בית מרגלית
בית מרגלית הוא בניין משרדים בפינת הרחוב, בכתובת אחד העם 12 בתל אביב, במרחק הליכה קצר משדרות רוטשילד. זה אינו מגדל אלא בניין נמוך בחזית זכוכית רצופה, ומתחתיו מפלס מסחרי פעיל עם חנויות. בכל שלוש היחידות שאנחנו משווקים כאן כרגע הכניסה מסומנת כמיידית, כלומר מי שסוגר חוזה אינו ממתין עד שיסתיימו עבודות בקומה.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין: איך הוא נראה מהרחוב, מה נראה בתוך החללים שצילמנו, מאילו סעיפים מורכבת העלות החודשית, ואיזה שטח אפשר לקבל בפועל. מה שאין בידינו כתוב כאן במפורש ולא הושלם בהשערה. מספר שאין לו שדה במערכת שלנו אינו נכתב כאן בכלל, גם כשהיה מייפה את התמונה. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, והעמוד מנוסח כמו שיחה ראשונה עם שוכר: מה יש, מה חסר, ומה כדאי לברר לפני שקובעים סיור.
מה עולה משרד בבית מרגלית בחודש
העלות החודשית כאן מורכבת משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר אותם לפני שמשווים מול בניין אחר. שכר הדירה בכרטיס הבניין נע בין 120 ל-160 שקל למטר בחודש, והפער בין שני הקצוות אינו מקרי: הוא נגזר מהיחידה עצמה, מהשטח ומהמצב שבו היא נמסרת. דמי הניהול עומדים על 40 שקל למטר, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. מקום חניה נסגר בנפרד ועולה 1,200 שקל בחודש.
שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו הם דמי הניהול והחניה. הראשון נגזר ישירות ממספר המטרים שאתם צריכים, והשני ממספר האנשים שמגיעים ברכב. הסעיף השלישי, שכר הדירה עצמו, נסגר מול הבעלים לפי השטח ומשך החוזה, והמספר שבכרטיס הוא נקודת הפתיחה של המשא ומתן ולא הסוף שלו. השוואה שמסתכלת על שכר הדירה בלבד מטעה, במיוחד באזור הזה: יש בניינים שבהם דמי הניהול נמוכים יותר אבל החניה יקרה בהרבה או שאינה קיימת כלל, ובחישוב השנתי ההפרש מתהפך.
איך הבניין נראה מהרחוב
בצילום שבידינו נראה בניין פינתי שכולו עטוף בזכוכית, עם רשת אנכית של מסגרות אלומיניום בהירות שרצה לאורך שתי החזיתות. בקומה העליונה מותקנת רצועת רשת מתכת מחוררת בגוון ברונזה, והיא מה שמפריד את ראש הבניין משאר החזית ומאפשר לזהות אותו מרחוק. קומת הקרקע נסוגה פנימה ונשענת על עמודים עגולים לבנים, וביניהם חזיתות חנויות פתוחות אל המדרכה.
על שתי החזיתות מותקן שילוט כחול שנקרא בבירור בצילום: MARGALIT STARTUP CITY TEL AVIV. כלומר הבניין נושא שם של מתחם חדשנות, וזה משנה את סוג השכנים שאפשר לצפות להם בקומות. משמאל צמוד אליו מבנה גבוה בהרבה בחזית זכוכית כהה, ולכן החזית המערבית של הקומות הנמוכות פונה אל בניין ולא אל שמיים פתוחים. אלה שני פרטים שכדאי לראות בעיניים בסיור, כי הם משפיעים על כמות האור הישיר שנכנסת לחלל.
המיקום: בין רוטשילד לנווה צדק
הכתובת יושבת בקצה המערבי של אזור רוטשילד, במרחק הליכה משדרות רוטשילד עצמן ומשכונת נווה צדק. זה אזור שבו העסקים, המסעדות ובתי הקפה נמצאים באותו רדיוס הליכה כמו המשרד, ולכן צוות שיוצא להפסקה או לפגישה חיצונית אינו נדרש לקחת רכב. אנחנו לא נוקבים כאן במספר דקות הליכה, כי לא מדדנו אותן בעצמנו ואין לנו מקור שאפשר לעמוד מאחוריו.
הצד השני של אותו מטבע הוא התנועה. רחוב פעיל עם חזית מסחרית פירושו קהל שעובר מתחת לבניין לאורך כל שעות היום, וגם פריקה וטעינה של רכבי משלוחים ליד הכניסה. מי שמחפש כתובת שקטה ומסוגרת צריך לקחת את זה בחשבון. מצד שני, לכתובת מוכרת באזור מרכזי יש ערך מעשי: קל להסביר בטלפון איך מגיעים, ולקוח שמגיע לפגישה ראשונה אינו מחפש את הבניין. מי שרוצה להשוות מול מתחמים אחרים באותו רדיוס יכול לעבור אל משרדים להשכרה באזור רוטשילד ולראות מה עוד פנוי שם.
