בית מוזס
בית מוזס ניצב בשדרות רוטשילד 74 בתל אביב, בפינה שבה השדרה נפגשת עם רחוב נחמני, ומעל קומת המסחר שלו יש שבע קומות משרדים. כרגע פנויות בו ארבע יחידות להשכרה, בשטחים שנעים בין 270 ל-500 מטר רבוע, וכולן מסומנות לכניסה מיידית. המחיר המבוקש נע בין 80 ל-125 שקלים למטר בחודש, לפי היחידה ולפי מצב המסירה שלה. אין בידינו נתון מאומת על שטח קומה טיפוסית, ולכן איננו נוקבים בו כאן. מי שמגיע לכאן מקבל בניין ותיק בלב מתחם רוטשילד, עם חצר פנימית מקורה בזכוכית, מרפסת גג פתוחה ומלאי שכולו יחידות בינוניות עד גדולות. יחידה קטנה לצוות של חמישה אנשים אינה קיימת כאן היום, וזאת המגבלה הראשונה שכדאי להכיר לפני שקובעים סיור.
מה פנוי בבית מוזס, ובאיזה מחיר למ"ר
בבניין יש כרגע ארבע יחידות פנויות, וכולן להשכרה. שתיים מהן בשטח 270 מטר רבוע. האחת מחולקת לשלושה חדרים לצד חלל עבודה פתוח וחזית זכוכית רצופה, והשנייה מחולקת לארבעה חדרים גדולים עם תקרה פתוחה ויציאה למרפסת. יחידה שלישית היא בשטח 344 מטר רבוע ומחולקת לתשעה חדרים סביב מסדרון. הרביעית היא הגדולה שבהן, בשטח 500 מטר רבוע, עם אזור קבלה בכניסה, חדרי ישיבות, חדרים קטנים לעבודה ממוקדת ומטבח פנימי. טווח המחירים בין 80 ל-125 שקלים למטר אינו שרירותי. הוא נגזר בעיקר מרמת הגמר ומהחלוקה הקיימת: יחידה שנמסרת מחולקת ומשופצת יושבת בקצה העליון, ויחידה שדורשת עבודות התאמה יושבת בתחתון. מעל שכר הדירה מתווספים דמי ניהול של 21 שקלים למטר בחודש. המחיר הסופי נסגר בשיחה, ומושפע מאורך התקופה ומההתאמות שהשוכר מבקש.
הכתובת של בית מוזס, ומה יש סביבה
שדרות רוטשילד 74 יושבות בקטע המזרחי של השדרה, קרוב לנקודה שבה היא נפגשת עם נחמני ועם רחובות המגורים שמאחוריה. זה אזור מעורב: בנייני משרדים ותיקים לצד בתי קפה, מסעדות ומשרדי עורכי דין ורואי חשבון, והוא פעיל לאורך כל שעות היום ולא מתרוקן בערב. הכניסה למשרדים נעשית ממפלס הרחוב, ובאותו מפלס פועלת בחזית הבניין חזית מסחרית מזוגגת ובה סניף בנק, כך שיש כאן תנועת קהל ולא לובי מנותק. מבחינת הגעה, השדרה עצמה היא ציר מוכר שקל לתת כתובת עליו, ותחנת הרכבת הקלה באלנבי נמצאת בקרבת מקום. לא מדדנו זמן הליכה מדויק לתחנה, ולכן איננו נוקבים כאן בדקות. מי שמגיע ברכב צריך להביא בחשבון שחניית רחוב באזור הזה מוגבלת, ושהפתרון המעשי הוא מקום חניה קבוע בבניין. את מלוא ההיצע בסביבה אפשר לראות בעמוד מתחם רוטשילד.
איך בית מוזס נראה, מבפנים ומבחוץ
הבניין נקרא מהרחוב כמסה מעוגלת ולא כקופסה. הקומות התחתונות עטופות אבן בהירה ובתוכה רשת של חלונות מלבניים שקועים בסדר קבוע, ומעליהן נסוגות פנימה שתי קומות בחזית זכוכית בגוון טורקיז. בראש הבניין רוטונדה מזוגגת שנושאת את שם הבניין, ומתחתיה קולונדה של עמודי בטון עגולים שמצלה על מרפסת גג פתוחה בריצוף דק עץ, עם מעקה ולוחות עץ, ספסל בנוי ושרשרת תאורה. הפרט המעניין ביותר נמצא דווקא בפנים: הבניין בנוי סביב חצר פנימית שמקורה בגג זכוכית מעוגל. הקירות בה מטויחים בהיר, ואליה נפתחים החלונות הפנימיים של המשרדים, עם תריסי עץ ואדניות שמהן משתלשל קיסוס. בתחתית החצר יושב הלובי, מרוצף אבן בהירה ונשען על שני עמודים עגולים מחופים אבן. תמונת הפנים שיש לנו מראה חלל משרד עם רצפת פרקט בהירה, תקרה אקוסטית משובצת עם ספוטים ומפזרי מיזוג, מזגן מפוצל על הקיר וחזית חלונות רצופה מקצה לקצה שנשקפת ממנה סביבת המגדלים.
