בית הפירמידה
בית הפירמידה ניצב בבית עובד 4 בתל אביב, בתוך ציר המסגר. השם אינו כינוי שיווקי אלא תיאור של המבנה: מעטפת זכוכית משופעת שעולה משני הכיוונים אל רכס אחד בראש הבניין. בבניין 5 קומות. אפשר לשכור בו שטחים של 100 עד 1250 מ"ר, כלומר גם יחידה לצוות קטן וגם מפלס רחב לארגון שיושב במקום אחד. שכר הדירה המבוקש הוא 75 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול 15 ש"ח למ"ר, ומקום חניה נגבה בנפרד. המצב המוצהר הוא כניסה מיידית, בלי להמתין שהבנייה תסתיים ובלי להמתין לפינוי של שוכר קודם.
הבניין שהוא באמת פירמידה, ומה רואים ממנו ברחוב
רוב הבניינים באזור הזה הם תיבות מלבניות, ובית הפירמידה אינו אחד מהם. המסה שלו נבנתה כשיפוע: שני מדרונות זכוכית עולים זה מול זה ונפגשים ברכס אחד בגובה. הזכוכית עצמה פרוסה ברשת מסגרות מתכת אלכסונית, שיוצרת משבצות מוארכות ולא ריבועים. הלוחות כהים וכחלחלים, ובשעות היום הם מחזירים את השמיים. התוצאה היא בניין שמזוהה מהכביש בלי שילוט. זה יתרון מעשי ולא רק אסתטי, כשמסבירים ללקוח או למועמד לעבודה איך למצוא אתכם.
מתחת לשיפוע יושבת קומת קרקע כהה בחיפוי פסים אופקיים, והיא נסוגה פנימה מקו המעטפת. הנסיגה הזאת יוצרת גג מוצל לכל אורך החזית, ולאורכו רצה שורה של גופי תאורה עגולים תלויים. בקומת הקרקע עצמה חזיתות זכוכית במסגרות שחורות. פסי זכוכית חלבית בחלק התחתון שלהן מכניסים אור בלי מבט ישיר מהרחוב פנימה. הכניסה הראשית נפערת במעטפת כפתח מזוותת בחיפוי עץ בהיר, חיתוך גיאומטרי בתוך המסה הכהה. אל הכניסות עולה כבש נגישות מוארך עם מאחזי יד משני צדדיו, ובחזית מוצב שלט חניית נכים כחול. המפלס הציבורי של הבניין נגיש כך בלי מדרגות.
כאן חשוב לומר דבר במפורש: שני הצילומים שברשותנו הם צילומי חוץ בלבד. אין בהם ולו תמונת פנים אחת, ולכן איננו מתארים כאן לובי מבפנים, מסדרון, גובה תקרה או חלוקה של חלל משרד. את אלה רואים בסיור בשטח.
כמה עולה משרד בבית הפירמידה בכל חודש
העלות החודשית בבניין הזה בנויה משלושה רכיבים נפרדים. כדאי לחבר את שלושתם לפני שמשווים אותו לבניין אחר בסביבה. הראשון הוא שכר הדירה עצמו, 75 ש"ח למ"ר לחודש. אחריו באים דמי הניהול, 15 ש"ח למ"ר לחודש. הם נגבים על אותו שטח, ומכסים את תפעול הבניין ואת השטחים המשותפים בו. השלישי הוא החניה, והיא מתומחרת אחרת לגמרי: לפי מקום ולא לפי שטח, 650 ש"ח לחודש למקום.
להבדל הזה יש משמעות מעשית שקל לפספס בטבלה. עסק עתיר עובדים צריך הרבה מקומות חניה ביחס לשטח שהוא שוכר, ולכן ירגיש את סעיף החניה הרבה יותר. עסק שרוב אנשיו מגיעים בתחבורה ציבורית או ברכב משותף כמעט לא ירגיש אותו. שני עסקים שישכרו בדיוק את אותו שטח יכולים להגיע לחשבון חודשי שונה, רק בגלל מספר המקומות שכל אחד מהם צריך. שווה להחליט על מספר המקומות מראש, ולא אחרי חתימה. כל המספרים כאן הם מחירי מבוקש נכון להיום, והם מאומתים מול הבעלים בעת הפנייה בפועל.
בית עובד 4: מה יש סביב הבניין בציר המסגר
הבניין יושב בציר המסגר, אזור התעסוקה שנשען על דרך מנחם בגין, על רחוב המסגר ועל רחוב יצחק שדה. מתחם יד חרוצים ושכונת מונטיפיורי צמודים אליו. זה אינו רובע משרדים סטרילי אלא תערובת: מגדלי משרדים חדשים, בנייני משרדים ותיקים, מלאכה ומסחר, כולם באותם רחובות. הצילומים שלנו מראים את התערובת בבירור. מול הבניין עובר כביש עירוני עמוס, עם אוטובוס עירוני וסקוטרים בתנועה. מעברו ניצב טור של מגדלי משרדים: מגדל זכוכית כהה גבוה, בניין משרדים לבן ותיק עם חזית מרפסות אופקיות, ומגדלים נוספים בבנייה ברקע.
