משרדים להשכרה בבית הטקסטיל

בית הטקסטיל

בית הטקסטיל ניצב בקויפמן 2 בתל אביב. הוא יושב על הרצועה שבין נווה צדק לקו החוף, ומתנשא לגובה 68 מטר על פני 19 קומות ו-32,000 מ"ר בנויים. השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור כאן הוא 100 מ"ר, והקומה הטיפוסית היא 1,200 מ"ר. אותו בניין מארח גם משרד של עשרה אנשים וגם ארגון ששוכר קומה שלמה. שכר הדירה נע בין 65 ל-75 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול עומדים על 18 ש"ח למ"ר, והכניסה מיידית. במלאי הפנוי שלנו כרגע שתי יחידות, 120 מ"ר ו-220 מ"ר, ובנוסף יחידה של 170 מ"ר שאינה משווקת כרגע.

הבניין שיושב על קו החוף, ואיך הוא נראה בפועל

מי שמגיע לקויפמן 2 רואה בניין חריג בנוף. הוא אינו נראה כמו מגדל המשרדים התל אביבי הרגיל. במקום קיר מסך של זכוכית, החזית עשויה בטון בהיר עם חלונות ריבועיים שקועים עמוק בתוכה. הקומות העליונות נסוגות פנימה במדרג פינתי, ומייצרות טרסות חיצוניות. השקיעה של החלונות אינה עניין אסתטי בלבד. היא מצלה על המשרד בשעות היום, ומרככת את שמש המערב שמגיעה ישר מהים. סביב הבניין רצה שדרת דקלים על קו החוף, ומשני צדדיו ניצבים מגדלי זכוכית שכנים. המגדל בולט ביניהם דווקא בגלל החומר הבהיר והכבד שלו. הגובה של 68 מטר על 19 קומות ממקם את הקומות העליונות מעל קו הגגות של נווה צדק. מכאן מגיע הנוף הפתוח לים שהמגדל מוכר בזכותו.

הקומה הטיפוסית של בית הטקסטיל ואיך מחלקים אותה

הקומה הטיפוסית בבית הטקסטיל היא 1,200 מ"ר. המספר הזה קובע את כל אפשרויות החלוקה בבניין. שוכר שרוצה קומה שלמה מקבל מפלס אחד רציף בגודל הזה. הצוות אינו מתפצל בין שתי קומות, ואין מעלית באמצע יום העבודה. מצד שני, אותה קומה מתחלקת ליחידות קטנות, והמינימום שאנחנו משווקים כאן הוא 100 מ"ר. הפער בין 100 מ"ר ל-1,200 מ"ר מאפשר לחברה להישאר באותה כתובת גם כשהיא גדלה. במקום לחפש מגדל חדש היא עוברת ליחידה גדולה יותר באותו בניין. שמונה מעליות עולות לכל 19 הקומות. בבניין בגודל כזה זה ההבדל בין המתנה של שניות להמתנה של דקות בשעת הפקק של תשע בבוקר.

כמה באמת עולה משרד בבית הטקסטיל

שכר הדירה בבית הטקסטיל נע בין 65 ל-75 ש"ח למ"ר לחודש. המחיר המדויק נגזר מהקומה, ממצב המסירה של היחידה ומכיוון הנוף. לזה מתווספים דמי ניהול בגובה 18 ש"ח למ"ר, שמכסים את תחזוקת הבניין, ניקיון השטחים הציבוריים והנגישות. הארנונה מחושבת לפי 31 ש"ח למ"ר על השטח הנקי של המשרד, והיא משולמת לעירייה בנפרד. שלושת המספרים האלה הם התמונה המלאה, ומי שמתקצב רק את שכר הדירה מגלה בהמשך שהוא חישב חלק מהעלות. שתי היחידות הפנויות אצלנו כרגע ממחישות את הטווח. יחידה של 120 מ"ר מוצעת ב-75 ש"ח למ"ר, ויחידה של 220 מ"ר מוצעת ב-70 ש"ח למ"ר. ככל שהשטח גדל, מחיר המ"ר יורד.

