הבית הכתום
הבניין נמצא ברחוב נחל איילון 37 בתל אביב, בשוליים הדרומיים של ציר המסגר, ואי אפשר לפספס אותו: כל החזית שלו צבועה כתום בהיר, מהעמודים בקומת הקרקע ועד הסינר שמתחת לגג. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-1,200 מ"ר, כך שאותה כתובת משרתת גם צוות קטן שצריך חדר עבודה אחד וגם חברה שלוקחת שטח רצוף גדול. שכר הדירה הרשום בכרטיס הבניין הוא 120 ש"ח למ"ר בחודש, דמי הניהול 15 ש"ח למ"ר, והכניסה מיידית.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין: איך הוא נראה מהרחוב, מה סדר הגודל של השטחים שמושכרים בו, ממה מורכב התשלום החודשי, ולמי הכתובת מתאימה ולמי פחות. מה שלא אומת נאמר כאן במפורש ולא הושלם בהשערה. נכון לרגע כתיבת השורות האלה אין יחידה פנויה מוכרזת בבניין ברשימות שלנו, ולכן זמינות מדויקת נבדקת מול הבעלים בעת הפנייה.
איך נראה הבניין ברחוב נחל איילון
זה לא מגדל זכוכית אלא גוש מלבני נמוך בן ארבע קומות משרדים, והצבע הוא הדבר הראשון שרואים. החזית צבועה כתום בהיר ברצף, כולל עמודי הבטון והרצועות האופקיות שבין הקומות, וזה מה שנתן לבניין את השם שדבק בו. החלונות הם חלונות רצועה אופקיים רציפים לאורך כל קומה, במסגרות אלומיניום כהות, כך שהאור נכנס לרוחב החלל ולא דרך פתחים בודדים. לרוחב החזית העליונה מצויר בלבן משפט באנגלית, Why fit in when you were born to STAND OUT, בחתימת דוקטור סוס. הוא נראה מכל הרחוב, והוא חלק מהזהות של הכתובת ולא קישוט חולף.
קומת הקרקע לאורך המדרכה היא קומה מסחרית: ויטרינות זכוכית גבוהות, כניסות חנות נפרדות ותריסי גלילה. המשמעות המעשית פשוטה, מי שיושב כאן מקבל רחוב פעיל מתחת למשרד ולא חזית אטומה. על המדרכה עצמה יש עצים, וחניית הרחוב צמוד לבניין תפוסה ברכבים ובאופנועים כמעט לכל אורכה. ברקע, מעבר לבניין, נראים מגדלי זכוכית מודרניים, וההבדל ביניהם לבין הגוש הכתום הוא בדיוק מה שמאפיין את הרצועה הזאת של דרום העיר.
איזה שטחים מושכרים בבניין
טווח השכירה שרשום בכרטיס הבניין מתחיל ב-100 מ"ר ומגיע עד 1,200 מ"ר. הקצה התחתון מתאים לצוות של כמה אנשים, והקצה העליון הוא כבר שטח שמארח חברה שלמה עם חדרי ישיבות וחלל פתוח. פער כזה בין הקצוות אינו מובן מאליו בבניין בן ארבע קומות, והוא נובע מכך שאפשר לחבר יחידות סמוכות לשטח אחד רצוף. החלוקה הפנימית בפועל, ומה מהשטח באמת פנוי ברגע נתון, נבדקים מול הבעלים ואינם מפורסמים מראש.
את שטח הקומה הטיפוסית איננו כותבים כאן, וזה במכוון. הטווח שרשום בכרטיס הוא טווח שכירה ולא שטח קומה, וחלוקה שלו במספר הקומות היא תרגיל בחשבון שנשבר בפגישה הראשונה מול הבעלים. מספר כזה נשמע מדויק ואינו מדויק, ולכן הוא לא ייכתב. מה שכן ידוע ומעשי: הכניסה מוגדרת מיידית, כלומר לוח הזמנים כאן נקבע לפי מהירות סגירת החוזה ולא לפי מועד אכלוס עתידי. שווה לבדוק את החלוקה מול הבעלים לפני שקובעים סיור, כי היא שקובעת אם החלל שתראו מתאים לגודל שאתם צריכים.
ממה מורכב התשלום החודשי
בכרטיס הבניין רשומים שלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול כתובת אחרת בעיר. שכר הדירה עומד על 120 ש"ח למ"ר בחודש. דמי הניהול הם 15 ש"ח למ"ר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו. חניה אינה כלולה בשכירות ונסגרת בנפרד, 600 ש"ח בחודש לכל מקום.
