משרדים להשכרה בבית קיה בתל אביב

בית קיה

הבניין נמצא ברחוב המסגר 18 בתל אביב. הוא יושב על פינה של צומת מרומזר, באחד מצירי התנועה הראשיים של אזור העסקים הדרומי. זה בניין משרדים מזוגג במעטפת כהה, שנחתכת לפסי זכוכית אופקיים בהירים. מתחתיו רצה קומת קרקע מסחרית פתוחה לרחוב. השטחים שמושכרים בו נעים בין 100 מ"ר לבין 1000 מ"ר. מחיר השכירות עומד על 100 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול על 15 ש"ח למ"ר. החניה מושכרת בנפרד. הבניין מסומן ככניסה מיידית, כלומר מי שסוגר חוזה אינו ממתין לגמר עבודות מצד הבניין. הדף הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין, כולל מה שאיננו יודעים עליו.

כמה עולה משרד בבית קיה, ומה נכלל במחיר

התמחור בנוי משלושה סעיפים נפרדים. הראשון הוא דמי השכירות, שנגבים לכל מטר מושכר בחודש ולפני מע"מ. השני הוא דמי הניהול, 15 ש"ח למטר בחודש. הם משולמים על אותו שטח בדיוק, ומכסים את תחזוקת השטחים המשותפים ואת ניקיון הבניין. השלישי הוא החניה. היא אינה כלולה בשני הראשונים, ומושכרת לפי מקום בעלות של 700 ש"ח לחודש. הסעיף הזה חשוב כאן במיוחד. אבן השפה לאורך החזית צבועה אדום-לבן בכל שלוש התמונות שיש לנו, כלומר חניית רחוב חופשית מול הכניסה איננה אופציה יומיומית. מי שמשווה בין בניינים כדאי שיחבר את שלושת הסעיפים לשורה אחת לפני ההשוואה. ההפרש האמיתי בין בניין לבניין נופל לרוב בדמי הניהול ובחניה, ולא בשורת השכירות. כל מחיר, שטח וזמינות מאומתים מול בעל הנכס בעת הפנייה.

איך הבניין נראה מבחוץ, ומה קורה בקומת הקרקע

שלוש התמונות שיש לנו הן צילומי חוץ. אין בגלריה ולו תמונת פנים אחת. לכן מתואר כאן רק מה שנראה בפועל, ולא הלובי, לא המסדרונות ולא חלוקה פנימית כלשהי. המעטפת עוטפת את הבניין לכל גובהו בפסים אופקיים לסירוגין, זכוכית כהה מול רצועות בהירות. הפינה נחתכת בזווית חדה אל הצומת, כך שיש לבניין שתי חזיתות פעילות ולא אחת. קומת הקרקע אינה קומת משרדים אלא רצועה מסחרית מזוגגת לכל אורך הרחוב. יש בה חלונות ראווה גדולים, שילוט עסקים על החזית וכניסות נפרדות מהמדרכה. מעליה רץ גגון של סורגים אופקיים, שמצל על המדרכה לכל אורך החזית. הפרט הזה מורגש יותר מכפי שהוא נשמע, כי הוא מייצר רצועת הליכה מוצלת בין הכניסות. למי שיושב בקומות שמעל יש לזה שתי משמעויות יומיומיות: תנועת אנשים רציפה בכניסה לבניין, ושירותים ברמת הרחוב בלי לצאת מהמתחם.

המיקום על רחוב המסגר, והגישה לבניין

הציר שעליו יושב הבניין הוא ציר תנועה ראשי. בשלוש התמונות נראית עליו תנועה רציפה של רכב פרטי, מוניות ואוטובוסים עירוניים. צמוד לחזית עומדת תחנת אוטובוס מקורה עם ספסל ולוח קווים. כלומר הגישה בתחבורה ציבורית מתחילה בכניסה לבניין, ולא במרחק הליכה ממנו. מה שאיננו יכולים לומר הוא כמה דקות הליכה מפרידות בין הבניין לתחנת רכבת או לכל יעד אחר. לא מדדנו את זה, ומספר שלא נמדד אינו נמסר כאן. על המדרכה שלפני הבניין נראים מתקני אופניים ועמודוני הפרדה לאורך אבן השפה. המדרכה עצמה רחבה, ומאפשרת מעבר גם כשהמסחר בקומת הקרקע פעיל. מצד אחד של הבניין עולות מדרגות אל רחבת כניסה מוגבהת. מסביב עומדים מגדלי משרדים ומגורים מזוגגים בגובה רב יותר, ובין המדרכות שתולים עצי רחוב ודקלים. זו סביבת עסקים צפופה, ולא בניין בודד ברחוב שקט.

