משרדים להשכרה בבית מונטיפיורי

בית מונטיפיורי

בית מונטיפיורי הוא בניין משרדים בן חמש קומות ברחוב איסרליש 22, בלב שכונת מונטיפיורי בתל אביב. השטחים בו נעים בין 100 ל-1,200 מ"ר, דמי הניהול עומדים על 12 ש"ח למ"ר לחודש, ומקום חניה נמסר בתעריף של 1,000 ש"ח לחודש. הטווח הזה מתאר שני עולמות שונים לגמרי: בקצה התחתון יחידה שמתאימה לצוות קטן או למשרד עצמאי, ובקצה העליון שטח שתופס נתח משמעותי מהבניין כולו ומאפשר לארגון אחד לשבת ברצף. המגבלה שכדאי להכיר מראש היא שזה בניין ולא מגדל: חמש קומות בלבד, בלי לובי מרכזי גדול ובלי מערך השירותים שנלווה למגדל משרדים. מי שמחפש כתובת שקטה בקנה מידה אנושי ימצא כאן בדיוק את זה, ומי שצריך את הנפח והשירותים של מגדל יחפש במקום אחר.

איך נראה בית מונטיפיורי מהרחוב

הבניין מצולם מגובה הרחוב בלבד, בתמונה יחידה. החזית שלו עשויה אבן בהירה שרצועות חלונות זכוכית כהה חוצות אותה לרוחב, בפרופיל אלומיניום, ולצידה גוש חזית זכוכית כחולה-כהה. הזכוכית הכהה היא מאפיין מוכר של המבנה: היא חוסמת שקיפות פנימה ומאחדת את החזית למראה אחיד. רחוב איסרליש עצמו צר ובקנה מידה שכונתי, עם אופנועים חונים על המדרכה, מכוניות לאורך אבן שפה אדומה-לבנה ועצים משני הצדדים. ברקע ניצב מגדל זכוכית גבוה ולצידו עגורן בנייה פעיל, כלומר הסביבה הקרובה נמצאת בתנופת בנייה. הפנים של הבניין אינו מצולם כלל: אין לובי, אין מסדרון ואין קומת משרד, ולכן העמוד הזה אינו מתאר את מצב המסירה, את גובה התקרה או את החלוקה הפנימית של השטחים. את אלה בודקים בסיור.

מה עולה בבית מונטיפיורי מעבר לשכירות

שני סעיפים נלווים רשומים בכרטיס הנכס, ושניהם נסגרים בנפרד מדמי השכירות עצמם. דמי הניהול נגבים לפי מטר, כלומר ההוצאה גדלה יחד עם השטח שנשכר, וזה הפרש שמצטבר משמעותית כשמשווים יחידה קטנה מול שטח שתופס נתח מהבניין. החניה נמכרת לפי מקום, ולא נכללת בשכירות. ברחוב איסרליש, שהוא צר ועמוס באופניים, אופנועים ומכוניות לאורך אבן השפה, זה סעיף שכדאי לסגור מראש ולא להשאיר פתוח לרגע האחרון. דמי השכירות עצמם אינם רשומים בכרטיס הנכס, ולכן הם לא נכתבים כאן ולא נאמדים: המספר נבדק מול בעל הנכס בעת הפנייה, מול השטח הספציפי שמתפנה. הפער בין בניין לבניין בשכונת מונטיפיורי נובע בדיוק מהסעיפים האלה, ולא רק מהמחיר הנקוב למטר.

מי תכנן את בית מונטיפיורי

הבניין תוכנן בידי האדריכל ישראל גודוביץ, מהשמות המזוהים ביותר עם האדריכלות הציבורית והמשרדית של תל אביב, ורשימת הפרויקטים שלו כוללת במפורש בניין משרדים בשכונת מונטיפיורי. החתימה שלו ניכרת בשני דברים שרואים מהרחוב: מעטפת הזכוכית הכהה שמאחדת את כל החזיתות למראה אחד, ובאגף המזרחי מדרוג של קומות משרדים שנסוגות זו מזו ומייצרות מרפסות רחבות, פתרון נדיר בבנייני משרדים מהתקופה שבה נבנה. המדרוג הזה אינו קישוט בלבד. הוא מה שמאפשר לחלק מהשטחים בבניין לצאת החוצה לאוויר פתוח במקום להסתגר מאחורי חלון אטום, וזה הבדל ממשי ביום עבודה. שנת ההשלמה המדויקת של הבניין אינה מופיעה באף מקור שאפשר להסתמך עליו, ולכן היא לא נכתבת כאן. עדיף להשאיר את השורה הזאת ריקה מאשר למלא אותה בהשערה.

