בית דפנה
בית דפנה נמצא ברחוב שונצינו 13 בתל אביב, בשכונת מונטיפיורי שבדרום העיר. זה אינו מגדל משרדים אלא בניין נמוך ואינטימי, שקומת הקרקע שלו מסחרית וקומות המשרדים יושבות מעליה. טווח השכירה הרשום אצלנו כאן מתחיל ב-100 מ"ר ומגיע עד 500 מ"ר, כלומר הכתובת הזאת נכונה לעסק שצריך חלל אמיתי אבל לא קומה שלמה במגדל. שכר הדירה הרשום בכרטיס הבניין הוא 80 שקל למ"ר בחודש, ועליו נוספים 12 שקל למ"ר דמי ניהול. הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע על הבניין: מה הוא מבחוץ, לאיזה גודל עסק הוא בנוי, מה כבר סגור בעלות החודשית, ומה נסגר רק בשיחה. אנחנו מתווכים משרדים בתל אביב, והעמוד נכתב כמו שיחה ראשונה עם שוכר: מה יש כאן, ומה כדאי לברר לפני שיוצאים לסיור.
מה בית דפנה הוא, ולמה זה לא מגדל
בבניין חמש קומות משרדים, והן יושבות מעל קומת קרקע מסחרית שפונה לרחוב. זה מספר שמשנה כמעט הכל בהתנהלות היומיומית, והוא לא סעיף טכני בטבלה. בבניין נמוך אין תור למעליות בשמונה וחצי בבוקר, אין קומת לובי שצריך לעבור בה כדי להגיע לעצמך, ואין מאות עובדים של עשרות חברות שחולקים אותה כניסה. עסק שיושב בקומה בבניין כזה מרגיש שהקומה שלו, גם כשהיא לא כל הקומה.
הצד השני של אותו מטבע הוא מה שאין. בבניין בן חמש קומות אין את מה שמגדל משרדים חדש נותן כמובן מאליו: אין קומת כניסה מרשימה שמרשימה לקוח שמגיע לפגישה ראשונה, אין מתחם מסעדות בקומת הקרקע, ואין את שכבת השירותים המשותפים שהופכת בניין למתחם. כאן קומת הקרקע היא מסחר רחוב רגיל. מי שהכתובת עצמה עובדת בשבילו מול לקוחות צריך לדעת את זה מראש, ומי שרק צריך מקום טוב לעבוד בו לא יתרגש מהחיסרון הזה בכלל.
העלות החודשית בבית דפנה, שלושה מספרים שכבר רשומים
שלושה סעיפים כבר סגורים וכתובים בכרטיס הבניין, וזה יותר ממה שיש לנו ברוב הכתובות. שכר הדירה הוא 80 שקל למ"ר בחודש. דמי הניהול הם 12 שקל למ"ר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. מקום חניה עומד על 500 שקל לחודש. שלושת המספרים האלה מאפשרים לבנות תקציב חודשי כבר עכשיו, לפני שיחה ולפני סיור, וזה בדיוק מה שהם נועדו לו.
מה שכן חשוב לעשות עם המספרים האלה הוא לחשב אותם יחד ולא בנפרד. שוכר שמשווה בין בניינים לפי שכר הדירה למטר בלבד מקבל תמונה מעוותת, כי דמי הניהול הם סעיף חודשי קבוע לכל אורך החוזה, והחניה נגבית לכל מקום בנפרד ומצטברת מהר לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב. שתי השאלות שכדאי לפתוח איתן הן כמה מקומות חניה בכלל אפשר לקבל בבניין, ומה בדיוק כלול בדמי הניהול. שכר דירה, דמי ניהול, חניה וארנונה יחד הם המספר שמשווים, ולא אחד מהם לבדו.
איך נראה בית דפנה מבחוץ
הבניין בהיר, מרובע ופונקציונלי, ושמו מופיע על החזית באותיות עבריות אדומות גדולות שיורדות לכל הגובה. זה סימן דרך שימושי יותר ממה שנשמע: לקוח שמגיע לפגישה ראשונה מזהה את הכתובת מהרחוב בלי לחפש מספר על דלת. את החזית חוצות רצועות חלונות רחבות ורציפות בזכוכית כחלחלה, ומבעד להן נראים תריסי רפפה פנימיים. חלון רצוף לכל רוחב הקומה אומר אור טבעי לעומק החלל ולא רק ליושבים בשוליו, והתריסים אומרים שיש שליטה בשמש בשעות הקשות.
בפינת הבניין עולה חדר מדרגות מזוגג לכל הגובה, עם חלונות מפרץ משוכים כלפי חוץ. קומת הקרקע מסחרית לגמרי, עם תריסי גלילה וחזיתות חנות שפונות למדרכה. בצד הבניין עומדת זרוע מחסום של חניה, כלומר החניה כאן היא חניון מגודר ולא מקום ברחוב.
