משרדים להשכרה בבית דלק מוטורס

בית דלק מוטורס

בית דלק מוטורס הוא בניין משרדים בהמסגר 16 בתל אביב. קומת הקרקע שלו היא אולם תצוגה מזוגג של יבואנית BMW, ומעליה קומות משרדים בחזית זכוכית כהה. מה שמייחד אותו הוא הצירוף של כתובת שקל לזהות על ציר המסגר עם טווח יחידות רחב במיוחד, מ-100 ועד 800 מ"ר. כלומר אותו בניין מתאים גם למשרד של צוות קטן וגם לחברה שרוצה קומה שלמה. הוא מתאים במיוחד לעסקים שהנגישות לדרכי איילון ולתחבורה הציבורית חשובה להם יותר מנוף פתוח. המגבלה שכדאי להכיר מראש היא שמספר הקומות של הבניין אינו רשום אצלנו כנתון מאומת. לכן איננו מציגים אותו כאן, ואיננו מבטיחים גובה קומה מסוים לפני שבודקים את היחידה עצמה.

המספרים של משרדים להשכרה בבית דלק מוטורס

הטבלה הזאת היא מה שרשום אצלנו בכרטיס הבניין. זה מה שאנחנו עובדים לפיו כשמראים יחידה. שני דברים כדאי לחשב יחד ולא בנפרד. דמי הניהול נספרים לפי אותו שטח שעליו משלמים שכירות, ולכן הם חלק מהעלות החודשית האמיתית. החניה מתומחרת לכל מקום בנפרד ואינה נכללת בשכירות. צוות שמגיע ברכב צריך לספור כמה מקומות הוא באמת צריך, לפני שמשווים מחירים בין בניינים.

איך נראה בית דלק מוטורס מבחוץ

בשתי התמונות שיש לנו רואים מבנה שחזיתו מסך זכוכית כהה כחלחלה, בגריד חלונות אחיד לכל הגובה. בפינה החזיתית עומדים שני טורי בטון לבנים. הם מפרידים את הזכוכית מהרחוב ונותנים לבניין קו שמזהים מרחוק. קומת הקרקע אינה לובי רגיל אלא אולם תצוגה מזוגג לכל אורך החזית. מבעד לזכוכית נראים אופנועים ומכוניות שעומדים לתצוגה. מעל האולם קבוע שילוט "דלק מוטורס" עם סמל BMW, וזה הסימן שהכי קל להתמצא לפיו בפעם הראשונה. הבניין יושב על צומת עם רמזור ומעבר חצייה, ולפניו מדרכה רחבה. סביבו בנייני משרדים נוספים, בהם מגדל גבוה מצד אחד ומבנה אבן כהה מן הצד השני.

המסגר 16, והדרך להגיע

הכתובת היא המסגר 16, על אחד הצירים העסקיים הראשיים של דרום תל אביב. הציר הזה הוא בדיוק הסיבה שחברות בוחרות לשבת כאן. הוא מחבר בין אזור התחנה המרכזית לאזור יגאל אלון ולסביבת המשפט והביטוח, והוא קרוב לדרכי איילון בלי להיכנס לליבת העיר. הרכבת הקלה עוברת באזור, וגם קווי אוטובוס רבים. עובד שמגיע בתחבורה ציבורית אינו תלוי במקום חניה. איננו כותבים כאן כמה דקות הליכה זה בדיוק, כי לא מדדנו את זה בעצמנו. מי שמגיע ברכב יגלה שהצומת שלפני הבניין עמוס בשעות השיא. שווה לתאם כניסה לחניון מראש, במקום להסתמך על חניית רחוב. הסביבה עובדת גם אחרי שעות העבודה, עם בתי קפה ומסעדות שפתוחים בערב, וזה עושה הבדל לצוות שנשאר מאוחר.

