בית מוריץ בית ג’ימיני
הבניין עומד באחד העם 35, בקצה המזרחי של מתחם רוטשילד, ומחזיק ארבע קומות משרדים מעל חזית אבן משוחזרת. כרגע פנויות בו חמש יחידות להשכרה, בטווח שבין 160 ל-210 מ"ר, וכולן מסומנות ככניסה מיידית. היחידות יושבות בקומות השנייה עד הרביעית, כלומר אין כאן משרדי רחוב. מי שמחפש מפלס אחד גדול ורצוף לא ימצא אותו כאן: הקומות מחולקות ליחידות בגודל בינוני, ומספר החדרים בכל אחת נע בין שניים לשישה. את החניה שוכרים בחניונים בסביבה ולא בבניין עצמו, וזה נתון שכדאי להכניס לתקציב מראש.
בית מוריץ מ-1925: מי תכנן, מי שחזר, ומה נשאר מהמקור
המבנה תוכנן בשנת 1925 בידי האדריכל יוסף מינור, בסגנון אקלקטי שמערבב מוטיבים מזרחיים עם קווים ניאו-קלאסיים. הוא נבנה כבית מגורים למשפחת קצמן, ובשמו ההיסטורי הוא מוכר עד היום כבית קצמן. הסימן המזוהה ביותר שלו הוא שורת הקשתות הבולטות בחזית ואריחי הקרמיקה המצוירים שמשובצים מעליהן, ובהם דמויות של ארבעה נביאים: ירמיהו, אליהו, ישעיהו ודוד.
השם שהבניין נושא היום מגיע מהשלב השני בחייו. בשנת 1993 שוחזר המבנה ביוזמת היזמית יעל מוריץ ובתכנון האדריכלית עדה כרמי-מלמד, והוסב לבית משרדים. השחזור שמר את חזית האבן, את המעקות ואת הקשתות, והוסיף מעליהן קומת זכוכית נסוגה שרואים בבירור מהרחוב. בשנת 1995 קיבל הבניין את תואר "הבניין היפה בתל אביב". תכנונית הוא מסווג כבניין לשימור, וזו הסיבה שחלק מהאלמנטים בו אינם ניתנים לשינוי גם היום.
מה באמת רואים בפנים בבית ג’ימיני
התמונות מהחללים בבניין מראות משרדים משופצים ולא מעטפת גולמית. הרצפה ברוב השטח היא פרקט עץ בדוגמת אבן-חן, ובמטבחון ובאזורי המעבר היא מתחלפת בריצוף אריחים בהיר. התאורה מעורבת: גופי תאורה לינאריים תלויים מעל עמדות העבודה, ולצדם מנורות כדור לבנות באזורי הישיבה. החלוקה הפנימית נשענת על מחיצות זכוכית ולא על קירות אטומים, ולכן האור מהחלונות החיצוניים מגיע גם לחדרים הפנימיים.
בקומת הכניסה יש חלל עגול וגבוה במיוחד, עם חלונות קשתיים שפונים לרחוב ומעקה אבן מבחוץ, ובתוכו חלונות פנימיים במסגרות עץ. זה החלק שהכי קשה לשחזר בבניין חדש. באחת היחידות מתועד מטבחון מאובזר עם מקרר משולב, מיקרוגל ומכונת קפה, ולידו פינת ישיבה עגולה עם שולחן וכיסאות. אין בתמונות תיעוד של חדר ישיבות סגור, ולכן איננו קובעים מה קיים בכל יחידה ומה הוסיף השוכר הנוכחי.
הגג הפתוח, וההבדל שהוא עושה בפועל
על גג הבניין יש מרפסת משותפת פתוחה לשוכרים, וזה ההבדל הבולט בינו לבין רוב הבנייה לשימור בסביבה. המרפסת מקורה בפרגולה לבנה שנשענת על עמודים עגולים, הרצפה מכוסה דשא סינתטי, ובשטח פזורים שולחנות פיקניק מעץ, כורסאות שיזוף ואדניות עם צמחייה. הנוף מהגג פתוח לקו הרקיע של מרכז תל אביב, ובתמונות אפשר לזהות משם את מגדלי המשרדים של האזור.
מבחינה מעשית מדובר בשטח נוסף שלא נספר בשכירות של אף יחידה: מקום לישיבת צוות בחוץ, להפסקת צהריים או לאירוע קטן של המשרד. בבניין משוחזר בן ארבע קומות זה לא מובן מאליו, כי ברוב המבנים לשימור באזור הגג תפוס במערכות טכניות. שוכר שמגיע מבניין רגיל בסביבה, בלי שטח משותף בחוץ, מרגיש את ההפרש הזה כבר בביקור הראשון.
המשרדים להשכרה בבניין: גדלים, מחירים ודמי ניהול
כרגע רשומות בבניין חמש יחידות פנויות, והן פרושות על שלוש קומות: אחת בקומה השנייה, שלוש בקומה השלישית ואחת בקומה הרביעית. הגדלים הם 165, 190, 200 ו-210 מ"ר, ולצדם יחידה נוספת בקצה התחתון של הטווח. מספר החדרים משתנה מיחידה ליחידה: שניים בקטנה שביניהן, וארבעה עד שישה בגדולות. כל היחידות מסומנות ככניסה מיידית, כלומר אין כאן המתנה לגמר עבודות או לפינוי שוכר.