הלובי, המסדרונות וחלוקת החלל משתנים מקומה לקומה, וגם מצב המסירה נקבע לכל חלל בנפרד. מי שרוצה לדעת מה בדיוק מקבל בפנים קובע סיור, וזו הדרך.
שונצינו 13 ושכונת מונטיפיורי, מה יש סביב הבניין
הכתובת יושבת בשכונת מונטיפיורי, בדרום מרכז תל אביב, ובקרבת רחוב יצחק שדה. זהו אחד האזורים שמשנים את פניהם בקצב הכי מהיר בעיר: מלאכה ותיקה, בנייני מגורים נמוכים ובנייה חדשה שנכנסת ביניהם, הכל באותם כמה רחובות. סביב הבניין עומדים מבנים נמוכים וותיקים, עגורן בנייה פעיל, וקווי חשמל עיליים שעוברים מעל הכביש. מגדלים גבוהים נראים בקו הרקיע הרחוק, וזה בדיוק המרחק בין השכונה הזאת למרכז העסקים.
מבחינת שוכר יש לזה שתי משמעויות הפוכות, ושתיהן נכונות. מצד אחד הכתובת נמצאת בתוך תל אביב ולא בפרברים, קרובה לצירי התנועה המרכזיים של העיר, ובלי מחיר המטר של מגדל בבורסה או ברחוב הארבעה. מצד שני הרחוב עצמו עדיין בתהליך, והוא לא נראה כמו שדרה עסקית מטופחת. מי שהכתובת חשובה לו מול לקוחות מוזמן לראות את הרחוב בעיניים לפני שהוא מחליט, ולא להסתמך על מפה. זמני ההליכה לתחנות משתנים לפי המסלול, וכדאי למדוד אותם בסיור.
למי בית דפנה מתאים, ולמי הוא פחות מתאים
הבניין נכון לעסק בגודל בינוני שרוצה כתובת בתל אביב עצמה, ושמעדיף בניין קטן ושקט על פני מגדל. משרדי עורכי דין, רואי חשבון, סטודיו, סוכנות או חברת שירותים שמונה עשרות עובדים ולא מאות ימצאו כאן את הגודל הנכון ואת רמת ההתנהלות הנכונה. גם העובדה שהעלות החודשית כבר רשומה עוזרת דווקא לעסק כזה, כי הוא בדרך כלל בונה תקציב מדויק ולא מנהל משא ומתן ארוך על כל סעיף. והכניסה המיידית מתאימה למי שחוזה השכירות הנוכחי שלו נגמר בקרוב ואין לו זמן לחכות לפרויקט שנמסר בעוד שנה.
ולמי הוא פחות מתאים. ארגון גדול שצריך קומה רציפה ורחבה, או כמה מאות עובדים תחת גג אחד, לא ימצא כאן מענה בטווח השטחים שרשום לנו. מי שהמסגרת סביב המשרד חשובה לו, כלומר לובי מרשים, מתחם אוכל בקומת הקרקע ושירותים משותפים, יעדיף מגדל חדש ויקבל שם מה שאין כאן. וחברה שרוב לקוחותיה מגיעים פיזית לפגישות במשרד צריכה לבדוק את החניה קודם: לא רק את התעריף, אלא כמה מקומות בכלל אפשר לקבל בחניון של בניין בסדר גודל כזה.
שאלות נפוצות על בית דפנה
איפה נמצא בית דפנה?
ברחוב שונצינו 13 בתל אביב, בשכונת מונטיפיורי שבדרום העיר, בקרבת רחוב יצחק שדה. זהו אזור בהתחדשות, שמשלב מלאכה ותיקה, מגורים ובנייה חדשה באותם רחובות.
כמה קומות יש בבית דפנה?
חמש קומות משרדים, מעל קומת קרקע מסחרית שפונה לרחוב. זהו בניין נמוך ולא מגדל, ולכן אין בו לובי מרכזי ואין עומס מעליות בשעות השיא.
מה גודל המשרדים להשכרה בבית דפנה?
טווח השכירה הרשום אצלנו בבניין הוא 100 עד 500 מ"ר. הגודל המדויק של חלל פנוי בפועל, וחלוקתו, נסגרים מול הבעלים ונכון לבדוק אותם בשיחה.
כמה עולה חניה בבית דפנה?
מקום חניה עומד על 500 שקל לחודש לפי כרטיס הבניין. בצד הבניין עומדת זרוע מחסום, כלומר מדובר בחניון מגודר. כמה מקומות אפשר לקבל בפועל, זו שאלה שנסגרת מול הנהלת הבניין.
אפשר להיכנס לבית דפנה מיד?
הבניין מסומן ככניסה מיידית, בלי תאריך עתידי שממתינים לו. מצב המסירה של חלל מסוים, כלומר מעטפת מול חלל מוכן, נבדק בסיור.
כדי להשוות את הכתובת הזאת מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי השטחים והמחירים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
