משרדים להשכרה במגדל על

מגדל על

מגדל על עומד בהמלך ג'ורג' 59 בתל אביב, על גג חלקו הדרום-מערבי של דיזנגוף סנטר, ובשדות שלנו רשומות בו 14 קומות. השכירות מתומחרת ב-65 שקלים למ"ר, דמי הניהול עומדים על 20 שקלים למ"ר, ומקום חניה נסגר בנפרד ב-800 שקלים לחודש. טווח השטחים שהבניין מציע נע בין 100 מ"ר ל-1,000 מ"ר, וכרגע פנוי בו חלל אחד בקצה העליון של הטווח, בקומה גבוהה ועם כניסה מיידית. העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין מהשדות שלנו וממקורות ציבוריים שאימתנו, ואומר במפורש גם מה לא ידוע. מה שאין לו מקור אינו נכתב כאן, גם כשהוא נשמע טוב.

המגדל שיושב על גג דיזנגוף סנטר

הבניין הוקם ב-1995 בתכנון האדריכל משה צור, והוא מתנשא לגובה 78.8 מטרים מעל חלקו הדרום-מערבי של דיזנגוף סנטר. זה אינו בניין משרדים שעומד על מגרש פרטי משלו, אלא מגדל שנבנה מעל מרכז מסחרי פעיל שנפתח ב-1977 בתכנון עליזה טולדו ויצחק ישר. המתחם שמתחתיו מחזיק כ-400 חנויות בשני חלקים, מחוברים ביניהם בגשרים עיליים ובמעברים תת-קרקעיים. הצירוף הזה הוא מה שמייחד את הכתובת, והוא גם מה שקובע איך מרגישים בה יום-יום: קומת הרחוב היא רצף של חנויות ולא לובי שקט, והמסחר, בתי הקפה והשירותים נמצאים מתחת לרגליים ולא במרחק נסיעה. מי ששוקל משרד כאן שוקל את המתחם כולו, כי המגדל והקניון הם אותו מבנה ולא שני שכנים.

הכתובת, והבלבול שנספח אליה

הכתובת הרשומה אצלנו היא המלך ג'ורג' 59, ודיזנגוף סנטר עצמו יושב על מפגש הרחובות דיזנגוף והמלך ג'ורג'. מכאן נולד בלבול שחוזר כמעט בכל פנייה: חלק מהמודעות על הבניין נוקבות בכתובת ברחוב דיזנגוף, וחלקן ברחוב המלך ג'ורג'. שתיהן מתארות את אותו מתחם משני צדדיו, ואנחנו עובדים לפי הכתובת שרשומה בשדה שלנו. מבחינת הגעה, זהו אחד הצמתים המרכזיים של לב תל אביב. הצומת משרת קווי אוטובוס רבים, ולצדם תנועה ערה של הולכי רגל ורוכבי אופניים לאורך כל שעות היום. לא מדדנו זמן הליכה לתחנה מסוימת, ולכן לא נוקבים כאן במספר דקות. מה שכן אפשר לומר בביטחון הוא שהעובדים בכתובת הזאת מגיעים ברגל ובתחבורה ציבורית לא פחות מאשר ברכב פרטי. חניה היא סעיף שסוגרים מראש, ולא סומכים עליו ברחוב.

מה עולה שכירות משרדים במגדל על

שלושה סעיפים מרכיבים את העלות החודשית, וכולם רשומים בשדות של הבניין ולא נאמדים בהערכה: שכר דירה של 65 שקלים למ"ר, דמי ניהול של 20 שקלים למ"ר, ומקום חניה שנסגר בנפרד בעלות של 800 שקלים לחודש. דמי הניהול הם הסעיף שקל לשכוח בהשוואה, והם משנים את התמונה: בניין שמבקש שכר דירה נמוך ודמי ניהול גבוהים יכול לצאת בסוף יקר יותר מבניין שנראה יקר בשורה הראשונה. טווח השטחים להשכרה נע בין 100 מ"ר ל-1,000 מ"ר, כלומר הבניין פותח דלת גם למשרד קטן וגם לארגון שצריך אלף מטר ברצף אחד. את המחיר ואת הזמינות של כל חלל אנחנו מאמתים מול הבעלים בעת הפנייה. שניהם משתנים מהר יותר מכל עמוד באינטרנט. כל מספר שמופיע כאן הוא נקודת פתיחה למשא ומתן ולא הצעה סגורה.