טווח המחיר המבוקש בבניין נע בין 100 ל-160 שקל למ"ר לחודש, ודמי הניהול אחידים ועומדים על 15 שקל למ"ר. הפער בין קצות הטווח גדול, והוא אינו נגזר מהקומה: היחידה היקרה ביותר יושבת דווקא בקומה נמוכה, ובאותה קומה גבוהה יושבות זו לצד זו יחידה יקרה ויחידה זולה. מה שמסביר את ההפרש הוא מצב החלוקה והשיפוץ של כל יחידה בנפרד. מחיר וזמינות משתנים לאורך זמן, ולכן שניהם מאומתים מול הבעלים בכל פנייה ולא נלקחים מהעמוד כפי שהוא.
בית מוריץ באחד העם: מיקום, תחבורה וחניה
הכתובת יושבת על התפר בין שני מתחמים: שדרות רוטשילד עם בתי הקפה והמסעדות מצד אחד, ורחוב אחד העם ונחלת בנימין מהצד השני. מרכז העסקים ההיסטורי של תל אביב פרוש כאן במרחק הליכה, וכך גם קווי האוטובוס שעוברים בציר אלנבי ובציר המלך ג’ורג’. הרכבת הקלה במרכז העיר נמצאת בטווח הליכה קצר מהבניין. את זמן ההליכה לא מדדנו בעצמנו, ולכן איננו נוקבים כאן במספר דקות.
נקודה שראוי לומר מראש: אין חניון פרטי בבניין עצמו. שוכרים באזור פותרים את החניה בחניונים ציבוריים ובחניוני בניינים סמוכים, בתשלום חודשי נפרד משכר הדירה ומדמי הניהול. זה המחיר של כתובת בלב המרכז ההיסטורי, והוא כמעט זהה לכל הבנייה לשימור בסביבה. ארגון שצריך חניה צמודה למספר גדול של עובדים ירגיש כאן חיכוך יומיומי, ועדיף שידע את זה לפני שהוא מגיע לסיור.
למי הבניין הזה מתאים, ולמי פחות
הפרופיל שמסתדר כאן הוא חברה בסדר גודל של עשרות עובדים שרוצה כתובת עם אופי במרכז תל אביב: משרד עורכי דין, סטודיו עיצוב, חברת תוכנה קטנה או משרד יועצים. הגדלים בבניין נעים סביב מאתיים מ"ר ליחידה, החלוקה כבר קיימת ומשופצת ולא דורשת עבודות מעטפת, והגג המשותף מוסיף שטח שימוש בלי להוסיף לשכירות. גם מי שמייחס ערך לחזית שאינה נראית כמו כל בניין משרדים אחר מקבל כאן משהו שבנייה חדשה לא מייצרת.
למי זה פחות מתאים: ארגון שצריך מפלס שלם ורצוף, כי הקומות כאן מחולקות ליחידות ואין כרגע קומה פנויה בשלמותה. גם ארגון שתלוי בחניה צמודה לעובדים ימצא כאן פתרון חלקי בלבד. ומי שמחפש לובי מאויש, בקרת כניסה מודרנית ותשתיות של מגדל חדש יקבל בבניין לשימור פחות מזה, כי מה שמותר לשנות במבנה משוחזר מוגבל מראש.
שאלות נפוצות על בית מוריץ בית ג’ימיני
למה לבניין הזה יש כמה שמות?
מדובר באותו בניין ברחוב אחד העם, שנבנה בשנת 1925 והיה ידוע במקור כבית קצמן על שם המשפחה שהקימה אותו. השם בית מוריץ נדבק אליו אחרי השחזור שיזמה יעל מוריץ, ובית ג’ימיני הוא השם שבו הוא מוכר בשוק המשרדים המקומי. מי שמחפש כתובת אחת ומוצא שלושה שמות מגיע לאותה חזית קשתות.
יש חניה בבית מוריץ?
לא בבניין עצמו. שוכרים באזור שוכרים מקומות חניה בחניונים סמוכים ובחניוני בניינים בסביבה, בתשלום חודשי שנפרד משכר הדירה ומדמי הניהול. זה נכון כמעט לכל הבנייה לשימור באזור אחד העם ורוטשילד, ולכן כדאי לתקצב את הסעיף הזה עוד לפני הסיור.
כמה עולים דמי הניהול?
דמי הניהול בבניין הם 15 שקל למ"ר לחודש, והם מתווספים לשכירות. הם מכסים את התחזוקה של השטחים המשותפים, ובכללם מרפסת הגג. שכר הדירה עצמו נע בטווח רחב בין היחידות, ולכן שווה להשוות עלות חודשית כוללת ליחידה ולא רק מחיר למטר.
אפשר לקבל בבניין קומה שלמה?
לא במצב הנוכחי. היחידות הפנויות פרושות על שלוש קומות שונות, ובכל קומה יושבים גם שוכרים קיימים. מי שצריך מפלס רצוף יצטרך להמתין לשחרור של כמה יחידות באותה קומה, וזה לא תרחיש שאפשר להתחייב עליו מראש.
להשוואה מול שאר ההיצע בסביבה, ריכזנו את המשרדים באזור רוטשילד בעמוד אחד, ואת התמונה הרחבה של משרדים להשכרה בתל אביב עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