טווח השטחים, ומה איננו יודעים על הקומה

הטווח שמפורסם לבניין רחב במיוחד. הוא נפתח בשטח קטן שמתאים למשרד של צוות אחד, ונסגר על 1000 מטר, שהוא כבר מטה של חברה שלמה. הפער הזה הוא מה שהופך את הבניין לרלוונטי לשני סוגי שוכרים שונים לגמרי. כאן חשוב לומר במפורש מה חסר. אין במסד שלנו שדה של מספר קומות, ואין שדה של שטח קומה טיפוסית. לכן הדף הזה אינו מציג חלוקה של קומה ליחידות, ואינו נוקב במספר הקומות בבניין. אפשר לספור שורות חלונות בתמונה, אבל ספירה כזאת היא הסקה ולא עובדה. היא לא תיכתב כאן כאילו נמדדה. הטווח שמפורסם הוא טווח שכירה ברמת הבניין, ולא חתך של קומה אחת. נכון לרגע כתיבת הדף אין במערכת שלנו משרד פנוי משויך לבניין הזה, ולכן אין כאן רשימת יחידות להצגה. החלוקה המדויקת והזמינות נבדקות מול בעל הנכס בעת הפנייה.

למי בית קיה מתאים, ולמי פחות

הכתובת הזאת עובדת טוב לעסק שרוצה להיות על ציר ראשי בדרום העיר. הוא מתאים במיוחד למי שהחלטת המיקום שלו נשענת על נגישות של עובדים בתחבורה ציבורית, ולא על חניה פרטית. הרצועה המסחרית בקומת הקרקע נותנת שירותים ברמת הרחוב. הטווח הרחב של השטחים מאפשר גם למשרד קטן וגם למטה גדול למצוא כאן מקום, והכניסה המיידית מתאימה למי שכבר בלחץ זמן מול סוף חוזה קיים. ולמי הוא פחות מתאים? למי שמגיע ברכב ומצפה לחניית רחוב נוחה בכניסה, כי סימון אבן השפה אומר את ההפך. למי שרגיש לרעש, כי מדובר בצומת מרומזר על ציר עמוס עם תחנת אוטובוס צמודה. ולמי שרוצה כתובת של מגדל עם לובי מרשים וקומת שירותים משותפת, כי אין לנו תיעוד של מתקנים משותפים כאלה. מי שרוצה לראות את המשרד מבפנים לפני החלטה יצטרך סיור בשטח, כי אין לנו כרגע ולו תמונת פנים אחת להראות.

שאלות נפוצות על בית קיה

איפה נמצא בית קיה?

ברחוב המסגר 18 בתל אביב, על פינה של צומת מרומזר. זה ציר תנועה ראשי באזור העסקים הדרומי של העיר, וצמוד לחזית הבניין עומדת תחנת אוטובוס מקורה.

האם יש חניה בבית קיה, וכמה היא עולה?

כן, והיא מושכרת בנפרד מהמשרד ולפי מקום. התעריף הוא 700 ש"ח לחודש לכל מקום. חניית רחוב לאורך החזית איננה זמינה, כי אבן השפה שם מסומנת אדום-לבן.

מה נכלל בדמי הניהול?

דמי הניהול נגבים לכל מטר מושכר בחודש. הם מכסים את תחזוקת השטחים המשותפים ואת ניקיון הבניין. הם משולמים בנפרד מדמי השכירות, ואינם כוללים את החניה.

מתי אפשר להיכנס למשרד בבית קיה?

הבניין מסומן ככניסה מיידית, כלומר אין המתנה לגמר עבודות מצד הבניין. מועד הכניסה בפועל נקבע בחוזה מול בעל הנכס.

מי שרוצה את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר בניין, יכול לעבור אל משרדים להשכרה בתל אביב ולהשוות בין המתחמים.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.