בניין שדרות רוטשילד 18 20
שדרות רוטשילד 18 ושדרות רוטשילד 20 הם שני מבנים שכנים בקצה הדרומי של השדרה, ושניהם מוכרזים לשימור. היום הם עובדים יחד ככתובת משרדים אחת. שכר הדירה שרשום בכרטיס הבניין נע בין 160 לבין 200 שקלים למטר בחודש, דמי הניהול הם 21 שקלים למטר, ומקום חניה נסגר בנפרד ועולה 1,200 שקלים לחודש. טווח השטחים שרשום בכרטיס הוא 175 עד 500 מ"ר, ובמלאי הפעיל אצלנו כרגע יושבות שלוש יחידות בין 175 ל-210 מ"ר. הכתובת מסומנת ככניסה מיידית, כלומר מי שסוגר חוזה אינו ממתין לאכלוס.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הכתובת: מי בנה את שני המבנים ובאיזו שנה, מה עברו מאז, מה נראה בצילומים שבידינו מבחוץ ומבפנים, איך הכתובת מחוברת לתחבורה, ומאילו סעיפים מורכבת העלות החודשית. מה שאין בידינו נאמר כאן במפורש ולא הושלם בהשערה. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, והעמוד כתוב כמו שיחה ראשונה עם שוכר: מה יש בפועל, מה חסר, ומה כדאי לברר לפני שקובעים סיור.
מי בנה את רוטשילד 18 ואת רוטשילד 20
שני המבנים תוכננו על ידי אותו אדריכל, פנחס היט. שדרות רוטשילד 18 נבנה בשנת 1933 עבור אברהם יוסף מינצר, ושימש בתחילה כבית מגוריו. שדרות רוטשילד 20 נבנה שלוש שנים אחריו, בשנת 1936, ונועד מלכתחילה לשימוש אחר לגמרי: הוא הוקם עבור בנק העולים ארץ ישראל-פולניה, ובשלט השימור העירוני מצוין שהותקנה בו אחת המעליות הראשונות שתוכננו בתל אביב. שני הנתונים האלה נקראו משלטי השימור של העירייה, ולא מאתר תיווך.
הסגנון של שניהם הוא הסגנון המודרני של שנות ה-30 בתל אביב, וזה נראה בבירור בחזית: קווים אופקיים, מרפסות בולטות עם מעקה מתכת דק, וטיח בהיר בלי קישוט. שני המבנים הוכרזו לשימור בתכנית השימור של העיר, ולכן המעטפת שלהם אינה ניתנת לשינוי חופשי כמו בבניין משרדים רגיל. בשנת 2007 רכשה קבוצת אדמונד דה רוטשילד את שני המבנים, ועבודות השחזור והחיבור ביניהם הסתיימו בשנת 2015. אדריכל השימור בפרויקט היה אמנון בר אור. במילים פשוטות, זו אינה כתובת ותיקה שנשארה כמו שהיתה, אלא מבנה היסטורי שעבר עבודה עמוקה ומתועדת.
מה רואים בפנים ברוטשילד 18 20
בידינו חמישה צילומים של הכתובת, ושלושה מהם מתעדים את הפנים. מה שנראה בהם אינו לובי טכני אלא חלל כפול גובה עם אטריום מרכזי. הרצפה היא טרצו מלוטש בגוון בהיר, ומהחלל עולים עמודים עגולים לבנים בחתך רחב עד התקרה. הקירות מחופים לוחות עץ בהיר לכל הגובה, ובבסיס הקירות ובראשם רצה תאורת מסתור חמה שמדגישה את החיפוי במקום להאיר את החלל מלמעלה. בקצה החלל עומדות דלתות עץ כפולות ומחולקות למשבצות, ומעליהן שלט יציאה מואר.
הצילום השלישי צולם מהקומה שמעל, ומראה גלריה שמקיפה את האטריום. המעקה שלה עשוי זכוכית שקופה עם מסגרת ומוטות מתכת כהים, ומאחוריו נראים חלונות שמביטים אל צמחייה ירוקה וכיסאות משרד בתוך החלל. התקרה מעל האטריום צבועה בכחול עמוק ובמרכזה סמל מצויר, פרט עיצובי שאינו שגרתי בבניין משרדים. מה שאין בידינו הוא צילום של חדר מדרגות, של חניון או של קומת משרדים ריקה במצב מעטפת, ולכן לא נתאר אותם כאן. את זה רואים בסיור.
