הבית האדום
הבניין ניצב ביקנעם 3 בתל אביב, בשכונת נחלת יצחק, סמוך לציר יגאל אלון. כל מעטפתו צבועה אדום אחיד, וזה מה שנתן לו את שמו ואת הזיהוי שלו ברחוב. השדה הרשמי של הבניין פותח טווח יחידות של 50 עד 350 מ"ר, אבל הוא מתאר את מה שהבניין יודע להציע לאורך זמן ולא את מה שעומד ריק היום. במלאי הפעיל שלנו יש כרגע יחידה אחת להשכרה, בשטח 134 מ"ר, עם שלושה חדרים ומרפסת קטנה, בקומה נמוכה בבניין ובכניסה מיידית. מי שצריך חצי קומה או שטח גדול לא ימצא אותו כאן כרגע, וזאת המגבלה הראשונה שכדאי לדעת לפני שקובעים סיור.
מה פנוי בהבית האדום, ובאיזה מחיר למ"ר
המלאי הפעיל בבניין מונה יחידה אחת, והיא מוצעת להשכרה. החלוקה שלה היא שלושה חדרים סגורים ומרפסת קטנה, והיא מסומנת ככניסה מיידית, כלומר בלי המתנה לפינוי של שוכר קודם. החשבון החודשי כאן נבנה משלושה סעיפים, ואפשר לחשב אותו מראש. הראשון הוא שכר הדירה, לפי המחיר המבוקש בבניין, שנע בין 120 ל-145 שקלים לכל מטר. היחידה הפנויה מתומחרת בקצה העליון של הטווח. השני הוא דמי הניהול, 21 שקלים למטר, שמכסים תחזוקה, ניקיון ושירותים משותפים. השלישי הוא החניה, שאינה נכללת בשכר הדירה ונשכרת לכל מקום בנפרד ב-800 שקלים לחודש. שני הסעיפים האחרונים קבועים ואינם יורדים במשא ומתן על שכר הדירה, ולכן כדאי להכניס אותם לחישוב כבר בשלב הראשון. הסכום הסופי נסגר בשיחה, ותלוי באורך התקופה ובמצב המסירה של היחידה.
הכתובת של הבית האדום, ומה יש סביבה
יקנעם הוא רחוב צדדי קצר בשכונת נחלת יצחק, בשוליים המזרחיים של אשכול המשרדים של תל אביב. הבניין יושב סמוך לנתיבי איילון, בין מרכז עזריאלי לתחנת הרכבת ארלוזורוב, ולכן הוא נשען על אותם צירי הגעה שכל משרדי הסביבה משתמשים בהם. לא מדדנו זמני הליכה לתחנה, ולכן איננו נוקבים כאן בדקות. השכונה עצמה מערבת בנייני משרדים נמוכים, מבני מלאכה ותיקים ובתי מגורים, והיא פעילה בשעות היום ומתרוקנת מוקדם בערב. בקומת הרחוב של הבניין עצמו פועלים בית מרקחת ומרכז עץ הדעת לקנאביס רפואי. כלומר הכניסה למשרדים אינה לובי מנותק, אלא מפלס שיש בו תנועת קהל לאורך היום. צמוד לבניין ניצב מבנה משרדים בהיר ונמוך יותר, ומעליו מגדל זכוכית כחול גבוה בהרבה, ושלושתם יחד מסמנים את פינת הרחוב. לאורך המדרכה חונות מכוניות, אבל מי שמגיע ברכב צריך להביא בחשבון חניה בתשלום חודשי קבוע ולא מקום חופשי ברחוב.
למה הבניין אדום, ומה זה אומר על החלל
הצבע כאן אינו קפריזה של אדריכל אלא שיטה. הבניין שייך לפרויקט בתים בצבעים, שיזמה חברת רום כנרת ושהחל לפעול ב-2012 עם רעיון אחד: כל בניין משרדים בסדרה נצבע כולו בצבע יחיד, כך שהכתובת נזכרת לפי הצבע ולא לפי מספר הבית. שלט רום כנרת מותקן על החזית עצמה, והבית האדום הוא הראשון בסדרה הזאת בתל אביב. מה שנגזר מהרעיון חשוב יותר מהצבע. הבניין נשאר עם אופי תעשייתי במקום להתחפש למגדל, וזה נמשך פנימה אל תוך המשרדים. קירות הלבנים בחלל הפנוי חשופים ולא מטויחים, קורות פלדה שחורות עוברות על התקרה בגלוי, והרצפה יצוקה בטון אפור אחיד. גופי התאורה מותקנים על התקרה ועל הקירות בלי תקרה אקוסטית שתסתיר אותם. זה מתאים לצוותים שרוצים משרד עם אופי משלו, ופחות לארגון שמחפש מעטפת אחידה ומלוטשת של בניין חדש. הסטנדרט כאן אינו הסטנדרט של מגדל משרדים מודרני, וזה בדיוק מה שמושך לכאן חלק מהשוכרים ומרחיק אחרים.