מה כלול בדמי הניהול בבית מוזס, ומה נספר בנפרד
החשבון החודשי כאן בנוי משלושה סעיפים, וכדאי לבנות אותו מראש כדי שלא יהיו הפתעות. הראשון הוא שכר הדירה, שנספר לכל מטר. השני הוא דמי הניהול, שגם הם נספרים לכל מטר ומכסים את התחזוקה, הניקיון והשירותים של השטחים המשותפים, ובהם הלובי, החצר הפנימית והמעליות. השלישי הוא החניה, שאינה נכללת בשכר הדירה: אפשר לשכור מקום בבניין, והתעריף הוא 1,000 שקלים לחודש לכל מקום. שני הסעיפים האחרונים קבועים ואינם יורדים במשא ומתן על שכר הדירה. מעבר לכך יש כמה דברים שהבניין נותן ואינם מתומחרים בנפרד: לובי כניסה עם עמדת שמירה, מעליות שעוצרות בכל הקומות, וממ"ד נגיש בקומה. שימו לב לפרט מבני שחוזר כאן ביותר מיחידה אחת: המטבח נמצא בתוך המשרד והשירותים מחוץ לו. זו חלוקה מקובלת בבנייני רוטשילד הוותיקים, והיא משחררת שטח פנימי לטובת חדרי העבודה.
למי בית מוזס מתאים, ולמי פחות
ארגון בינוני ימצא כאן התאמה טובה, במיוחד אם הוא רוצה כתובת מוכרת על השדרה בלי מחיר של מגדל חדש. הוא גם צריך חלל שכבר מחולק לחדרים, ולא מעטפת שדורשת עבודות. גם משרד שמקבל קהל ייהנה מכך שהכניסה ישירה מהרחוב ושקומת הקרקע פעילה. מצד שני, יש שלוש הסתייגויות שכדאי לומר מראש. הראשונה היא הגודל. השדה הרשמי של הבניין מגדיר טווח של 100 עד 1,300 מטר רבוע, אבל הוא מתאר את מה שהבניין ידע להציע לאורך זמן ולא את מה שעומד ריק היום. מי שמחפש יחידה קטנה לא ימצא אותה כאן כרגע. השנייה היא שאין בידינו נתון מאומת על שטח קומה טיפוסית. לכן איננו מבטיחים קומה שלמה. השלישית היא הגובה. זה אינו מגדל, ומי שמחפש נוף פתוח מקומה גבוהה יקבל כאן מבט אל הסביבה הקרובה. מי שמחפש משרדים להשכרה בבית מוזס מקבל בניין בעל אופי, לא שטח גנרי.
שאלות נפוצות על בית מוזס
איפה נמצא בית מוזס?
הבניין ממוקם בשדרות רוטשילד 74 בתל אביב-יפו, בפינת רחוב נחמני, בקטע המזרחי של השדרה. בקומת הקרקע שלו פועל סניף בנק בחזית מסחרית מזוגגת, ותחנת הרכבת הקלה באלנבי נמצאת בקרבת מקום.
כמה קומות יש בבית מוזס?
מעל קומת המסחר יש שבע קומות משרדים. שטח קומה טיפוסית, גובה מדויק ושטח בנוי כולל אינם מופיעים אצלנו כנתון מאומת, ולכן איננו נוקבים בהם. את החלוקה בפועל אפשר לראות בסיור.
כמה עולה לשכור משרד בבית מוזס?
המחיר המבוקש בבניין נע בין 80 ל-125 שקלים למטר בחודש, ומעליו מתווספים דמי ניהול של 21 שקלים למטר. מקום חניה נספר בנפרד ועולה 1,000 שקלים בחודש. הסכום הסופי נסגר במשא ומתן ותלוי בגודל היחידה, באורך התקופה ובהתאמות שהשוכר מבקש.
אילו גדלים פנויים היום בבית מוזס?
היום פנויות ארבע יחידות: שתיים בשטח 270 מטר רבוע, אחת בשטח 344 מטר רבוע ואחת בשטח 500 מטר רבוע. השדה הרשמי של הבניין מגדיר טווח רחב יותר, אבל הוא מתאר את מה שהבניין הציע לאורך זמן. כדאי לאמת מולנו זמינות עדכנית לפני שמתכננים סביבה.
האם יש חניה בבית מוזס?
כן. אפשר לשכור מקום חניה בבניין, והוא אינו כלול בשכר הדירה. התעריף עומד על 1,000 שקלים לחודש לכל מקום. חניית רחוב באזור מוגבלת, ולכן מי שמגיע ברכב באופן קבוע כדאי שיסגור את החניה יחד עם ההסכם.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית מוזס?
כל ארבע היחידות הפנויות מסומנות לכניסה מיידית, כלומר אין המתנה לפינוי של שוכר קודם. לוח הזמנים בפועל תלוי בחתימה על ההסכם ובעבודות ההתאמה שהשוכר מבקש. את המצב המדויק של כל יחידה כדאי לאמת מולנו לפני שקובעים תאריך מעבר.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