המיקום של רוטשילד 18 20 והגישה לתחבורה
הכתובת היא שדרות רוטשילד 18, תל אביב, בקצה הדרומי של השדרה. השכן הישיר שלה הוא בית העצמאות בשדרות רוטשילד 16, המקום שבו הוכרזה מדינת ישראל, ולכן זו כתובת שקל להסביר בטלפון ואי אפשר להתבלבל בה. סביב הצטלבות אלנבי עם שדרות רוטשילד מרוכז המוקד הפיננסי של תל אביב, ובכללו הבורסה לניירות ערך ומשרדי הנהלה של בנקים וחברות ביטוח. עסק שהלקוחות שלו הם עורכי דין, רואי חשבון או גופים פיננסיים יושב כאן בתוך הסביבה ולא לידה.
בתחבורה ציבורית, התחנה הרלוונטית היא תחנת אלנבי של הקו האדום ברכבת הקלה. זו תחנה תת קרקעית שיושבת על ציר יהודה הלוי-מקווה ישראל, ואחת היציאות שלה מובילה ישירות אל שדרות רוטשילד. איננו נוקבים כאן במספר דקות הליכה, כי לא מדדנו אותו ולא אימתנו אותו במקור חיצוני. הצד השני של המיקום הזה הוא מה שמאפיין כל כתובת בלב השדרה: תנועה כבדה, חניה יקרה ברחוב, וסביבה שפעילה גם בערב. בצילום החזית שבידינו נראה גם אתר בנייה פעיל בסמוך, מגודר ביריעות ובשילוט אזהרה, ולצידו מגדל זכוכית חדש. מי שרגיש לרעש בנייה צריך לברר את מצב העבודות בשכנות לפני שהוא חותם.
כמה עולה משרד ברוטשילד 18 20 בחודש
העלות כאן מורכבת משלושה סעיפים נפרדים ולא ממספר אחד. שכר הדירה שרשום בכרטיס הבניין נע בין 160 לבין 200 שקלים למטר בחודש, והמיקום המדויק בתוך הטווח נקבע לפי היחידה, הקומה ומשך החוזה. דמי הניהול הם 21 שקלים למטר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. חניה אינה כלולה בשכירות, ומקום עולה 1,200 שקלים לחודש. זה תעריף חניה גבוה, והוא משקף את המחסור בחניה בלב השדרה.
כדאי לחבר את שלושת הסעיפים לפני שמשווים מול כתובת אחרת. שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו הם הניהול, לפי מספר המטרים, והחניה, לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב. שכר הדירה עצמו הוא נקודת פתיחה למשא ומתן ולא סוף הדרך, ומספר מקומות החניה שאפשר לקבל בפועל נבדק מול הבעלים. בכתובת מהסוג הזה זו לא שאלה טכנית: צוות של עשרות אנשים שמגיע ברכב ישלם כאן על החניה יותר מאשר באזור תעסוקה בפריפריה של העיר.
אילו משרדים פנויים היום ברוטשילד 18 20
במלאי הפעיל אצלנו יושבות שלוש יחידות. הקטנה שבהן היא 175 מ"ר, רשומות בה 12 חדרים, והיא ממוקמת באמצע הבניין. שתי האחרות גדולות ממנה במעט: אחת בשטח 201 מ"ר ואחת בשטח 210 מ"ר, ובגדולה רשומים 10 חדרים. כל השלוש מסומנות ככניסה מיידית. הפער בין השלוש אינו בגודל אלא בחלוקה הפנימית: 12 חדרים ב-175 מ"ר הם חלוקה צפופה של חדרים קטנים, ו-10 חדרים ב-210 מ"ר הם חדרים גדולים יותר עם יותר שטח משותף.
לאחת היחידות מוצמדת מרפסת חוץ, וזה הפרט שהכי קשה למצוא בכתובת מהסוג הזה. בצילום שלה נראה דק עץ רחב, שולחן וכיסאות גן, ואדניות עם שיחים ועץ נמוך. קיר הזכוכית של המשרד נפתח אליה בדלת הזזה, ומבעד לפתח נראה חלל פנימי עם גימור עץ חם וכורסה. מעל המרפסת מיתמר מגדל זכוכית שכן, ולכן זו מרפסת עירונית ולא נוף פתוח. מי שמחפש שטח רצוף גדול מ-210 מ"ר לא ימצא אותו במלאי הפעיל ברגע זה, וכדאי לפנות עם מספר מטרים מדויק ביד כדי שנבדוק מה משתחרר.
