עזורי אקו טאואר
עזורי אקו טאואר יושב בהמסגר 34 בתל אביב, על אחד הצירים העסקיים שהשתנו הכי הרבה בעשור האחרון. זהו בניין משרדים שתוכנן מלכתחילה סביב חשיבה סביבתית, ולא כמגדל זכוכית סטנדרטי שהוסיפו לו שכבת חיסכון באנרגיה בדיעבד. השטחים בבניין נעים בין 50 מ"ר ועד כ-1,050 מ"ר, דמי הניהול עומדים על 20 ש"ח למ"ר בחודש, ומקום חניה עולה 1,300 ש"ח בחודש. כרגע יש בבניין יחידה אחת פנויה להשכרה דרכנו, בשטח 530 מ"ר, והיא זמינה לכניסה מיידית. הבניין תוכנן על ידי משרד האדריכלים OK-A בראשות אורית וילנברג-גלעדי וקרן ידווב, ושלב א' שלו הושלם ב-2011.
מה הופך את עזורי אקו טאואר לבניין ירוק, ולא רק לבניין יפה
הבניין תוכנן ונבנה לפי LEED, תקן הבנייה הירוקה האמריקאי, וזה לא נשאר על הנייר. בצילומים של הבניין רואים את זה מהמדרכה: בקומות העליונות יש מרפסות שתולות עם עצים אמיתיים, לא עציצי נוי, והגג עצמו בנוי כמסגרת פתוחה שנושאת עליה צמחייה. זה מייצר צל ובידוד תרמי על החזית הדרומית, ומוריד את עומס המיזוג בקומות שמתחת.
ההשלכה המעשית לשוכר היא בעיקר בכיס ובוועדות הרכש. חברות שמנהלות דיווח סביבתי, או שנדרשות להראות ללקוח או למשקיע איפה הן יושבות, מקבלות כאן בניין שיש לו סיפור מתועד ולא הצהרה שיווקית. גם עובדים מרגישים את ההבדל: חזית זכוכית רציפה לאורך כל הגובה מכניסה אור טבעי עמוק פנימה, והצמחייה מהמרפסות נראית מתוך החללים ולא רק מהרחוב.
איך הבניין נראה מהרחוב, ומה זה אומר על החללים
מדובר במבנה מזוגג לחלוטין, קיר מסך על כל הגובה, עם מסגרות מתכת כהות שמחלקות את החזית לפסים אופקיים ברורים. קומת הקרקע מזוגגת אף היא לכל אורכה, והכניסות נפתחות ישירות מהמדרכה בלי לובי מוגבה ובלי מדרגות. בפועל זה אומר שאדם שמגיע לפגישה נכנס מהרחוב לתוך הבניין תוך שניות, וזה מרגיש הרבה יותר נגיש ממתחם משרדים סגור.
סביב הבניין שתולה שדרת עצים בוגרים לאורך המדרכה, ומצד אחד ניצב מגדל זכוכית כהה צמוד. השילוב הזה משפיע ישירות על האור: החזית שפונה לרחוב מקבלת אור מלא, והחזית שפונה למגדל השכן מקבלת אור עקיף יותר. שווה לבקש לראות את החלל בשעה שבה אתם באמת עובדים, ולא רק בסיור אחר הצהריים.
איך נראים החללים בפנים, ומה יש על הגג
בצילומים שצילמנו בתוך הבניין חוזר אותו קו עיצובי: תקרות חשופות עם תעלות מיזוג גלויות ותאורת פסים לינארית, מחיצות זכוכית מרצפה לתקרה בין החדרים, ורצפות שמתחלפות בין בטון מוחלק במסדרונות לפרקט בהיר בחדרי העבודה. במקום קירות אטומים יש מסכי רשת מתכת לבנה, כך שגם חדר סגור נשאר מואר. חדרי הישיבות מזוגגים ופונים לחלונות פינתיים עם נוף פתוח לעיר, ויש מטבחון חברה מלא עם ארונות עץ, משטח שיש בהיר ושולחן ארוך לישיבה משותפת.
הפינה שהכי קשה למצוא בבניין משרדים רגיל היא דווקא זו שנמצאת למעלה: מרפסת גג משותפת עם רצפת אבן, בריכת מים נמוכה, עצים בוגרים בערוגות שתולות, ופינות ישיבה מוצלות מתחת לפרגולה. זה לא גינון סמלי אלא שטח שאפשר באמת לקיים בו פגישה או הפסקה, וזה החלק הפיזי של הרעיון הירוק שהבניין נבנה סביבו.
