בית מדנס
בית מדנס הוא מתחם משרדים ברחוב השלושה 4 בתל אביב, על ציר יגאל אלון. השטחים המושכרים בו נעים בין 100 ל-1,000 מ"ר, כלומר אותו מתחם מחזיק גם יחידה לצוות קטן וגם מפלס שלם לחברה בינונית. המחיר המבוקש הוא 100 ₪ למ"ר לחודש, דמי הניהול 16 ₪ למ"ר, ומקום חניה נגבה בנפרד. השטחים מוגדרים לכניסה מיידית, כלומר לוח הזמנים כאן נקבע לפי קצב ההתארגנות של השוכר ולא לפי מועד מסירה עתידי. למי זה מתאים: עסק שרוצה כתובת בתוך טבעת המשרדים הדרומית של תל אביב, במחיר שאינו מחיר של קומת מגדל. למי פחות: ארגון שהרושם הראשוני של הלקוחות שלו קריטי לו, ומחפש לובי מרשים וקומה גבוהה עם נוף.
כמה עולה לשכור משרד בבית מדנס
התשלום החודשי כאן מורכב משלושה רכיבים נפרדים, וכדאי לחבר את שלושתם לפני שמשווים בין הצעות. הראשון הוא דמי השכירות עצמם, 100 ₪ למ"ר לחודש. השני הוא דמי הניהול, 16 ₪ למ"ר לחודש, והם מכסים את התחזוקה, הניקיון והשטחים המשותפים של המתחם. השלישי הוא החניה, שנגבית לחוד ולא נכללת בשכירות, לפי התעריף שבכרטיס הבניין למעלה. ארנונה, חשמל ואינטרנט של המשרד עצמו משולמים בנפרד מכל אלה.
היחס בין הרכיבים הוא מה שכדאי לשים לב אליו. דמי הניהול כאן הם כשישית מדמי השכירות, וזה יחס אופייני למתחם משרדים מתוחזק ולא למגדל שהמחיר למ"ר בו גבוה בהרבה. המשמעות המעשית היא שהשוואה מול בניין אחר לפי המחיר למ"ר בלבד תיתן תמונה חלקית, וצריך להשוות את הסכום החודשי הכולל. הפער בין קצות טווח השטחים גדול, ולכן גם התשלום החודשי נע בטווח רחב מאוד, ומשתנה מהותית בין יחידה קטנה לבין מפלס שלם.
איך נראה בית מדנס מהרחוב
בגלריה שלנו שתי תמונות של בית מדנס, ושתיהן צולמו מהרחוב. אין בהן לובי, מסדרון או משרד מבפנים, ולכן מה שנכתב כאן הוא מה שנראה בחוץ בלבד, ואין כאן תיאור של חלל שלא ראינו. מבחוץ זה מבנה בגובה בינוני בחיפוי אבן בגוון בהיר, משולב במקטעי קיר מסך בזכוכית כחלחלה ירקרקה. החלונות מסודרים בשורות מלבניות אחידות ובחלק מהחזית ברצועות רוחביות רצופות. זו שפה של מבנה משרדים מהדור שקדם למגדלי הזכוכית שסביבו, מתוחזק ולא מתיימר.
קומת הקרקע מסחרית לכל אורך החזית, עם חלונות ראווה גדולים, חזיתות כהות וסככות כחולות מעל הפתחים. הכניסה הראשית היא בדלתות זכוכית, ולפניה ניצב עמוד שילוט מאבן שבראשו סמל מדינת ישראל ומתחתיו לוח מדריך, כלומר במתחם יושבים גם גופים ממשלתיים לצד השוכרים העסקיים. לאורך החזית ערוגות שיחים מטופחות, מדרגות אבן ומעקות מתכת, והרחוב עצמו מלא בחניה משני הצדדים עם שדרת דקלים גבוהים על המדרכה. מהתמונות רואים גם את ההקשר: ממש בסמוך ניצב מגדל זכוכית גלילי, ובעומק הפריים מבנה נוסף בבנייה עם פיגומים. המתחם יושב בדיוק בתפר שבין הוותיק לחדש.
איפה יושב בית מדנס ואיך מגיעים אליו
הכתובת היא השלושה 4, בדרום מזרח תל אביב, בתוך אזור העסקים שהתפתח סביב ציר יגאל אלון. זהו אחד מריכוזי המשרדים הגדולים של העיר, והוא נבנה בשכבות: מבני משרדים ותיקים מהדור הקודם לצד מגדלים חדשים שנוספו סביבם בשנים האחרונות. הערבוב הזה הוא גם מה שמסביר את פערי המחירים בין כתובת לכתובת באותו רדיוס הליכה, ובית מדנס יושב בצד השפוי של הפער.