הסעיף השלישי הוא זה שהכי קל לשכוח בהשוואה, ובכתובת הזאת דווקא אסור לשכוח אותו. חניית הרחוב סביב הבניין תפוסה, ולכן צוות שרובו מגיע ברכב ירצה מקומות בחוזה ולא יסתמך על מציאת חניה בבוקר. כדאי לכמת את הסעיף מראש לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב, ולא לפי הרושם. שלושת המספרים האלה הם מה שרשום אצלנו בכרטיס, והם מאומתים מול הבעלים בעת הפנייה יחד עם הזמינות בפועל.
איך מגיעים לכתובת
הרחוב עצמו רץ לאורך נתיבי איילון, וזה היתרון התחבורתי המרכזי של הכתובת: היציאה לציר המהיר קצרה, ומי שמגיע מהצפון או מהדרום אינו נדרש לחצות את מרכז העיר. הבניין יושב בקצה של ציר המסגר, אזור שהיה במקור אזור מלאכה ותעשייה זעירה והפך בשנים האחרונות לרצועת משרדים פעילה עם מגדלים חדשים לצידו. את כל ההיצע ברצועה הזאת ריכזנו בעמוד משרדים להשכרה בציר המסגר, ושם אפשר לראות את הבניין בהקשר של השכנים שלו.
נקודה שכדאי לומר מראש: זו סביבה עירונית עמוסה ולא קמפוס. יש תנועה לאורך הרחוב, חניית רחוב מלאה, ופעילות מסחרית בקומת הקרקע לאורך היום. מי שמחפש שקט ימצא כאן פחות ממה שהוא מצפה, ומי שמחפש נגישות מהירה לרכב ולעורק המרכזי של גוש דן ימצא יותר. מרחקי הליכה בדקות לתחנות תחבורה ציבורית אינם מופיעים כאן, כי הם לא אומתו במדידה, ומספר כזה שווה רק כשהוא נכון.
למי הכתובת הזאת מתאימה, ולמי פחות
הבניין נכון לעסק שמחפש כתובת מוכרת וקלה להסבר בדרום תל אביב, בלי לשלם על מגדל זכוכית חדש. הוא נכון במיוחד למי שרוצה טווח גדילה בתוך אותה כתובת, כי אפשר להתחיל בשטח קטן ולהתרחב בהמשך ליחידה גדולה יותר באותו בניין. הוא מתאים גם לעסקים שהחזות של הכתובת חשובה להם בשיווק, כי בניין כתום עם כיתוב על החזית זכיר לכל מי שהיה בו פעם אחת, וזה חוסך הסברים בהזמנת לקוח לפגישה.
ולמי פחות. חברה שמחפשת לובי מפואר, מתקנים משותפים או מפלס תצפית גבוה לא תמצא אותם כאן, כי מדובר בבניין נמוך ותיק שעבר חידוש חיצוני. גם מי שדורש חניון גדול ומסודר צריך לבדוק את הסעיף הזה לעומק ולא להניח אותו. ונקודה אחרונה שחשוב לומר בגילוי לב: בגלריה של הבניין אין אף צילום פנים, לא לובי, לא מסדרון ולא חלל עבודה. שלושת הצילומים שבעמוד הם מבט חוץ מהרחוב, והתיאור כאן נשען עליהם בלבד. סיור בפועל הוא הדרך היחידה לדעת מה מקבלים בפנים.
שאלות נפוצות על הבית הכתום
איפה נמצא הבית הכתום בתל אביב?
ברחוב נחל איילון 37, בשוליים הדרומיים של ציר המסגר. הרחוב רץ לאורך נתיבי איילון, ולכן היציאה לציר המהיר קצרה ואין צורך לחצות את מרכז העיר בדרך.
למה קוראים לבניין הבית הכתום?
כי כל החזית שלו צבועה כתום בהיר ברצף, כולל העמודים והרצועות שבין הקומות. לרוחב החזית העליונה מצויר בלבן משפט באנגלית בחתימת דוקטור סוס, והשילוב הזה הוא מה שהופך את הבניין לזכיר ברחוב.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבניין?
טווח השכירה הרשום בכרטיס הבניין הוא בין 100 ל-1,200 מ"ר, כלומר מחדר עבודה לצוות קטן ועד שטח רצוף לחברה שלמה. את שטח הקומה הטיפוסית איננו מפרסמים, כי הנתון הזה לא אומת מול מקור, ואיננו מחשבים אותו מהטווח.
כמה עולה משרד בבית הכתום?
שכר הדירה הרשום אצלנו הוא 120 ש"ח למ"ר בחודש, דמי הניהול 15 ש"ח למ"ר בחודש, ומקום חניה נסגר בנפרד ב-600 ש"ח לחודש. שלושת הסעיפים מאומתים מול הבעלים בעת הפנייה.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבניין?
הכניסה מוגדרת מיידית בכרטיס הבניין, כך שלוח הזמנים נקבע לפי מהירות סגירת החוזה. הזמינות בפועל של יחידה מסוימת נבדקת מול הבעלים ברגע הפנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
