משרדים להשכרה בבית מרים ויהודה לביא

בית מרים ויהודה לביא

בית מרים ויהודה לביא הוא בניין משרדים ברחוב יוסף קארו 15 בתל אביב, בשכונת מונטיפיורי. זה לא מגדל אלא מבנה נמוך ורחב, ולכן הוא מתנהג אחרת: אין כאן לובי כפול-גובה ואין חניון תת קרקעי גדול, ויש בניין עבודה ותיק שיושב בתוך רחוב עירוני עם עצים. השטחים המושכרים בו נעים בין 100 ל-700 מ"ר, כלומר אותו בניין מחזיק גם יחידה לצוות של עשרה אנשים וגם שטח שמכיל חברה שלמה. תעריף השכירות בבניין הוא 50 ₪ למ"ר לחודש, שהוא מחיר של מבנה ותיק במיקום מרכזי ולא של קומה במגדל זכוכית באותה שכונה. הכניסה אפשרית מיידית. למי זה מתאים: עסק שרוצה כתובת בלב תל אביב, במרחק קצר מתחנת הרכבת השלום, בלי לשלם את מחיר המגדלים שנראים מהחלון. למי פחות: ארגון שהרושם של קומת הכניסה חשוב לו, או כזה שצריך חניון מסודר לכל העובדים.

מה יש בבניין בית מרים ויהודה לביא

הבניין בנוי 3 קומות משרדים מעל קומת קרקע מסחרית, וזה כל הגובה שלו. המשמעות המעשית ברורה: כל השטח המושכר מרוכז בשלוש רמות בלבד, ולכן חברה שגדלה כאן מתפרסת לרוחב הקומה ולא מטפסת קומה מעל קומה. מצד שני, זה גם מה שמאפשר את טווח השטחים הרחב. קומה בבניין רחב יכולה להתחלק ליחידות קטנות של צוות אחד או להישאר כמעט שלמה עבור שוכר גדול, ובפועל שתי האפשרויות קיימות כאן באותו מקום.

קומת הקרקע המסחרית משנה את היום-יום יותר ממה שנשמע. היא אומרת שהרחוב מתחת למשרד פעיל בשעות העבודה, ושסידור קצר, קפה או ארוחת צהריים אינם דורשים נסיעה. בסביבה הקרובה יש מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה. בבניין נמוך יש גם יתרון תפעולי שקט: פינוי בסוף היום אינו תלוי בתור למעליות, והמרחק מהמשרד לרחוב נמדד בשניות ולא בדקות. זה נשמע פעוט עד שסופרים אותו על פני שנה של עבודה.

איך נראה בית מרים ויהודה לביא מהרחוב

בגלריה שלנו שתי תמונות של הבניין, ושתיהן צולמו מהרחוב. אין בהן לובי, מסדרון, מעלית או משרד מבפנים, ולכן מה שנכתב כאן הוא מה שנראה בחוץ בלבד, ואי אפשר לתאר מכאן את הגימור הפנימי של יחידה כלשהי. מבחוץ זה מבנה בגוון בהיר בטיח מוחלק, עם שורות חלונות רצועה אופקיות שרצות לאורך כל החזית. בין הקומות בולטים כרכובי בטון אופקיים שיוצרים צל על החלונות, וזו שפה אדריכלית של בנייני משרדים ותיקים בתל אביב ולא של חזית זכוכית עכשווית. שם הבניין מותקן באותיות עבריות על החזית העליונה, בגובה שרואים אותו מהמדרכה ממול.

קומת הקרקע נראית בתמונות כחזית מסחרית בזיגוג כהה, עם מסגרות כהות לאורך המדרכה. בחזית הצדדית של הבניין התמונה שונה: שם יש חלונות קטנים יותר, מרפסות עם מעקות, ומזגנים מותקנים על הקיר, כלומר צד עבודה ולא צד ייצוגי. הרחוב עצמו נעים יותר ממה שהיה אפשר לצפות באזור הזה. יש בו עצי צל בוגרים שמצלים על המדרכה, עמוד תאורה, ואופנועים ואופניים חונים לאורכה. הרקע בשתי התמונות מספר את הסיפור המלא של המיקום: מעל גג הבניין הנמוך נראים מגדל זכוכית כהה ומגדל נוסף בבנייה עם עגורן. הבניין הזה יושב בדיוק בתפר בין תל אביב הנמוכה והוותיקה לבין טבעת המגדלים שממשיכה לעלות סביבו.

איפה יושב בית מרים ויהודה לביא ואיך מגיעים אליו

הכתובת היא יוסף קארו 15, בתוך שכונת מונטיפיורי בתל אביב. זו שכונה שנמצאת בתפר בין מרכז העיר לבין אזור העסקים החדש שנבנה סביב מתחם הרכבת, ולכן היא מחזיקה במקביל מבני מגורים ותיקים, בנייני משרדים בגובה בינוני ומגדלים חדשים. השילוב הזה הוא בדיוק מה שמסביר את פער המחירים באזור: אפשר לשכור כאן משרד בשני מחירים שונים לגמרי, במרחק הליכה זה מזה, תלוי רק בסוג המבנה.