מה נראה בתוך החללים שצילמנו
התמונות שבידינו הן של החללים המושכרים עצמם, ומהן אפשר ללמוד על אופי הקומה. באחת מהן נראה חלל פתוח רחב עם תקרה חשופה: הצנרת והמערכות גלויות וצבועות באדום, גופי תאורה כדוריים תלויים ממנה, והרצפה היא בטון מוחלק. באותו חלל עומד שולחן ביליארד, ולצידו חדרים סגורים במחיצות זכוכית עם מסגרות שחורות. חלון רצוף מלא גובה רץ לאורך כל הקיר החיצוני ומכניס אור טבעי עמוק פנימה.
בחלל אחר נראית עמדת מטבח ובר בגוון אדום עז עם מדפים פתוחים ושרפרפים, ובחלל השלישי אופן ספייס עם שורות עמדות עבודה ומחיצות שולחן צהובות, כיסאות רשת ותאורה לינארית. שם בולטים גם שני עמודי מבנה עגולים שעומדים בתוך שטח העבודה, ואחד מהם עטוף בספסל מעגלי בגוון טרקוטה. עמוד בתוך חלל פתוח אינו פגם, אבל הוא כן מגביל את התכנון: לא כל שרטוט של עמדות עבודה יסתדר סביבו.
ומה שאין: אין בידינו ולו צילום אחד של הלובי, של המסדרון הציבורי או של דרך הכניסה לבניין. לכן העמוד הזה אינו מתאר אותם ואינו מעריך את מצבם. מי שרוצה לדעת איך נראית הכניסה קובע סיור, וזו כרגע הדרך היחידה לראות אותה.
למי בית מרגלית מתאים, ולמי פחות
הבניין נכון לארגון שצריך חצי קומה או קומה במרכז תל אביב, ורוצה כתובת ברמת רחוב במקום מגדל. שלוש היחידות שבידינו כאן עומדות על 385, 450 ו-500 מטר, כלומר מדובר בחברה בגודל בינוני ומעלה שכבר יודעת כמה עמדות עבודה היא צריכה. החללים שצילמנו מגיעים מעוצבים ומחולקים, עם חדרי ישיבות, מטבח ואזורי מפגש, ולכן הם חוסכים לשוכר סבב שיפוץ ראשוני.
ולמי הוא פחות מתאים. מי שמחפש חדר בודד או משרד לשלושה אנשים לא ימצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה ביותר גדולה בהרבה מזה. ארגון שרוצה בניין סגור בלי תנועת קהל צריך לזכור מה יושב בקומת הקרקע. מי שתלוי בחניה מרובה צריך לברר כמה מקומות בכלל זמינים להשכרה, כי המחיר ידוע לנו אבל הכמות אינה. ונקודה אחרונה: שדה הקומות של הבניין ריק אצלנו, ולכן אנחנו לא מצהירים כאן על מספר קומות ולא על שטח קומה טיפוסית. את שני הפרטים האלה מאמתים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
שאלות נפוצות על משרדים להשכרה בבית מרגלית
איפה נמצא בית מרגלית?
באחד העם 12 בתל אביב, בקצה המערבי של אזור רוטשילד ובמרחק הליכה משכונת נווה צדק. הבניין פינתי, ובקומת הקרקע שלו יושבות חנויות עם חזית לרחוב.
מה גודל המשרדים שפנויים בבית מרגלית?
היחידות שבידינו כרגע נעות בין 385 ל-500 מטר. מה שפנוי בפועל ברגע נתון, והאם אפשר לחלק יחידה או לחבר שתיים, נבדק מול הבעלים בזמן הפנייה.
כמה עולה משרד בבית מרגלית?
שכר הדירה בכרטיס הבניין נע בין 120 ל-160 שקל למטר בחודש, דמי הניהול הם 40 שקל למטר, ומקום חניה נסגר בנפרד ב-1,200 שקל לחודש. המחיר הסופי נקבע מול הבעלים לפי היחידה, השטח ומשך החוזה.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית מרגלית?
שלוש היחידות מסומנות אצלנו ככניסה מיידית, ולכן אין כאן המתנה עד שהבנייה תסתיים. המועד המדויק ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
האם יש חניה בבית מרגלית?
כן, חניה נסגרת בנפרד מהשכירות. מספר המקומות שאפשר לקבל ליחידה אינו רשום אצלנו כשדה, ולכן הוא נבדק מול הנהלת הבניין ולא נכתב כאן כהערכה.
מי שרוצה לראות את התמונה הרחבה לפני שהוא בוחר בניין, יכול לעבור אל משרדים להשכרה בתל אביב ולהשוות בין האזורים, הגדלים והמחירים.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