קומת המסחר, החניה והגישה לבניין

קומת הקרקע של בית הטקסטיל אינה לובי סגור. זהו מפלס פתוח שנשען על עמודים, ומתחתיו רצות חזיתות זכוכית מסחריות. שם יושבים בתי הקפה, המסעדות והחנויות של הבניין. פגישה קצרה או ארוחת צהריים אינן דורשות יציאה ברכב. מתחת לבניין נפרסים שבעה מפלסים של חניה מקורה, ותעריף החניה עומד על 650 ש"ח לחודש למקום. זה נתון שכדאי לתמחר מראש. באזור קו החוף החניה הציבורית מוגבלת, והביקוש לה גבוה במיוחד בשעות היום. הגישה עצמה נוחה. הבניין יושב על ציר תנועה ראשי לצד הים, ומרחק ההליכה ממנו לנווה צדק ולשדרות רוטשילד קצר. אפשר להגיע אליו גם ברגל וגם באופניים.

מצב המסירה: מה באמת נראה בתוך המשרדים

התמונות מהיחידות בבניין מראות שני מצבי מסירה שונים לגמרי, וכדאי לדעת את זה לפני הסיור. יש כאן משרדים מוכנים לכניסה. בהם לובי עם דלפק קבלה, מחיצות זכוכית לחדרי העבודה, תקרה אקוסטית עם גופי לד ליניאריים, פינת המתנה וחדר ישיבות. ולצידם יש יחידות שנמסרות במצב גולמי לקראת שיפוץ, עם מחיצות מפורקות ורצפה שמחכה להתאמה של השוכר. המשותף לכולן הוא הרצפה, פרקט בגוון בהיר, והחלונות המשופעים במסגרת כהה שהם חתימת הבניין ומכניסים אור עמוק לתוך החלל. בחלק מהיחידות יש גם מטבחון עם ארונות עץ ומשטח אבן ודלת כניסה מזכוכית. העמודים המבניים העגולים שחוזרים בקומות הם מה שקובע בפועל איפה אפשר להעמיד מחיצה ואיפה לא.

למי בית הטקסטיל מתאים, ולמי פחות

בית הטקסטיל הוא הבחירה הנכונה לעסק שרוצה כתובת מזוהה על קו החוף בתל אביב. הנוף פתוח לים, ונווה צדק במרחק הליכה. הטווח הרחב, מ-100 מ"ר ועד קומה שלמה, נותן מענה לעסק צומח. אין צורך להחליף כתובת בעוד שנתיים. מצד שני, זה אינו בניין חדש בחזית זכוכית. החלונות הריבועיים השקועים מייצרים אור אחר לגמרי מזה של מגדל עם קיר מסך. מי שמחפש מראה של מגדל חדיש ומבריק ימצא התאמה טובה יותר במקום אחר. כך גם מי שזקוק לחניה בשפע ובעלות נמוכה. חשוב לומר גם מה משתנה מיחידה ליחידה: מצב המסירה נע כאן בין משרד מרוהט ומחולק לחלל גולמי לפני שיפוץ, ולכן ההתאמה נסגרת בסיור בפועל ולא מהמסך.

שאלות נפוצות על בית הטקסטיל

מה הכתובת של בית הטקסטיל בתל אביב?

בית הטקסטיל ממוקם בקויפמן 2, תל אביב, על קו החוף בסמוך לנווה צדק. הבניין בן 19 קומות ומתנשא לגובה 68 מטר.

כמה עולה משרד להשכרה בבית הטקסטיל?

שכר הדירה נע בין 65 ל-75 ש"ח למ"ר לחודש. לצידו נגבים דמי ניהול של 18 ש"ח למ"ר וארנונה של 31 ש"ח למ"ר. חניה מקורה בבניין עולה 650 ש"ח לחודש למקום. המחיר המדויק נקבע לפי הקומה והיחידה, ומאומת מול הבעלים בעת הפנייה.

אילו גדלים אפשר לשכור בבית הטקסטיל?

הטווח נע בין 100 מ"ר ליחידה הקטנה ביותר ועד 1,200 מ"ר של קומה טיפוסית שלמה. במלאי הפנוי שלנו כרגע יש יחידה של 120 מ"ר ויחידה של 220 מ"ר.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.