בית יעבץ
בית יעבץ נמצא ברחוב יעבץ 33 בתל אביב, ברחוב צדדי ושקט בקצה הצפוני-מערבי של מתחם רוטשילד, במרחק הליכה קצר משדרות רוטשילד ומהמסעדות ובתי הקפה שסביבן. מי שמחפש כאן משרדים להשכרה בבית יעבץ ימצא כרגע שלוש יחידות פנויות בגדלים של 170 עד 200 מטר רבוע, כולן מחולקות לחדרים סגורים וכולן זמינות לכניסה מיידית. טווח המחירים המבוקש בבניין נע בין 90 ל-105 שקלים למטר רבוע לחודש, והוא נגזר מהקומה ומרמת הגימור של כל יחידה. זהו בניין בן 8 קומות ולא מגדל, ולכן ההיצע בו קטן ומשתנה לאט.
מה פנוי להשכרה בבית יעבץ עכשיו
שלוש היחידות הפנויות בבניין נבדלות זו מזו בעיקר בחלוקה הפנימית ולא בשטח. הגבוהה שבהן, בקומה השישית, היא יחידה של 200 מטר רבוע המחולקת לשמונה חדרים. זו חלוקה צפופה יחסית, והיא מתאימה לצוות שכל אחד בו יושב בחדר משלו. שתי קומות מתחתיה יש יחידה באותו שטח בדיוק, אך היא מחולקת לארבעה חדרים בלבד עם מחיצות זכוכית. יש בה מטבח פנימי, והחלונות פונים מערבה עם קו ראייה לכיוון הים. הקטנה מבין השלוש היא של 170 מטר רבוע, בקומה שביניהן, ובה אזור קבלה מסודר בכניסה ושמונה חדרים. המטבח והשירותים שלה נמצאים מחוץ לשטח המושכר, בשטחים המשותפים של הקומה. שלוש היחידות יושבות בקומות אמצע של הבניין, בשליש העליון שלו אך לא בקומה האחרונה. אין כרגע בבניין חלל פתוח אחד גדול, ואין קומה שלמה פנויה. מי שצריך רצפה רציפה בלי מחיצות יצטרך לקחת בחשבון עבודות התאמה, ולא רק כניסה למצב הקיים.
העלויות החודשיות: שכירות, ניהול וחניה
דמי השכירות בבניין נעים בין 90 ל-105 שקלים למטר רבוע לחודש. ההפרש בין היחידות נובע מרמת הגימור ומהחלוקה הפנימית ולא מהשטח: שתיים מהן מבוקשות בקצה התחתון של הטווח, והיחידה המשופצת עם מחיצות הזכוכית עומדת בקצה העליון שלו. דמי הניהול בבניין הם 22 שקלים למטר רבוע לחודש, והם נגבים בנפרד מדמי השכירות. הם מכסים את תחזוקת השטחים המשותפים ואת השמירה בלובי, ואינם כוללים ארנונה. מקום חניה נשכר בנפרד בתשלום חודשי של 1,000 שקלים למקום, ומספר המקומות שאפשר לצרף ליחידה נקבע מול הנהלת הבניין. כלומר מי שסופר את העלות החודשית צריך לחבר שלושה מרכיבים ולא אחד: שכירות לפי מטר, דמי ניהול לפי מטר, וחניה לפי מקום. הארנונה נגבית ישירות על ידי העירייה ומשתנה לפי סיווג השימוש, ולכן היא אינה חלק מהמחיר שהבניין נוקב בו.
מה עמד ביעבץ 33 לפני הבניין הנוכחי
לפינה הזאת יש היסטוריה שלא רואים עליה כלום מהרחוב. בקרן הרחובות גרוזנברג, יעבץ ומוהליבר פעל משנת 1929 בית החולים דנציגר, בית חולים פרטי קטן שהקים והנהל ד"ר פליקס דנציגר, רופא כירורג שעלה מגרמניה. בית החולים המשיך לפעול באותו מקום עד שהמבנה נהרס בשנת 1976. בחצר של אותו בית חולים הקים בנו של הרופא, הפסל יצחק דנציגר, סטודיו לפיסול, ובו יצר בסוף שנות ה-30 את יצירותיו הידועות הראשונות ובהן הפסל נמרוד, אחת היצירות המזוהות ביותר עם האמנות הישראלית המוקדמת. בניין המשרדים שעומד היום על המגרש נבנה בשנת 1985 על ידי חברת אלרוב, ומכאן גם השם השני שהבניין מוכר בו, בית אלרוב. תכנון הבניין מיוחס למשרד אברהם יסקי אדריכלים, מהמשרדים המשמעותיים בבנייה הציבורית והמסחרית בישראל של אותן שנים.