המעטפת, הכותרת וקומת הרחוב

המגדל הוא נפח בחזית זכוכית כחולה כהה, בתוכנית מעוגלת, שעולה מעל בסיס מסחרי נמוך ורחב. הכותרת שלו נסוגה מקו החזית ומחופה בגוון בהיר יותר משאר המעטפת, וזה הפרט שמזהים בו את הבניין ממרחק. בקומת הרחוב עוברת חזית זכוכית מעוגלת עם חנויות רשת שנפתחות ישירות אל המדרכה, ומעליהן גגון רציף. הבניין יושב על צומת עירוני סואן, עם מעברי חצייה, רמזורים, תנועת רכב ובנייני מגורים צמודים משני הצדדים. הגלריה של המגדל מחזיקה שני צילומי חוץ בלבד, בלי צילום לובי ובלי צילום של חלל משרד, ולכן איננו מתארים כאן את רמת הגימור בקומות. את הפנים אפשר לראות בגלריה של החלל שפנוי כרגע, שמצולם במלואו, ואת המצב בכל חלל אחר בודקים בסיור.

למי המגדל מתאים, ולמי פחות

משרדים להשכרה במגדל על מתאימים למי שהמיקום הוא השיקול הראשון שלו: משרד עורכי דין, סוכנות, חברת ייעוץ או צוות שרוב הפגישות שלו מתקיימות בלב העיר, ושמעדיף שהעובדים יגיעו בלי רכב. הבניין מתאים גם למי שצריך שטח גדול ברצף, כי החלל שפנוי בו כרגע יושב בקצה העליון של הטווח. פחות מתאים למי שמחפש בניין חדש: הוא הוקם ב-1995, וסטנדרט המעטפת, המערכות והחניה שלו הוא של אותה תקופה ולא של המגדלים שנמסרו בעשור האחרון. פחות מתאים גם למי שרוצה שקט וכניסה נפרדת, כי קומת הקרקע כאן היא מרכז מסחרי פעיל ולא לובי עסקי מבודד. גם מי שמביא צי רכבים ימצא כאן קושי, כי החניה נסגרת בתשלום נפרד ובסביבה עירונית צפופה. מי שאלה ההעדפות שלו ימצא התאמה טובה יותר במגדלים חדשים באזורי תעסוקה מרוחקים יותר מהמרכז.

שאלות נפוצות על מגדל על

מגדל על ומגדל דיזנגוף הם אותו בניין?

לא, ואת השאלה הזאת שואלים הרבה. מגדל על הוא מגדל המשרדים משנת 1995 שיושב על חלקו הדרום-מערבי של דיזנגוף סנטר. מגדל דיזנגוף הוא מגדל מגורים משנת 1986 בתכנון מרדכי בן-חורין, והוא יושב על החלק הצפון-מזרחי של אותו מתחם. שני הבניינים חולקים מתחם וכתובת מדוברת, אבל הם מבנים שונים בשימושים שונים, ומשרדים יש רק באחד מהם.

איפה בדיוק נמצא הבניין?

הכתובת הרשומה אצלנו היא המלך ג'ורג' 59 בתל אביב, על גג חלקו הדרום-מערבי של דיזנגוף סנטר, שיושב על מפגש הרחובות דיזנגוף והמלך ג'ורג'. מכיוון שהמתחם נוגע בשני הרחובות, הבניין מופיע לפעמים גם עם כתובת ברחוב דיזנגוף. זו אותה נקודה בשטח, ולא שני בניינים.

כמה עולה משרד בבניין הזה?

העלות מורכבת משלושה סעיפים נפרדים: שכר דירה למ"ר, דמי ניהול למ"ר ומקום חניה שנסגר לחוד. הערכים המעודכנים רשומים למעלה, בפסקת העלויות. הסעיף שהכי משפיע על ההשוואה מול בניינים אחרים הוא דמי הניהול, ולכן כדאי לבקש אותו במפורש בכל הצעה שאתם בודקים. את שלושת הסעיפים אנחנו מאמתים מול הבעלים בכל פנייה, כי הם משתנים לפי החלל ולפי מועד החתימה.

מה פנוי כרגע במגדל על?

במלאי הפעיל שלנו יש כרגע חלל אחד בבניין, בקצה העליון של טווח השטחים, בקומה גבוהה ועם כניסה מיידית. הרשימה בעמוד הזה מתעדכנת, ולכן מה שמופיע ברשימת המשרדים שמעל הוא התמונה המדויקת ברגע שאתם קוראים. אם החלל הזה גדול או קטן מדי עבורכם, שווה לבדוק את הבניינים האחרים באותו רדיוס, כי בלב תל אביב טווח האפשרויות משתנה משבוע לשבוע.

להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.