מגדל טרייד טאואר
מגדל טרייד טאואר (Trade Tower) נמצא ברחוב המרד 25 בתל אביב, על קו הים, בקצה נווה צדק ומתחם הטקסטיל. זה אחד המגדלים הבודדים בעיר שבהם המשרד משקיף לים, והטיילת וגן צ'רלס קלור נמצאים במרחק הליכה קצר. הבניין בן 21 קומות ומגיע לגובה 76 מטר, והשטחים שאנחנו מלווים בו נעים בין 100 ל-1,500 מ"ר. מי שמסתכל עליו מהרחוב מזהה אותו מיד: גוף עגול עטוף זכוכית כהה, שמחובר לאגף מלבני מחופה אבן עם חלונות מרובעים. הצורה הזאת היא גם מה שקובע איך נראה משרד בפנים, כי הקירות החיצוניים בגוף העגול מתעקלים ולא מסתיימים בפינה ישרה. תג נכסים מרכזת בעמוד זה את היחידות הפנויות בבניין, עם השטח, הקומה, החלוקה והמחיר של כל אחת מהן.
מה יש בבניין עצמו
הבניין מחלק את התנועה בין שש מעליות, וזה המספר שקובע כמה זמן לוקח לעלות בשעת שיא. קומת הקרקע פועלת כקומה ציבורית: כניסה מזוגגת לכל הגובה, לובי מרוצף אבן עם עציצי דקל, ולוח דיירים גדול בכניסה שמסודר לפי קומות. בקומות המשרדים מבואות המעליות מחופות אבן, עם תקרה אקוסטית ותאורה שקועה ושתי סוללות מעליות שעומדות זו מול זו, כך שהמבוא עצמו משמש מעבר ולא חלל המתנה. בכניסה מסומנים סידורי נגישות, ובחניון התת-קרקעי המאובטח מקום עולה 800 ₪ לחודש. דמי הניהול עומדים על 20 ₪ למ"ר לחודש ומכסים את השטחים המשותפים, הניקיון והתחזוקה. את כל המספרים האלה כדאי לאמת מול הבעלים לפני חתימה, כי הם משתנים מחוזה לחוזה.
המיקום: קו הים ונווה צדק
רוב מגדלי המשרדים בתל אביב יושבים בפנים העיר, על צירי התנועה הראשיים. הבניין הזה יושב אחרת, ברחוב המרד, בקו הראשון לים ובגבול נווה צדק. ההבדל מורגש ביום-יום: עובד שיוצא להפסקה מגיע לטיילת בכמה דקות, פגישה עם לקוח אפשר לקיים בבית קפה מול המים, וההגעה בבוקר לא כרוכה בכניסה לפקק של מרכז העיר. נווה צדק הסמוכה מוסיפה אופי שאין לאזורי העסקים הרגילים: סמטאות, גלריות, מסעדות שף ובתי קפה קטנים, הכל במרחק הליכה מהלובי. עבור חברות שמגייסות עובדים, מקום עבודה על הים עם חיי רחוב כאלה הוא שיקול אמיתי בתחרות על אנשי מקצוע. הבניין נמצא באזור חוף הים של העיר, ומשם היציאה דרומה ליפו וצפונה למרכז קצרה.
איך נראה המגדל מבפנים
התמונות שצילמנו בבניין מראות שלושה חללים שונים. הראשון הוא החזית מהרחוב: הגוף העגול עטוף זכוכית רפלקטיבית מקצה לקצה, האגף הסמוך מחופה אבן בהירה, ולפני הכניסה עומדים דקלים ותרנים עם דגלים. השני הוא הכניסה: קיר מסך מזוגג לכל הגובה, רצפת אבן מלוטשת שמחזירה את האור, עציצי דקל בעציצי חרס גדולים, ולוח דיירים ממוספר שמסודר לפי קומות ומאפשר למצוא חברה בלי לשאול. השלישי הוא מבוא המעליות בקומות: קירות אבן, תקרה אקוסטית עם גופי תאורה שקועים, מאחזי יד לאורך הקירות ומתקני חיטוי ידיים בשני הצדדים. מה שלא מופיע בתמונות הוא חלל משרד פנוי, ולכן איננו מתארים כאן את הגמר הפנימי של היחידות עצמן. את זה רואים בסיור, והוא משתנה מיחידה ליחידה לפי מה שהשוכר הקודם השאיר.
מי בנה את המגדל ומי יושב בו
את המגדל תכננו יסקי מור סיון אדריכלים, והוא אוכלס בשנת 1998. זה מסביר את מה שרואים בבניין: מבואות מחופים אבן ומעטפת זכוכית עגולה, שפה אדריכלית של סוף שנות התשעים ולא של מגדל שנבנה בעשור האחרון. מבחינת שוכר זה נתון מעשי ולא היסטורי, כי בניין בגיל הזה מגיע עם תשתיות שכדאי לבדוק בסיור: מיזוג, נקודות חשמל ותקשורת, ומצב הגמר בקומה עצמה. בין הדיירים בבניין פועל מתחם העבודה המשותפת ROOMS של רשת פתאל, שמפרסם את הכתובת הזאת באתר שלו. נוכחות של מתחם כזה משנה את אופי הבניין: היא מביאה תנועה של חברות קטנות וצוותים זמניים לצד השוכרים הקבועים, ומקלה על חברה שרוצה להתחיל בכמה עמדות ולגדול לתוך יחידה משלה באותה כתובת.