הבניין עצמו, ומי יושב בו
מבחוץ קשה לפספס אותו: חזית לבנים בגוון חום בורדו, שנבדלת מהטיח הבהיר של רוב הבניינים ברחוב ונותנת לכתובת סימן זיהוי ברור כשמסבירים ללקוח איך להגיע. בלובי יושב שומר קבוע, כך שהכניסה לבניין מבוקרת ולא פתוחה לרחוב. מי שיושב בבניין הוא בעיקר בעלי מקצועות חופשיים: עורכי דין, רואי חשבון ומשרדים עצמאיים. משרד עורכי הדין כספי ושות' יושב בבניין, וכתובתו הרשמית באתר המשרד עצמו היא יעבץ 33 בתל אביב, עד כדי כך שהבניין מוכר בשוק גם בשם בית כספי. להרכב הזה יש משמעות מעשית. הבניין רגיל לשעות עבודה של משרדים ולתנועה של לקוחות שמגיעים לפגישות. החלוקה בו היא של חדרים סגורים, ולא של חללים פתוחים ורועשים.
למי בית יעבץ מתאים, ולמי פחות
הכתובת הזאת עובדת טוב למי שרוצה מרכז העיר בלי להיכנס למגדל, וצריך חדרים סגורים. כך עובדים משרדי עורכי דין, משרדי רואי חשבון, יועצים וסוכנויות. גם חברה קטנה שהעבודה בה נעשית בשיחות ובפגישות תמצא כאן את מה שהיא צריכה. הכניסה המבוקרת והשכנים המקצועיים עוזרים למי שמקבל לקוחות במשרד באופן קבוע. פחות מתאים כאן למי שמחפש אופן ספייס רציף לעשרות עובדים, למי שצריך קומה שלמה על שמו, ולמי שמגיע עם דרישה לתשתית טכנולוגית של מגדל חדש. גם החניה היא שיקול: היא אינה כלולה במחיר ונשכרת בנפרד, ובאזור הזה של תל אביב חניה ברחוב היא לא פתרון לעובד שמגיע כל יום. מי שמודע לשני הדברים האלה מראש חוסך לעצמו סיור מיותר.
שאלות נפוצות על בית יעבץ
איפה נמצא בית יעבץ בתל אביב?
הבניין נמצא ברחוב יעבץ 33 בתל אביב, ברחוב צדדי במתחם רוטשילד, במרחק הליכה משדרות רוטשילד. הכתובת מוכרת גם בשמות בית אלרוב ובית כספי, ושלושת השמות מתייחסים לאותו בניין בדיוק.
כמה משרדים פנויים להשכרה בבניין כרגע?
שלוש יחידות, בשלוש קומות שונות. שתיים מהן בשטח זהה והשלישית קטנה מעט יותר, וכולן מחולקות לחדרים סגורים וזמינות לכניסה מיידית. המלאי בבניין בוטיק כזה משתנה לאט, ולכן שווה לוודא זמינות לפני הסיור.
מה גובה דמי הניהול בבית יעבץ?
דמי הניהול הם 22 שקלים למטר רבוע לחודש, בכל היחידות בבניין. הם נגבים בנפרד מדמי השכירות, ומכסים את תחזוקת השטחים המשותפים ואת השמירה בלובי. הארנונה משולמת בנפרד ואינה כלולה בהם.
האם יש חניה בבית יעבץ?
כן, וניתן לשכור מקומות חניה בתשלום חודשי נפרד של 1,000 שקלים למקום. החניה אינה כלולה בדמי השכירות ואינה כלולה בדמי הניהול, ומספר המקומות שאפשר לצרף ליחידה נקבע מול הנהלת הבניין.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
