימה גם לעסק של חדר אחד וגם לחברה שצריכה חצי קומה, וכשעסק גדל אפשר לנוע בתוך אותו בניין במקום לעבור עיר.
שאלות נפוצות על הבית הצהוב
איפה נמצא הבית הצהוב בתל אביב?
ברחוב בית אלפא 19, בשולי שכונת מונטיפיורי, סמוך לרחוב יצחק שדה.
למה קוראים לו הבית הצהוב?
כי כל מעטפת הבניין צבועה בצהוב אחיד, על כל החזיתות, ובראש הגג יושבות אותיות מתכת בולטות. זה הסימן שמזהים ממנו את הבניין מרחוק, וזה גם השם שבו הוא מוכר באזור.
יש מעלית בבניין?
לא. הבניין הוא מבנה נמוך בן שלוש קומות משרדים, והעלייה אליהן היא בחדר מדרגות.
יש חניה?
כן. לפני הבניין יש מגרש חניה פתוח ברמת הקרקע, והתעריף החודשי למקום נגבה בנפרד מהשכירות ומדמי הניהול.
מה גודל היחידות שמושכרות בבניין?
הטווח רחב, והוא מתחיל בחדר בודד ומגיע עד חצי קומה. המלאי הפעיל מוצג בהמשך הדף, עם השטח והקומה של כל יחידה.
אם אתם משווים בין הבניין הזה לאפשרויות נוספות, אפשר לראות את כל המשרדים שלנו בתל אביב, ואם אתם ממוקדים דווקא בסביבה הזאת אפשר לעבור אל שכונת מונטיפיורי ולראות מה עוד פנוי בה.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
