בניין רוטשילד 17
הבניין נמצא בשדרות רוטשילד 17 בתל אביב, בקטע הדרומי של השדרה, ומציע שטחים בטווח של 270 עד 960 מ"ר. המחיר המבוקש הוא 150 ש"ח למ"ר, ולצידו דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר. מקום חניה נשכר בנפרד בעלות של 1,250 ש"ח לחודש. כל השטחים בבניין זמינים לכניסה מיידית, כלומר אין כאן המתנה לפינוי שוכר קודם או ללוח-זמנים של אכלוס. במלאי הפעיל שלנו יושבות כרגע שתי יחידות: אחת של 280 מ"ר בחלוקה של 5 חדרים, ואחת של 387 מ"ר בחלוקה של 7 חדרים. שתיהן להשכרה בלבד. הפער בין 270 מ"ר בתחתית הטווח ל-960 מ"ר בראשו אומר שהבניין נותן מענה גם לחברה בודדת שרוצה קומה משלה וגם לארגון שצריך יותר משטח אחד, אבל הוא אינו הכתובת למי שמחפש חדר או שניים.
מה באמת יש מאחורי החזית הלבנה
הבניין רשום אצלנו כבניין לשימור בשדרות רוטשילד, וזה נראה על החזית: היא לבנה ונקייה, עם חלונות-רצועה רציפים שחוצים כל קומה לרוחבה וקומת קרקע מזוגגת לכל אורכה. פירוש הדבר שהמעטפת נשמרה והפנים חודש, ולא להפך. המספר 17 מותקן על החזית עצמה, ליד הכניסה. בפנים, לובי המעליות מחופה עץ מקיר לקיר, עם תקרת תאורה מחוררת שמפזרת אור רך, ספה וצמחייה בעציצים. בבניין שתי מעליות, ובחלק מהקומות הן נפתחות ישירות אל תוך החלל ולא אל מסדרון, מה שהופך את כל הקומה ליחידה אחת רציפה. הרצפה בכל השטחים שראינו היא פרקט עץ בגוון בהיר, התקרה חשופה ושחורה עם תאורת קו לינארית, והחלוקה הפנימית נעשית בקירות זכוכית מסגרת שחורה במקום קירות גבס. הזיגוג יורד עד הרצפה בכל חזית חיצונית. יש בבניין חדר תקשורת ייעודי ושילוט מסודר של מדרגות מגן וחלון מילוט, כלומר תשתית מוסדרת ולא אלתור.
המרפסות של רוטשילד 17
זה הדבר שהכי קשה למצוא במגדלי המשרדים החדשים של תל אביב, וכאן הוא קיים כמעט בכל קומה. לכל חלל צמודה מרפסת שנפתחת בדלתות הזזה רחבות, והיא אינה מרפסת טכנית אלא שטח שימושי: היא מרוהטת בשולחנות גבוהים ובכיסאות, בגודל שמאפשר ישיבת עבודה קטנה או הפסקה של צוות. הגובה שלה הוא בדיוק גובה צמרות עצי הצאלון של השדרה, כך שבחודשי הפריחה הנוף מהשולחן הוא כתום ולא אפור. מהמרפסות הפונות צפונה נשקפים מגדלי הזכוכית של מרכז העיר, ומהפונות פנימה נשקפים גגות הבניינים הנמוכים של הסביבה. בפועל זה משנה את אופן השימוש בחלל: פגישה קצרה, שיחת טלפון או ארוחת צהריים של הצוות יוצאות החוצה במקום לתפוס חדר ישיבות. עסק שמעריך את זה יקבל כאן משהו שקומה במגדל אטום לא נותנת בשום מחיר.
מה עולה משרד בבניין רוטשילד 17
התמחור בבניין אחיד לכל השטחים ואינו משתנה לפי קומה. שכר הדירה עומד על 150 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול על 21 ש"ח למ"ר לחודש. עבור היחידה של 280 מ"ר זה מתורגם ל-42,000 ש"ח שכר דירה חודשי, ועוד 5,880 ש"ח דמי ניהול. עבור היחידה של 387 מ"ר מדובר ב-58,050 ש"ח שכר דירה, ועוד 8,127 ש"ח דמי ניהול. החניה אינה כלולה באף אחד מהסכומים האלה ונשכרת בנפרד, 1,250 ש"ח לחודש למקום. זה תעריף גבוה, והוא משקף את המציאות של מרכז תל אביב, שבו כל מקום חניה צמוד הוא משאב מוגבל. חשוב לשים לב שדמי הניהול כאן, 21 ש"ח למ"ר, אינם נמוכים, והם משקפים בניין מתוחזק עם לובי מטופל ותשתיות מסודרות. את המחיר והזמינות המדויקים נאמת מול הבעלים בעת הפנייה, כי שניהם משתנים לאורך השנה.
למי בניין רוטשילד 17 מתאים, ולמי פחות
הבניין יתאים לכם אם החברה שלכם כבר גדלה מעבר לחלל שיתופי וצריכה שטח משלה, בהיקף של 270 מ"ר ומעלה. החלוקה של 5 עד 7 חדרים בכל אחת מהיחידות הפעילות מתאימה לארגון שמשלב חלל פתוח עם כמה חדרים סגורים למנהלים ולישיבות. המיקום בשדרות רוטשילד עצמן שווה במיוחד לעסק שמארח לקוחות: השדרה, בתי הקפה שלאורכה ותחנות התחבורה של מרכז העיר נמצאים מתחת לבניין ממש, בלי צורך בנסיעה. מצד שני, מי שמחפש שטח קטן מ-270 מ"ר לא ימצא כאן מענה, וגם מי שהתקציב שלו בנוי סביב שכירות של פחות מ-150 ש"ח למ"ר יגלה שהמספר הזה קבוע בבניין. מי שנדרש לחניון גדול לכל העובדים צריך לקחת בחשבון שהחניה נשכרת פר מקום ובתעריף גבוה. מספר הקומות בבניין אינו מתועד אצלנו כשדה, ולכן לא נצטט אותו כאן.
שאלות נפוצות על בניין רוטשילד 17
כמה עולה משרד להשכרה ברוטשילד?
בבניין רוטשילד 17 שכר הדירה עומד על 150 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול על 21 ש"ח למ"ר. חניה נשכרת בנפרד ב-1,250 ש"ח לחודש למקום. הסכום הסופי נגזר מהשטח שנשכר בפועל, והוא מאומת מול הבעלים בעת הפנייה.
אילו משרדים פנויים כרגע ברוטשילד 17?
במלאי הפעיל שלנו יש שתי יחידות להשכרה: 280 מ"ר בחלוקה של 5 חדרים, ו-387 מ"ר בחלוקה של 7 חדרים. שתיהן זמינות לכניסה מיידית. טווח השטחים הכולל שהבניין מציע הוא 270 עד 960 מ"ר.
האם יש חניה בבניין רוטשילד 17?
כן. מקומות חניה נשכרים בנפרד משכר הדירה, בעלות של 1,250 ש"ח לחודש למקום. מספר המקומות שניתן להצמיד ליחידה נקבע מול הבעלים, ולכן כדאי לברר אותו יחד עם השטח כבר בשיחה הראשונה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
