משרדים להשכרה בבית ישראכרט

בית ישראכרט

בית ישראכרט ניצב בהמסגר 40 בתל אביב, בקצה מתחם מונטיפיורי, והוא בניין משרדים עטוף זכוכית ירוקה ולא מבנה אבן. מה שמייחד אותו בשורת הבניינים ברחוב הוא המבנה הדו-חלקי: בסיס רחב ונמוך שהחזית שלו משופעת ומקופלת, ומעליו גוש גבוה וצר יותר. בגובה הכולל מדובר בבניין של 15 קומות. המלאי הפעיל שלנו בבניין מונה כרגע שתי יחידות להשכרה, אחת בשטח 250 מטר רבוע והשנייה בשטח 770 מטר רבוע, ושתיהן מסומנות ככניסה מיידית. המחיר המבוקש בבניין נע בין 65 ל-150 שקלים למטר בחודש, דמי הניהול עומדים על 22 שקלים למטר, ומקום חניה נספר בנפרד. המגבלה שכדאי להכיר מראש היא שאין כאן כרגע יחידה קטנה: מי שמחפש חלל לצוות של חמישה או שישה אנשים לא ימצא אותו בבניין הזה היום, גם אם כרטיס הבניין מציג טווח שטחים רחב יותר. זאת התמונה שכדאי להחזיק לפני שקובעים סיור במשרדים להשכרה בבית ישראכרט.

מה פנוי להשכרה בבית ישראכרט, ואיך שתי היחידות נראות

היחידה הקטנה מבין השתיים היא בשטח 250 מטר רבוע, והיא יושבת באמצע הבניין. בגלריה שלה נראה חלל מוגמר ומרוהט שכבר עבר עיצוב מלא: קירות בגימור טיח חלק בגוון חם, מטבחון עם ארונות עץ אגוז וחיפוי קרמיקה לבנה מחורצת, מקרר נירוסטה דו-דלתי, שילוב של ריצוף דמוי עץ עם אזורי אריח אפור, ושולחנות עגולים לבנים עם כיסאות עץ בהירים. חלק מהתקרה חשוף עם צנרת ותאורת פסים, וחלק אחר סגור בתקרה אקוסטית לבנה. יש בה גם דלתות זכוכית כפולות שמובילות לחלל לאונג' עם כורסאות ופופים, ציור פופ ארט צבעוני על עמוד, וצמחייה בעציצים. השדה שמחזיק את המחיר של היחידה הזאת ריק במסד שלנו, ולכן איננו נוקבים כאן במספר, ואת המחיר מוסרים בפנייה. היחידה השנייה גדולה בהרבה, ופרטיה בפסקה הבאה.

היחידה הגדולה בשטח 770 מטר רבוע ויושבת בקומה גבוהה בבניין. היא מחולקת ל-10 חדרים פרטיים, והמחיר המבוקש עליה עומד על 122 שקלים למטר בחודש עם דמי ניהול של 21 שקלים למטר. גם היא מוגמרת ומרוהטת, אבל בשפה עיצובית אחרת מהקטנה: תקרת בטון חשופה עם צנרת לבנה גלויה ותעלות מיזוג, לוחות תקרה ממתכת מחוררת, תאורת מסילה וגופי תלייה עגולים, וריצוף אבן בהירה בפורמט גדול. לאורך אחד הקירות עובר קיר ארונות בעץ אגוז כהה עם מטבחון, מולו שולחן עץ ארוך משותף עם כיסאות ורודים, ולצד החלונות שולחנות בר וכיסאות גבוהים. חדר הישיבות שלה מרוצף עץ, חלונותיו פינתיים עם וילונות גליל, והנוף ממנו נפתח אל קו המגדלים של תל אביב. שתי היחידות זמינות לכניסה מיידית, כלומר אין המתנה לפינוי של שוכר קודם.

הכתובת של בית ישראכרט, ומה יש סביבה

הכתובת המלאה היא המסגר 40, תל אביב יפו. הבניין יושב על ציר המסגר, בקצה מתחם שכונת מונטיפיורי. זה אזור עסקים ותיק שעבר בעשור האחרון התחדשות, והתמהיל ברחוב מעורב: בנייני משרדים משופצים לצד מבנים ישנים יותר. בתמונות שבידינו נראה משני צדי הבניין בדיוק מה שאפשר לצפות לו כאן. מצד אחד בניין משרדים בהיר, וממול מגדל זכוכית כהה. כלומר זה רחוב של משרדים ולא רחוב מגורים. הרחוב פעיל בשעות היום, ולאורכו חניית אורך, עמדת אופניים ותמרורי חניית נכים סמוך לכניסה.