בתחבורה זו אחת הנקודות החזקות של הכתובת. הבניין נמצא בקרבת תחנת הרכבת השלום ובקרבת נתיבי התחבורה המרכזיים של האזור, ולכן עובד שמגיע מהשרון, מהשפלה או מגוש דן אינו חייב רכב פרטי כדי להגיע לכאן בזמן סביר. לארגון שהעובדים שלו מפוזרים על פני המרכז זה שינוי אמיתי בזמן הנסיעה היומי, ולא נתון שיווקי. לצד זה, זה עדיין רחוב עירוני צר עם חניה תפוסה לאורכו ברוב שעות היום, וכדאי לדעת את זה מראש.

כמה עולה לשכור משרד בבית מרים ויהודה לביא

תעריף השכירות בבניין הוא 50 ₪ למ"ר לחודש, והוא נגזר משטח היחידה שנשכרת בפועל. מכיוון שהשטחים כאן פרושים על טווח רחב, ההפרש בין דמי השכירות של היחידה הקטנה לבין אלה של הגדולה בבניין הוא הפרש של פי כמה, ולא של אחוזים. מקום חניה נגבה בנפרד ועולה 550 ₪ לחודש. ארנונה, חשמל, אינטרנט והוצאות הפעלה של המשרד עצמו משולמים בנפרד מדמי השכירות, ולכן ההשוואה הנכונה מול הצעה אחרת היא של הסכום החודשי הכולל ולא של המחיר למ"ר בלבד.

הנקודה שכדאי לעצור עליה היא היחס בין התעריף הזה לסביבה. מדובר בבניין ותיק בשכונה שבה נבנים באותן שנים מגדלי משרדים חדשים, והפער בין השניים הוא בדיוק מה שמייצר את ההיגיון הכלכלי של המקום: אותה נגישות לרכבת ולצירי התנועה, בעלות שכירות אחרת לגמרי. מה שלא מקבלים בתמורה הוא הגימור והשירותים של מגדל חדש. לכן זו כתובת שמתאימה למי שהמיקום והעלות מנחים אותו, ופחות למי שהבניין עצמו הוא חלק מהמצגת שהוא מציג ללקוחות. טווח השטחים הרחב עוזר כאן: אפשר להתחיל קטן באותו בניין ולגדול בתוכו בלי לעבור עיר.

מה שפחות מדברים עליו בבית מרים ויהודה לביא

הדבר הראשון הוא הגובה. בניין בן שלוש קומות אינו מציע נוף, וגם לא קומת כניסה מעוצבת. מהחלונות רואים את הרחוב, את העצים ואת המבנים הסמוכים, וקו הרקיע של המגדלים נראה מבחוץ ולא מבפנים. עסק שמארח לקוחות ומייחס משקל לרושם הראשוני של הכניסה ימצא את מה שהוא מחפש במגדל שנראה מהרחוב הזה, ובמחיר אחר. גם הגידול מוגבל: כשכל הבניין הוא שלוש קומות, התרחבות משמעותית מחייבת לתפוס שטח נוסף על אותה קומה, ולא תמיד הוא פנוי בדיוק כשצריך אותו.

הדבר השני הוא החניה. היא נגבית בנפרד לכל מקום ולכל עובד שמגיע ברכב, והחניה ברחוב עצמו תפוסה ברוב שעות היום. צוות שרובו מגיע ברכב צריך לתמחר את זה מראש כחלק מהעלות החודשית ולא כהערת שוליים. הדבר השלישי הוא הוותק של המבנה. מערכות בבניין ותיק דורשות תחזוקה שוטפת יותר מאשר במבנה חדש, וכדאי לברר בעת הפנייה מה בדיוק כלול בשירות ומה באחריות השוכר. מי שהעלות והמיקום הם השיקול המרכזי שלו יקבל כאן בדיוק את זה, בלב תל אביב.

שאלות נפוצות על בית מרים ויהודה לביא

מה הכתובת של בית מרים ויהודה לביא?

הבניין נמצא ברחוב יוסף קארו 15 בתל אביב, בשכונת מונטיפיורי. זו גם השאילתה שגולשים מחפשים בה את המקום בפועל, לעיתים לפי הכתובת בלבד ובלי שם הבניין. הדרך הנוחה להגיע בתחבורה ציבורית היא דרך תחנת הרכבת השלום, שנמצאת בקרבת מקום.

כמה עולה משרד להשכרה בבית מרים ויהודה לביא?

תעריף השכירות בבניין הוא 50 ₪ למ"ר לחודש, ומקום חניה נגבה בנפרד בעלות של 550 ₪ לחודש. המחיר הסופי של כל יחידה תלוי בגודלה, בקומה ובמצב הגימור שלה. המחיר והזמינות מאומתים מול בעל הנכס בעת הפנייה, לפני שיוצאים לסיור.

כמה קומות יש בבית מרים ויהודה לביא?

בבניין 3 קומות משרדים מעל קומת קרקע מסחרית. השטחים המושכרים נעים בין 100 ל-700 מ"ר, והחלוקה הפנימית בין היחידות משתנה לפי השוכר. לכן שווה לבדוק מה בדיוק פנוי במועד הפנייה, ולא להסתמך על חלוקה שהייתה בעבר.

מתי אפשר להיכנס למשרד בבית מרים ויהודה לביא?

הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית, כלומר אין בו תקופת המתנה מובנית שקשורה למבנה עצמו. מועד הכניסה בפועל נקבע לפי היחידה הספציפית ולפי מצבה, ולכן הוא נבדק מול בעל הנכס בעת הפנייה יחד עם המחיר.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.