בית משפחת מרדכי
בית משפחת מרדכי נמצא בהר סיני 2, ברחוב צדדי בתוך מתחם רוטשילד בתל אביב. זה בניין לשימור בן ארבע קומות, לא מגדל, ומי שמחפש כאן משרד בדרך כלל יודע בדיוק מה הוא רוצה: כתובת עם אופי במרכז העיר, בלי לובי זכוכית ובלי תור למעלית בשמונה בבוקר. בכניסה יושב שומר, ומעלית אחת עולה לכל הקומות. השטחים שמושכרים בבניין נעים בין 100 ל-500 מ"ר, המחיר המבוקש הוא 150 ש"ח למ"ר, ואת החניה שוכרים בנפרד ב-1,000 ש"ח לחודש. במלאי שמוצג בעמוד הזה יש כרגע יחידה אחת פנויה, 250 מ"ר בכניסה מיידית, וזה מספר שמתחלף לאט בבניין בסדר גודל כזה. בניין לשימור מתנהל אחרת ממגדל: פחות יחידות, פחות תחלופה, ושוכרים שנשארים שנים. מי שמוצא כאן שטח שמתאים לו בדרך כלל לא מחפש הלאה, ומי שמפספס ממתין לסיבוב הבא. לכן כדאי לבדוק את הכתובת הזאת כשהיא פנויה, ולא כשמסתיים החוזה הנוכחי שלכם.
בניין לשימור בהר סיני, בלב מתחם רוטשילד
החזית שמורה כמעט כפי שנבנתה. טיח בהיר, תריסי עץ ירוקים בכל החלונות, חלונות קשת עם מסגרות מעוטרות בקומות העליונות וגמלון מעוגל בקו הגג. על חלק מהקיר מטפסת גפן, ומתחתיה שדרת שיחים נמוכה שמפרידה בין המדרכה למגרש החניה. הרחוב עצמו שקט, עם מחסום בכניסה למגרש, והבניינים סביב באותו קנה מידה נמוך, חלקם עם קשתות בקומת הקרקע.
מתחם רוטשילד הוא אחד מאזורי המשרדים המבוקשים בעיר, ומי שיושב כאן מקבל את שדרות רוטשילד ואת בתי הקפה של האזור במרחק הליכה. בקומת הקרקע של הבניין ובבניינים הסמוכים פועלים עסקים קטנים, כך שהכתובת חיה גם אחרי שעות המשרד. ההבדל מול מגדל משרדים באותו אזור הוא לא רק אסתטי: בבניין נמוך אתם מגיעים מהרחוב אל המשרד תוך פחות מדקה, ואת הלקוחות שלכם אתם מקבלים בכניסה ולא בעמדת קבלה של מישהו אחר.
מה כולל המחיר בבית משפחת מרדכי
המחיר המבוקש בבניין הוא 150 ש"ח למ"ר לחודש, וזו נקודת הפתיחה לכל שיחה על יחידה מסוימת. את החניה שוכרים בנפרד, 1,000 ש"ח לחודש למקום, והיא נמצאת במגרש הצמוד לבניין ולא בחניון תת קרקעי. מספר המקומות במגרש מוגבל, ולכן חניה היא חלק מהמשא ומתן על החוזה ולא תוספת שסוגרים אחר כך. דמי הניהול אינם מפורסמים בעמוד הזה, ואנחנו מוסרים אותם בשיחה מול הנתון המעודכן של הנהלת הבניין, כדי לא להשאיר באוויר סכום שהתיישן. גם תאריך הכניסה נקבע מול בעל הנכס לכל יחידה בנפרד, והוא גמיש יותר ממה שנהוג במגדל שמנוהל בחברת ניהול גדולה.
טווח השטחים שמושכרים כאן, 100 עד 500 מ"ר, מכסה שני סוגי שוכרים שונים לגמרי. מצד אחד צוות אחד שצריך משרד קטן וכתובת מכובדת, ומצד שני חברה שרוצה שטח גדול עם חלוקה משלה. בבניין בן ארבע קומות ההפרש הזה מורגש: שוכר גדול תופס כאן נתח ממשי מהבניין, ומקבל בפועל כתובת שכמעט אין בה שכנים.
מה פנוי כרגע להשכרה בבניין
כרגע פנויה בבניין יחידה אחת, 250 מ"ר, והיא עברה שיפוץ. רוב השטח הוא אופן ספייס, ולצדו ארבעה חדרים שאפשר לשנות את החלוקה שלהם לפי מה שהצוות צריך. המעלית נפתחת ישירות לתוך המשרד, כך שאין מסדרון משותף בין המעלית לדלת, ובתוך היחידה יש מטבח גדול ומשופץ ושירותים פרטיים. החלונות פונים לרחוב הצדדי, ונכנס דרכם אור יום לאורך רוב שעות העבודה. הכניסה גמישה בתאריך.
מי שמחפש שטח אחד שמכיל גם אופן ספייס רציני וגם חדרים סגורים לפגישות ולהנהלה, מקבל כאן את שתי האפשרויות בלי לפצל בין שתי קומות. מי שצריך חניון תת קרקעי מקורה, קבלה מאוישת בלובי או חזית ראווה מסחרית לרחוב ראשי, ימצא התאמה טובה יותר במגדל משרדים מודרני באותו אזור. אנחנו נאמר לכם את זה בשיחה הראשונה, לפני שאתם נוסעים לסיור. ומי שכבר מכיר את הבניין מבחוץ יודע שהחלק היפה בו הוא בדיוק מה שהופך אותו למוגבל: שימור פירושו שהמעטפת נשארת כפי שהיא, והשינויים נעשים בפנים.
שאלות נפוצות על בית משפחת מרדכי
איפה נמצא בית משפחת מרדכי?
הבניין נמצא בהר סיני 2 בתל אביב, בתוך מתחם רוטשילד. זה רחוב צדדי, במרחק הליכה משדרות רוטשילד ומקווי התחבורה של מרכז העיר.
כמה קומות יש בבניין?
ארבע קומות. זה בניין לשימור ולא מגדל, ולכן מספר המשרדים בו מוגבל והמלאי הפנוי מתחלף לאט. מי שמחכה ליחידה מתאימה כאן, כדאי שיישאר איתנו בקשר גם כשאין מה להציע באותו רגע.
יש חניה בבית משפחת מרדכי?
יש חניה במגרש הצמוד לבניין, עם מחסום בכניסה, ואותה שוכרים בנפרד מהמשרד. מספר המקומות מוגבל, ולכן כדאי לסגור אותם יחד עם חוזה השכירות ולא אחריו.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, ולצדו את המבנים והמגדלים באזור רוטשילד עם טווחי המחירים והשטחים בכל אחד.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
