משרדים להשכרה בבית דקר

בית דקר

בית דקר עומד בהמסגר 42 בתל אביב, בפינת יצחק שדה, בקצה הצפוני של ציר המסגר. זהו בניין בן 10 קומות: קומת מסחר בקומת הקרקע, ומעליה תשע קומות משרדים. השטחים שמושכרים בו נעים בין 100 ל-1,200 מ"ר, כלומר מחדר צוות ראשון ועד ארגון שפרוס על יותר ממפלס אחד. שכר הדירה שרשום בכרטיס הבניין הוא 100 ₪ למ"ר בחודש, דמי הניהול 15 ₪ למ"ר, ומקום חניה נסגר בנפרד ב-700 ₪ לחודש. הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית.

העמוד מרכז את מה שידוע לנו על הבניין: איך הוא בנוי, מה נראה בשלוש התמונות שבידינו, מי הקים אותו, ומאילו סעיפים מורכבת העלות החודשית. מה שאין בידינו נאמר כאן במפורש ולא הושלם בהשערה, וגם נתון שסותר את עצמו בין מקורות לא נכתב. אנחנו מתווכים משרדים בציר הזה, והעמוד מנוסח כמו שיחה ראשונה עם שוכר: מה יש, מה חסר, ומה כדאי לברר לפני שקובעים סיור.

מה יש בבית דקר: תשע קומות משרדים מעל קומת מסחר

הקומה הראשונה של הבניין היא קומת מסחר, ומעליה תשע קומות של משרדים. שטח קומה טיפוסית הוא כ-550 מ"ר לפי הדיווח מתקופת הבנייה, והשטח הכולל של הבניין הוא כ-5,300 מ"ר. שני המספרים האלה מסבירים את הקצה העליון של טווח השטחים אצלנו: מי שלוקח את השטח הגדול בבניין אינו יושב על מפלס אחד אלא נפרש על יותר ממפלס. מתחת לבניין 3.5 קומות של חניון תת קרקעי, וזה יחס חניה נדיב ביחס לשטח המשרדים שמעליו.

הלובי מתואר במקורות הענף כמרווח וייצוגי, עם עמדת קבלה מאוישת ברוב שעות היום, שמירה וגישה מסביב לשעון, כניסה ביומטרית, ממ"ד קומתי ונגישות לנכים. את אלה לא ראינו בעצמנו, ולכן הם נאמרים כאן כמידע ממקורות ולא כתיאור שלנו. שני נתונים נוספים שמופיעים באותם מקורות לא נכתבו כאן כלל. במספר המעליות מקור אחד כותב ארבע ואחר כותב שתיים, ובדירוג הבניין אחד כותב Class C והשני Class B. נתון שסותר את עצמו אינו מוכרע אצלנו בניחוש, וגם אינו נעלם בשקט.

איך בית דקר נראה מהמדרכה

שלוש התמונות שבידינו צולמו מגובה הרחוב, ולכן אנחנו מתארים כאן את המעטפת בלבד. הבניין בנוי משתי מסות שונות זו מזו. החלק העליון מחופה בפאנלים בהירים, ובו רצועות חלונות אופקיות וצרות שחוזרות קומה אחר קומה. החלק התחתון הוא קיר מסך של זכוכית כהה לאורך כמה קומות, והוא נגמר למטה בפינת זכוכית מעוגלת שפונה אל הצומת. בראש החזית יושב שילוט הבניין באותיות ירוקות, והוא נקרא מהרחוב בלי לחפש את מספר הבית על הקיר.

הסביבה המיידית מעורבת, וזה נראה היטב בצילומים. מצד אחד ניצב מבנה תעשייה ותיק ונמוך בגוון חום, ומאחוריו ולצידו עומדים מגדלי זכוכית כהים חדשים. בקדמת הפריים של שלוש התמונות עומד מנוף סריג של אתר בנייה סמוך, ובקו הרחוב נראים גדר אתר, מדרכה וקטנועים חונים. זו התמונה המדויקת של הציר הזה כרגע: רחוב שמתחלף מתעשייה למשרדים ועדיין מחזיק את שני הפנים. ומה שאין: בגלריה שלנו אין אף תמונת פנים, ולכן לא נתאר כאן מסדרון, חלוקת קומה או מצב מסירה של יחידה מסוימת. את אלה רואים בסיור בלבד.

המסגר פינת יצחק שדה: איך מגיעים לבית דקר

הבניין עומד בפינה שבה נפגשים שני רחובות שמחברים את דרום תל אביב אל מרכזה ומובילים אל נתיבי איילון. מי שמגיע ברכב נכנס מהצומת עצמו, ומי שמגיע בתחבורה ציבורית משתמש בתחנת קרליבך של הקו האדום ברכבת הקלה, שנמצאת בקרבת הבניין. ממול נמצא מתחם חסן ערפה, מתחם עסקים ובו מסעדות ובתי קפה, כלומר יציאה לצהריים או פגישה קצרה מחוץ למשרד אינה מחייבת לקחת את הרכב.

הצד השני של אותה נוחות הוא הרעש והתנועה של צומת עמוסה לאורך רוב שעות היום. מי שמחפש כתובת שקטה צריך לקחת את זה בחשבון, ובעיקר לבדוק לאיזה כיוון פונה החזית של היחידה הספציפית שמעניינת אותו. את זה אי אפשר לדעת מהתמונות ולא מהשדות במערכת, וזו אחת השאלות שכדאי לשאול בסיור, יחד עם השאלה כמה מקומות חניה משוחררים בפועל לשוכר חדש.