איך הבית האדום נראה מקרוב
האדום עובר על כל המעטפת, על הקירות ועל הבליטות האנכיות כאחד, והוא מה שמזהה את הבניין מסוף הרחוב מול השכנים הבהירים שסביבו. בקומות שמעל הרחוב יושבות שורות של חלונות מלבניים במסגרות לבנות, וחלק מהם מוצללים בתריסים. יחידות המיזוג מותקנות על החזית בנפרד לכל חלל, ולא כמערכת מרכזית סמויה. חלונות מפלס הרחוב מוגנים בסורגי מתכת אופקיים. חדר המדרגות הפנימי ממשיך את אותו קו: גרם בטון ישר, מעקה מתכת שחור עם מאחז יד עגול, קירות טיח בגוון חול וקיר צבוע ירוק כהה בפודסט העליון, ותאורה מגוף יחיד על הקיר. אין בגלריית הבניין תצלום לובי כניסה, ולכן איננו מתארים לובי. בתוך היחידה הפנויה החלונות גבוהים ורחבים, ודלת צרפתית כפולה נפתחת אל המרפסת הקטנה. זה בניין עובד ולא חזית מייצגת, וכדאי לראות אותו בעיניים לפני שמחליטים.
למי הבית האדום מתאים, ולמי פחות
הפרופיל שעולה מהבניין ומהמלאי ממוקד למדי. צוות שמחפש כתובת בתל אביב עם אופי משלה, בלי מחיר של מגדל על הציר הראשי, ימצא כאן התאמה טובה. גם עסק שמקבל קהל נהנה מכך שהכניסה ישירה מהרחוב ולא דרך מתחם סגור ומאובטח. מהצד השני יש שלוש הסתייגויות שכדאי לומר מראש. הראשונה היא שהמלאי הפעיל הוא יחידה אחת, ולכן ארגון שמתכנן להתרחב בתוך אותו בניין בעוד שנה אינו יכול להסתמך על שטח שיתפנה לידו. השנייה היא שאין בידינו נתון מאומת על שטח קומה טיפוסית ועל מספר הקומות, ולכן איננו מבטיחים קומה שלמה ואיננו נוקבים במספר. השלישית היא שהגימור בבניין תעשייתי ולא מלוטש, וארגון שהלקוחות שלו מצפים ללובי מייצג ולמעטפת חדשה יחפש כתובת אחרת. מי שהחלוקה הפנימית והאווירה חשובות לו יראה אותן בסיור, כי הן קיימות בפועל ולא על גבי תוכנית.
שאלות נפוצות על הבית האדום
איפה נמצא הבית האדום?
הבניין ממוקם ביקנעם 3 בתל אביב-יפו, בשכונת נחלת יצחק, סמוך לרחוב יגאל אלון ולנתיבי איילון. הוא יושב בין מרכז עזריאלי לתחנת הרכבת ארלוזורוב. בקומת הרחוב שלו פועלים בית מרקחת ומרכז לקנאביס רפואי, ולכן קל לזהות אותו כבר מהמדרכה.
למה קוראים לו הבית האדום?
כל מעטפת הבניין צבועה אדום אחיד, מהקירות ועד הבליטות האנכיות. הוא שייך לפרויקט בתים בצבעים של חברת רום כנרת, שהחל ב-2012 וצבע כל בניין בסדרה בצבע אחד. הבית האדום הוא הראשון בסדרה הזאת בתל אביב.
מה פנוי כרגע בבניין?
במלאי הפעיל שלנו יש יחידה אחת להשכרה, בשטח 134 מ"ר, עם שלושה חדרים ומרפסת קטנה, בקומה נמוכה בבניין. היא מסומנת ככניסה מיידית. השדה הרשמי של הבניין פותח טווח של 50 עד 350 מ"ר, אבל שטחים גדולים מזה אינם זמינים כרגע, ולכן כדאי לבדוק מולנו זמינות עדכנית לפני שמתכננים סביבם.
כמה עולה לשכור כאן משרד?
המחיר המבוקש בבניין נע בין 120 ל-145 שקלים למטר בחודש, ומעליו מתווספים דמי ניהול של 21 שקלים למטר. מקום חניה נשכר בנפרד ועולה 800 שקלים בחודש. הסכום הסופי נסגר במשא ומתן, ומושפע מגודל היחידה, מאורך התקופה ומהתאמות שהשוכר מבקש.
כמה קומות יש בהבית האדום?
המקורות שבידינו חלוקים על מספר הקומות, ואין לנו שדה מאומת בנושא, ולכן איננו נוקבים במספר. גם שטח הבניין הכולל ושטח קומה טיפוסית אינם מופיעים אצלנו כנתון מאומת. את מה שרלוונטי להחלטה, כלומר שטח היחידה והמיקום שלה בבניין, אפשר לראות בכרטיס המשרד.
מתי אפשר להיכנס?
היחידה הפנויה מסומנת ככניסה מיידית, כלומר אין המתנה לפינוי של שוכר קודם. לוח הזמנים בפועל תלוי בחתימה על ההסכם ובעבודות ההתאמה שהשוכר מבקש. כדאי לאמת מולנו את המצב העדכני לפני שקובעים תאריך מעבר.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