מה הגלריה מראה, ומה היא לא מראה

כאן חשוב לנו להיות מדויקים. כל התמונות שיש לנו על הבניין הזה צולמו מבחוץ, מגובה הרחוב. אין לנו אף תמונה של קומת משרדים, של לובי או של חלל פנימי. לכן איננו מתארים כאן איך נראה משרד בפנים, מה גובה התקרה או איך מחולקת קומה. מה שכן אפשר לראות הוא גריד החלונות. הוא מעיד על חזית זכוכית רציפה ולא על חלונות בודדים, כלומר על אור טבעי לאורך כל היקף החזית. אפשר גם לראות שהכניסה למשרדים נפרדת מאולם התצוגה. כך שתנועת הלקוחות של אולם הרכב אינה עוברת דרך הלובי המשרדי. את שאר הפרטים בודקים בסיור בבניין, כי זה הדבר היחיד שמראה איך החלל באמת מתפקד.

מי יושב בבית דלק מוטורס

השוכר שאנחנו יכולים לאשר בוודאות הוא דלק מוטורס, יבואנית BMW בישראל. זה לא מידע ששמענו ממישהו, אלא מה שכתוב על חזית הבניין עצמו בשילוט קבוע. הנוכחות הזאת היא הסיבה שהבניין מוכר בשמו הזה ולא בשם של יזם. יש לזה יתרון מעשי: כשאתם נותנים ללקוח את הכתובת, הוא מזהה אותה מיד. שמות של שוכרים נוספים איננו מפרסמים כאן, כי לא אימתנו אותם מול הגורם עצמו. רשימת שוכרים משוערת היא בדיוק סוג המידע שמתיישן בשקט ומטעה. אם חשוב לכם לדעת מי יושב בקומה שמעליכם לפני שאתם חותמים, זו שאלה לגיטימית לגמרי. אנחנו בודקים אותה מול בעל הנכס כחלק מהמשא ומתן.

מה כדאי לדעת לפני שסוגרים

שלוש נקודות שאנחנו אומרים ללקוחות מראש. הראשונה, זהות הבניין קשורה חזק לעולם הרכב. זה עובד מצוין לחלק מהעסקים, ופחות למי שמחפש כתובת ניטרלית או מיתוג של מגדל יוקרה. השנייה, טווח היחידות כאן רחב מאוד. שתי יחידות באותו בניין יכולות להיראות אחרת לגמרי מבחינת חלוקה, כמות חדרי ישיבות ומיקום בקומה. אי אפשר להסיק מיחידה אחת על השנייה. השלישית, האזור עמוס בשעות השיא, וגם החניה בו מתומחרת בנפרד. העלות האמיתית לעובד תלויה בכמה מכם מגיעים ברכב. אף אחת מהנקודות האלה אינה סיבה לפסול את הבניין. כולן פשוט דברים שעדיף לגלות לפני החתימה ולא אחריה.

שאלות נפוצות על בית דלק מוטורס

מה הגודל הקטן ביותר שאפשר לשכור כאן?

היחידה הקטנה שרשומה אצלנו בבניין היא בסדר גודל של מאה מטר, והגדולה מגיעה עד שמונה מאות. בפועל הזמינות משתנה. לכן שווה לשאול על טווח, ולא על מספר אחד.

האם דמי הניהול כוללים חניה?

לא. החניה מתומחרת בנפרד לכל מקום, ודמי הניהול נספרים לפי שטח היחידה. שני הסעיפים נכנסים לחישוב העלות החודשית. כדאי לחבר אותם לפני שמשווים לבניין אחר.

מתי אפשר להיכנס?

הבניין רשום אצלנו ככניסה מיידית. כלומר יש בו יחידות שאפשר לקבל בלי להמתין לפינוי. מועד הכניסה המדויק תלוי ביחידה ובתנאי החוזה מול בעל הנכס.

כמה קומות יש בבניין?

אין לנו נתון קומות מאומת על הבניין הזה, ולכן איננו נוקבים במספר. אם זה נתון קריטי עבורכם, נבדוק אותו מול בעל הנכס לפני הסיור.

אנחנו מכירים את ציר המסגר לעומק, ולא רק את הבניין הזה. אם מה שראיתם כאן קרוב למה שחיפשתם אבל לא בדיוק, שווה לראות מה עוד יש באזור המסגר. ואם אתם עדיין פתוחים לגבי מיקום, אפשר להתחיל מהתמונה הרחבה של שוק המשרדים בתל אביב ולצמצם משם.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל יחידה יאומתו בעת הפנייה.