המסגר 34 והחיבור לציר העסקי סביבו
הכתובת היא לב ציר המסגר, הרצועה שמחברת בין דרום תל אביב לצומת התעסוקה של יגאל אלון ועזריאלי. הציר הזה עבר מהפך: מרחוב מוסכים ומחסנים הוא הפך לרצועת משרדים, ומי שנכנס אליו היום מקבל מחירים נמוכים יותר מאשר במגדלי עזריאלי, על אותה קרבה למרכז העסקים.
מבחינת הגעה, קרון של הרכבת הקלה עובר ברחוב ממש למרגלות הבניין, וזה נראה בבירור באחד הצילומים שלנו. לא נציין כאן זמני הליכה מדויקים, כי לא מדדנו אותם בשטח, ומספר שנשמע מדויק ולא נבדק שווה פחות מכלום. מי שמגיע ברכב צריך לקחת בחשבון שהחניה בבניין היא בתשלום חודשי נפרד, ושהמסגר עמוס בשעות השיא.
מה פנוי היום להשכרה, וכמה זה עולה
ביחידה הפנויה כרגע יש 530 מ"ר בבנייה, בקומה שנמצאת באמצע הבניין, והיא מחולקת ל-12 חדרים. המחיר המבוקש עומד על 125 ש"ח למ"ר בחודש, ועל זה מתווספים דמי ניהול ומקום חניה לפי הצורך. השטח זמין לכניסה מיידית, כלומר אין כאן המתנה לפינוי שוכר קודם.
בגודל כזה יושב בדרך כלל ארגון בינוני, והמספר המדויק תלוי בצפיפות שאתם עובדים בה ובכמה חדרי ישיבות אתם צריכים. חלוקה קיימת לחדרים היא יתרון למי שרוצה להיכנס מהר בלי פרויקט התאמה ארוך, וחיסרון למי שמחפש חלל פתוח לגמרי. כדאי לבדוק בסיור אילו מהקירות הם קונסטרוקציה ואילו גבס שאפשר להזיז.
למי הבניין הזה מתאים, ולמי פחות
הבניין עונה על צורך של חברה שמחפשת כתובת בתל אביב עם אופי משלה, ולא עוד קומה במגדל שנראה כמו כל השאר. הוא מתאים במיוחד לארגונים שהקיימות היא חלק מהמסר שלהם כלפי חוץ, ולצוותים שמעריכים אור טבעי וקרבה לרחוב חי במקום לובי ענק ומנותק.
הוא פחות מתאים למי שמחפש היום שטח קטן. בפועל מה שפנוי דרכנו כרגע הוא יחידה גדולה אחת בלבד, ולכן צוות של עשרה אנשים לא ימצא כאן פתרון מיידי. הוא גם פחות מתאים למי שדורש קומה שלמה של אלפי מטרים ברצף, ולמי שהמדד היחיד שלו הוא המחיר הנמוך ביותר בשוק: בניין עם תכנון סביבתי ותחזוקה כזאת אינו הזול באזור.
שאלות נפוצות על עזורי אקו טאואר
איפה נמצא עזורי אקו טאואר?
הבניין נמצא ברחוב המסגר 34 בתל אביב, על ציר המסגר, בין דרום העיר לאזור העסקים של יגאל אלון ועזריאלי. הרכבת הקלה עוברת ברחוב עצמו.
מה טווח השטחים שאפשר לשכור בבניין?
טווח השטחים בבניין נע בין 50 מ"ר ועד כ-1,050 מ"ר. חשוב להבחין בין הטווח הכללי של הבניין לבין מה שפנוי בפועל: כרגע מה שאנחנו משווקים כאן הוא יחידה אחת בגודל 530 מ"ר.
כמה עולים דמי הניהול והחניה?
דמי הניהול הם 20 ש"ח למ"ר בחודש, ומקום חניה עולה 1,300 ש"ח בחודש. שני התשלומים נפרדים מדמי השכירות עצמם ומתווספים אליהם.
מי תכנן את הבניין ומתי הוא נבנה?
הבניין תוכנן על ידי משרד האדריכלים OK-A, בראשות אורית וילנברג-גלעדי וקרן ידווב, ושלב א' שלו הושלם באפריל 2011. הוא תוכנן ונבנה לפי תקן LEED לבנייה ירוקה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