למי רוטשילד 18 20 מתאים, ולמי פחות
הכתובת נכונה לעסק שרוצה שהמשרד עצמו יגיד משהו. מבנה משוחזר משנות ה-30 עם אטריום מחופה עץ ותקרה מצוירת אינו קומה במגדל, והוא עובד היטב למשרד עורכי דין, לחברת ייעוץ, למשרד השקעות או לכל גוף שמארח לקוחות ורוצה שהם יזכרו איפה היו. הקרבה למוקד הפיננסי בהצטלבות אלנבי עם השדרה עובדת לאותו כיוון. גם הכניסה המיידית עוזרת, במיוחד לעסק שחוזה השכירות הקיים שלו נגמר בקרוב.
ולמי היא פחות מתאימה. ארגון שצריך קומה רצופה גדולה לא ימצא אותה כאן, כי היחידה הגדולה במלאי היא 210 מ"ר. חברה שרוב העובדים שלה מגיעים ברכב תשלם על חניה יותר מהממוצע בעיר, ולא בהכרח תקבל מספר מקומות שמספיק לה. עסק שרגיש לרעש צריך לזכור שהשדרה פעילה בערב ושיש עבודות בנייה בסמוך. ושתי נקודות לברר לפני שמתקדמים: כמה מקומות חניה אפשר לקבל בפועל, ומה מצב המסירה של היחידה הספציפית. הצילומים שבידינו מתעדים את השטחים המשותפים ומרפסת של יחידה אחת, ולא את מצב הפנים של כל השלוש.
שאלות נפוצות על רוטשילד 18 20
איפה נמצא בניין רוטשילד 18 20?
בשדרות רוטשילד 18 בתל אביב, בקצה הדרומי של השדרה. השכן הישיר הוא בית העצמאות בשדרות רוטשילד 16, והכתובת נמצאת בסמוך להצטלבות אלנבי עם השדרה.
מי תכנן את רוטשילד 18 20 ובאיזו שנה?
האדריכל פנחס היט תכנן את שני המבנים. רוטשילד 18 נבנה בשנת 1933 כבית מגורים, ורוטשילד 20 בשנת 1936 עבור בנק העולים ארץ ישראל-פולניה. שניהם מוכרזים לשימור, ועבודות השחזור הסתיימו בשנת 2015 בניהול אדריכל השימור אמנון בר אור.
כמה עולה משרד ברוטשילד 18 20?
שכר הדירה בכרטיס הבניין נע בין 160 לבין 200 שקלים למטר בחודש, דמי הניהול הם 21 שקלים למטר, ומקום חניה עולה 1,200 שקלים לחודש ונסגר בנפרד. המחיר הסופי נקבע מול הבעלים לפי היחידה, הקומה ומשך החוזה.
מה גודל המשרדים ברוטשילד 18 20?
בכרטיס הבניין רשום טווח של 175 עד 500 מ"ר. במלאי הפעיל אצלנו כרגע יש שלוש יחידות: 175, 201 ו-210 מ"ר. שטח רצוף גדול יותר אינו זמין ברגע זה.
יש חניה ברוטשילד 18 20?
כן, בתשלום נפרד של 1,200 שקלים לחודש למקום. מספר המקומות שאפשר לקבל ליחידה נבדק מול הבעלים ואינו נעול מראש, ולכן כדאי לשאול על כך כבר בפנייה הראשונה.
איך מגיעים לרוטשילד 18 20 בתחבורה ציבורית?
תחנת אלנבי של הקו האדום ברכבת הקלה היא התחנה הרלוונטית. היא תת קרקעית, יושבת על ציר יהודה הלוי-מקווה ישראל, ואחת היציאות שלה מובילה אל שדרות רוטשילד. מספר דקות ההליכה לא נמדד על ידינו ולכן אינו נכתב כאן.
מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר בניין, יכול לעבור אל משרדים להשכרה בתל אביב ולהשוות בין הבניינים, השטחים והמחירים בעיר.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