מה פחות נוח בבניין
שלושה דברים כדאי לדעת מראש. הראשון הוא הגיל: הבניין אוכלס לפני יותר מעשרים וחמש שנה, ולכן מבואות המעליות והגמר הציבורי נראים בדיוק כמו התקופה שבה נבנו. חברה שמחפשת לובי חדש ומעוצב תמצא כאן משהו אחר. השני הוא הצורה: הגוף העגול יוצר קירות חיצוניים מעוקלים, ותכנון פנים של חדרים מרובעים לאורך חזית כזאת מבזבז שטח בפינות. שווה לבוא לסיור עם מודד או מתכנן ולא רק עם תוכנית. השלישי הוא המלאי: היחידות שאנחנו מלווים כאן נעות בין 140 ל-600 מ"ר, ומי שמחפש קומה שלמה או שטח גדול מזה לא בהכרח ימצא אותו בבניין הזה במועד נתון. גם על השטח הכולל של הבניין המקורות הציבוריים חלוקים ביניהם, ולכן איננו מציגים כאן מספר של קומה טיפוסית שאין לו מקור אחד אמין.
כמה עולה משרד בבניין
המחירים ביחידות שאנחנו מלווים כאן נעים בין 100 ל-200 ₪ למ"ר לחודש, לפני מע"מ. ההפרש בין קצה לקצה אינו מקרי: הוא נובע מהקומה, מהחזית ומהגמר שהיחידה מגיעה איתו. יחידה בקומה נמוכה או בקומת קרקע נמצאת בקצה התחתון של הטווח, ויחידה בקומה גבוהה עם נוף פתוח לים נמצאת בקצה העליון. מעל שכר הדירה מתווספים דמי ניהול בשיעור קבוע למ"ר וחניה לפי מספר המקומות שתיקחו, וזה ההפרש שמפתיע שוכרים שמשווים רק את המספר הראשון. בחישוב שנתי מלא כדאי לכלול גם ארנונה, חשמל, ביטוח ועלות התאמה ראשונית של החלל. אנחנו נותנים את הפירוט הזה לכל יחידה לפני סיור, כדי שההשוואה בין שני בניינים תהיה על אותו בסיס.
המשרדים שיש לנו היום בבניין
נכון למועד הבדיקה אנחנו מלווים ארבע יחידות פעילות בבניין, כולן להשכרה וכולן זמינות לכניסה מיידית. הקטנה שבהן היא 140 מ"ר בקומה נמוכה בחלוקה לארבעה חדרים, ומתאימה לצוות שמחפש כתובת על הים בלי לקחת שטח גדול. שתי יחידות של 200 מ"ר מוצעות בשתי עמדות שונות בבניין, אחת בקומת קרקע עם כניסה ישירה מהרחוב ואחת באמצע המגדל, ושתיהן מחולקות לשלושה חדרים לצד אזור פתוח. הגדולה שבהן היא 600 מ"ר בקומה גבוהה, והיא היחידה שמאפשרת לארגן מחלקות שלמות תחת קורת גג אחת. הרשימה המלאה של משרדים להשכרה במגדל טרייד טאואר מופיעה בהמשך העמוד עם השטח, הקומה, החלוקה והמחיר של כל יחידה, והיא מתעדכנת כשמלאי נכנס או יוצא.
שאלות נפוצות על מגדל טרייד טאואר
מה הכתובת של מגדל טרייד טאואר?
הכתובת היא המרד 25, תל אביב, על קו הים ובגבול נווה צדק ומתחם הטקסטיל.
כמה קומות יש במגדל?
בבניין 21 קומות בגובה כולל של 76 מטר, ושש מעליות מחלקות ביניהן את התנועה.
מתי נבנה המגדל ומי תכנן אותו?
הבניין אוכלס בשנת 1998, ותכננו אותו יסקי מור סיון אדריכלים.
יש כרגע משרדים פנויים בבניין?
כן. במועד הבדיקה אנחנו מלווים ארבע יחידות פעילות, בשטחים של 140 עד 600 מ"ר ובקומות שונות, כולן לכניסה מיידית. כדאי לאמת זמינות לפני יציאה לסיור, כי המלאי משתנה.
כמה עולים דמי הניהול והחניה?
דמי הניהול הם 20 ₪ למ"ר לחודש ומכסים את השטחים המשותפים, ומקום חניה בחניון התת-קרקעי המאובטח עולה 800 ₪ לחודש. שני הסכומים לפני מע"מ.
המגדל באמת קרוב לים?
כן. הוא יושב בקו הראשון לים, במרחק הליכה מהטיילת ומגן צ'רלס קלור, וזו אחת הכתובות המעטות בעיר שבהן משרד משקיף אל המים.
אילו חברות יושבות בבניין?
בין הדיירים פועל מתחם העבודה המשותפת ROOMS של רשת פתאל, לצד שוכרים מתחומים שונים. אנחנו מוסרים רק שמות שהשוכר עצמו מפרסם.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל יחידה יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