מי הקים את בית דקר, ולמה הוא תוכנן כבניין ירוק

את הבניין הקימה חברת דקר בניין והנדסה, שנוסדה בשנת 1988 על ידי המהנדס שמואל דקר, והיא זו שנתנה לו את שמו. משרדי החברה עצמה יושבים באותה כתובת עד היום. במרץ 2013 דיווח גלובס שהבניין נמצא בבנייה מתקדמת ושהשלד הגיע לקומה החמישית. באותו דיווח נמכרו שתי קומות משרדים, השמינית והתשיעית, בסכום של 12 מיליון שקל, שהם כ-10,900 שקל למ"ר, וקומת המסחר נמכרה חודשים קודם לכן בכ-7.5 מיליון שקל. את שם האדריכל לא מצאנו באף מקור ציבורי, ולכן איננו כותבים אותו.

הבניין תוכנן מלכתחילה כבניין ירוק, וזו רשימה של החלטות תכנון ולא סיסמה: שימוש בחומרים בני מחזור, הגדלת כמות האור הטבעי שנכנס פנימה כדי לצמצם תאורה מלאכותית, בידוד תרמי וצמצום כניסת חום בחודשי הקיץ, והדחת מים באסלות באמצעות מי העיבוי של המזגנים. באותה רוח נכללו בבניין הפרדת פסולת, חדר אופניים ומקלחות לעובדים. שוכר שמודד חשבון חשמל של קומה שלמה, ועובד שמגיע לעבודה על אופניים, ירגישו את ההחלטות האלה ביומיום ולא רק במסמך.

כמה עולה משרד להשכרה בבית דקר בחודש

שלושה סעיפים נגבים כאן בנפרד, וכדאי לחבר את שלושתם לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. שכר הדירה שרשום בכרטיס הבניין עומד על 100 ₪ למ"ר לחודש. דמי הניהול נוספים עליו ועומדים על 15 ₪ למ"ר, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. מקום חניה אינו כלול ונסגר בנפרד ב-700 ₪ לחודש. לצד שלושת אלה יש גם ארנונה, שמחושבת באזור הזה לפי 31 ₪ למ"ר על פי מקורות הענף.

המשמעות המספרית פשוטה: הפער בין הקצה הקטן של טווח השטחים לקצה הגדול שלו הוא פי שנים עשר, והוא חל על כל סעיף שנגבה לפי מטר, לא רק על השכירות. את החניה לעומת זאת מתקצבים לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב ולא לפי גודל היחידה, ולאורחים יש חניון ציבורי צמוד לבניין, שנפרד מהחניון התת קרקעי של הדיירים. נוסיף גם את מה שאיננו כותבים: מקורות חיצוניים מציינים דמי ניהול ומחיר חניה גבוהים במעט מהמספרים שלנו. אנחנו עובדים לפי הנתונים שבמערכת שלנו, והם אלה שמאומתים מול הבעלים בעת הפנייה.

למי בית דקר מתאים, ולמי פחות

הבניין נכון לחברה שרוצה כתובת על ציר ראשי בתל אביב עם גישה מהירה לאיילון ולרכבת הקלה, ולא רק כתובת יפה על נייר. הכניסה המיידית עוזרת למי שנמצא בלחץ לוח זמנים, למשל ארגון שחוזה השכירות שלו נגמר בקרוב. טווח השטחים רחב, ולכן אותו בניין מחזיק גם צוות קטן בקצה התחתון וגם ארגון שצריך כמה מאות מטרים. החניון התת קרקעי הגדול והחניון הציבורי הצמוד מתאימים למי שרוב הצוות שלו מגיע ברכב, ומאפייני הבנייה הירוקה מתאימים לחברה שמדווחת על צריכת אנרגיה או מעודדת הגעה באופניים.

ולמי הוא פחות מתאים. מי שמחפש חדר בודד או משרד לשניים עד שלושה אנשים לא ימצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה בבניין גדולה מזה. ארגון שצריך שטח גדול ברצף על מפלס אחד צריך לבדוק זאת מראש, כי הקומה כאן חסומה בגודלה. כתובת שקטה זו אינה, כי מדובר בצומת עמוסה לאורך היום. ומי שרוצה לראות בדיוק מה הוא מקבל בפנים יצטרך סיור, כי אין בידינו צילום פנים שיענה על כך מראש.

שאלות נפוצות על בית דקר

איפה נמצא בית דקר?

בהמסגר 42 בתל אביב, בפינת רחוב יצחק שדה. הבניין נמצא בקרבת תחנת הרכבת הקלה קרליבך של הקו האדום, וממולו עומד מתחם חסן ערפה.

כמה קומות יש בבית דקר?

עשר קומות בסך הכול: קומת מסחר בקומת הקרקע ומעליה תשע קומות משרדים. מתחת לכל אלה יושב חניון תת קרקעי בן שלוש קומות וחצי.

מה גודל המשרדים בבית דקר?

הטווח שמושכר בבניין נע בין 100 ל-1,200 מ"ר. שטח קומה טיפוסית הוא כ-550 מ"ר, ולכן שטח גדול מזה נפרש על יותר ממפלס אחד. החלוקה בפועל ברגע נתון נבדקת מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.

כמה עולה חניה בבית דקר?

מקום חניה עולה 700 ₪ לחודש והוא נסגר בנפרד משכר הדירה ומדמי הניהול. החניון של הדיירים תת קרקעי, ולאורחים יש חניון ציבורי צמוד לבניין.

יש דירות להשכרה בבית דקר?

לא. זהו בניין משרדים ומסחר בלבד, ואין בו יחידות מגורים. מי שמחפש מגורים בסביבה צריך לפנות לרחובות המגורים שממערב לציר, ולא לבניין הזה.

להשוואה מול שאר ההיצע בעיר ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי השטחים והמחירים בכל בניין.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.