לשוכר יש לכך שתי משמעויות מעשיות. הראשונה היא שהמיקום נשען על צירי תנועה ראשיים ולא על רחוב פנימי שקט. ההגעה ברכב פשוטה יחסית, והחניה ברחוב תלויה בשעה שבה מגיעים. השנייה נוגעת לתחבורה ציבורית. האזור מרוכז סביב צירי התנועה המרכזיים של דרום תל אביב, אבל לא מדדנו זמני הליכה לתחנה מסוימת. לכן איננו נוקבים כאן בדקות ולא בשם של תחנה. את הנתון הזה כדאי לבדוק מול הרגלי ההגעה של הצוות לפני שחותמים על הסכם.

איך בית ישראכרט נראה מהרחוב

בגלריית הבניין שלוש תמונות, וכולן צולמו מבחוץ. אין בה תמונת לובי, אין תמונת קומה ואין תמונת חלל משותף. לכן אנחנו מתארים כאן רק את מה שנראה בפועל, ולא את מה שמאחורי הדלת. המעטפת כולה זכוכית בגוון ירוק טורקיז, רצופה מלמעלה עד למטה בלי חגורות אבן או טיח. המסה נקראת מהרחוב בשני חלקים. למטה גוש נמוך ורחב שהחזית שלו נוטה ומתקפלת ולא עומדת ישרה, ומעליו גוש גבוה וצר יותר בחתך מצולע.

על פני כל החזית פזורים חלונות כנף קטנים שנפתחים החוצה, בדוגמה לא סדירה, וזה הפרט שהכי מזהה את הבניין מרחוק. במפלס הרחוב עובר קיר זכוכית ארוך לאורך המדרכה, ומעליו גדת צמחייה שנשפכת כלפי מטה. בכיכר הכניסה שתולים דקלים וברושים, ולפני הכניסה הראשית עומד עץ גדול. הכניסה עצמה נמצאת בבסיס הגוש הנמוך, מאחורי דלתות זכוכית. על המדרכה שלפניה ניצב פסל מתכת גדול בגוון חלודה, בצורת מגילות פלדה מגולגלות. זה סימן דרך שקל להסביר לפיו לנהג מונית.

מי תכנן את בית ישראכרט

התכנון של הבניין ברחוב המסגר הוא של משרד ד. איתן ע. גושן אדריכלים, כלומר השותפות של דן איתן וערי גושן. דן איתן היה מהאדריכלים המרכזיים בישראל וחתן פרס ישראל, וערי גושן היה שותפו לאורך שנים. הבניין הזה אינו יצירה בודדת של המשרד ברחוב: אותו משרד תכנן גם את מגדל נצבא באותו ציר. כלומר החזית הזאת היא חלק משפה שנבנתה כאן לאורך זמן. שנת ההשלמה המדויקת אינה מופיעה בשום מקור ציבורי שמצאנו, ולכן איננו נוקבים בשנה. חשוב לומר כאן דבר נוסף, כי הוא מקור לבלבול חוזר בחיפוש: קיים בישראל בניין נוסף שנושא את השם ישראכרט, והוא ממוקם ברחוב בר כוכבא בבני ברק ותוכנן על ידי משרד אחר לגמרי. שני הבניינים אינם אותו מקום, והנתונים של האחד אינם חלים על השני. העמוד הזה עוסק בבניין שבהמסגר, ורק בו.