בתחבורה זו אחת הנקודות החזקות של המקום. האזור נשען על נתיבי איילון, כך שהגעה ברכב מכיוון הפרברים אינה עוברת דרך מרכז העיר, ותחנת הרכבת של האזור מאפשרת הגעה ישירה מחיפה, מהשפלה ומבאר שבע בלי רכב כלל. לכן ארגון שהעובדים שלו מפוזרים על פני גוש דן והמרכז מרוויח כאן יותר מארגון שכל אנשיו גרים בעיר עצמה. מצד שני, זה עדיין רחוב עירוני עמוס, והחניה לאורכו תפוסה ברוב שעות היום, ולכן העלות הנפרדת של מקום החניה אינה הערת שוליים אלא סעיף אמיתי בתקציב.
למי בית מדנס מתאים, ולמי פחות
זה מתחם שמתאים היטב לעסק שצריך כתובת עסקית מתפקדת בתוך תל אביב, בגודל שמתאים בדיוק לו, בלי לשלם על חזית ראוותנית. טווח השטחים הרחב הוא היתרון המרכזי: אפשר להיכנס ליחידה קטנה ולגדול בתוך אותו מתחם בלי לעבור עיר, וזה חוסך את המעבר היקר שקורה בדרך כלל אחרי שנתיים. קומת הקרקע המסחרית לאורך החזית מסדרת את היום יום של הצוות, וקרבת המשרדים הממשלתיים במקום נוחה לעסקים שנדרשים אליהם בפועל.
ומה שפחות מדברים עליו: זה אינו מגדל, ואין כאן קומה גבוהה עם נוף פתוח. מהחלונות רואים את הרחוב ואת המבנים סביב, ומי שהרושם הראשוני קריטי לו ימצא אותו במקום אחר ובמחיר אחר. הנקודה השנייה היא הסביבה. הבנייה באזור פעילה, ובאחת מתמונות הגלריה נראה מבנה בהקמה ממש בקו הראייה, כלומר רעש ותנועת כלים הם חלק מהיום יום בתקופה הזאת. הנקודה השלישית היא החניה: היא נגבית לחוד ולא נכללת בשכירות, כלומר תשלום נפרד לכל עובד שמגיע ברכב, וצוות שרובו נוסע חייב לתמחר את זה מראש ולא לגלות אותו בחוזה.
שאלות נפוצות על בית מדנס
מה הכתובת של בית מדנס?
המתחם נמצא ברחוב השלושה 4 בתל אביב, בדרום מזרח העיר, בתוך אזור העסקים של ציר יגאל אלון. הדרך הנוחה להגיע ברכב היא מכיוון נתיבי איילון, ובתחבורה ציבורית דרך תחנת הרכבת של האזור. שימו לב שרחוב השלושה מחזיק כמה מספרי בית סמוכים, ולכן שווה לוודא את מספר הכניסה לפני הביקור.
כמה עולה משרד להשכרה בבית מדנס?
המחיר המבוקש הוא 100 ₪ למ"ר לחודש, ומעליו מתווספים דמי ניהול של 16 ₪ למ"ר. מקום חניה נגבה בנפרד לפי התעריף שבכרטיס הבניין, וארנונה וחשמל משולמים לחוד. המחיר הסופי של כל יחידה תלוי בגודלה ובמצב הגימור שלה, והוא מאומת מול בעל הנכס בעת הפנייה.
מה גודל המשרדים בבית מדנס?
השטחים המושכרים במתחם נעים בין 100 ל-1,000 מ"ר. זה טווח רחב במיוחד, שמאפשר גם יחידה לצוות של כמה אנשים וגם מפלס שלם לחברה בינונית. החלוקה הפנימית משתנה לפי השוכר, ולכן שווה לבדוק מה בדיוק פנוי ובאיזו חלוקה במועד הפנייה.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית מדנס?
השטחים במתחם מוגדרים לכניסה מיידית, כלומר אין המתנה למועד מסירה עתידי ולוח הזמנים נקבע לפי קצב ההתארגנות שלכם. עם זאת, זמינות משתנה מיחידה ליחידה ומתעדכנת כל הזמן, ולכן המצב המדויק מאומת מול בעל הנכס בעת הפנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