לתערובת הזאת יש גם צד נעים יותר, והוא קרוב מאוד. מתחם חסן ערפה הסמוך הוסב ב-2023 לרחובות להולכי רגל, עם שבילי אופניים, צמחייה חדשה ומקומות ישיבה. כך נוצר באזור כיס הליכתי, שבו אפשר לצאת לארוחת צהריים בלי לחצות מפרדה. מבחינת תחבורה ציבורית, ציר המסגר נשען על הרכבת הקלה בקו האדום ועל תחנת קרליבך שבאזור. איננו נוקבים כאן במספר דקות הליכה לתחנה, כי לא מדדנו אותו בעצמנו. זה בדיוק סוג הנתון ששווה לבדוק בסיור, ולא במפה.
למי בית הפירמידה מתאים, ולמי פחות
הבניין מתאים בעיקר לעסק שרוצה כתובת מזוהה בציר המסגר, בתוך מבנה שנראה אחרת מהשכנים שלו. משרד מקצועי, סוכנות, סטודיו או חברת שירותים שמחפשים בניין עם אופי משלו ימצאו כאן בדיוק את זה. המעטפת המשופעת הופכת את הכתובת לקלה להסבר ולזכירה. טווח השטחים תומך גם בצוות קטן וגם בארגון שרוצה מפלס רחב אחד. מי שצריך להיכנס מהר נהנה מכך שהמצב המוצהר הוא כניסה מיידית. גם הנגישות הפיזית עובדת לטובת הבניין: הכבש ומאחזי היד מובילים אל הכניסות בלי מדרגה אחת בדרך.
מצד שני, יש מי שהבניין הזה פחות מתאים לו. כדאי לומר את זה מראש ולא בסיור. ארגון שמחפש מגדל גבוה, קומות בגובה רב ונוף פתוח לא ימצא כאן את זה, כי זה מבנה נמוך של 5 קומות. מי שנוהג להחליט על סמך תמונות פנים לפני שהוא נוסע יידרש כאן לסיור בשטח, כי הצילומים שברשותנו הם צילומי חוץ בלבד. עסק שצריך מספר גדול של מקומות חניה יגלה שהחניה מתומחרת בנפרד לכל מקום, וזה סעיף שמצטבר. ומי שמחפש רחוב שקט צריך לדעת שהחזית פונה לציר תנועה עירוני עמוס.
שאלות נפוצות על בית הפירמידה
איפה נמצא בית הפירמידה?
הבניין נמצא בבית עובד 4 בתל אביב, בתוך ציר המסגר. האזור נשען על דרך מנחם בגין, על רחוב המסגר ועל רחוב יצחק שדה, והוא סמוך למתחם יד חרוצים ולשכונת מונטיפיורי. מתחם חסן ערפה הסמוך הוסב ב-2023 לרחובות להולכי רגל עם שבילי אופניים.
אילו גדלים של משרדים אפשר לשכור בבית הפירמידה?
אפשר לשכור בבניין שטחים של 100 עד 1250 מ"ר. הקצה התחתון של הטווח מתאים לצוות קטן, והקצה העליון מאפשר לארגון לשבת במפלס רחב אחד. הזמינות בפועל משתנה מעת לעת, והיא מאומתת מול הבעלים בעת הפנייה.
כמה עולים שכר הדירה, דמי הניהול והחניה בבית הפירמידה?
שכר הדירה המבוקש הוא 75 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול 15 ש"ח למ"ר לחודש. מקום חניה נגבה ב-650 ש"ח לחודש. שימו לב שהחניה מתומחרת לפי מקום ולא לפי שטח, ולכן היא מחושבת בנפרד משני הרכיבים האחרים ומשפיעה יותר על עסק עתיר עובדים.
כמה קומות יש בבית הפירמידה?
בבניין 5 קומות. מדובר במבנה נמוך ולא במגדל, והמעטפת המשופעת שלו עולה אל רכס אחד בראש. שטח קומה טיפוסית אינו רשום אצלנו כנתון, ולכן איננו נוקבים בו מספר.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית הפירמידה?
המצב המוצהר בבניין הוא כניסה מיידית, בלי להמתין שהבנייה תסתיים ובלי להמתין לפינוי של שוכר קודם. מועד הכניסה בפועל ליחידה מסוימת נקבע מול הבעלים, והוא מאומת בעת הפנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע בסביבה, ריכזנו את המשרדים בציר המסגר בעמוד אחד, ואת התמונה הרחבה של משרדים להשכרה בתל אביב עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