למי בית ישראכרט מתאים, ולמי פחות

הפרופיל שעולה מהמלאי ומהבניין עצמו ברור למדי. ארגון שצריך חלל מוגמר ומרוהט ורוצה להיכנס לעבוד בלי פרויקט התאמה שנמשך חודשים ימצא כאן בדיוק את זה, כי שתי היחידות הפנויות כבר עברו עיצוב מלא ואינן נמסרות כמעטפת. חברה שמעסיקה צוות בינוני עד גדול ומחפשת כתובת בתל אביב על ציר ראשי, ולא בפריפריה של העיר, מקבלת כאן מענה. גם מי שנוף וגובה חשובים לו יקבל אותם ביחידה העליונה, שחלונותיה נפתחים אל קו המגדלים. מצד שני, שלוש הסתייגויות שכדאי לומר מראש. הראשונה היא שאין כרגע יחידה קטנה בבניין, ולכן צוות של כמה אנשים פשוט לא ימצא כאן שטח בסדר הגודל שלו. השנייה היא שהבניין אינו מגדל חדש שנחנך בשנים האחרונות אלא מבנה ותיק ומתוחזק, ומי שהכתובת שלו צריכה לשדר מגדל חדש לגמרי יעדיף מקום אחר. השלישית היא שאין בידינו נתון מאומת על שטח קומה טיפוסית בבניין, ולכן איננו מבטיחים קומה שלמה ואיננו נוקבים במספר שאין לו מקור.

שאלות נפוצות על בית ישראכרט

איפה נמצא בית ישראכרט?

הבניין ממוקם בהמסגר 40 בתל אביב יפו, על ציר המסגר ובקצה מתחם שכונת מונטיפיורי. זה רחוב משרדים פעיל עם בנייני משרדים משני צדדיו, חניית אורך לאורכו ותמרורי חניית נכים ליד הכניסה. סימן הזיהוי הקל ביותר הוא פסל המתכת הגדול בגוון חלודה שעומד על המדרכה לפני הכניסה.

כמה קומות יש בבית ישראכרט?

בבניין 15 קומות, והוא מתנשא לגובה של כ-60 מטר. הנתון הזה מופיע ברשומת הבניין לכתובת המסגר 40, והוא מתיישב עם המלאי שלנו: אחת היחידות שבידינו יושבת בקומה העליונה של הבניין. שטח של קומה טיפוסית אינו מפורסם בשום מקור שמצאנו, ולכן איננו נוקבים בו.

מה פנוי היום להשכרה בבניין?

במלאי הפעיל שלנו עומדות שתי יחידות. האחת בשטח של רבע דונם בערך, יושבת באמצע הבניין ומגיעה מוגמרת ומרוהטת עם מטבחון וחלל לאונג'. השנייה גדולה בהרבה, יושבת בקומה גבוהה, מחולקת לחדרים פרטיים ונשענת על חדר ישיבות עם נוף פתוח. שתיהן זמינות לכניסה מיידית.

כמה עולה לשכור כאן משרד?

המחיר המבוקש בבניין נע בין 65 ל-150 שקלים למטר בחודש, ומעליו מתווספים דמי ניהול של 22 שקלים למטר. הפער בטווח נובע מהבדלים בין היחידות עצמן, בגודל, בקומה וברמת הגימור. הסכום הסופי נסגר במשא ומתן ומושפע גם מאורך התקופה ומהתאמות שהשוכר מבקש.

האם יש חניה בבית ישראכרט?

כן, ומקום חניה מתומחר בנפרד משכר הדירה. התעריף בכרטיס הבניין עומד על 800 שקלים לחודש למקום, ובכל אחת מהיחידות הפנויות התעריף שנרשם לה בנפרד שונה מעט. מספר המקומות שאפשר לצרף ליחידה נסגר מול הבעלים בעת המשא ומתן, ולכן כדאי להעלות את הנושא בשיחה הראשונה.

האם זה אותו בניין של ישראכרט בבני ברק?

לא. יש שני בניינים שונים שנושאים את השם הזה, ואנשים מתבלבלים ביניהם דרך קבע בחיפוש. הבניין שבעמוד הזה נמצא ברחוב המסגר בתל אביב. הבניין השני נמצא ברחוב בר כוכבא בבני ברק, תוכנן על ידי משרד אדריכלים אחר, והנתונים שלו בשטח, בקומות ובמתקנים אינם חלים על הבניין התל אביבי.

מתי אפשר להיכנס?

שתי היחידות מסומנות ככניסה מיידית, כלומר אין המתנה לפינוי של שוכר קודם. לוח הזמנים בפועל תלוי בחתימה על ההסכם ובעבודות ההתאמה שהשוכר מבקש. מכיוון ששתיהן כבר מוגמרות ומרוהטות, שלב ההתאמה כאן קצר מהרגיל ולעיתים אינו נדרש כלל.

להשוואה מול שאר ההיצע ברחוב, ריכזנו את כל המשרדים בציר המסגר בעמוד אחד, ואת התמונה העירונית הרחבה יותר אפשר לראות בעמוד משרדים להשכרה בתל אביב, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.