מה יש מסביב לאיסרליש 22

שכונת מונטיפיורי יושבת בין רחוב יגאל אלון לשדרות יהודה הלוי, והיא אחד האזורים שעברו בשנים האחרונות את המעבר החד ביותר בתל אביב: מרחוב מלאכה ומוסכים לאשכול משרדים. בפועל זה אומר שמסביב לבניין מתערבבים מבני בוטיק נמוכים עם מגדלים חדשים שעולים ממש בקו הראייה, כפי שרואים מרחוב איסרליש עצמו. הקרבה לצירי התנועה המרכזיים של האזור ולמתחם התחבורה של רחוב השלום היא מה שמושך לכאן חברות, יחד עם המסעדות ובתי הקפה שצמחו ברחובות הסמוכים. לא נכתבים כאן זמני הליכה בדקות, כי הם לא נמדדו. מה שכן אפשר לומר בוודאות הוא שמדובר בכתובת מרכזית בתוך העיר ולא בפארק משרדים בפריפריה שלה, ושהגעה ברכב פרטי מחייבת לסגור את נושא החניה מראש, בתעריף שרשום למעלה.

מה פחות נוח בבית מונטיפיורי

שלוש נקודות שכדאי לדעת לפני שנוסעים לראות. הראשונה, נכון להיום אין בכרטיס הבניין ולו משרד פנוי אחד להשכרה. המשמעות היא שהעמוד הזה מתאר את הבניין ולא מלאי זמין, וכל בירור מתחיל בשאלה מה השתחרר. השנייה, הפנים אינו מצולם, ולכן אי אפשר להעריך מכאן את מצב השטח, את החלוקה או את רמת המסירה, וסיור פיזי הוא הדרך היחידה לבדוק זאת. השלישית, הסביבה בבנייה פעילה. העגורן שעומד ממש בקו הראייה מייצר רעש ותנועת משאיות שהם חלק מהיום יום באזור כזה, ובניין נמוך ברחוב צר מרגיש את זה יותר ממגדל אטום. ולצד כל אלה, גם החניה כאן היא הוצאה נפרדת ולא מובנת מאליה, במחיר שצריך להיכנס לחישוב מהרגע הראשון.

שאלות נפוצות על בית מונטיפיורי

כמה קומות יש בבית מונטיפיורי?

חמש קומות משרדים. זה בניין ולא מגדל, וזה משפיע על אופי היום יום בו: פחות דיירים, פחות תנועה בלובי, וסדר גודל שמרגישים כבר בכניסה.

אילו גדלים אפשר לקבל בבניין?

טווח של 100 עד 1,200 מ"ר לפי כרטיס הנכס, כשהמספר העליון הוא השטח הגדול ביותר שאפשר לקבל במבנה. הקצה התחתון מתאים לצוות קטן, והעליון לארגון שרוצה לשבת ברצף.

כמה עולים דמי הניהול?

12 ש"ח למ"ר לחודש, כפי שרשום בכרטיס הנכס. זו הוצאה קבועה שנוספת לדמי השכירות ולא נכללת בהם.

יש חניה, וכמה היא עולה?

כן. מקום חניה נמסר בתעריף של 1,000 ש"ח לחודש, והוא נסגר בנפרד מהשכירות. ברחוב צר כמו איסרליש זה סעיף שכדאי לסגור מראש ולא להשאיר פתוח.

מה מחיר השכירות למ"ר?

מחיר אינו רשום בכרטיס הנכס, ואנחנו לא מפרסמים הערכה במקומו. מי שרוצה מספר מדויק מוזמן לפנות אלינו, ונבדוק מול בעל הנכס מה מבוקש על השטח הרלוונטי.

יש כרגע משרדים פנויים בבניין?

בכרטיס הבניין לא רשומים כרגע שטחים פנויים. עדיין שווה לבדוק איתנו, כי שטחים משתחררים גם בלי שהם מתפרסמים.

מי תכנן את הבניין?

האדריכל ישראל גודוביץ. החתימה שלו ניכרת במעטפת הזכוכית הכהה ובאגף המזרחי המדורג, שנסוג קומה אחר קומה ומייצר מרפסות רחבות.

להמשך בירור על משרדים באיסרליש 22

את בית מונטיפיורי אנחנו מכירים מהשטח, כמו את שאר המשרדים להשכרה בתל אביב ואת הבניינים האחרים בשכונת מונטיפיורי. אם השטח שאתם מחפשים אינו פנוי כאן ברגע זה, זו לא בהכרח סוף הדרך: אפשר להשאיר את הדרישות ולהיות ראשונים לדעת כשמשהו משתחרר, או לקבל הצעות מקבילות בבניינים דומים באותו רדיוס.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל שטח יאומתו בעת הפנייה.